プレシス杉並和田グランテラス(東京都 杉並区 和田 1丁目)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 354万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (76.0㎡) の 8,211 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.7%)、最も低い部屋は 510号室 (60.1㎡) の 6,421 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.6%)です。

プレシス杉並和田グランテラス 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,663 円/㎡
(平均値)
9.5
4.0 円/㎡
中野富士見町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『プレシス杉並和田グランテラス』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『プレシス杉並和田グランテラス』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『東京都のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『東京都の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス杉並和田グランテラスの価格相場情報

プレシス杉並和田グランテラスのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を107.2万円/㎡、家賃相場を2663.0円/㎡と算定しています。住所は「東京都 杉並区 和田 1丁目」です。8階建てRC造の物件で、中野富士見町駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は9.5年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

プレシス杉並和田グランテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス杉並和田グランテラス
住所東京都 杉並区 和田 1丁目
建築年2015年
構造RC造
総戸数67部屋
階数8階
用途地域準工業地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

プレシス杉並和田グランテラス』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス杉並和田グランテラス(8フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.60㎡
(3LDK)
5,000万円7,031万円17.5万3.0%
10263.00㎡
(3LDK)
4,684万円6,740万円17.1万3.0%
10361.95㎡
(3LDK)
4,603万円6,623万円17.0万3.1%
10460.90㎡
(3LDK)
4,550万円6,506万円16.8万3.1%
10566.15㎡
(3LDK)
4,916万円7,093万円17.5万3.0%
10664.05㎡
(3LDK)
4,790万円6,857万円17.3万3.0%
10766.15㎡
(3LDK)
5,159万円7,093万円17.5万3.0%
10873.50㎡
(3LDK)
5,670万円7,922万円18.3万2.8%
10960.14㎡
(3LDK)
4,340万円6,421万円16.7万3.1%
11060.14㎡
(3LDK)
4,510万円6,421万円16.7万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.60㎡
(3LDK)
4,950万円7,031万円17.5万3.0%
20263.00㎡
(3LDK)
4,640万円6,740万円17.1万3.0%
20361.95㎡
(3LDK)
4,532万円6,623万円17.0万3.1%
20460.90㎡
(3LDK)
4,420万円6,506万円16.8万3.1%
20566.15㎡
(3LDK)
4,850万円7,093万円17.5万3.0%
20664.05㎡
(3LDK)
4,720万円6,857万円17.3万3.0%
20768.25㎡
(3LDK)
5,007万円7,329万円17.8万2.9%
20866.15㎡
(3LDK)
5,090万円7,093万円17.5万3.0%
20973.50㎡
(3LDK)
5,600万円7,922万円18.3万2.8%
21060.14㎡
(3LDK)
4,380万円6,421万円16.7万3.1%
21160.14㎡
(3LDK)
4,490万円6,421万円16.7万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.60㎡
(3LDK)
4,997万円7,031万円17.5万3.0%
30263.00㎡
(3LDK)
4,690万円6,740万円17.1万3.0%
30361.95㎡
(3LDK)
4,590万円6,623万円17.0万3.1%
30460.90㎡
(3LDK)
4,530万円6,506万円16.8万3.1%
30566.15㎡
(3LDK)
4,900万円7,093万円17.5万3.0%
30664.05㎡
(3LDK)
4,770万円6,857万円17.3万3.0%
30768.25㎡
(3LDK)
5,090万円7,329万円17.8万2.9%
30866.15㎡
(3LDK)
5,291万円7,093万円17.5万3.0%
30973.50㎡
(3LDK)
5,796万円7,922万円18.3万2.8%
31060.14㎡
(3LDK)
4,490万円6,421万円16.7万3.1%
31160.14㎡
(3LDK)
4,643万円6,421万円16.7万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.60㎡
(3LDK)
5,048万円7,031万円17.5万3.0%
40263.00㎡
(3LDK)
4,680万円6,740万円17.1万3.0%
40361.95㎡
(3LDK)
4,580万円6,623万円17.0万3.1%
40460.90㎡
(3LDK)
4,580万円6,506万円16.8万3.1%
40566.15㎡
(3LDK)
4,950万円7,093万円17.5万3.0%
40664.05㎡
(3LDK)
4,820万円6,857万円17.3万3.0%
40768.25㎡
(3LDK)
5,140万円7,329万円17.8万2.9%
40866.15㎡
(3LDK)
5,350万円7,093万円17.5万3.0%
40973.50㎡
(3LDK)
5,900万円7,922万円18.3万2.8%
41060.14㎡
(3LDK)
4,890万円6,421万円16.7万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.60㎡
(3LDK)
5,150万円7,031万円17.5万3.0%
50263.00㎡
(3LDK)
4,840万円6,740万円17.1万3.0%
50361.95㎡
(3LDK)
4,740万円6,623万円17.0万3.1%
50460.90㎡
(3LDK)
4,623万円6,506万円16.8万3.1%
50566.15㎡
(3LDK)
4,997万円7,093万円17.5万3.0%
50664.05㎡
(3LDK)
4,866万円6,857万円17.3万3.0%
50768.25㎡
(3LDK)
5,190万円7,329万円17.8万2.9%
50866.15㎡
(3LDK)
5,400万円7,093万円17.5万3.0%
50973.50㎡
(3LDK)
5,948万円7,922万円18.3万2.8%
51060.14㎡
(3LDK)
4,770万円6,421万円16.7万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60172.90㎡
(4LDK)
6,050万円7,854万円18.3万2.8%
60266.15㎡
(3LDK)
5,050万円7,093万円17.5万3.0%
60364.05㎡
(3LDK)
4,860万円6,857万円17.3万3.0%
60468.25㎡
(3LDK)
5,240万円7,329万円17.8万2.9%
60566.15㎡
(3LDK)
5,442万円7,093万円17.5万3.0%
60673.50㎡
(3LDK)
6,049万円7,922万円18.3万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70166.15㎡
(3LDK)
5,390万円7,093万円17.5万3.0%
70264.05㎡
(3LDK)
4,967万円6,857万円17.3万3.0%
70368.25㎡
(3LDK)
5,300万円7,329万円17.8万2.9%
70466.15㎡
(3LDK)
5,493万円7,093万円17.5万3.0%
70573.50㎡
(3LDK)
6,100万円7,922万円18.3万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80176.05㎡
(4LDK)
6,140万円8,211万円18.6万2.7%
80268.25㎡
(3LDK)
5,392万円7,329万円17.8万2.9%
80366.15㎡
(3LDK)
5,600万円7,093万円17.5万3.0%
80473.50㎡
(3LDK)
6,201万円7,922万円18.3万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス杉並和田グランテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は杉並区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス杉並和田グランテラスの価格相場、家賃相場は杉並区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス杉並和田グランテラスの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、東京都のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
杉並区 中古マンション価格相場 推移・動向 杉並区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

