プレシス杉並和田グランテラス(東京都 杉並区 和田 1丁目)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 361万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (76.0㎡) の 8,398 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.8%)、最も低い部屋は 510号室 (60.1㎡) の 6,537 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.0%)です。

プレシス杉並和田グランテラス 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,653 円/㎡
(平均値)
10.0
4.0 円/㎡
中野富士見町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス杉並和田グランテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス杉並和田グランテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス杉並和田グランテラス
住所東京都 杉並区 和田 1丁目
建築年2015年
構造RC造
総戸数67部屋
階数8階
用途地域準工業地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プレシス杉並和田グランテラス(8フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.60㎡
(3LDK)
5,000万円7,169万円17.4万2.9%
10263.00㎡
(3LDK)
4,684万円6,867万円17.1万3.0%
10361.95㎡
(3LDK)
4,603万円6,745万円16.9万3.0%
10460.90㎡
(3LDK)
4,550万円6,624万円16.8万3.0%
10566.15㎡
(3LDK)
4,916万円7,233万円17.5万2.9%
10664.05㎡
(3LDK)
4,790万円6,989万円17.2万3.0%
10766.15㎡
(3LDK)
5,159万円7,233万円17.5万2.9%
10873.50㎡
(3LDK)
5,670万円8,096万円18.3万2.7%
10960.14㎡
(3LDK)
4,340万円6,537万円16.7万3.1%
11060.14㎡
(3LDK)
4,510万円6,537万円16.7万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.60㎡
(3LDK)
4,950万円7,169万円17.4万2.9%
20263.00㎡
(3LDK)
4,640万円6,867万円17.1万3.0%
20361.95㎡
(3LDK)
4,532万円6,745万円16.9万3.0%
20460.90㎡
(3LDK)
4,420万円6,624万円16.8万3.0%
20566.15㎡
(3LDK)
4,850万円7,233万円17.5万2.9%
20664.05㎡
(3LDK)
4,720万円6,989万円17.2万3.0%
20768.25㎡
(3LDK)
5,007万円7,478万円17.7万2.8%
20866.15㎡
(3LDK)
5,090万円7,233万円17.5万2.9%
20973.50㎡
(3LDK)
5,600万円8,096万円18.3万2.7%
21060.14㎡
(3LDK)
4,380万円6,537万円16.7万3.1%
21160.14㎡
(3LDK)
4,490万円6,537万円16.7万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.60㎡
(3LDK)
4,997万円7,169万円17.4万2.9%
30263.00㎡
(3LDK)
4,690万円6,867万円17.1万3.0%
30361.95㎡
(3LDK)
4,590万円6,745万円16.9万3.0%
30460.90㎡
(3LDK)
4,530万円6,624万円16.8万3.0%
30566.15㎡
(3LDK)
4,900万円7,233万円17.5万2.9%
30664.05㎡
(3LDK)
4,770万円6,989万円17.2万3.0%
30768.25㎡
(3LDK)
5,090万円7,478万円17.7万2.8%
30866.15㎡
(3LDK)
5,291万円7,233万円17.5万2.9%
30973.50㎡
(3LDK)
5,796万円8,096万円18.3万2.7%
31060.14㎡
(3LDK)
4,490万円6,537万円16.7万3.1%
31160.14㎡
(3LDK)
4,643万円6,537万円16.7万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.60㎡
(3LDK)
5,048万円7,169万円17.4万2.9%
40263.00㎡
(3LDK)
4,680万円6,867万円17.1万3.0%
40361.95㎡
(3LDK)
4,580万円6,745万円16.9万3.0%
40460.90㎡
(3LDK)
4,580万円6,624万円16.8万3.0%
40566.15㎡
(3LDK)
4,950万円7,233万円17.5万2.9%
40664.05㎡
(3LDK)
4,820万円6,989万円17.2万3.0%
40768.25㎡
(3LDK)
5,140万円7,478万円17.7万2.8%
40866.15㎡
(3LDK)
5,350万円7,233万円17.5万2.9%
40973.50㎡
(3LDK)
5,900万円8,096万円18.3万2.7%
41060.14㎡
(3LDK)
4,890万円6,537万円16.7万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.60㎡
(3LDK)
5,150万円7,169万円17.4万2.9%
50263.00㎡
(3LDK)
4,840万円6,867万円17.1万3.0%
50361.95㎡
(3LDK)
4,740万円6,745万円16.9万3.0%
50460.90㎡
(3LDK)
4,623万円6,624万円16.8万3.0%
50566.15㎡
(3LDK)
4,997万円7,233万円17.5万2.9%
50664.05㎡
(3LDK)
4,866万円6,989万円17.2万3.0%
50768.25㎡
(3LDK)
5,190万円7,478万円17.7万2.8%
50866.15㎡
(3LDK)
5,400万円7,233万円17.5万2.9%
50973.50㎡
(3LDK)
5,948万円8,096万円18.3万2.7%
51060.14㎡
(3LDK)
4,770万円6,537万円16.7万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60172.90㎡
(4LDK)
6,050万円8,025万円18.2万2.7%
60266.15㎡
(3LDK)
5,050万円7,233万円17.5万2.9%
60364.05㎡
(3LDK)
4,860万円6,989万円17.2万3.0%
60468.25㎡
(3LDK)
5,240万円7,478万円17.7万2.8%
60566.15㎡
(3LDK)
5,442万円7,233万円17.5万2.9%
60673.50㎡
(3LDK)
6,049万円8,096万円18.3万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70166.15㎡
(3LDK)
5,390万円7,233万円17.5万2.9%
70264.05㎡
(3LDK)
4,967万円6,989万円17.2万3.0%
70368.25㎡
(3LDK)
5,300万円7,478万円17.7万2.8%
70466.15㎡
(3LDK)
5,493万円7,233万円17.5万2.9%
70573.50㎡
(3LDK)
6,100万円8,096万円18.3万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80176.05㎡
(4LDK)
6,140万円8,398万円18.5万2.6%
80268.25㎡
(3LDK)
5,392万円7,478万円17.7万2.8%
80366.15㎡
(3LDK)
5,600万円7,233万円17.5万2.9%
80473.50㎡
(3LDK)
6,201万円8,096万円18.3万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス杉並和田グランテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は杉並区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス杉並和田グランテラスの価格相場、家賃相場は杉並区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス杉並和田グランテラスの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
杉並区 中古マンション価格相場 推移・動向 杉並区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

