Name: プレジデントステージ横濱鶴見
SKU: プレジデントステージ横濱鶴見
Price: 729000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレジデントステージ横濱鶴見(神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 6-12)の価格相場は 72.9万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (89.2㎡) の 6,279 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.3%)、最も低い部屋は 107号室 (56.7㎡) の 4,191 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.1%)です。

プレジデントステージ横濱鶴見価格相場・家賃相場

72.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,817 円/㎡

(平均値)

11.0 年

3.0 円/㎡

鶴見駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレジデントステージ横濱鶴見の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鶴見区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレジデントステージ横濱鶴見の価格相場情報

物件の詳細情報

プレジデントステージ横濱鶴見の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレジデントステージ横濱鶴見
住所	神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 6-12
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	92部屋
階数	11階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	豊岡小学校
中学校区	鶴見中学校
管理会社	ナイスコミュニティ(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、ガーデン、TVモニター付きインターホン、免震、エレベーター、駐車場あり、エントランス部屋の基本設備：床暖房、ディスポーザー、インターネット利用可、オール電化
アクセス	JR JR京浜東北線鶴見駅徒歩 3分 JR JR鶴見線鶴見駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレジデントステージ横濱鶴見(11フロア、83戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.54㎡ (3LDK)	4,580万円	4,781万円	12.1万	3.0%
103	60.69㎡ (3LDK)	3,700万円	4,459万円	12.0万	3.2%
104	61.30㎡ (3LDK)	4,390万円	4,500万円	12.0万	3.2%
105	57.53㎡ (3LDK)	4,700万円	4,246万円	11.9万	3.4%
106	68.82㎡ (4LDK)	5,580万円	4,996万円	12.1万	2.9%
107	56.72㎡ (2LDK)	4,560万円	4,191万円	11.9万	3.4%
108	58.68㎡ (2LDK)	4,670万円	4,324万円	12.0万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.54㎡ (3LDK)	4,400万円	4,781万円	12.1万	3.0%
202	60.69㎡ (3LDK)	4,470万円	4,459万円	12.0万	3.2%
203	60.69㎡ (3LDK)	4,100万円	4,459万円	12.0万	3.2%
204	61.30㎡ (3LDK)	4,570万円	4,500万円	12.0万	3.2%
205	71.63㎡ (4LDK)	5,850万円	5,179万円	12.0万	2.8%
206	68.82㎡ (4LDK)	5,830万円	4,996万円	12.1万	2.9%
207	58.45㎡ (3LDK)	4,840万円	4,308万円	12.0万	3.3%
208	60.52㎡ (3LDK)	4,970万円	4,448万円	12.0万	3.2%
209	71.51㎡ (4LDK)	5,490万円	5,171万円	12.0万	2.8%
210	60.09㎡ (3LDK)	4,560万円	4,419万円	12.0万	3.3%
211	78.16㎡ (4LDK)	6,160万円	5,596万円	11.6万	2.5%
212	76.62㎡ (4LDK)	5,890万円	5,499万円	11.7万	2.6%
213	70.08㎡ (4LDK)	5,150万円	5,078万円	12.0万	2.8%
214	61.12㎡ (3LDK)	4,600万円	4,488万円	12.0万	3.2%
215	58.25㎡ (3LDK)	5,060万円	4,295万円	11.9万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.54㎡ (3LDK)	4,800万円	4,781万円	12.1万	3.0%
302	60.69㎡ (3LDK)	4,690万円	4,459万円	12.0万	3.2%
303	60.69㎡ (3LDK)	4,500万円	4,459万円	12.0万	3.2%
304	61.30㎡ (3LDK)	4,600万円	4,500万円	12.0万	3.2%
305	71.63㎡ (4LDK)	6,150万円	5,179万円	12.0万	2.8%
306	68.82㎡ (4LDK)	6,050万円	4,996万円	12.1万	2.9%
307	58.45㎡ (3LDK)	5,080万円	4,308万円	12.0万	3.3%
308	60.52㎡ (3LDK)	5,220万円	4,448万円	12.0万	3.2%
309	71.51㎡ (4LDK)	5,650万円	5,171万円	12.0万	2.8%
310	60.09㎡ (3LDK)	4,600万円	4,419万円	12.0万	3.3%
311	78.16㎡ (4LDK)	6,360万円	5,596万円	11.6万	2.5%
312	76.62㎡ (4LDK)	6,090万円	5,499万円	11.7万	2.6%
313	70.08㎡ (4LDK)	5,370万円	5,078万円	12.0万	2.8%
314	61.12㎡ (3LDK)	4,580万円	4,488万円	12.0万	3.2%
316	58.25㎡ (3LDK)	4,380万円	4,295万円	11.9万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	70.03㎡ (4LDK)	6,100万円	5,075万円	12.0万	2.8%
404	71.51㎡ (4LDK)	6,160万円	5,171万円	12.0万	2.8%
405	60.09㎡ (3LDK)	5,060万円	4,419万円	12.0万	3.3%
406	78.16㎡ (4LDK)	6,540万円	5,596万円	11.6万	2.5%
407	76.62㎡ (4LDK)	6,240万円	5,499万円	11.7万	2.6%
