プレシス参宮橋(東京都 渋谷区 代々木 4丁目)の価格相場は 189万円/㎡ (坪単価 626万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (76.2㎡) の 15,273 万円 (新築時価格・分譲時価格から+87.9%)、最も低い部屋は 403号室 (45.4㎡) の 8,015 万円 (新築時価格・分譲時価格から+66.3%)です。

プレシス参宮橋 価格相場・家賃相場
189 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,465 円/㎡
(平均値)
8.9
6.0 円/㎡
参宮橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス参宮橋の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス参宮橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス参宮橋
住所東京都 渋谷区 代々木 4丁目
建築年2016年
構造RC造
総戸数26部屋
階数5階
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急小田原線 参宮橋駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プレシス参宮橋(5フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10159.65㎡
(2LDK)
5,760万円11,201万円26.6万2.9%
10266.76㎡
(3LDK)
6,440万円12,903万円29.8万2.8%
10367.62㎡
(3LDK)
6,430万円13,114万円30.2万2.8%
10465.62㎡
(3LDK)
6,320万円12,625万円29.3万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.07㎡
(2LDK)
5,290万円10,146万円24.6万2.9%
20255.19㎡
(2LDK)
5,400万円10,174万円24.6万2.9%
20345.35㎡
(2LDK)
4,370万円8,015万円20.2万3.0%
20466.76㎡
(3LDK)
6,550万円12,903万円29.8万2.8%
20567.62㎡
(3LDK)
6,680万円13,114万円30.2万2.8%
20665.62㎡
(3LDK)
6,180万円12,625万円29.3万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.07㎡
(2LDK)
5,420万円10,146万円24.6万2.9%
30255.19㎡
(2LDK)
5,480万円10,174万円24.6万2.9%
30345.35㎡
(2LDK)
4,500万円8,015万円20.2万3.0%
30466.76㎡
(3LDK)
6,810万円12,903万円29.8万2.8%
30567.62㎡
(3LDK)
6,810万円13,114万円30.2万2.8%
30664.08㎡
(3LDK)
6,600万円12,253万円28.6万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40155.07㎡
(2LDK)
5,740万円10,146万円24.6万2.9%
40255.19㎡
(2LDK)
5,800万円10,174万円24.6万2.9%
40345.35㎡
(2LDK)
4,820万円8,015万円20.2万3.0%
40466.76㎡
(3LDK)
7,000万円12,903万円29.8万2.8%
40567.62㎡
(3LDK)
7,130万円13,114万円30.2万2.8%
40664.08㎡
(3LDK)
6,920万円12,253万円28.6万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.71㎡
(3LDK)
8,340万円15,157万円33.9万2.7%
50276.16㎡
(3LDK)
8,130万円15,273万円34.1万2.7%
50367.62㎡
(3LDK)
7,200万円13,114万円30.2万2.8%
50464.08㎡
(3LDK)
6,990万円12,253万円28.6万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス参宮橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は渋谷区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス参宮橋の価格相場、家賃相場は渋谷区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス参宮橋の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
渋谷区 中古マンション価格相場 推移・動向 渋谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

渋谷区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス参宮橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m クイーンズ代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目22-17
参宮橋駅
徒歩6分

RC造 2013年
25m シェトワ代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目22-14
参宮橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 1984年
28m ニュー代々木マンション
東京都 渋谷区 代々木 4丁目22-1
参宮橋駅
徒歩4分
7階建
59部屋
RC造 1970年
33m 白草庵
東京都 渋谷区 代々木 4丁目25-11
参宮橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 2002年
36m 東建参宮橋マンション
東京都 渋谷区 代々木 4丁目22-2
参宮橋駅
徒歩5分
8階建
80部屋
RC造 1972年
40m 代々木シャトー
東京都 渋谷区 代々木 4丁目22-13
参宮橋駅
徒歩4分

