プレサンスロジェ牧志レーヴ(沖縄県 那覇市 牧志 2丁目11-52)の価格相場は 56.9万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンスロジェ牧志レーヴ 価格相場・家賃相場
56.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,673 円/㎡
(平均値)
12.5
4.0 円/㎡
牧志駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンスロジェ牧志レーヴの価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンスロジェ牧志レーヴの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンスロジェ牧志レーヴ
住所沖縄県 那覇市 牧志 2丁目11-52
建築年2012年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数56部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
管理会社ハウズイング合人社沖縄
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス その他 沖縄ゆいレール 牧志駅  徒歩 4分
その他 沖縄ゆいレール 美栄橋駅  徒歩 9分
その他 沖縄ゆいレール 安里駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンスロジェ牧志レーヴの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は牧志2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの那覇市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンスロジェ牧志レーヴの価格相場、家賃相場は牧志2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、那覇市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンスロジェ牧志レーヴの周辺エリア(那覇市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
牧志2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 牧志2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牧志2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンスロジェ牧志レーヴの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
136m パラティーノ牧志
沖縄県 那覇市 牧志 2丁目22-31
牧志駅
徒歩7分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
174m ライオンズマンション牧志第2
沖縄県 那覇市 牧志 2丁目13-15
美栄橋駅
徒歩7分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
197m ライオンズマンション牧志第3
沖縄県 那覇市 牧志 2丁目22-1
美栄橋駅
徒歩6分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
209m りゅうきゅうプライム
沖縄県 那覇市 安里 1丁目1-5
牧志駅
徒歩2分
14階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
222m ライオンズシティ牧志
沖縄県 那覇市 牧志 2丁目16-25
美栄橋駅
徒歩6分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
222m パレドゥ牧志
沖縄県 那覇市 牧志 3丁目13-4
牧志駅
徒歩3分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
249m メゾン高倉安里
沖縄県 那覇市 安里 1丁目1-45
牧志駅
徒歩4分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
250m 丸京工芸ビル
沖縄県 那覇市 字安里
牧志駅
徒歩5分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
251m グランドパレス牧志センターコート
沖縄県 那覇市 牧志 2丁目20-28
美栄橋駅
徒歩6分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
302m Fステージ牧志駅前
沖縄県 那覇市 牧志 3丁目14-17
牧志駅
徒歩2分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
303m 稲和マンション
沖縄県 那覇市 泊 1丁目1-1
美栄橋駅
徒歩7分
7階建
鉄筋コンクリート造 1984年
336m プレミスト牧志タワー国際通り
沖縄県 那覇市 牧志 3丁目15-37
牧志駅
徒歩2分
25階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
358m フリーベル泊1丁目
沖縄県 那覇市 泊 1丁目7-4
美栄橋駅
徒歩8分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
398m フレスコア泊
沖縄県 那覇市 字安里 128
牧志駅
徒歩8分
10階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
410m サントピア泊1丁目
沖縄県 那覇市 泊 1丁目28-3
牧志駅
徒歩8分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
426m ライオンズマンション泊
沖縄県 那覇市 泊 1丁目6-2
美栄橋駅
徒歩9分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
428m シティハウス牧志緑ヶ丘公園
沖縄県 那覇市 牧志 1丁目4-53
美栄橋駅
徒歩5分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
432m ライオンズマンション国際通り
沖縄県 那覇市 松尾 2丁目8-13
牧志駅
徒歩8分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
434m ライオンズマンション泊第5
沖縄県 那覇市 泊 1丁目6-3
美栄橋駅
徒歩9分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
435m ローズマンション安里
沖縄県 那覇市 安里 2丁目7-14
安里駅
徒歩2分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
440m ワイズエステムコート安里国際通り
沖縄県 那覇市 安里 2丁目7-18
安里駅
徒歩4分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
496m ライオンズマンション安里
沖縄県 那覇市 安里 2丁目4-17
安里駅
徒歩4分
11階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
496m エンゼルハイム牧志
沖縄県 那覇市 牧志 3丁目22-41
牧志駅
徒歩5分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
502m プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
沖縄県 那覇市 牧志 1丁目19-20
美栄橋駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
504m Fステージ安里
沖縄県 那覇市 字安里 10-4
安里駅
徒歩4分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
509m ライオンズマンション国際通り第2
沖縄県 那覇市 松尾 2丁目8-53
美栄橋駅
徒歩9分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
521m ニューライフ安里
沖縄県 那覇市 安里 3丁目20-18
安里駅
徒歩8分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
528m ライオンズタワー安里
沖縄県 那覇市 安里 2丁目8-17
安里駅
徒歩2分
14階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
528m ダイナスティ安里
沖縄県 那覇市 安里 2丁目6-35
安里駅
徒歩1分
9階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
539m ライオンズマンション泊第2
沖縄県 那覇市 泊 1丁目4-4
美栄橋駅
徒歩7分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
544m プレサンスロジェ泊レーヴ
沖縄県 那覇市 字安里
牧志駅
徒歩10分
13階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
549m ソーワピア崇元寺
沖縄県 那覇市 字安里
牧志駅
徒歩9分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
559m ライオンズマンション泊中之橋
沖縄県 那覇市 泊 1丁目4-5
美栄橋駅
徒歩7分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
569m ライオンズマンション泊第8
沖縄県 那覇市 泊 1丁目4-10
美栄橋駅
徒歩7分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
581m ライオンズマンション市場前
沖縄県 那覇市 松尾 2丁目20-2
牧志駅
徒歩10分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
583m ライオンズマンション中之橋
沖縄県 那覇市 前島 1丁目13-10
美栄橋駅
徒歩6分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
595m ライオンズマンション壺屋第3
沖縄県 那覇市 壺屋 1丁目26-20
安里駅
徒歩5分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
595m カサグランデ松尾
沖縄県 那覇市 松尾 2丁目12-14
牧志駅
徒歩10分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
609m ミオビエント新都心
沖縄県 那覇市 字安里 178
牧志駅
徒歩11分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
612m RYU:XTOWER(リュークスタワー)
沖縄県 那覇市 おもろまち 1丁目1
おもろまち駅
徒歩10分
30階建
338部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牧志2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

那覇市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 那覇市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、沖縄県の減少傾向(-1.1%)と同様、減少傾向にあります。

牧志2丁目 $kind_labe人口推移 牧志2丁目における人口推移・動向を調べることができます

牧志2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

那覇市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -2.24%
2045 28.7 万人 -1.86%
2040 29.2 万人 -1.63%
2035 29.7 万人 -1.60%
2030 30.2 万人 -1.53%
2025 30.6 万人 -3.57%
2020 31.8 万人 -

沖縄県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

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