プレシス幕張本郷(プレシスマクハリホンゴウ)(千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 1丁目7740-1)の価格相場は 65.3万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (75.2㎡) の 5,149 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.4%)、最も低い部屋は 910号室 (62.9㎡) の 3,888 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.4%)です。

プレシス幕張本郷(プレシスマクハリホンゴウ) 価格相場・家賃相場
65.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,149 円/㎡
(平均値)
3.9
18.0 円/㎡
京成幕張本郷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス幕張本郷(プレシスマクハリホンゴウ)の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス幕張本郷(プレシスマクハリホンゴウ)の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス幕張本郷(プレシスマクハリホンゴウ)
住所千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 1丁目7740-1
建築年2021年
構造RC造
総戸数126部屋
階数10階
用途地域準住居地域
管理会社(株)長谷工コミュニティ
駐車場76台駐車費※1:900/月 ~ 10900/月駐車設置率:60%
アクセス 京成 京成千葉線 京成幕張本郷駅  徒歩 18分
JR JR総武線 幕張本郷駅  徒歩 18分
京成 京成本線 京成津田沼駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

プレシス幕張本郷(プレシスマクハリホンゴウ)』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス幕張本郷(プレシスマクハリホンゴウ)(9フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10470.37㎡
(3LDK)
3,698万円4,633万円15.0万3.9%
10668.10㎡
(3LDK)
3,598万円4,401万円14.8万4.0%
10768.10㎡
(3LDK)
3,598万円4,401万円14.8万4.0%
10868.10㎡
(3LDK)
3,598万円4,401万円14.8万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.23㎡
(3LDK)
3,948万円5,149万円15.6万3.6%
20270.37㎡
(3LDK)
3,588万円4,633万円15.0万3.9%
20370.37㎡
(3LDK)
3,588万円4,633万円15.0万3.9%
20470.37㎡
(3LDK)
3,588万円4,633万円15.0万3.9%
20570.37㎡
(3LDK)
3,398万円4,633万円15.0万3.9%
20670.37㎡
(3LDK)
3,398万円4,633万円15.0万3.9%
20768.10㎡
(3LDK)
3,488万円4,401万円14.8万4.0%
20868.10㎡
(3LDK)
3,488万円4,401万円14.8万4.0%
20968.10㎡
(3LDK)
3,488万円4,401万円14.8万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.23㎡
(3LDK)
4,048万円5,149万円15.6万3.6%
30270.37㎡
(3LDK)
3,648万円4,633万円15.0万3.9%
30370.37㎡
(3LDK)
3,648万円4,633万円15.0万3.9%
30470.37㎡
(3LDK)
3,648万円4,633万円15.0万3.9%
30570.37㎡
(3LDK)
3,648万円4,633万円15.0万3.9%
30670.37㎡
(3LDK)
3,648万円4,633万円15.0万3.9%
30768.10㎡
(3LDK)
3,548万円4,401万円14.8万4.0%
30868.10㎡
(3LDK)
3,548万円4,401万円14.8万4.0%
30968.10㎡
(3LDK)
3,548万円4,401万円14.8万4.0%
31375.23㎡
(3LDK)
3,948万円5,149万円15.6万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.23㎡
(3LDK)
4,098万円5,149万円15.6万3.6%
40270.37㎡
(3LDK)
3,698万円4,633万円15.0万3.9%
40370.37㎡
(3LDK)
3,698万円4,633万円15.0万3.9%
40570.37㎡
(3LDK)
3,698万円4,633万円15.0万3.9%
40670.37㎡
(3LDK)
3,698万円4,633万円15.0万3.9%
40768.10㎡
(3LDK)
3,598万円4,401万円14.8万4.0%
40968.10㎡
(3LDK)
3,598万円4,401万円14.8万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.23㎡
(3LDK)
4,128万円5,149万円15.6万3.6%
50570.37㎡
(3LDK)
3,728万円4,633万円15.0万3.9%
50670.37㎡
(3LDK)
3,728万円4,633万円15.0万3.9%
50768.10㎡
(3LDK)
3,628万円4,401万円14.8万4.0%
50868.10㎡
(3LDK)
3,628万円4,401万円14.8万4.0%
50968.10㎡
(3LDK)
3,628万円4,401万円14.8万4.0%
51062.88㎡
(2LDK)
3,328万円3,888万円14.1万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.23㎡
(3LDK)
4,138万円5,149万円15.6万3.6%
60570.37㎡
(3LDK)
3,738万円4,633万円15.0万3.9%
60670.37㎡
(3LDK)
3,738万円4,633万円15.0万3.9%
60768.10㎡
(3LDK)
3,638万円4,401万円14.8万4.0%
60968.10㎡
(3LDK)
3,638万円4,401万円14.8万4.0%
61062.88㎡
(2LDK)
3,338万円3,888万円14.1万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70570.37㎡
(3LDK)
3,748万円4,633万円15.0万3.9%
70968.10㎡
(3LDK)
3,648万円4,401万円14.8万4.0%
71062.88㎡
(2LDK)
3,348万円3,888万円14.1万4.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80570.37㎡
(3LDK)
3,758万円4,633万円15.0万3.9%
81062.88㎡
(2LDK)
3,358万円3,888万円14.1万4.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90570.37㎡
(3LDK)
3,768万円4,633万円15.0万3.9%
91062.88㎡
(2LDK)
3,368万円3,888万円14.1万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス幕張本郷(プレシスマクハリホンゴウ)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス幕張本郷(プレシスマクハリホンゴウ)の価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス幕張本郷(プレシスマクハリホンゴウ)の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向 美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス幕張本郷(プレシスマクハリホンゴウ)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目2-2
稲毛海岸駅
徒歩11分
10階建
267部屋
RC造 2021年
プレシス幕張本郷(プレシスマクハリホンゴウ)
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 1丁目7740-1
京成幕張本郷駅
徒歩18分
10階建
126部屋
RC造 2021年
パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 3丁目10-7
稲毛海岸駅
徒歩5分
15階建
71部屋
RC造 2020年
ルネ稲毛海岸グランマークス(ルネイナゲカイガングランマークス)
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 5丁目1-441
稲毛海岸駅
徒歩12分
10階建
331部屋
RC造 2020年
ヴェレーナシティ稲毛海岸
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 2丁目
稲毛海岸駅
徒歩14分
8階建
180部屋
RC造 2019年
検見川
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 2丁目
稲毛海岸駅
徒歩0分
8階建
180部屋
RC造 2019年
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス
千葉県 千葉市 美浜区 若葉 3丁目
海浜幕張駅
徒歩15分
8階建
49部屋
RC造 2019年
エクセレントシティ稲毛海岸駅前
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 3丁目22-3
稲毛海岸駅
徒歩3分
13階建
112部屋
RC造 2019年
幕張新都心I
千葉県 千葉市 美浜区 若葉 3丁目
海浜幕張駅
徒歩0分
37階建
637部屋
SRC造 2019年
幕張新都心若葉(B-7街区)
千葉県 千葉市 美浜区 若葉 3丁目
海浜幕張駅
徒歩0分
37階建
637部屋
SRC造 2019年
美浜区磯辺5丁目計画
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目
検見川浜駅
徒歩0分
10階建
546部屋
RC造 2018年
稲毛海岸レジデンス
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目1-24
京成稲毛駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2017年
D-room真砂
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目4-12
稲毛海岸駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2017年
ウエリス検見川浜レジデンス
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目44-5
新検見川駅
徒歩37分
9階建
98部屋
RC造 2017年
ザ レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラス
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目1-2
検見川浜駅
徒歩8分
10階建
545部屋
RC造 2017年
サンクレイドル検見川
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目
検見川浜駅
徒歩0分
50階建
40部屋
RC造 2017年
幕張
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目
幕張駅
徒歩0分
9階建
98部屋
RC造 2017年
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目
検見川浜駅
徒歩7分
10階建
545部屋
RC造 2017年
THE 幕張 BAYFRONT TOWER & RESIDENCEタワー棟
千葉県 千葉市 美浜区 打瀬 3丁目13-1
海浜幕張駅
徒歩29分
31階建
285部屋
RC造 2016年
THE 幕張 BAYFRONT TOWER & RESIDENCEレジデンス棟
千葉県 千葉市 美浜区 打瀬 3丁目13-1
海浜幕張駅
徒歩29分
7階建
23部屋
RC造 2016年
アリエスコート
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目7-12
西登戸駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2016年
リブリ・MIMUII
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目3-18
稲毛駅
徒歩5分
2階建
木造 2016年
リブリ・ホープフル
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目8-5
稲毛駅
徒歩7分
2階建
木造 2016年
レオネクストカーサボナール
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目9-13
検見川浜駅
徒歩14分
2階建
木造 2016年
リブリ・サウザンブライト
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 1丁目11-13
稲毛海岸駅
徒歩11分

