プレシス八丁堀リバーフロント(東京都 中央区 新川 2丁目24番8)の価格相場は 143万円/㎡ (坪単価 473万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (78.8㎡) の 12,037 万円 (新築時価格・分譲時価格から+80.2%)、最も低い部屋は 1301号室 (57.0㎡) の 7,814 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.8%)です。

プレシス八丁堀リバーフロント 価格相場・家賃相場
143 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,254 円/㎡
(平均値)
8.9
6.0 円/㎡
八丁堀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス八丁堀リバーフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス八丁堀リバーフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス八丁堀リバーフロント
住所東京都 中央区 新川 2丁目24番8
建築年2016年
構造RC造
総戸数48部屋
階数13階
用途地域商業地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス八丁堀リバーフロント(12フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.05㎡
(2LDK)
4,590万円7,814万円19.4万3.0%
20266.52㎡
(3LDK)
5,570万円9,571万円21.5万2.7%
20378.76㎡
(4LDK)
6,680万円12,037万円23.9万2.4%
20459.86㎡
(2LDK)
4,990万円8,321万円20.0万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.05㎡
(2LDK)
4,620万円7,814万円19.4万3.0%
30266.52㎡
(3LDK)
5,620万円9,571万円21.5万2.7%
30378.76㎡
(4LDK)
6,780万円12,037万円23.9万2.4%
30459.86㎡
(2LDK)
5,130万円8,321万円20.0万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.05㎡
(2LDK)
4,750万円7,814万円19.4万3.0%
40266.52㎡
(3LDK)
5,670万円9,571万円21.5万2.7%
40378.76㎡
(4LDK)
6,860万円12,037万円23.9万2.4%
40459.86㎡
(2LDK)
5,190万円8,321万円20.0万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50157.05㎡
(2LDK)
4,780万円7,814万円19.4万3.0%
50266.52㎡
(3LDK)
5,720万円9,571万円21.5万2.7%
50378.76㎡
(4LDK)
7,060万円12,037万円23.9万2.4%
50459.86㎡
(2LDK)
5,240万円8,321万円20.0万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60157.05㎡
(2LDK)
4,910万円7,814万円19.4万3.0%
60266.52㎡
(3LDK)
5,820万円9,571万円21.5万2.7%
60378.76㎡
(4LDK)
7,210万円12,037万円23.9万2.4%
60459.86㎡
(2LDK)
5,270万円8,321万円20.0万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70157.05㎡
(2LDK)
5,040万円7,814万円19.4万3.0%
70266.52㎡
(3LDK)
5,870万円9,571万円21.5万2.7%
70378.76㎡
(4LDK)
7,290万円12,037万円23.9万2.4%
70459.86㎡
(2LDK)
5,300万円8,321万円20.0万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80157.05㎡
(2LDK)
5,070万円7,814万円19.4万3.0%
80266.52㎡
(3LDK)
5,940万円9,571万円21.5万2.7%
80378.76㎡
(4LDK)
7,370万円12,037万円23.9万2.4%
80459.86㎡
(2LDK)
5,330万円8,321万円20.0万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90157.05㎡
(2LDK)
5,100万円7,814万円19.4万3.0%
90266.52㎡
(3LDK)
6,090万円9,571万円21.5万2.7%
90378.76㎡
(4LDK)
7,450万円12,037万円23.9万2.4%
90459.86㎡
(2LDK)
5,370万円8,321万円20.0万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100157.05㎡
(2LDK)
5,160万円7,814万円19.4万3.0%
100266.52㎡
(3LDK)
6,440万円9,571万円21.5万2.7%
100378.76㎡
(4LDK)
7,530万円12,037万円23.9万2.4%
100459.86㎡
(2LDK)
5,410万円8,321万円20.0万2.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110157.05㎡
(2LDK)
5,190万円7,814万円19.4万3.0%
110266.52㎡
(3LDK)
6,520万円9,571万円21.5万2.7%
110378.76㎡
(4LDK)
7,610万円12,037万円23.9万2.4%
110459.86㎡
(2LDK)
5,440万円8,321万円20.0万2.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120157.05㎡
(2LDK)
5,220万円7,814万円19.4万3.0%
120266.52㎡
(3LDK)
6,600万円9,571万円21.5万2.7%
120378.76㎡
(4LDK)
7,690万円12,037万円23.9万2.4%
120459.86㎡
(2LDK)
5,470万円8,321万円20.0万2.9%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130157.05㎡
(2LDK)
5,250万円7,814万円19.4万3.0%
130266.52㎡
(3LDK)
6,660万円9,571万円21.5万2.7%
130378.76㎡
(4LDK)
7,750万円12,037万円23.9万2.4%
130459.86㎡
(2LDK)
5,520万円8,321万円20.0万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス八丁堀リバーフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス八丁堀リバーフロントの価格相場、家賃相場は新川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス八丁堀リバーフロントの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新川 中古マンション価格相場 推移・動向 新川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス八丁堀リバーフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m レジディア新川
東京都 中央区 新川 2丁目24-3
八丁堀駅
徒歩7分
7階建
RC造 2003年
15m ビコービル
東京都 中央区 新川 2丁目24-2
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 2015年
26m 長谷川ビル
東京都 中央区 新川 2丁目24-4
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 1990年
28m エステムプラザ新川
東京都 中央区 新川 2丁目
八丁堀駅
徒歩0分
7階建
30部屋
RC造 2016年
45m 中銀新川マンシオン
東京都 中央区 新川 2丁目25-13
八丁堀駅
徒歩8分

