プレシャス田沼(静岡県 藤枝市 田沼 1-24-8)の価格相場は 19.1万円/㎡ (坪単価 63.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレシャス田沼 価格相場・家賃相場
19.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
875 円/㎡
(平均値)
32.1
8.0 円/㎡
藤枝駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシャス田沼の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシャス田沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシャス田沼
住所静岡県 藤枝市 田沼 1-24-8
建築年1992年
構造鉄骨造
階数4階
アクセス JR JR東海道本線 藤枝駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシャス田沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤枝市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシャス田沼の価格相場、家賃相場は田沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤枝市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシャス田沼の周辺エリア(藤枝市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田沼 中古マンション価格相場 推移・動向 田沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシャス田沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
セレッサ
静岡県 藤枝市 田沼 1-29-1
藤枝駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 2014年
アルファステイツ藤枝駅南
静岡県 藤枝市 田沼 1丁目4-26
藤枝駅
徒歩5分
12階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
アリウス
静岡県 藤枝市 田沼 2-1-28
藤枝駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨造 2012年
ベルメゾン藤枝
静岡県 藤枝市 田沼 1-19-9
藤枝駅
徒歩4分
9階建
鉄筋コンクリート造 2009年
サーパス藤枝田沼公園
静岡県 藤枝市 田沼 4丁目1-2
藤枝駅
徒歩10分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
パークヒルズ田沼
静岡県 藤枝市 田沼 1
藤枝駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 2006年
グランチェスタM
静岡県 藤枝市 田沼 5
藤枝駅
徒歩17分
2階建
6部屋
鉄骨造 2006年
サーパス藤枝駅前
静岡県 藤枝市 田沼 1丁目1-27
藤枝駅
徒歩4分
14階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
エンブルシティ藤枝
静岡県 藤枝市 田沼 1丁目1-2
藤枝駅
徒歩2分
13階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
ラフォーレトダ
静岡県 藤枝市 田沼 3-13-1
藤枝駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 2001年
リーベンヴィラ平井
静岡県 藤枝市 田沼 3
藤枝駅
徒歩14分
2階建
4部屋
鉄骨造 2001年
ライフ第6マンション藤枝駅前
静岡県 藤枝市 田沼 1
藤枝駅
徒歩4分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
タイタンビル
静岡県 藤枝市 田沼 3-23-26
藤枝駅
徒歩12分
3階建
10部屋
鉄骨造 2001年
シティーロードII
静岡県 藤枝市 田沼 3
藤枝駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 2000年
SAKURA
静岡県 藤枝市 田沼 1
藤枝駅
徒歩10分
4階建
8部屋
鉄骨造 2000年
エンブルステーション藤枝
静岡県 藤枝市 田沼 1丁目2-1
藤枝駅
徒歩2分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ふるさと
静岡県 藤枝市 田沼 4
藤枝駅
徒歩13分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
オーシャン-S
静岡県 藤枝市 田沼 3
藤枝駅
徒歩8分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
フォルテ21
静岡県 藤枝市 田沼 4-1-10
藤枝駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
チロリン邑II
静岡県 藤枝市 田沼 3
藤枝駅
徒歩12分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
サンステージ21
静岡県 藤枝市 田沼 4
藤枝駅
徒歩13分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
B・アイランド
静岡県 藤枝市 田沼 1
藤枝駅
徒歩9分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
サングリエ1
静岡県 藤枝市 田沼 2-4-3-1
藤枝駅
徒歩12分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
サングリエI
静岡県 藤枝市 田沼 2
藤枝駅
徒歩11分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
アメニティビル
静岡県 藤枝市 田沼 3-20-19
藤枝駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄骨造 1996年
チロリン邑
静岡県 藤枝市 田沼 3-23-23
藤枝駅
徒歩12分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
サンワ第3ビル
静岡県 藤枝市 田沼 1
藤枝駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄骨造 1996年
田代・Part10
静岡県 藤枝市 田沼 1
藤枝駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
ヴァリーフィールド
静岡県 藤枝市 田沼 3-22-5
藤枝駅
徒歩9分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
イーストパレス田沼
静岡県 藤枝市 田沼 2-19-2
藤枝駅
徒歩9分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
スカイハイツ田沼
静岡県 藤枝市 田沼 2-10-18
藤枝駅
徒歩7分
3階建
12部屋
プレキャストコンクリート造 1993年
プレシャス田沼
静岡県 藤枝市 田沼 1-24-8
藤枝駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1992年
コンフォール田沼
静岡県 藤枝市 田沼 4-2-20
藤枝駅
徒歩12分
4階建
プレキャストコンクリート造 1992年
シャルマンF
静岡県 藤枝市 田沼 2-10-6
藤枝駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
サザンヒルズ仲田
静岡県 藤枝市 田沼 4-11-1
藤枝駅
徒歩10分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ライフゾーン長谷部
静岡県 藤枝市 田沼 1-6-12
藤枝駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
グランドハイツ田沼
静岡県 藤枝市 田沼 4-11-11
藤枝駅
徒歩12分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
サンシャルム
静岡県 藤枝市 田沼 4-12-27
藤枝駅
徒歩13分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
コーポ田沼
静岡県 藤枝市 田沼 2-6-1
藤枝駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤枝市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく藤枝市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。藤枝市は静岡県全体の傾向を反映しています。

田沼 $kind_labe人口推移 田沼における人口推移・動向を調べることができます

田沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤枝市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -4.18%
2045 11.8 万人 -3.94%
2040 12.2 万人 -3.78%
2035 12.7 万人 -3.54%
2030 13.2 万人 -3.12%
2025 13.6 万人 -3.72%
2020 14.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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