プレシス東京湊THE RESIDENCE(東京都 中央区 湊 2丁目14-2他)の価格相場は 147万円/㎡ (坪単価 486万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (78.1㎡) の 11,816 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.0%)、最も低い部屋は 1203号室 (65.2㎡) の 9,449 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.0%)です。

プレシス東京湊THE RESIDENCE 価格相場・家賃相場
147 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,678 円/㎡
(平均値)
7.9
5.0 円/㎡
八丁堀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス東京湊THE RESIDENCEの価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス東京湊THE RESIDENCEの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス東京湊THE RESIDENCE
住所東京都 中央区 湊 2丁目14-2他
建築年2017年
構造RC造
総戸数46部屋
階数12階
用途地域商業地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス東京湊THE RESIDENCE(12フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.41㎡
(3LDK)
6,180万円9,489万円24.3万3.1%
10265.19㎡
(3LDK)
6,180万円9,449万円24.2万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.68㎡
(3LDK)
7,080万円10,438万円25.9万3.0%
20265.41㎡
(3LDK)
6,350万円9,489万円24.3万3.1%
20365.19㎡
(3LDK)
6,300万円9,449万円24.2万3.1%
20478.07㎡
(4LDK)
7,480万円11,816万円28.2万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.68㎡
(3LDK)
7,180万円10,438万円25.9万3.0%
30265.41㎡
(3LDK)
6,450万円9,489万円24.3万3.1%
30365.19㎡
(3LDK)
6,400万円9,449万円24.2万3.1%
30478.07㎡
(4LDK)
7,580万円11,816万円28.2万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.68㎡
(3LDK)
7,280万円10,438万円25.9万3.0%
40265.41㎡
(3LDK)
6,520万円9,489万円24.3万3.1%
40365.19㎡
(3LDK)
6,600万円9,449万円24.2万3.1%
40478.07㎡
(4LDK)
7,680万円11,816万円28.2万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.68㎡
(3LDK)
7,400万円10,438万円25.9万3.0%
50265.41㎡
(3LDK)
6,580万円9,489万円24.3万3.1%
50365.19㎡
(3LDK)
6,850万円9,449万円24.2万3.1%
50478.07㎡
(4LDK)
7,880万円11,816万円28.2万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.68㎡
(3LDK)
7,480万円10,438万円25.9万3.0%
60265.41㎡
(3LDK)
6,640万円9,489万円24.3万3.1%
60365.19㎡
(3LDK)
6,900万円9,449万円24.2万3.1%
60478.07㎡
(4LDK)
7,980万円11,816万円28.2万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.68㎡
(3LDK)
7,700万円10,438万円25.9万3.0%
70265.41㎡
(3LDK)
6,700万円9,489万円24.3万3.1%
70365.19㎡
(3LDK)
6,960万円9,449万円24.2万3.1%
70478.07㎡
(4LDK)
8,300万円11,816万円28.2万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.68㎡
(3LDK)
8,080万円10,438万円25.9万3.0%
80265.41㎡
(3LDK)
6,800万円9,489万円24.3万3.1%
80365.19㎡
(3LDK)
7,130万円9,449万円24.2万3.1%
80478.07㎡
(4LDK)
8,500万円11,816万円28.2万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.68㎡
(3LDK)
8,180万円10,438万円25.9万3.0%
90265.41㎡
(3LDK)
6,860万円9,489万円24.3万3.1%
90365.19㎡
(3LDK)
7,180万円9,449万円24.2万3.1%
90478.07㎡
(4LDK)
8,780万円11,816万円28.2万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100170.68㎡
(3LDK)
8,280万円10,438万円25.9万3.0%
100265.41㎡
(3LDK)
7,060万円9,489万円24.3万3.1%
100365.19㎡
(3LDK)
7,230万円9,449万円24.2万3.1%
100478.07㎡
(4LDK)
8,880万円11,816万円28.2万2.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110170.68㎡
(3LDK)
8,380万円10,438万円25.9万3.0%
110265.41㎡
(3LDK)
7,280万円9,489万円24.3万3.1%
110365.19㎡
(3LDK)
7,280万円9,449万円24.2万3.1%
110478.07㎡
(4LDK)
8,980万円11,816万円28.2万2.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120170.68㎡
(3LDK)
8,480万円10,438万円25.9万3.0%
120265.41㎡
(3LDK)
7,380万円9,489万円24.3万3.1%
120365.19㎡
(3LDK)
7,380万円9,449万円24.2万3.1%
120478.07㎡
(4LDK)
9,080万円11,816万円28.2万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス東京湊THE RESIDENCEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス東京湊THE RESIDENCEの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス東京湊THE RESIDENCEの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス東京湊THE RESIDENCEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m オープンレジデンシア銀座二丁目
東京都 中央区 銀座 2丁目213-9
新富町駅
徒歩4分
10階建
34部屋
RC造 2017年
46m アスコットパーク銀座EAST
東京都 中央区 入船 2丁目8-5
八丁堀駅
徒歩4分
12階建
32部屋
RC造 2004年
52m 銀座レジデンス弐番館
東京都 中央区 湊 2丁目1-8
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 2003年
53m Villa湊
東京都 中央区 湊 3丁目1-2
新富町駅
徒歩5分

