プレシス葛西ルヴェール(東京都 江戸川区 東葛西 7丁目)の価格相場は 76.4万円/㎡ (坪単価 253万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 604号室 (80.7㎡) の 6,170 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.6%)、最も低い部屋は 504号室 (44.6㎡) の 3,409 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.0%)です。

プレシス葛西ルヴェール 価格相場・家賃相場
76.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,162 円/㎡
(平均値)
6.9
7.0 円/㎡
葛西駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス葛西ルヴェールの価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス葛西ルヴェールの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス葛西ルヴェール
住所東京都 江戸川区 東葛西 7丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数28部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス葛西ルヴェール(6フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.44㎡
(3LDK)
4,380万円5,233万円14.1万3.2%
20265.00㎡
(3LDK)
4,390万円4,969万円13.8万3.3%
20355.46㎡
(2LDK)
3,990万円4,238万円13.0万3.7%
20444.63㎡
(2LDK)
3,290万円3,409万円11.5万4.0%
20567.79㎡
(3LDK)
4,560万円5,183万円14.0万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.44㎡
(3LDK)
4,990万円5,233万円14.1万3.2%
30265.00㎡
(3LDK)
4,390万円4,969万円13.8万3.3%
30355.46㎡
(2LDK)
4,090万円4,238万円13.0万3.7%
30444.63㎡
(2LDK)
3,390万円3,409万円11.5万4.0%
30567.79㎡
(3LDK)
5,190万円5,183万円14.0万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.44㎡
(3LDK)
5,090万円5,233万円14.1万3.2%
40265.00㎡
(3LDK)
4,990万円4,969万円13.8万3.3%
40355.46㎡
(2LDK)
4,190万円4,238万円13.0万3.7%
40444.63㎡
(2LDK)
3,490万円3,409万円11.5万4.0%
40567.79㎡
(3LDK)
5,290万円5,183万円14.0万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.44㎡
(3LDK)
5,190万円5,233万円14.1万3.2%
50265.00㎡
(3LDK)
5,090万円4,969万円13.8万3.3%
50355.46㎡
(2LDK)
4,290万円4,238万円13.0万3.7%
50444.63㎡
(2LDK)
3,590万円3,409万円11.5万4.0%
50567.79㎡
(3LDK)
5,390万円5,183万円14.0万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.44㎡
(3LDK)
5,290万円5,233万円14.1万3.2%
60277.50㎡
(3LDK)
5,370万円5,928万円14.4万2.9%
60374.75㎡
(3LDK)
5,890万円5,717万円14.3万3.0%
60480.65㎡
(3LDK)
5,680万円6,170万円14.4万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70168.44㎡
(3LDK)
4,830万円5,233万円14.1万3.2%
70265.00㎡
(3LDK)
5,290万円4,969万円13.8万3.3%
70359.56㎡
(2LDK)
4,380万円4,552万円13.4万3.5%
70476.41㎡
(3LDK)
6,120万円5,844万円14.4万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス葛西ルヴェールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江戸川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス葛西ルヴェールの価格相場、家賃相場は江戸川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス葛西ルヴェールの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江戸川区 中古マンション価格相場 推移・動向 江戸川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス葛西ルヴェールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
0m プライム・アーバン葛西2
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目9-7
葛西駅
徒歩7分

RC造 2006年
35m プレシス東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目
葛西駅
徒歩0分
7階建
30部屋
RC造 2018年
40m グレース上原
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目9-16
葛西駅
徒歩5分

RC造 1995年
44m HF葛西レジデンス
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目10-6
葛西駅
徒歩8分

RC造 2002年
66m 第2仲町マンション
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目10-13
葛西駅
徒歩7分

RC造 1988年
71m コーポ室岡
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目4-7
葛西駅
徒歩7分
7階建
RC造 1993年
77m セザール第二葛西
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目8-4
葛西駅
徒歩7分
8階建
18部屋
RC造 2001年
83m エクセル東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目13-18
葛西駅
徒歩7分
4階建
RC造 1999年
85m ヴィラ・レヴァンテ
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目4-12
葛西駅
徒歩6分

RC造 2009年
89m メゾン.ド.フォレ
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目8-15
葛西駅
徒歩6分

RC造 1996年
90m グランドモナーク2
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目11-5
葛西駅
徒歩7分

RC造 2005年
113m 仲町マンション
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目12-5
葛西駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
114m グランドモナーク
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目11-3
葛西駅
徒歩7分
6階建
RC造 2002年
145m キアーログランデ
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目11-26
葛西駅
徒歩9分

RC造 2014年
147m 第3仲町マンション
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目11-24
葛西駅
徒歩10分

RC造 1989年
185m 越後ビル
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目2-12
葛西駅
徒歩5分

RC造 1991年
197m 東葛西狩野第1コーポ
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目14-6
葛西駅
徒歩10分

RC造 1987年
214m メゾン吉野
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目20-7
葛西駅
徒歩12分
5階建
RC造 1989年
217m エスペランサ
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目7-13
葛西駅
徒歩4分
10階建
RC造 2004年
230m アーバンハイツエム
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目7-16
葛西駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
234m ダイツ・ベイ葛西
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目14-10
葛西駅
徒歩10分
8階建
RC造 1989年
239m コーポ近江屋3
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目7-8
葛西駅
徒歩3分
3階建
RC造 1984年
244m マンションルピナス
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目20-31
葛西駅
徒歩12分
3階建
12部屋
RC造 1988年
244m レジデンス仲村
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目7-19
葛西駅
徒歩4分

RC造 1992年
251m 原田ビル
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目7-20
葛西駅
徒歩3分

RC造 1991年
270m ルミエール・彦本
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目16-4
葛西駅
徒歩11分
4階建
RC造 1991年
291m リベルテ
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目20-12
葛西駅
徒歩12分
7階建
RC造 2004年
310m リベルテ2
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目15-7
葛西駅
徒歩10分

RC造 2003年
333m プレミール
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目7-4
葛西駅
徒歩10分

RC造 2002年
363m 第7カネ長マンション
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目23-2
葛西駅
徒歩13分
5階建
RC造 2001年
401m M'sアヴァンサーレ
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目18-7
葛西駅
徒歩1分

RC造 2002年
450m フォレット江戸川
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目24-10
葛西駅
徒歩15分

RC造 1989年
472m マンション・コイム3
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目25-3
葛西駅
徒歩12分

RC造 1997年
475m 葛西NS2
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目14-7
葛西駅
徒歩2分
7階建
17部屋
RC造 1996年
477m カサイNS.2
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目14-7
葛西駅
徒歩2分

RC造 1995年
504m ミツミレジデンス東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目25-7
葛西駅
徒歩13分
7階建
RC造 1990年
519m メルベーユ東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目25-8
葛西駅
徒歩13分

RC造 2009年
526m フジマンション・イースト葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目34-7
葛西駅
徒歩6分
5階建
RC造 2005年
530m ヴァンクールイースト葛西
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目25-14
葛西駅
徒歩14分

RC造 1998年
552m イニシア東葛西ファインレジデンス
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目27-3
葛西駅
徒歩14分
7階建
38部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江戸川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区 $kind_labe人口推移 江戸川区における人口推移・動向を調べることができます

江戸川区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。