プレシアスN・Y(東京都 杉並区 大宮 1丁目3-6)の価格相場は 142万円/㎡ (坪単価 469万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (50.0㎡) の 7,410 万円、最も低い部屋は 303号室 (27.5㎡) の 3,836 万円です。

プレシアスN・Y 価格相場・家賃相場
142 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,997 円/㎡
(平均値)
23.0
9.0 円/㎡
永福町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシアスN・Yの価格相場情報

物件の詳細情報

プレシアスN・Yの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシアスN・Y
住所東京都 杉並区 大宮 1丁目3-6
建築年2002年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区大宮小学校
中学校区大宮中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス 京王 京王井の頭線 永福町駅  徒歩 9分
京王 京王井の頭線 西永福駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシアスN・Y(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10229.00㎡
(1K)
-4,062万円8.9万2.6%
10350.00㎡
(2LDK)
-7,410万円13.8万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30229.00㎡
(1DK)
-4,062万円8.9万2.6%
30327.50㎡
(1DK)
-3,836万円8.5万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシアスN・Yの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシアスN・Yの価格相場、家賃相場は大宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシアスN・Yの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシアスN・Yの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m ラフォーレ永福
東京都 杉並区 大宮 1丁目3-13
永福町駅
徒歩10分

RC造 1985年
20m ギャレリア杉並
東京都 杉並区 大宮 1丁目3-12
永福町駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
27m 五本木荘
東京都 杉並区 大宮 1丁目3-4
永福町駅
徒歩10分

RC造 1983年
38m ロイヤルパーク
東京都 杉並区 大宮 1丁目3-15
永福町駅
徒歩9分
3階建
RC造 1982年
40m メゾンヴェールト
東京都 杉並区 大宮 1丁目3-8
永福町駅
徒歩8分

RC造 2000年
41m プレール・ドゥーク永福町
東京都 杉並区 和泉 3丁目58-19
永福町駅
徒歩9分
10階建
47部屋
RC造 2013年
43m Phoenix永福町弐番館
東京都 杉並区 和泉 3丁目58-17
永福町駅
徒歩9分

RC造 2011年
46m 五本木第二ハイツ
東京都 杉並区 大宮 1丁目3-16
永福町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
52m 五本木ハイツ
東京都 杉並区 大宮 1丁目3-17
永福町駅
徒歩10分

RC造 1983年
52m メゾン淡路
東京都 杉並区 大宮 1丁目4-15
永福町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1993年
54m ジーエスグランド永福町
東京都 杉並区 和泉 3丁目58-15
永福町駅
徒歩0分
8階建
30部屋
RC造 2016年
56m 五本木第三ハイツ
東京都 杉並区 大宮 1丁目3-18
永福町駅
徒歩10分

RC造 1985年
58m グランプラス五本木
東京都 杉並区 大宮 1丁目3-18
永福町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1994年
60m LaAvene
東京都 杉並区 和泉 3丁目58-12
永福町駅
徒歩8分

RC造 1995年
68m ドミール永福
東京都 杉並区 大宮 1丁目4-1
永福町駅
徒歩9分

RC造 2011年
77m 根岸荘
東京都 杉並区 大宮 1丁目4-8
永福町駅
徒歩10分

RC造 1981年
78m ロークワットコート永福
東京都 杉並区 大宮 1丁目3-23
永福町駅
徒歩11分

RC造 2013年
79m 第二根岸ハイツ
東京都 杉並区 大宮 1丁目4-8
永福町駅
徒歩9分
3階建
RC造 1983年
88m コーポサチ
東京都 杉並区 大宮 1丁目3-22
永福町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
95m 第二大博マンション
東京都 杉並区 和泉 3丁目58-24
永福町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1984年
113m プレタメゾン和泉
東京都 杉並区 和泉 3丁目55-11
永福町駅
徒歩10分

RC造 1988年
119m レジデンス瑠理
東京都 杉並区 大宮 1丁目2-9
永福町駅
徒歩10分

RC造 1980年
125m ウィンコート永福町
東京都 杉並区 和泉 3丁目55-14
永福町駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
126m ハイム永福B棟
東京都 杉並区 和泉 3丁目55-11
永福町駅
徒歩10分

RC造 1977年
139m レジデンス瑠理2番館
東京都 杉並区 大宮 1丁目2-2
永福町駅
徒歩10分

RC造 1990年
174m ハイツ石黒
東京都 杉並区 大宮 1丁目1-11
方南町駅
徒歩12分

RC造 1978年
183m ドリーム池
東京都 杉並区 大宮 1丁目1-11
永福町駅
徒歩12分
3階建
RC造 1983年
190m VERDE永福町
東京都 杉並区 永福 4丁目26-17
永福町駅
徒歩7分

RC造 2014年
200m シティハウス永福町
東京都 杉並区 和泉 3丁目59-15
永福町駅
徒歩11分
10階建
37部屋
RC造 2002年
207m レヂデンスモモセ
東京都 杉並区 大宮 1丁目13-5
永福町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
209m エスカイア永福
東京都 杉並区 永福 4丁目26-13
永福町駅
徒歩8分
5階建
RC造 1984年
219m シャトレオオノ
東京都 杉並区 和泉 3丁目59-16
永福町駅
徒歩9分
8階建
RC造 1993年
224m メゾン大宮
東京都 杉並区 大宮 1丁目1-3
永福町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
233m ソアール永福町
東京都 杉並区 和泉 3丁目59-17
永福町駅
徒歩9分
8階建
RC造 1993年
234m アヌシー永福
東京都 杉並区 和泉 3丁目59-24
永福町駅
徒歩9分
6階建
RC造 2001年
235m アサカマンション
東京都 杉並区 大宮 1丁目13-11
永福町駅
徒歩11分

RC造 1987年
240m 第二新木ビル
東京都 杉並区 和泉 3丁目59-24
永福町駅
徒歩9分
4階建
12部屋
RC造 1968年
242m プリメーラIZUMI
東京都 杉並区 和泉 3丁目53-19
永福町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
243m 安藤ビル
東京都 杉並区 和泉 3丁目53-18
永福町駅
徒歩8分

RC造 1979年
244m ブルーム・永福町
東京都 杉並区 永福 4丁目31-19
永福町駅
徒歩6分

RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大宮 $kind_labe人口推移 大宮における人口推移・動向を調べることができます

大宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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