プレシス等々力緑地 Green Parks(神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目)の価格相場は 38.3万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (98.1㎡) の 3,850 万円 (新築時価格・分譲時価格から-51.8%)、最も低い部屋は 13号室 (53.4㎡) の 2,018 万円 (新築時価格・分譲時価格から-32.5%)です。

プレシス等々力緑地 Green Parks 価格相場・家賃相場
38.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,249 円/㎡
(平均値)
6.0 年
33.8 円/㎡
武蔵小杉駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス等々力緑地 Green Parksの価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス等々力緑地 Green Parksの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス等々力緑地 Green Parks
住所神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数85部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場有
備考共用施設：駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東急  東急東横線  武蔵小杉駅  バス9分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス等々力緑地 Green Parks(5フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
171.96㎡
(3LDK)		3,990万円2,765万円8.4万3.6%
1063.14㎡
(3LDK)		3,990万円2,408万円8.7万4.4%
10168.14㎡
(3LDK)		4,490万円2,609万円8.6万3.9%
10265.96㎡
(3LDK)		3,890万円2,521万円8.7万4.1%
10370.87㎡
(3LDK)		4,390万円2,720万円8.4万3.7%
10465.96㎡
(3LDK)		3,890万円2,521万円8.7万4.1%
10567.73㎡
(3LDK)		4,190万円2,593万円8.6万4.0%
10666.59㎡
(3LDK)		4,090万円2,547万円8.6万4.1%
10781.00㎡
(4LDK)		4,990万円3,136万円7.6万2.9%
10872.37㎡
(3LDK)		5,190万円2,781万円8.4万3.6%
10972.46㎡
(3LDK)		4,890万円2,785万円8.4万3.6%
1165.56㎡
(3LDK)		3,990万円2,505万円8.7万4.2%
11068.81㎡
(3LDK)		4,690万円2,637万円8.6万3.9%
11171.12㎡
(3LDK)		4,890万円2,730万円8.4万3.7%
11266.10㎡
(3LDK)		4,390万円2,527万円8.7万4.1%
11359.64㎡
(2LDK)		3,890万円2,268万円8.8万4.6%
1259.34㎡
(3LDK)		3,490万円2,256万円8.8万4.7%
1353.36㎡
(2LDK)		2,990万円2,018万円8.7万5.2%
1462.80㎡
(3LDK)		3,490万円2,394万円8.7万4.4%
260.16㎡
(3LDK)		3,490万円2,288万円8.8万4.6%
364.68㎡
(3LDK)		3,590万円2,470万円8.7万4.2%
460.16㎡
(3LDK)		3,490万円2,288万円8.8万4.6%
561.95㎡
(3LDK)		3,490万円2,360万円8.8万4.5%
660.90㎡
(2LDK)		3,490万円2,318万円8.8万4.5%
776.88㎡
(4LDK)		4,390万円2,966万円8.0万3.2%
872.37㎡
(3LDK)		4,590万円2,781万円8.4万3.6%
966.00㎡
(3LDK)		3,990万円2,523万円8.7万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20168.14㎡
(3LDK)		4,690万円2,609万円8.6万3.9%
20265.96㎡
(3LDK)		4,390万円2,521万円8.7万4.1%
20370.87㎡
(3LDK)		4,590万円2,720万円8.4万3.7%
20465.96㎡
(3LDK)		4,390万円2,521万円8.7万4.1%
20567.73㎡
(3LDK)		4,490万円2,593万円8.6万4.0%
20666.59㎡
(3LDK)		4,470万円2,547万円8.6万4.1%
20781.00㎡
(4LDK)		5,790万円3,136万円7.6万2.9%
20872.37㎡
(3LDK)		5,390万円2,781万円8.4万3.6%
20972.46㎡
(3LDK)		5,190万円2,785万円8.4万3.6%
21068.81㎡
(3LDK)		4,990万円2,637万円8.6万3.9%
21171.12㎡
(3LDK)		5,190万円2,730万円8.4万3.7%
21266.10㎡
(3LDK)		4,690万円2,527万円8.7万4.1%
21359.64㎡
(2LDK)		4,290万円2,268万円8.8万4.6%
21463.57㎡
(3LDK)		4,290万円2,425万円8.7万4.3%
21564.09㎡
(3LDK)		4,590万円2,446万円8.7万4.3%
21666.97㎡
(3LDK)		4,690万円2,562万円8.6万4.0%
21772.95㎡
(4LDK)		5,090万円2,805万円8.3万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30173.48㎡
(4LDK)		5,550万円2,827万円8.3万3.5%
30270.87㎡
(3LDK)		4,890万円2,720万円8.4万3.7%
30365.96㎡
(3LDK)		4,590万円2,521万円8.7万4.1%
30467.73㎡
(3LDK)		4,690万円2,593万円8.6万4.0%
30566.59㎡
(3LDK)		4,670万円2,547万円8.6万4.1%
30681.00㎡
(4LDK)		5,790万円3,136万円7.6万2.9%
30772.37㎡
(3LDK)		5,670万円2,781万円8.4万3.6%
30872.46㎡
(3LDK)		5,390万円2,785万円8.4万3.6%
30968.81㎡
(3LDK)		5,190万円2,637万円8.6万3.9%
31071.12㎡