RC造 1980年
47m クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス
東京都 中央区 新川 2丁目214番4他
八丁堀駅
徒歩3分
12階建
95部屋
RC造 2019年
75m 徳井ビル
東京都 中央区 新川 2丁目16-1
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 1985年
77m SJIビル
東京都 中央区 新川 2丁目22-6
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 1990年
83m D.青木ビル
東京都 中央区 新川 2丁目16-11
八丁堀駅
徒歩8分

RC造 1980年
83m アイフェリーク八丁堀
東京都 中央区 新川 2丁目16-11
八丁堀駅
徒歩4分
12階建
RC造 2005年
84m コンフォリア新川
東京都 中央区 新川 2丁目15-5
八丁堀駅
徒歩8分

RC造 2008年
87m オジオ新川
東京都 中央区 新川 2丁目15-5
八丁堀駅
徒歩8分
12階建
RC造 2009年
91m ルピナス日本橋アクア
東京都 中央区 新川 2丁目22-7
八丁堀駅
徒歩4分
11階建
30部屋
RC造 2005年
93m レヴィーナ東京八重洲通り
東京都 中央区 新川 2丁目22-7
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 2004年
95m ウィルローズ東京ラルーナ
東京都 中央区 新川 2丁目22-9
八丁堀駅
徒歩5分
11階建
26部屋
RC造 2005年
102m ルピナス日本橋ブリーズ
東京都 中央区 新川 2丁目15-7
八丁堀駅
徒歩5分
12階建
44部屋
RC造 2005年
103m アムス八丁堀1
東京都 中央区 新川 2丁目15-7
八丁堀駅
徒歩9分

RC造 2004年
105m ASビル
東京都 中央区 新川 2丁目18-5
八丁堀駅
徒歩5分

RC造 1989年
112m プチグランデセピア
東京都 中央区 新川 2丁目21-7
八丁堀駅
徒歩4分
5階建
RC造 2010年
115m 第二田村ビル
東京都 中央区 新川 2丁目21-9
八丁堀駅
徒歩3分

RC造 2002年
115m 新川二丁目
東京都 中央区 新川 2丁目
八丁堀駅
徒歩0分
14階建
20部屋
RC造 2016年
116m GLADIS TOKYO EAST
東京都 中央区 新川 2丁目21-7
八丁堀駅
徒歩3分
13階建
46部屋
RC造 2016年
120m 新川2−8
東京都 中央区 新川 2丁目
八丁堀駅
徒歩0分
11階建
25部屋
RC造 2017年
126m パークアクシス八丁堀
東京都 中央区 新川 2丁目12-6
八丁堀駅
徒歩5分
12階建
RC造 2009年
131m ライオンズシティ東京タイムズプレイス
東京都 中央区 新川 2丁目19-6
八丁堀駅
徒歩2分
14階建
111部屋
RC造 2007年
133m 中城ビル
東京都 中央区 新川 2丁目18-9
八丁堀駅
徒歩1分

RC造 1982年
134m OCEANVILLAGE新川
東京都 中央区 新川 2丁目28-4
八丁堀駅
徒歩7分
4階建
4部屋
RC造 1990年
135m KWレジデンス新川2
東京都 中央区 新川 2丁目13-9
八丁堀駅
徒歩3分
14階建
RC造 2008年
140m 日興パレス日本橋
東京都 中央区 新川 1丁目27-7
茅場町駅
徒歩6分

RC造 1980年
150m 明正ビル
東京都 中央区 新川 2丁目13-6
八丁堀駅
徒歩2分

RC造 2006年
153m RBMビル
東京都 中央区 新川 1丁目27-7
茅場町駅
徒歩7分

RC造 1980年
154m スカイコートパレス八丁堀
東京都 中央区 新川 2丁目12-14
八丁堀駅
徒歩3分
7階建
25部屋
RC造 2013年
155m サンクタス127新川
東京都 中央区 新川 1丁目27-10
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 2005年
155m インプレスト東京八丁堀
東京都 中央区 新川 2丁目20-8
八丁堀駅
徒歩3分
13階建
48部屋
RC造 2016年
159m サンクタス127
東京都 中央区 新川 1丁目27-10
八丁堀駅
徒歩4分
12階建
66部屋
RC造 2005年
159m 中央精器ビル
東京都 中央区 新川 1丁目13-6
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 1983年
162m ウィルローズ茅場町
東京都 中央区 新川 1丁目27-7
八丁堀駅
徒歩5分
14階建
63部屋
RC造 2012年
164m ウィルローズ芽場町
東京都 中央区 新川 1丁目27-5
八丁堀駅
徒歩5分

RC造 2011年
166m 新川木瀬ビル
東京都 中央区 新川 1丁目13-6
茅場町駅
徒歩5分

RC造 2006年
168m KWレジデンス新川
東京都 中央区 新川 1丁目27-1
茅場町駅
徒歩5分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

新川 $kind_labe人口推移 新川における人口推移・動向を調べることができます

新川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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