杉並区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス杉並和田グランテラスの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m 柏2ハイム
東京都 杉並区 和田 1丁目31-13
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1974年
42m 富士見ステータス
東京都 杉並区 和田 1丁目32-19
中野富士見町駅
徒歩5分
9階建
43部屋
RC造 1970年
45m セザール中野富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目30-7
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1985年
47m 笠原ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目31-3
中野富士見町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1970年
49m ハーモニアスコートN&M
東京都 杉並区 和田 1丁目31-3
中野富士見町駅
徒歩3分
5階建
RC造 2004年
54m ルーブル中野富士見町参番館
東京都 杉並区 和田 1丁目32-14
中野富士見町駅
徒歩5分
4階建
31部屋
RC造 2008年
54m AXAS中野富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目30-9
中野富士見町駅
徒歩5分
5階建
22部屋
RC造 2009年
73m MGPLAZA
東京都 杉並区 和田 1丁目51-2
中野富士見町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1999年
85m ArsMaison
東京都 杉並区 和田 1丁目29-13
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 2005年
92m 中野富士見町タウンハウス
東京都 杉並区 和田 1丁目22-16
中野富士見町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1982年
96m 楓ハウス
東京都 杉並区 和田 1丁目29-16
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 2005年
102m THE レーベン杉並和田マークス
東京都 杉並区 和田 1丁目
中野富士見町駅
徒歩4分
5階建
18部屋
RC造 2016年
102m 吉田ハイム
東京都 杉並区 和田 1丁目30-16
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1996年
110m YNKビル
東京都 杉並区 和田 1丁目30-16
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 2000年
110m サン・フル中野富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目55-8
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1985年
112m ルーブル中野富士見町弐番館
東京都 杉並区 和田 1丁目29-1
中野富士見町駅
徒歩3分
5階建
29部屋
RC造 2005年
114m フェアロージュ杉並和田
東京都 杉並区 和田 1丁目33-28
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1997年
115m 和田ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目21-17
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1983年
123m コーポ若松
東京都 杉並区 和田 1丁目54-4
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1975年
133m 第1清和ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目21-2
中野富士見町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1972年
134m PROUDSUGINAMI
東京都 杉並区 和田 1丁目56-4
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 2008年
134m ニューハウスBAN
東京都 杉並区 和田 1丁目28-3
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1990年
137m 第4清和ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目21-3
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1982年
141m サンテミリオン中野富士見町駅前
東京都 杉並区 和田 1丁目20-5
中野富士見町駅
徒歩2分

RC造 1997年
144m TGH弐番館
東京都 杉並区 和田 1丁目54-29
中野富士見町駅
徒歩4分
3階建
RC造 2001年
145m エクセル和田
東京都 杉並区 和田 1丁目56-5
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1980年
145m アメニティビル
東京都 杉並区 和田 1丁目21-4
中野富士見町駅
徒歩2分

RC造 1979年
160m 光玉ハイツ
東京都 杉並区 和田 1丁目16-8
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1978年
164m プレール・ドゥーク新中野II
東京都 杉並区 和田 1丁目56-12
中野富士見町駅
徒歩5分
5階建
40部屋
RC造 2013年
166m プレール・ドゥーク新中野2
東京都 杉並区 和田 1丁目56-12
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 2013年
176m ParkSphere中野富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目16-16
中野富士見町駅
徒歩2分

RC造 2006年
177m ハウス杉並和田
東京都 杉並区 和田 1丁目27-8
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1982年
178m SOCIETY中野富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目17-12
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1992年
180m フタミコーポ
東京都 杉並区 和田 1丁目50-10
中野富士見町駅
徒歩6分

RC造 1978年
182m 新村ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目19-5
中野富士見町駅
徒歩1分

RC造 1980年
185m ルーブル中野富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目17-14
中野富士見町駅
徒歩2分
7階建
37部屋
RC造 2002年
189m 大容荘
東京都 杉並区 和田 1丁目17-4
中野富士見町駅
徒歩2分

RC造 2002年
191m ワコーハイツ
東京都 杉並区 和田 1丁目50-11
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1980年
196m 愛場ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目17-6
中野富士見町駅
徒歩2分

RC造 1987年
196m BELAIR
東京都 杉並区 和田 1丁目27-9
中野富士見町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

杉並区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、杉並区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

杉並区 $kind_labe人口推移 杉並区における人口推移・動向を調べることができます

杉並区 将来推計人口

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