(3LDK)		5,390万円2,730万円8.4万3.7%
31166.10㎡
(3LDK)		4,990万円2,527万円8.7万4.1%
31259.64㎡
(2LDK)		4,350万円2,268万円8.8万4.6%
31363.57㎡
(3LDK)		4,670万円2,425万円8.7万4.3%
31464.09㎡
(3LDK)		4,690万円2,446万円8.7万4.3%
31577.50㎡
(4LDK)		5,790万円2,991万円8.0万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40173.48㎡
(4LDK)		5,490万円2,827万円8.3万3.5%
40270.87㎡
(3LDK)		4,990万円2,720万円8.4万3.7%
40365.96㎡
(3LDK)		4,790万円2,521万円8.7万4.1%
40467.73㎡
(3LDK)		4,890万円2,593万円8.6万4.0%
40566.59㎡
(3LDK)		4,870万円2,547万円8.6万4.1%
40681.00㎡
(4LDK)		5,990万円3,136万円7.6万2.9%
40772.37㎡
(3LDK)		5,990万円2,781万円8.4万3.6%
40872.46㎡
(3LDK)		5,590万円2,785万円8.4万3.6%
40968.81㎡
(3LDK)		5,390万円2,637万円8.6万3.9%
41071.12㎡
(3LDK)		5,590万円2,730万円8.4万3.7%
41166.10㎡
(3LDK)		5,250万円2,527万円8.7万4.1%
41259.64㎡
(2LDK)		4,530万円2,268万円8.8万4.6%
41363.57㎡
(3LDK)		4,790万円2,425万円8.7万4.3%
41464.09㎡
(3LDK)		4,850万円2,446万円8.7万4.3%
41572.70㎡
(3LDK)		5,590万円2,795万円8.3万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50160.14㎡
(2LDK)		4,950万円2,287万円8.8万4.6%
50281.41㎡
(4LDK)		6,480万円3,153万円7.6万2.9%
50398.06㎡
(4LDK)		7,990万円3,850万円5.1万1.6%
50472.37㎡
(3LDK)		6,090万円2,781万円8.4万3.6%
50572.46㎡
(3LDK)		5,990万円2,785万円8.4万3.6%
50668.81㎡
(3LDK)		5,490万円2,637万円8.6万3.9%
50771.12㎡
(3LDK)		5,690万円2,730万円8.4万3.7%
50866.10㎡
(3LDK)		5,390万円2,527万円8.7万4.1%
50959.64㎡
(2LDK)		4,690万円2,268万円8.8万4.6%
51063.57㎡
(3LDK)		4,990万円2,425万円8.7万4.3%
51176.06㎡
(4LDK)		5,990万円2,932万円8.1万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス等々力緑地 Green Parksの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス等々力緑地 Green Parksの価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス等々力緑地 Green Parksの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
中原区 中古マンション価格相場 推移・動向 中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス等々力緑地 Green Parksの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
6m プレシス等々力II
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目 		等々力駅
徒歩0分 		5階建
85部屋 		RC造 2019年
41m トーホウグリーンマンションB棟
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目21-20 		武蔵中原駅
徒歩12分
RC造 1989年
43m トーホウグリーンマンションA棟
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目21-20 		武蔵中原駅
徒歩12分
RC造 1989年
49m コーポブラッサム
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目21-15 		武蔵小杉駅
徒歩6分 		3階建
RC造 1989年
71m サンシャイン武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目20-7 		武蔵中原駅
徒歩15分
RC造 1985年
114m Roche
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目17-18 		武蔵中原駅
徒歩13分 		4階建
RC造 2010年
127m クラリスコートみやうち
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目26-5 		武蔵小杉駅
徒歩4分 		3階建
RC造 2004年
131m エクレール武蔵中原
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目25-11 		武蔵中原駅
徒歩9分 		3階建
RC造 2012年
149m コーポ新屋
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目23-37 		武蔵中原駅
徒歩13分 		3階建
RC造 1989年
149m コーポ新屋敷
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目23-37 		武蔵小杉駅
徒歩2分 		3階建
RC造 1984年
159m クレッセント等々力緑地
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目12-36 		武蔵中原駅
徒歩9分 		5階建
RC造 1995年
169m ライフレビュー等々力緑地公園
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目28-10 		武蔵中原駅
徒歩9分 		6階建
24部屋 		RC造 2004年
177m グレイスコート幸
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目18-6 		武蔵小杉駅
徒歩2分 		4階建
RC造 1992年
177m グレイスコート幸I