408	70.08㎡ (4LDK)	5,520万円	5,078万円	12.0万	2.8%
409	61.12㎡ (3LDK)	4,730万円	4,488万円	12.0万	3.2%
410	60.84㎡ (3LDK)	4,660万円	4,469万円	12.0万	3.2%
411	58.25㎡ (3LDK)	4,540万円	4,295万円	11.9万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.54㎡ (4LDK)	7,680万円	5,933万円	11.1万	2.3%
502	60.52㎡ (3LDK)	5,450万円	4,448万円	12.0万	3.2%
503	71.51㎡ (4LDK)	6,000万円	5,171万円	12.0万	2.8%
504	60.09㎡ (3LDK)	5,160万円	4,419万円	12.0万	3.3%
505	78.16㎡ (4LDK)	6,750万円	5,596万円	11.6万	2.5%
506	76.62㎡ (4LDK)	6,390万円	5,499万円	11.7万	2.6%
507	70.08㎡ (4LDK)	5,680万円	5,078万円	12.0万	2.8%
508	61.12㎡ (3LDK)	4,890万円	4,488万円	12.0万	3.2%
510	58.25㎡ (3LDK)	4,690万円	4,295万円	11.9万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	89.16㎡ (4LDK)	7,880万円	6,279万円	10.5万	2.0%
602	71.29㎡ (3LDK)	6,290万円	5,157万円	12.0万	2.8%
603	78.16㎡ (4LDK)	6,860万円	5,596万円	11.6万	2.5%
604	76.62㎡ (4LDK)	6,540万円	5,499万円	11.7万	2.6%
605	70.08㎡ (4LDK)	5,830万円	5,078万円	12.0万	2.8%
606	61.12㎡ (3LDK)	5,050万円	4,488万円	12.0万	3.2%
607	60.84㎡ (3LDK)	4,940万円	4,469万円	12.0万	3.2%
608	58.25㎡ (3LDK)	4,810万円	4,295万円	11.9万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.90㎡ (4LDK)	7,190万円	5,643万円	11.6万	2.5%
702	76.62㎡ (4LDK)	6,690万円	5,499万円	11.7万	2.6%
703	70.08㎡ (4LDK)	5,980万円	5,078万円	12.0万	2.8%
704	61.12㎡ (3LDK)	5,170万円	4,488万円	12.0万	3.2%
705	60.84㎡ (3LDK)	5,060万円	4,469万円	12.0万	3.2%
706	58.25㎡ (3LDK)	4,940万円	4,295万円	11.9万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	76.62㎡ (4LDK)	6,870万円	5,499万円	11.7万	2.6%
803	70.08㎡ (4LDK)	6,180万円	5,078万円	12.0万	2.8%
805	60.84㎡ (3LDK)	5,160万円	4,469万円	12.0万	3.2%
806	58.25㎡ (3LDK)	5,060万円	4,295万円	11.9万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	76.43㎡ (3LDK)	7,480万円	5,487万円	11.7万	2.6%
902	74.31㎡ (4LDK)	6,780万円	5,351万円	11.9万	2.7%
903	60.84㎡ (3LDK)	5,260万円	4,469万円	12.0万	3.2%
904	58.25㎡ (3LDK)	5,180万円	4,295万円	11.9万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.12㎡ (4LDK)	6,600万円	5,403万円	11.8万	2.6%
1002	60.84㎡ (3LDK)	5,360万円	4,469万円	12.0万	3.2%
1003	58.25㎡ (3LDK)	5,290万円	4,295万円	11.9万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.12㎡ (4LDK)	6,700万円	5,403万円	11.8万	2.6%
1102	60.84㎡ (3LDK)	5,500万円	4,469万円	12.0万	3.2%
1103	58.25㎡ (3LDK)	5,390万円	4,295万円	11.9万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジデントステージ横濱鶴見の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジデントステージ横濱鶴見の価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジデントステージ横濱鶴見の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鶴見区中古マンション価格相場推移・動向鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレジデントステージ横濱鶴見の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	マ・メゾンドゥラメール神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 5-13	鶴見駅徒歩3分		RC造	2004年
45m	サンワイズビル神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 6-9	鶴見駅徒歩2分		RC造	1994年
74m	Tホームズ神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 6-25	鶴見駅徒歩4分	5階建	RC造	1968年
88m	シティハウス横濱鶴見ステーションコート神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 5	鶴見駅徒歩5分	7階建 85部屋	RC造	2014年
127m	フレールホゥライ神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 4-16	鶴見駅徒歩3分		RC造	1994年
131m	ミレネール鶴見神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 8-3	鶴見駅徒歩3分		RC造	2000年
155m	平和プラザマンション神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 8-12	鶴見駅徒歩2分		RC造	1980年
178m	タチバナビル神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 8-18	鶴見駅徒歩1分		RC造	1979年
207m	プラウド横濱鶴見神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 15-5	鶴見駅徒歩2分	7階建 86部屋	RC造	2005年
