プレシス芦花公園(東京都 杉並区 上高井戸 1丁目)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 369万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (83.2㎡) の 9,415 万円 (新築時価格・分譲時価格から+64.0%)、最も低い部屋は 201号室 (63.0㎡) の 6,991 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.6%)です。

プレシス芦花公園 価格相場・家賃相場
112 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,502 円/㎡
(平均値)
7.9
8.0 円/㎡
芦花公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス芦花公園の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス芦花公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス芦花公園
住所東京都 杉並区 上高井戸 1丁目
建築年2017年
構造RC造
総戸数26部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 京王 京王線 芦花公園駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス芦花公園(4フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.00㎡
(3LDK)
5,890万円8,662万円18.0万2.5%
10278.52㎡
(3LDK)
6,290万円8,846万円18.1万2.5%
10377.48㎡
(3LDK)
6,180万円8,720万円18.0万2.5%
10477.61㎡
(3LDK)
5,380万円8,736万円18.0万2.5%
10575.14㎡
(3LDK)
5,980万円8,437万円17.8万2.5%
10676.05㎡
(3LDK)
5,990万円8,547万円17.9万2.5%
10783.20㎡
(3LDK)
5,740万円9,415万円18.3万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20163.00㎡
(2LDK)
5,480万円6,991万円16.6万2.8%
20266.44㎡
(3LDK)
5,390万円7,397万円17.0万2.8%
20365.56㎡
(3LDK)
5,870万円7,293万円16.9万2.8%
20465.67㎡
(3LDK)
5,790万円7,306万円16.9万2.8%
20563.58㎡
(3LDK)
5,390万円7,059万円16.6万2.8%
20664.35㎡
(3LDK)
5,730万円7,150万円16.7万2.8%
20770.40㎡
(3LDK)
6,340万円7,869万円17.4万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.44㎡
(3LDK)
6,340万円7,397万円17.0万2.8%
30265.56㎡
(3LDK)
6,070万円7,293万円16.9万2.8%
30365.67㎡
(3LDK)
5,990万円7,306万円16.9万2.8%
30463.58㎡
(3LDK)
5,190万円7,059万円16.6万2.8%
30564.35㎡
(3LDK)
5,930万円7,150万円16.7万2.8%
30670.40㎡
(3LDK)
6,640万円7,869万円17.4万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40166.44㎡
(3LDK)
5,790万円7,397万円17.0万2.8%
40265.56㎡
(3LDK)
6,320万円7,293万円16.9万2.8%
40365.67㎡
(3LDK)
5,490万円7,306万円16.9万2.8%
40463.58㎡
(3LDK)
6,130万円7,059万円16.6万2.8%
40564.35㎡
(3LDK)
6,180万円7,150万円16.7万2.8%
40670.40㎡
(3LDK)
6,890万円7,869万円17.4万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス芦花公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は杉並区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス芦花公園の価格相場、家賃相場は杉並区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス芦花公園の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
杉並区 中古マンション価格相場 推移・動向 杉並区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

杉並区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス芦花公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
112m ヴァースクレイシア芦花公園I・II
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目
芦花公園駅
徒歩0分
8階建
40部屋
RC造 2019年
147m プロミネンス芦花
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目30-7
芦花公園駅
徒歩4分
6階建
RC造 1998年
150m クレスト上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目29-13
芦花公園駅
徒歩5分

RC造 2002年
171m ヴィラージュ・ドゥ・ロカ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目30-45
芦花公園駅
徒歩5分

RC造 2002年
189m ルーブル芦花公園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目30-13
芦花公園駅
徒歩3分
5階建
71部屋
RC造 2002年
202m キノヱマンション上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目29-13
芦花公園駅
徒歩5分

RC造 1994年
209m ヴィラージュ・ドゥ・杉並
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目30-4
芦花公園駅
徒歩5分
3階建
2部屋
RC造 1973年
213m プレールアパートメント芦花公園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目30-10
芦花公園駅
徒歩3分
7階建
31部屋
RC造 2003年
214m スカイコート芦花公園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目30-11
芦花公園駅
徒歩3分
7階建
29部屋
RC造 2002年
253m サーパス芦花公園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目21-13
芦花公園駅
徒歩3分
8階建
55部屋
RC造 2003年
273m 三要荘
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目26-6
芦花公園駅
徒歩5分

RC造 1984年
288m アリビオテラス芦花公園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目21-4
芦花公園駅
徒歩2分

RC造 2014年
289m ラサハウス
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目21-2
芦花公園駅
徒歩2分

RC造 1989年
289m 都民住宅ヴィレッジ・イン・芦花
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目22-4
芦花公園駅
徒歩3分

RC造 1997年
298m リヴェール
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目22-5
芦花公園駅
徒歩3分

RC造 2014年
299m サングレース芦花公園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目21-5
芦花公園駅
徒歩2分
6階建
RC造 1993年
300m パレ・ホームズ芦花公園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目28-3
芦花公園駅
徒歩6分
8階建
29部屋
RC造 2004年
308m FortuneDemeure
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目23-4
芦花公園駅
徒歩5分

RC造 2013年
311m 第2ラサハウス
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目21-2
芦花公園駅
徒歩2分

RC造 1989年
312m ブライズ高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目25-15
八幡山駅
徒歩9分
7階建
26部屋
RC造 2010年
316m ガーラプレイス八幡山弐番館
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目1-2
芦花公園駅
徒歩8分
3階建
RC造 2007年
329m パレ・ドール杉並
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-6
芦花公園駅
徒歩4分

RC造 1984年
330m ガーラプレイス八幡山壱番館
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目1-18
八幡山駅
徒歩10分
5階建
RC造 2007年
340m プレール芦花公園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目25-19
八幡山駅
徒歩6分
7階建
RC造 2001年
349m パークサイド118
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目18-8
芦花公園駅
徒歩2分

RC造 1991年
356m 上高井戸マンション
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目1-15
八幡山駅
徒歩13分

RC造 1988年
358m ドメイン芦花公園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目17-12
芦花公園駅
徒歩4分
5階建
21部屋
RC造 2007年
364m 南進マンション
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目15-13
芦花公園駅
徒歩5分
9階建
22部屋
RC造 1972年
376m MODULOR上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-2
芦花公園駅
徒歩6分
4階建
RC造 2007年
377m グリーンヴィラ・ロカ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目18-6
芦花公園駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
399m サンパレス芦花公園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目20-2
芦花公園駅
徒歩1分

RC造 1998年
407m 第二長崎ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目20-5
芦花公園駅
徒歩2分

RC造 1982年
424m フェニックス芦花公園駅前壱番館
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目18-1
芦花公園駅
徒歩1分

RC造 2000年
430m フェニックス芦花公園駅前弐番館
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目20-1
芦花公園駅
徒歩1分

RC造 2000年
441m クレール八幡山A棟
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目14-7
八幡山駅
徒歩6分

RC造 1981年
446m ラインコーポ高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目14-6
八幡山駅
徒歩7分

RC造 1981年
448m ガーデンコート
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目12-9
八幡山駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
460m クレール八幡山B棟
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目14-7
芦花公園駅
徒歩7分

RC造 1981年
464m ルート上高井戸ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目13-1
八幡山駅
徒歩5分

RC造 1993年
490m ビューテラス
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目12-2
八幡山駅
徒歩5分
6階建
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

杉並区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区 $kind_labe人口推移 杉並区における人口推移・動向を調べることができます

杉並区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。