Name: プレシス小岩イーズ
SKU: プレシス小岩イーズ
Price: 720000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレシス小岩イーズ(東京都江戸川区西小岩 1丁目4-4)の価格相場は 72.0万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 903号室 (78.6㎡) の 5,492 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.8%)、最も低い部屋は 1002号室 (57.1㎡) の 4,211 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.9%)です。

プレシス小岩イーズ価格相場・家賃相場

72.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,980 円/㎡

(平均値)

10.0 年

8.0 円/㎡

小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレシス小岩イーズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西小岩の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレシス小岩イーズの価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス小岩イーズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレシス小岩イーズ
住所	東京都江戸川区西小岩 1丁目4-4
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	37部屋
階数	10階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	上一色小学校
中学校区	小岩第四中学校
管理会社	伏見管理サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	JR JR総武線小岩駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス小岩イーズ(9フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	57.07㎡ (2LDK)	2,980万円	4,211万円	12.5万	3.5%
203	67.76㎡ (3LDK)	3,800万円	4,869万円	13.3万	3.3%
204	65.72㎡ (3LDK)	3,688万円	4,746万円	13.2万	3.3%
205	70.57㎡ (3LDK)	4,044万円	5,035万円	13.5万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.53㎡ (3LDK)	4,308万円	5,149万円	13.6万	3.2%
302	57.07㎡ (2LDK)	3,150万円	4,211万円	12.5万	3.5%
303	67.76㎡ (3LDK)	3,932万円	4,869万円	13.3万	3.3%
304	65.72㎡ (3LDK)	3,810万円	4,746万円	13.2万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.53㎡ (3LDK)	4,359万円	5,149万円	13.6万	3.2%
402	57.07㎡ (2LDK)	3,343万円	4,211万円	12.5万	3.5%
403	67.76㎡ (3LDK)	3,993万円	4,869万円	13.3万	3.3%
404	65.72㎡ (3LDK)	3,871万円	4,746万円	13.2万	3.3%
405	70.57㎡ (3LDK)	4,196万円	5,035万円	13.5万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.53㎡ (3LDK)	4,450万円	5,149万円	13.6万	3.2%
502	57.07㎡ (2LDK)	3,394万円	4,211万円	12.5万	3.5%
503	67.76㎡ (3LDK)	4,044万円	4,869万円	13.3万	3.3%
504	75.47㎡ (3LDK)	4,877万円	5,318万円	13.7万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.53㎡ (3LDK)	4,501万円	5,149万円	13.6万	3.2%
602	57.07㎡ (2LDK)	3,444万円	4,211万円	12.5万	3.5%
603	67.76㎡ (3LDK)	4,115万円	4,869万円	13.3万	3.3%
604	75.47㎡ (3LDK)	4,664万円	5,318万円	13.7万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.53㎡ (3LDK)	4,491万円	5,149万円	13.6万	3.2%
702	57.07㎡ (2LDK)	3,495万円	4,211万円	12.5万	3.5%
703	67.76㎡ (3LDK)	4,176万円	4,869万円	13.3万	3.3%
704	75.47㎡ (3LDK)	4,765万円	5,318万円	13.7万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.53㎡ (3LDK)	4,654万円	5,149万円	13.6万	3.2%
802	57.07㎡ (2LDK)	3,546万円	4,211万円	12.5万	3.5%
803	67.76㎡ (3LDK)	4,237万円	4,869万円	13.3万	3.3%
804	75.47㎡ (3LDK)	4,857万円	5,318万円	13.7万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.53㎡ (3LDK)	4,715万円	5,149万円	13.6万	3.2%
902	57.07㎡ (2LDK)	3,607万円	4,211万円	12.5万	3.5%
903	78.56㎡ (4LDK)	5,395万円	5,492万円	13.7万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	57.07㎡ (2LDK)	3,729万円	4,211万円	12.5万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス小岩イーズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西小岩のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス小岩イーズの価格相場、家賃相場は西小岩のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス小岩イーズの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西小岩中古マンション価格相場推移・動向西小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西小岩中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレシス小岩イーズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	構造	築年
39m	誠和ビル東京都江戸川区西小岩 1丁目4-7	小岩駅徒歩8分	RC造	1989年
208m	メゾン杉本東京都江戸川区西小岩 1丁目12-4	小岩駅徒歩5分	RC造	1973年
212m	レミントンマンション東京都江戸川区西小岩 1丁目15-4	小岩駅徒歩6分	RC造	1978年
314m	U・ハイツ東京都江戸川区西小岩 1丁目19-4	小岩駅徒歩5分	RC造	1992年
529m	キンヤビル東京都江戸川区西小岩 1丁目26-4	小岩駅徒歩2分	RC造	1980年
561m	Granmaju 東京都江戸川区西小岩 4丁目1-2	小岩駅徒歩3分	RC造	2013年
595m	千成ビル東京都江戸川区西小岩 4丁目1-20	小岩駅徒歩4分	RC造	1976年
651m	ベルシティーキューブ東京都江戸川区西小岩 4丁目3-1	小岩駅徒歩6分	RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西小岩 $kind_labe人口推移西小岩における人口推移・動向を調べることができます

西小岩将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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