プレシス久が原(東京都 大田区 南久が原 2丁目9-22)の価格相場は 91.5万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (82.2㎡) の 7,804 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.9%)、最も低い部屋は 501号室 (51.5㎡) の 4,561 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.3%)です。

プレシス久が原 価格相場・家賃相場
91.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,244 円/㎡
(平均値)
10.0
4.0 円/㎡
久が原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス久が原の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス久が原の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス久が原
住所東京都 大田区 南久が原 2丁目9-22
建築年2015年
構造RC造
総戸数21部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東急 東急池上線 久が原駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プレシス久が原(5フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10159.47㎡
(2LDK)
4,200万円5,368万円14.1万3.2%
10282.24㎡
(3LDK)
5,783万円7,804万円15.7万2.4%
10365.99㎡
(3LDK)
4,790万円6,044万円14.8万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.14㎡
(2LDK)
4,129万円5,437万円14.2万3.1%
20270.69㎡
(3LDK)
4,890万円6,542万円15.1万2.8%
20378.25㎡
(3LDK)
5,052万円7,362万円15.6万2.5%
20460.89㎡
(2LDK)
4,170万円5,514万円14.3万3.1%
20554.40㎡
(2LDK)
3,710万円4,854万円13.5万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.14㎡
(2LDK)
4,250万円5,437万円14.2万3.1%
30270.69㎡
(3LDK)
4,950万円6,542万円15.1万2.8%
30378.25㎡
(3LDK)
5,640万円7,362万円15.6万2.5%
30460.89㎡
(2LDK)
4,300万円5,514万円14.3万3.1%
30554.40㎡
(2LDK)
3,910万円4,854万円13.5万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40160.14㎡
(2LDK)
4,596万円5,437万円14.2万3.1%
40270.69㎡
(3LDK)
5,407万円6,542万円15.1万2.8%
40378.25㎡
(3LDK)
6,006万円7,362万円15.6万2.5%
40460.89㎡
(2LDK)
4,707万円5,514万円14.3万3.1%
40554.40㎡
(2LDK)
4,250万円4,854万円13.5万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50151.46㎡
(1LDK)
3,990万円4,561万円13.1万3.4%
50270.69㎡
(3LDK)
5,499万円6,542万円15.1万2.8%
50377.70㎡
(3LDK)
6,676万円7,302万円15.5万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス久が原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南久が原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス久が原の価格相場、家賃相場は南久が原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス久が原の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南久が原 中古マンション価格相場 推移・動向 南久が原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南久が原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス久が原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m オープンレジデンシア久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目
久が原駅
徒歩4分
6階建
21部屋
RC造 2018年
49m セリュークス久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目
久が原駅
徒歩4分
5階建
19部屋
RC造 2016年
51m ライム久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-4
久が原駅
徒歩4分

RC造 2000年
65m ヴィラ・フォレスト
東京都 大田区 鵜の木 1丁目4-15
久が原駅
徒歩3分
6階建
RC造 1996年
68m ラフィネ久が原
東京都 大田区 鵜の木 1丁目4-13
久が原駅
徒歩4分
6階建
RC造 2003年
68m ペリエール久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-12
久が原駅
徒歩3分
3階建
RC造 2000年
71m メゾンドツカサ
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-6
久が原駅
徒歩3分

RC造 1991年
80m ハーモニー
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-6
久が原駅
徒歩3分
5階建
RC造 2001年
82m アバンセ久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-9
久が原駅
徒歩2分
3階建
RC造 2005年
82m プラシード久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-9
久が原駅
徒歩2分
3階建
RC造 2007年
86m 日神パレス久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目10-3
久が原駅
徒歩3分

RC造 1987年
97m 秋庭ビル
東京都 大田区 西嶺町 19-7
久が原駅
徒歩4分

RC造 1985年
98m ロイヤルプラザ久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-17
久が原駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
107m 久が原ハイム南棟
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-20
久が原駅
徒歩2分
5階建
27部屋
RC造 1968年
110m 久が原ハイム北棟
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-22
久が原駅
徒歩1分
5階建
RC造 1968年
116m セブンスターマンション久が原
東京都 大田区 東嶺町 30-18
久が原駅
徒歩3分

RC造 1980年
120m ZESTYクガハラ
東京都 大田区 西嶺町 19-3
久が原駅
徒歩5分

RC造 2003年
120m ブランズシティ久が原
東京都 大田区 鵜の木 1丁目
久が原駅
徒歩4分
13階建
278部屋
RC造 2017年
126m エルベ久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目11-25
久が原駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
132m ライオンズマンション久が原駅前
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-3
久が原駅
徒歩2分
6階建
RC造 1991年
136m スカイヒルマンション
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-8
久が原駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
137m レアンドロ三好
東京都 大田区 鵜の木 1丁目4-7
久が原駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
137m シャトレー鈴木
東京都 大田区 鵜の木 1丁目4-7
久が原駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
140m セザール久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-13
久が原駅
徒歩3分
4階建
RC造 1983年
149m asuakugahara
東京都 大田区 西嶺町 18-8
久が原駅
徒歩5分

RC造 2011年
151m メインステージ久が原
東京都 大田区 鵜の木 1丁目5-12
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 1992年
155m 久が原シティハウス
東京都 大田区 東嶺町 30-22
久が原駅
徒歩3分
6階建
34部屋
RC造 2001年
157m 久が原シャトー
東京都 大田区 南久が原 2丁目11-4
久が原駅
徒歩2分
3階建
2部屋
RC造 1969年
162m ロンシャン久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-4
久が原駅
徒歩1分
5階建
RC造 2001年
168m オークフィールド
東京都 大田区 南久が原 2丁目18-6
久が原駅
徒歩4分
3階建
RC造 2005年
169m VILLAピーベリー
東京都 大田区 西嶺町 18-6
久が原駅
徒歩4分

RC造 2004年
175m ライオンズプラザ久が原駅前
東京都 大田区 南久が原 2丁目7-15
久が原駅
徒歩1分

RC造 1999年
178m 第2久保井ハイム
東京都 大田区 鵜の木 1丁目13-2
鵜の木駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
182m 第4鈴木ビル
東京都 大田区 東嶺町 30-13
久が原駅
徒歩1分

RC造 2002年
188m 久が原タウンホーム
東京都 大田区 西嶺町 21-22
久が原駅
徒歩5分

RC造 1982年
191m 久保井ハイム
東京都 大田区 南久が原 2丁目19-27
鵜の木駅
徒歩6分

RC造 1976年
196m ヴィラージュ久ケ原
東京都 大田区 東嶺町 35-20
久が原駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
204m コペル久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目12-2
久が原駅
徒歩2分
4階建
RC造 1984年
205m ビバリーホームズクガハラ2
東京都 大田区 鵜の木 1丁目13-6
鵜の木駅
徒歩6分

RC造 2010年
207m 久が原フェニックス
東京都 大田区 南久が原 2丁目12-18
久が原駅
徒歩3分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南久が原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南久が原 $kind_labe人口推移 南久が原における人口推移・動向を調べることができます

南久が原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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