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目18-6 		武蔵中原駅
徒歩15分 		4階建
RC造 1988年
177m ビュー春日
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目12-16 		武蔵中原駅
徒歩11分
RC造 2014年
181m グレイスビルグレイスコート幸2
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目18-10 		武蔵中原駅
徒歩13分
RC造 1991年
185m グレイスコート幸II
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目18-10 		武蔵小杉駅
徒歩2分 		4階建
RC造 1992年
202m グリーンハイツ橘
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目11-15 		武蔵小杉駅
徒歩4分 		4階建
RC造 1995年
220m サンフラワー
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目15-10 		武蔵中原駅
徒歩13分 		3階建
RC造 2000年
220m レジデンス松葉
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目30-1 		武蔵中原駅
徒歩10分 		3階建
RC造 2008年
251m プリンス春日
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目14-4 		武蔵小杉駅
徒歩1分 		4階建
RC造 2003年
261m 第二清水マンション
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目32-2 		武蔵中原駅
徒歩7分 		3階建
RC造 1988年
266m FERIO武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目31-8 		武蔵中原駅
徒歩10分 		4階建
RC造 2016年
266m フェリオ武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目31-8 		武蔵中原駅
徒歩10分
RC造 2015年
276m ルーブル武蔵中原
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目 		武蔵中原駅
徒歩10分 		4階建
32部屋 		RC造 2016年
299m プランヴェール等々力緑地
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目9-43 		武蔵中原駅
徒歩10分 		6階建
70部屋 		RC造 2003年
301m カサベルテKN
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目31-3 		武蔵中原駅
徒歩8分 		5階建
RC造 2009年
319m 等々力グリーンビレッジ
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目7-1 		武蔵中原駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1982年
365m パークサイド武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目7-3 		武蔵中原駅
徒歩10分
RC造 1981年
366m プレシス等々力緑地
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目666-1 		武蔵中原駅
徒歩11分 		7階建
24部屋 		RC造 2017年
374m プレシス等々力緑TC
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目 		武蔵中原駅
徒歩0分 		7階建
26部屋 		RC造 2017年
413m キャニオンマンション武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目7-8 		武蔵中原駅
徒歩9分 		5階建
RC造 1983年
457m ラポール武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目7-15 		武蔵中原駅
徒歩11分
RC造 1981年
528m 雪平ビル
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目4-3 		武蔵中原駅
徒歩13分 		4階建
RC造 1983年
540m セシーズ武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 4丁目4-4 		武蔵中原駅
徒歩13分 		4階建
RC造 1990年
658m リバーサイドかねこ
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 1丁目4-12 		武蔵小杉駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1987年
714m レモンハウスRS
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 1丁目4-24 		武蔵中原駅
徒歩20分 		3階建
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移 中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 28.9 万人 -0.09%
2045 年 28.9 万人 +0.70%
2040 年 28.7 万人 +1.78%
2035 年 28.2 万人 +2.77%
2030 年 27.5 万人 +3.78%
2025 年 26.5 万人 +0.35%
2020 年 26.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 160.6 万人 -0.29%
2045 年 161.0 万人 +0.19%
2040 年 160.7 万人 +0.90%
2035 年 159.3 万人 +1.62%
2030 年 156.7 万人 +2.10%
2025 年 153.5 万人 -0.21%
2020 年 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 852.4 万人 -2.05%
2045 年 870.3 万人 -1.88%
2040 年 886.9 万人 -1.59%
2035 年 901.2 万人 -1.20%
2030 年 912.2 万人 -0.86%
2025 年 920.1 万人 -0.40%
2020 年 923.7 万人 -

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