RC造 2007年
54m アスコットパーク東京八丁堀
東京都 中央区 湊 2丁目6-1
八丁堀駅
徒歩6分
11階建
29部屋
RC造 2011年
55m ティアレ
東京都 中央区 湊 3丁目1-2
新富町駅
徒歩5分
9階建
RC造 2012年
56m グランスイート八丁堀
東京都 中央区 湊 2丁目5-11
新富町駅
徒歩6分
12階建
33部屋
RC造 2015年
62m アデニウム東京八丁堀
東京都 中央区 湊 2丁目1-3
八丁堀駅
徒歩5分

RC造 2014年
65m 政光ビル
東京都 中央区 入船 2丁目7-4
新富町駅
徒歩3分

RC造 1991年
71m 湊住宅
東京都 中央区 湊 2丁目6-9
月島駅
徒歩3分

RC造 2007年
75m レガリア銀座イースト
東京都 中央区 湊 2丁目6
八丁堀駅
徒歩5分

RC造 2016年
77m プレールドゥーク銀座イースト2
東京都 中央区 入船 2丁目10-9
新富町駅
徒歩4分

RC造 2006年
78m 五條ビル
東京都 中央区 入船 2丁目9-10
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 1986年
80m プレール・ドゥーク銀座EASTII
東京都 中央区 入船 2丁目10-9
新富町駅
徒歩4分
11階建
66部屋
RC造 2006年
90m ホワイトキューブイリフネ
東京都 中央区 入船 2丁目7-8
新富町駅
徒歩4分

RC造 2010年
93m ヴェルト銀座イースト
東京都 中央区 湊 2丁目8-3
新富町駅
徒歩7分
12階建
34部屋
RC造 2006年
94m コイズミビル
東京都 中央区 入船 2丁目7-1
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 2010年
95m 藤本ビル
東京都 中央区 湊 2丁目5-4
新富町駅
徒歩6分

RC造 1976年
97m 細矢ビル1
東京都 中央区 入船 2丁目3-6
新富町駅
徒歩3分

RC造 1986年
101m ファミール東京シティグランスイート
東京都 中央区 入船 1丁目9-8
八丁堀駅
徒歩4分
12階建
RC造 2001年
104m 今村ビル
東京都 中央区 入船 2丁目4-4
新富町駅
徒歩4分
7階建
RC造 1973年
104m リエトコートアルクスタワー
東京都 中央区 湊 3丁目8-1
八丁堀駅
徒歩6分
27階建
RC造 2008年
105m プレシス東京八丁堀
東京都 中央区 湊 2丁目9-4
八丁堀駅
徒歩5分
12階建
22部屋
RC造 2015年
113m タンバビル
東京都 中央区 湊 3丁目2-9
新富町駅
徒歩3分

RC造 1988年
113m 北上ビル
東京都 中央区 入船 3丁目7-10
新富町駅
徒歩3分

RC造 1974年
115m コモドタカフク
東京都 中央区 入船 2丁目3-7
新富町駅
徒歩3分

RC造 2008年
121m 入船三丁目
東京都 中央区 入船 3丁目
新富町駅
徒歩0分
10階建
40部屋
RC造 2019年
123m ギャバン本社ビル
東京都 中央区 入船 1丁目9-12
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 1992年
125m 湊二丁目
東京都 中央区 湊 2丁目
八丁堀駅
徒歩0分
22階建
530部屋
RC造 2019年
127m 入船2丁目
東京都 中央区 入船 2丁目
新富町駅
徒歩0分
12階建
30部屋
RC造 2017年
133m 幸ビル2
東京都 中央区 湊 1丁目3-10
八丁堀駅
徒歩6分

RC造 1977年
134m 松戸ビル
東京都 中央区 入船 2丁目5-8
新富町駅
徒歩4分

RC造 1980年
137m 藤和八丁堀コープ
東京都 中央区 湊 1丁目3-14
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 1978年
137m 平成新富町ビル
東京都 中央区 入船 2丁目3-9
新富町駅
徒歩3分

RC造 1992年
138m 銀座レジデンス伍番館
東京都 中央区 湊 2丁目12-16
八丁堀駅
徒歩5分
13階建
RC造 2005年
139m プレシス八丁堀IV
東京都 中央区 入船 1丁目
八丁堀駅
徒歩0分
13階建
50部屋
RC造 2019年
143m メゾンヨシダ
東京都 中央区 入船 2丁目4-10
新富町駅
徒歩4分
7階建
RC造 1996年
146m プレジリア新富町
東京都 中央区 入船 3丁目5-8
新富町駅
徒歩3分

RC造 2013年
151m ノマド飯島
東京都 中央区 入船 2丁目5-1
八丁堀駅
徒歩5分

RC造 2005年
154m ウィルローズ東京八丁堀
東京都 中央区 湊 3丁目7-5
新富町駅
徒歩5分
12階建
52部屋
RC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。