RC造 1978年
54m 代々木グランドコーポラス
東京都 渋谷区 代々木 4丁目22-7
参宮橋駅
徒歩5分
7階建
26部屋
RC造 1971年
55m 秀和参宮橋レジデンス
東京都 渋谷区 代々木 4丁目23-16
参宮橋駅
徒歩4分
8階建
108部屋
RC造 1968年
56m ヒューリックレジデンス参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目24-16
南新宿駅
徒歩3分
8階建
RC造 2008年
59m チサンマンション参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目22-11
参宮橋駅
徒歩5分

RC造 1977年
65m プラティノ代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目23-3
参宮橋駅
徒歩6分
7階建
RC造 2006年
83m ソフトタウン代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目40-1
参宮橋駅
徒歩4分
6階建
60部屋
RC造 1973年
87m ニューハイツ切り通し
東京都 渋谷区 代々木 4丁目19-14
参宮橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
87m ELSTANZA参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目24-4
参宮橋駅
徒歩7分

RC造 2003年
88m エルミタージュ参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目18-19
参宮橋駅
徒歩5分

RC造 2003年
90m 代々木スカイハイツ
東京都 渋谷区 代々木 4丁目23-5
参宮橋駅
徒歩5分

RC造 1974年
91m シャンブル代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目34-1
参宮橋駅
徒歩6分

RC造 1979年
95m クレッセント参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目24-11
参宮橋駅
徒歩5分

RC造 2000年
95m ル・シック参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目26-6
参宮橋駅
徒歩7分
5階建
20部屋
RC造 2001年
98m 代々木MKコート
東京都 渋谷区 代々木 4丁目39-1
参宮橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 2013年
104m 王望代々木マンション
東京都 渋谷区 代々木 4丁目24-5
参宮橋駅
徒歩6分
6階建
24部屋
RC造 1969年
105m マイコート代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目36-7
初台駅
徒歩5分

RC造 2009年
111m アルス代々木参宮橋コート・アデリオン
東京都 渋谷区 代々木 4丁目26-1
初台駅
徒歩6分
6階建
35部屋
RC造 2004年
117m ザパームス代々木2
東京都 渋谷区 代々木 4丁目27-29
参宮橋駅
徒歩5分

RC造 1998年
118m Casadolce
東京都 渋谷区 代々木 4丁目34-3
初台駅
徒歩4分

RC造 2013年
119m THEパームス代々木II
東京都 渋谷区 代々木 4丁目
参宮橋駅
徒歩7分
7階建
26部屋
RC造 1999年
120m S-tyle
東京都 渋谷区 代々木 4丁目39-9
初台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2006年
121m ヴィラロイヤル代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目26-9
初台駅
徒歩5分
7階建
68部屋
RC造 1970年
123m スペース西新宿
東京都 渋谷区 代々木 4丁目17-3
参宮橋駅
徒歩3分

RC造 1990年
128m 参宮橋サンハイム
東京都 渋谷区 代々木 4丁目36-5
初台駅
徒歩4分

RC造 1977年
130m ドゥーエ代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目35-9
初台駅
徒歩5分

RC造 2005年
134m チェスターハウス代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目35-9
初台駅
徒歩5分
6階建
RC造 2007年
136m 代々木台マンション
東京都 渋谷区 代々木 4丁目34-5
初台駅
徒歩5分
6階建
10部屋
RC造 1965年
137m 藤和シティホームズ代々木2
東京都 渋谷区 代々木 4丁目36-10
初台駅
徒歩5分
6階建
RC造 1995年
148m MCビル
東京都 渋谷区 代々木 4丁目36-4
初台駅
徒歩4分

RC造 1992年
155m グランメール代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目34-7
初台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年
155m ビラ参宮橋バレー
東京都 渋谷区 代々木 4丁目46-4
初台駅
徒歩5分

RC造 1989年
160m 代々木ハイライズ
東京都 渋谷区 代々木 4丁目26-10
初台駅
徒歩5分

RC造 1974年
164m 参宮橋マンション
東京都 渋谷区 代々木 4丁目41-7
参宮橋駅
徒歩5分
7階建
RC造 1994年
166m 代々木デュープレックス
東京都 渋谷区 代々木 4丁目26-15
初台駅
徒歩5分
6階建
40部屋
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

渋谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区 $kind_labe人口推移 渋谷区における人口推移・動向を調べることができます

渋谷区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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