プレシス中野哲学堂パークフロント(東京都 中野区 松が丘 2丁目)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 383万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (69.7㎡) の 8,158 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.6%)、最も低い部屋は 503号室 (39.4㎡) の 4,537 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.0%)です。

プレシス中野哲学堂パークフロント 価格相場・家賃相場
116 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,029 円/㎡
(平均値)
6.0
10.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス中野哲学堂パークフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス中野哲学堂パークフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス中野哲学堂パークフロント
住所東京都 中野区 松が丘 2丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数26部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プレシス中野哲学堂パークフロント(6フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10254.86㎡
(3LDK)
4,890万円6,370万円16.4万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20164.07㎡
(3LDK)
5,690万円7,480万円18.0万2.9%
20339.44㎡
(2DK)
3,990万円4,537万円13.0万3.4%
20448.49㎡
(2LDK)
4,490万円5,609万円15.1万3.2%
20569.65㎡
(3LDK)
6,600万円8,158万円18.9万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30164.07㎡
(3LDK)
6,100万円7,480万円18.0万2.9%
30339.44㎡
(2DK)
4,190万円4,537万円13.0万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40339.44㎡
(2DK)
4,290万円4,537万円13.0万3.4%
40452.91㎡
(2LDK)
5,690万円6,136万円16.0万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50254.86㎡
(3LDK)
5,940万円6,370万円16.4万3.1%
50339.44㎡
(2DK)
4,490万円4,537万円13.0万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70168.81㎡
(3LDK)
6,990万円8,056万円18.7万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス中野哲学堂パークフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス中野哲学堂パークフロントの価格相場、家賃相場は中野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス中野哲学堂パークフロントの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野区 中古マンション価格相場 推移・動向 中野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス中野哲学堂パークフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プレール・ドゥーク中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 5丁目11-27
中野富士見町駅
徒歩8分
12階建
22部屋
RC造 2021年
パークホームズ中野本町 ザ レジデンス
東京都 中野区 本町 3丁目51-19
中野新橋駅
徒歩8分
7階建
46部屋
RC造 2021年
グランツオーベル中野
東京都 中野区 中野 5丁目6-1
中野駅
徒歩6分
5階建
62部屋
RC造 2021年
クレイシアIDZ中野アーバンスクエア(クレイシアアイズナカノアーバンスクエア)
東京都 中野区 新井 2丁目13-10
中野駅
徒歩9分
13階建
35部屋
RC造 2021年
ヴァースクレイシアIDZ中野富士見町(ヴァースクレイシアアイズナカノフジミチョウ)
東京都 中野区 弥生町 5丁目76-27
中野富士見町駅
徒歩9分
10階建
18部屋
RC造 2021年
オープンレジデンシア中野セントラル(オープンレジデンシアナカノセントラル)