杉並区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス杉並和田グランテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m 柏2ハイム
東京都 杉並区 和田 1丁目31-13
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1974年
42m 富士見ステータス
東京都 杉並区 和田 1丁目32-19
中野富士見町駅
徒歩5分
9階建
43部屋
RC造 1970年
45m セザール中野富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目30-7
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1985年
47m 笠原ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目31-3
中野富士見町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1970年
49m ハーモニアスコートN&M
東京都 杉並区 和田 1丁目31-3
中野富士見町駅
徒歩3分
5階建
RC造 2004年
54m ルーブル中野富士見町参番館
東京都 杉並区 和田 1丁目32-14
中野富士見町駅
徒歩5分
4階建
31部屋
RC造 2008年
54m AXAS中野富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目30-9
中野富士見町駅
徒歩5分
5階建
22部屋
RC造 2009年
73m MGPLAZA
東京都 杉並区 和田 1丁目51-2
中野富士見町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1999年
85m ArsMaison
東京都 杉並区 和田 1丁目29-13
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 2005年
92m 中野富士見町タウンハウス
東京都 杉並区 和田 1丁目22-16
中野富士見町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1982年
96m 楓ハウス
東京都 杉並区 和田 1丁目29-16
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 2005年
102m THE レーベン杉並和田マークス
東京都 杉並区 和田 1丁目
中野富士見町駅
徒歩4分
5階建
18部屋
RC造 2016年
102m 吉田ハイム
東京都 杉並区 和田 1丁目30-16
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1996年
110m YNKビル
東京都 杉並区 和田 1丁目30-16
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 2000年
110m サン・フル中野富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目55-8
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1985年
112m ルーブル中野富士見町弐番館
東京都 杉並区 和田 1丁目29-1
中野富士見町駅
徒歩3分
5階建
29部屋
RC造 2005年
114m フェアロージュ杉並和田
東京都 杉並区 和田 1丁目33-28
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1997年
115m 和田ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目21-17
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1983年
123m コーポ若松
東京都 杉並区 和田 1丁目54-4
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1975年
133m 第1清和ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目21-2
中野富士見町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1972年
134m PROUDSUGINAMI
東京都 杉並区 和田 1丁目56-4
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 2008年
134m ニューハウスBAN
東京都 杉並区 和田 1丁目28-3
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1990年
137m 第4清和ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目21-3
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1982年
141m サンテミリオン中野富士見町駅前
東京都 杉並区 和田 1丁目20-5
中野富士見町駅
徒歩2分

RC造 1997年
144m TGH弐番館
東京都 杉並区 和田 1丁目54-29
中野富士見町駅
徒歩4分
3階建
RC造 2001年
145m エクセル和田
東京都 杉並区 和田 1丁目56-5
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1980年
145m アメニティビル
東京都 杉並区 和田 1丁目21-4
中野富士見町駅
徒歩2分

RC造 1979年
160m 光玉ハイツ
東京都 杉並区 和田 1丁目16-8
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1978年
164m プレール・ドゥーク新中野II
東京都 杉並区 和田 1丁目56-12
中野富士見町駅
徒歩5分
5階建
40部屋
RC造 2013年
166m プレール・ドゥーク新中野2
東京都 杉並区 和田 1丁目56-12
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 2013年
176m ParkSphere中野富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目16-16
中野富士見町駅
徒歩2分

RC造 2006年
177m ハウス杉並和田
東京都 杉並区 和田 1丁目27-8
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1982年
178m SOCIETY中野富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目17-12
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1992年
180m フタミコーポ
東京都 杉並区 和田 1丁目50-10
中野富士見町駅
徒歩6分

RC造 1978年
182m 新村ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目19-5
中野富士見町駅
徒歩1分

RC造 1980年
185m ルーブル中野富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目17-14
中野富士見町駅
徒歩2分
7階建
37部屋
RC造 2002年
189m 大容荘
東京都 杉並区 和田 1丁目17-4
中野富士見町駅
徒歩2分

RC造 2002年
191m ワコーハイツ
東京都 杉並区 和田 1丁目50-11
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1980年
196m 愛場ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目17-6
中野富士見町駅
徒歩2分

RC造 1987年
196m BELAIR
東京都 杉並区 和田 1丁目27-9
中野富士見町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

杉並区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区 $kind_labe人口推移 杉並区における人口推移・動向を調べることができます

杉並区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。