鉄骨造 2016年
アリエッタ
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目4-12
稲毛海岸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2016年
サンクレイドル検見川浜
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目14-6
検見川浜駅
徒歩6分

RC造 2016年
真砂一丁目建替
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目
稲毛海岸駅
徒歩0分
10階建
2500部屋
RC造 2016年
Asante稲毛海岸
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目12-9
稲毛海岸駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2015年
Honey Sophia
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目8-7
稲毛海岸駅
徒歩13分
4階建
RC造 2015年
マリーナビュー稲毛海岸
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目8-5
稲毛海岸駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
幕張ベイタウン グリーナ
千葉県 千葉市 美浜区 打瀬 1丁目11-1
海浜幕張駅
徒歩40分
18階建
450部屋
RC造 2015年
金太郎ヒルズ
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 1丁目24-3
稲毛海岸駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2015年
APRICOT GARDEN
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目6-9
検見川浜駅
徒歩13分
2階建
その他 2015年
真砂5丁目メゾン
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目6-9
検見川浜駅
徒歩13分
2階建
その他 2015年
THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE
千葉県 千葉市 美浜区 打瀬 3丁目13-5
海浜幕張駅
徒歩28分
31階建
308部屋
RC造 2015年
リブリMIMU2
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目3-18
稲毛海岸駅
徒歩8分

木造 2015年
ザ幕張ベイフロントタワー&レジデンス
千葉県 千葉市 美浜区 打瀬 3丁目13-5
海浜幕張駅
徒歩21分

RC造 2015年
カーサボナール
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目9-13
検見川浜駅
徒歩14分

木造 2015年
プラウド検見川浜ディアージュ
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目12-2
検見川浜駅
徒歩8分
7階建
54部屋
RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移 美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.54%
2045 13.1 万人 -2.81%
2040 13.5 万人 -3.29%
2035 13.9 万人 -3.36%
2030 14.4 万人 -2.95%
2025 14.8 万人 -0.42%
2020 14.9 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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