東京都 中野区 野方 1丁目1611-6
中野駅
徒歩12分
5階建
30部屋
RC造 2021年
ライオンズミレス新中野(ライオンズミレスシンナカノ)
東京都 中野区 本町 6丁目60-5
新中野駅
徒歩4分
10階建
35部屋
RC造 2021年
パークホームズ東中野(パークホームズヒガシナカノ)
東京都 中野区 東中野 1丁目4-1
東中野駅
徒歩8分
6階建
39部屋
RC造 2021年
ハーモニーレジデンス中野本町パークサイド(ハーモニーレジデンスナカノホンチョウパークサイド)
東京都 中野区 本町 5丁目52-3
中野新橋駅
徒歩6分
4階建
28部屋
RC造 2021年
スカイコートグレース中野哲学堂(スカイコートグレースナカノテツガクドウ)
東京都 中野区 松が丘 2丁目2229
新井薬師前駅
徒歩10分
5階建
40部屋
RC造 2021年
ルフォン東中野三丁目(ルフォンヒガシナカノサンチョウメ)
東京都 中野区 東中野 3丁目128-9
落合駅
徒歩5分
10階建
44部屋
RC造 2021年
ブライズ中野南台(ブライズナカノミナミダイ)
東京都 中野区 南台 4丁目43-1
笹塚駅
徒歩12分
6階建
91部屋
RC造 2021年
ルジェンテ新中野 STATION ONE
東京都 中野区 本町 4丁目44-20
新中野駅
徒歩3分
12階建
50部屋
RC造 2020年
ピアース中野坂上パークフロント
東京都 中野区 本町 2丁目36-6
中野新橋駅
徒歩8分
6階建
32部屋
RC造 2019年
江古田三丁目A街区
東京都 中野区 江古田 3丁目
新江古田駅
徒歩1分
14階建
532部屋
RC造 2019年
ルフレ中野
東京都 中野区 鷺宮 2丁目
都立家政駅
徒歩6分
7階建
21部屋
RC造 2019年
鷺ノ宮・賃貸
東京都 中野区 白鷺 1丁目
鷺ノ宮駅
徒歩0分
10階建
80部屋
RC造 2019年
中野坂上
東京都 中野区 弥生町 1丁目
中野新橋駅
徒歩0分
8階建
30部屋
RC造 2019年
アーバハイツ中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 2丁目
中野富士見町駅
徒歩0分
5階建
41部屋
RC造 2019年
ZOOM中野
東京都 中野区 新井 1丁目
中野駅
徒歩9分
7階建
49部屋
RC造 2019年
オープンレジデンシア中野 平和の森公園
東京都 中野区 野方 2丁目
沼袋駅
徒歩8分
11階建
51部屋
RC造 2019年
高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目
高円寺駅
徒歩0分
10階建
40部屋
RC造 2019年
オープンレジデンシア新中野
東京都 中野区 本町 6丁目
新中野駅
徒歩6分
5階建
24部屋
RC造 2019年
ブライズ中野江古田
東京都 中野区 江古田 2丁目
沼袋駅
徒歩9分
3階建
66部屋
RC造 2019年
オープンレジデンシア中野坂上テラス
東京都 中野区 東中野 1丁目
中野坂上駅
徒歩7分
6階建
24部屋
RC造 2019年
オープンレジデンシア東中野パークサイド
東京都 中野区 東中野 3丁目
東中野駅
徒歩6分
4階建
52部屋
RC造 2019年
SUN南台建替
東京都 中野区 南台 3丁目
中野富士見町駅
徒歩0分
5階建
60部屋
RC造 2019年
中野南台
東京都 中野区 南台 4丁目
方南町駅
徒歩0分
11階建
40部屋
RC造 2019年
江古田A街区
東京都 中野区 江古田 3丁目
新江古田駅
徒歩1分
14階建
532部屋
RC造 2019年
レ・ジェイド中野
東京都 中野区 中野 6丁目
中野駅
徒歩13分
3階建
25部屋
RC造 2019年
東中野2丁目
東京都 中野区 東中野 2丁目
東中野駅
徒歩0分
14階建
40部屋
RC造 2019年
シティハウス中野テラス
東京都 中野区 新井 4丁目
沼袋駅
徒歩6分
7階建
68部屋
RC造 2019年
プレシス中野哲学堂パークフロント
東京都 中野区 松が丘 2丁目
新井薬師前駅
徒歩10分
7階建
26部屋
RC造 2019年
プレシス哲学堂公園
東京都 中野区 松が丘 2丁目
新井薬師前駅
徒歩10分
7階建
26部屋
RC造 2019年
レジデンシャル東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目
東中野駅
徒歩2分
14階建
37部屋
RC造 2019年
コーシャハイム中野建替
東京都 中野区 中野 2丁目
中野駅
徒歩0分
14階建
203部屋
RC造 2019年
ルジェンテ中野本町
東京都 中野区 本町 4丁目
新中野駅
徒歩0分
12階建
50部屋
RC造 2019年
オープンレジデンシア中野中央
東京都 中野区 中央 3丁目
新中野駅
徒歩6分
6階建
24部屋
RC造 2019年
アトラス中野南台
東京都 中野区 南台 3丁目5番地3他
中野富士見町駅
徒歩12分
5階建
68部屋
RC造 2018年
グランドメゾン中野富士見町
東京都 中野区 南台 3丁目
中野富士見町駅
徒歩14分
14階建
51部屋
RC造 2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区 $kind_labe人口推移 中野区における人口推移・動向を調べることができます

中野区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。