プレサンスロジェ西宮今津駅前(兵庫県 西宮市 津門川町 12-25)の価格相場は 58.1万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンスロジェ西宮今津駅前 価格相場・家賃相場
58.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,101 円/㎡
(平均値)
10.6
3.0 円/㎡
今津駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンスロジェ西宮今津駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンスロジェ西宮今津駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンスロジェ西宮今津駅前
住所兵庫県 西宮市 津門川町 12-25
建築年2014年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数82部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社安藤・間
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 今津駅  徒歩 3分
阪急 阪急今津線 今津駅  徒歩 4分
阪神 阪神本線 久寿川駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンスロジェ西宮今津駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は津門川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンスロジェ西宮今津駅前の価格相場、家賃相場は津門川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンスロジェ西宮今津駅前の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
津門川町 中古マンション価格相場 推移・動向 津門川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

津門川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンスロジェ西宮今津駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m サングレート西宮サウス
兵庫県 西宮市 津門川町 12-7
今津駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
109m ロイヤル西宮ルシエル
兵庫県 西宮市 津門川町 10-7
今津駅
徒歩2分
12階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
109m ロイヤル西宮今津駅前
兵庫県 西宮市 津門川町 13-5
今津駅
徒歩1分
15階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
217m ファミール西宮今津
兵庫県 西宮市 今津二葉町 2-20
今津駅
徒歩4分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
235m 津門サンロイヤル
兵庫県 西宮市 津門住江町 11-15
今津駅
徒歩6分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
303m 西宮今津ハイツ
兵庫県 西宮市 今津二葉町 3-31
今津駅
徒歩5分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
306m ヴェルドール今津
兵庫県 西宮市 津門呉羽町 2-23
今津駅
徒歩2分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
323m グランピア今津
兵庫県 西宮市 津門呉羽町 2-10
今津駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
374m プライムメイツ西宮浜松原
兵庫県 西宮市 浜松原町 1-14
今津駅
徒歩10分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
400m ベルアーバニティ西宮2
兵庫県 西宮市 津門西口町 12-15
今津駅
徒歩6分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
426m プラウド西宮浜松原
兵庫県 西宮市 浜松原町 2-17
今津駅
徒歩11分
10階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
432m ベリスタ西宮今津
兵庫県 西宮市 今津山中町 1-22
今津駅
徒歩4分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
508m 津門ハイデンス
兵庫県 西宮市 津門西口町 14-33
西宮駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
520m ドルチェヴィータ西宮ミッドプレイス
兵庫県 西宮市 津門仁辺町 2-7
今津駅
徒歩7分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
536m ランズ西宮
兵庫県 西宮市 用海町 1-11
西宮駅
徒歩9分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
553m 西宮ハイム
兵庫県 西宮市 染殿町 6-12
西宮駅
徒歩7分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
554m ヴェルドール西宮
兵庫県 西宮市 津門西口町 2-19
西宮駅
徒歩6分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
595m グレイスロワ西宮
兵庫県 西宮市 津門稲荷町 9-20
阪神国道駅
徒歩5分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
611m ロイヤル西宮ウィングコート
兵庫県 西宮市 津門呉羽町 10-27
今津駅
徒歩7分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
631m 朝日プラザ甲子園
兵庫県 西宮市 今津水波町 11-17
久寿川駅
徒歩2分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
657m 西宮松原町パークホームズ
兵庫県 西宮市 松原町 7-25
西宮駅
徒歩5分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
659m ディアステージ西宮綾羽町
兵庫県 西宮市 津門綾羽町 6-30
今津駅
徒歩7分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
667m セーリオ西宮アヴェニス
兵庫県 西宮市 松原町 2-13
西宮駅
徒歩5分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
670m ユニハイム西宮2
兵庫県 西宮市 東町 1丁目10-5
今津駅
徒歩14分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
671m プラウド西宮松原町
兵庫県 西宮市 松原町 2-20
西宮駅
徒歩6分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
674m ワコーレディセ西宮
兵庫県 西宮市 与古道町 4-16
西宮駅
徒歩7分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
675m ユニーブル西宮
兵庫県 西宮市 染殿町 4-4
西宮駅
徒歩7分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
694m ワコーレ西宮ザフィールズ
兵庫県 西宮市 松原町 2-11
西宮駅
徒歩4分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
701m 西宮ハイツヤマト
兵庫県 西宮市 津門稲荷町 11-25
阪神国道駅
徒歩4分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
709m パラツィーナセシリア西宮2
兵庫県 西宮市 染殿町 4-8
西宮駅
徒歩6分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
718m ベルク西宮
兵庫県 西宮市 津門稲荷町 5-7
阪神国道駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
722m サニーハイツ久寿川
兵庫県 西宮市 今津水波町 12-26
久寿川駅
徒歩2分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
730m 西宮松原シティハウス
兵庫県 西宮市 松原町 3-11
西宮駅
徒歩4分
9階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
737m コスモ西宮
兵庫県 西宮市 津門稲荷町 11-6
阪神国道駅
徒歩2分
9階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
742m ローズヴィラ西宮
兵庫県 西宮市 松原町 3-28
西宮駅
徒歩5分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
752m ファミール西甲子園
兵庫県 西宮市 今津巽町 1-2
久寿川駅
徒歩6分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
767m アルス西宮ルシーディア
兵庫県 西宮市 東町 1丁目13-5
今津駅
徒歩14分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
768m 九十九マンション
兵庫県 西宮市 今津曙町 12
久寿川駅
徒歩2分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
772m ワコーレアーベイン西宮
兵庫県 西宮市 松原町 3-33
西宮駅
徒歩3分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
774m レジュールアッシュ西宮アーバンテラス
兵庫県 西宮市 与古道町 3-24
西宮駅
徒歩5分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

津門川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

津門川町 $kind_labe人口推移 津門川町における人口推移・動向を調べることができます

津門川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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