209m	ロイヤルタワー横濱鶴見神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央 1丁目31-2	鶴見駅徒歩1分	31階建 301部屋	RC造	2011年
223m	フーガ2 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 2-2	鶴見駅徒歩1分		RC造	1985年
224m	フォーエバーツルミ神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 15-11	鶴見駅徒歩3分		RC造	1989年
248m	貴島セブンマンション神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 15-15	鶴見駅徒歩4分		RC造	1981年
249m	GLASSHOUSE 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 16-5	鶴見駅徒歩3分		RC造	2005年
254m	中野ビル神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 17-5	鶴見駅徒歩1分	3階建	RC造	1972年
256m	ボヌール内藤神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 16-6	鶴見駅徒歩3分		RC造	2005年
259m	エンゼルハイム鶴見中央神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央 4丁目5-9	京急鶴見駅徒歩2分	7階建	RC造	1983年
263m	互省鶴見西口ビル神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 17-2	鶴見駅徒歩1分	5階建 12部屋	RC造	1970年
266m	由野ビルエンゼルハイム鶴見中央神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央 4丁目5-9	京急鶴見駅徒歩2分		RC造	1983年
272m	鶴見駅前ダイヤモンドマンション神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 16-7	鶴見駅徒歩3分		RC造	1984年
276m	J-Cloud横浜鶴見神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 17	鶴見駅徒歩2分		RC造	2015年
279m	パシオB 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 11-15	鶴見駅徒歩4分		RC造	1990年
280m	MAMMAMIAヨコハマ神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 16-8	鶴見駅徒歩3分		RC造	2006年
281m	KRM鶴見神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 17-10	鶴見駅徒歩2分	6階建 6部屋	RC造	1970年
283m	三河ビル神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 16-12	鶴見駅徒歩2分		RC造	2009年
284m	大倉ビル神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 17-19	鶴見駅徒歩2分	5階建	RC造	1973年
295m	シェフルール鶴見中央神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央 5丁目3-8	京急鶴見駅徒歩3分	14階建 59部屋	RC造	2013年
295m	グレイス鶴見神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央 4丁目3-1	京急鶴見駅徒歩2分	10階建	RC造	2009年
298m	R17留神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 20-2	鶴見駅徒歩2分		RC造	1998年
299m	第2ニューツルミビル神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央 1丁目8-15	鶴見駅徒歩1分	5階建	RC造	1991年
299m	田村ビル神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央 5丁目2-3	鶴見駅徒歩6分	4階建	RC造	1983年
300m	カレットハウス神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 20-4	鶴見駅徒歩3分		RC造	1988年
301m	エミネンス日建ビル神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 18-9	鶴見駅徒歩1分		RC造	1982年
305m	クレイン神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央 5丁目5-16	京急鶴見駅徒歩4分	3階建	RC造	2009年
307m	清新Square 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 20-24	鶴見駅徒歩3分		RC造	2015年
308m	ルミー森川神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 14-21	鶴見駅徒歩4分		RC造	1985年
308m	矢上屋ビル神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央 4丁目1-3	京急鶴見駅徒歩1分	9階建	RC造	2013年
309m	セントラルヒルツルミイースト神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 12-44	鶴見駅徒歩3分		RC造	2003年
310m	伊藤ビル神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 14-24	鶴見駅徒歩5分		RC造	1988年
311m	第2澤田・聖徳ビル神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 19-9	鶴見駅徒歩1分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した増加傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	30.4 万人	-0.82%
2045 年	30.7 万人	-0.38%
2040 年	30.8 万人	+0.12%
2035 年	30.7 万人	+0.73%
2030 年	30.5 万人	+1.18%
2025 年	30.2 万人	+1.40%
2020 年	29.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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