プレサンスロジェ 西葛西(東京都 江戸川区 西葛西 2丁目)の価格相場は 76.0万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (85.6㎡) の 6,507 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.7%)、最も低い部屋は 1002号室 (58.6㎡) の 4,449 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.8%)です。

プレサンスロジェ 西葛西 価格相場・家賃相場
76.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,944 円/㎡
(平均値)
6.0
10.0 円/㎡
西葛西駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンスロジェ 西葛西の価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンスロジェ 西葛西の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンスロジェ 西葛西
住所東京都 江戸川区 西葛西 2丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数83部屋
階数12階
用途地域第一種住居地域
管理会社グローバルコミュニティ(株)、(株)プレサンスコミュニティ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プレサンスロジェ 西葛西(6フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10173.56㎡
(3LDK)
5,350万円5,589万円13.9万3.0%
10273.56㎡
(3LDK)
5,220万円5,589万円13.9万3.0%
10358.60㎡
(2LDK)
3,990万円4,449万円13.0万3.5%
10470.11㎡
(3LDK)
4,990万円5,326万円13.8万3.1%
10577.55㎡
(3LDK)
5,740万円5,893万円14.0万2.9%
10666.25㎡
(3LDK)
4,660万円5,032万円13.6万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.70㎡
(4LDK)
5,760万円5,828万円14.0万2.9%
20273.56㎡
(3LDK)
5,400万円5,589万円13.9万3.0%
20373.56㎡
(3LDK)
5,410万円5,589万円13.9万3.0%
20458.60㎡
(2LDK)
4,260万円4,449万円13.0万3.5%
20570.11㎡
(3LDK)
5,150万円5,326万円13.8万3.1%
20677.55㎡
(3LDK)
5,930万円5,893万円14.0万2.9%
20766.25㎡
(3LDK)
4,820万円5,032万円13.6万3.2%
20869.60㎡
(3LDK)
5,160万円5,287万円13.8万3.1%
20973.33㎡
(3LDK)
5,520万円5,571万円13.9万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.70㎡
(4LDK)
5,870万円5,828万円14.0万2.9%
30273.56㎡
(3LDK)
5,550万円5,589万円13.9万3.0%
30373.56㎡
(3LDK)
5,510万円5,589万円13.9万3.0%
30458.60㎡
(2LDK)
4,400万円4,449万円13.0万3.5%
30570.41㎡
(3LDK)
5,300万円5,349万円13.8万3.1%
30677.55㎡
(3LDK)
6,090万円5,893万円14.0万2.9%
30766.25㎡
(3LDK)
4,950万円5,032万円13.6万3.2%
30869.60㎡
(3LDK)
5,290万円5,287万円13.8万3.1%
30973.33㎡
(3LDK)
5,710万円5,571万円13.9万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.70㎡
(4LDK)
6,130万円5,828万円14.0万2.9%
40273.56㎡
(3LDK)
5,690万円5,589万円13.9万3.0%
40373.56㎡
(3LDK)
5,650万円5,589万円13.9万3.0%
40458.60㎡
(2LDK)
4,560万円4,449万円13.0万3.5%
40570.41㎡
(3LDK)
5,490万円5,349万円13.8万3.1%
40677.55㎡
(3LDK)
6,310万円5,893万円14.0万2.9%
40766.25㎡
(3LDK)
5,110万円5,032万円13.6万3.2%
40869.60㎡
(3LDK)
5,490万円5,287万円13.8万3.1%
40973.33㎡
(3LDK)
5,870万円5,571万円13.9万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70176.70㎡
(4LDK)
6,410万円5,828万円14.0万2.9%
70273.56㎡
(3LDK)
5,920万円5,589万円13.9万3.0%
70373.56㎡
(3LDK)
5,890万円5,589万円13.9万3.0%
70458.60㎡
(2LDK)
4,720万円4,449万円13.0万3.5%
70570.41㎡
(3LDK)
5,670万円5,349万円13.8万3.1%
70677.55㎡
(3LDK)
6,510万円5,893万円14.0万2.9%
70766.25㎡
(3LDK)
5,390万円5,032万円13.6万3.2%
70883.20㎡
(3LDK)
6,990万円6,324万円14.0万2.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100185.61㎡
(3LDK)
7,720万円6,507万円14.0万2.6%
100258.60㎡
(2LDK)
4,880万円4,449万円13.0万3.5%
100370.41㎡
(3LDK)
5,850万円5,349万円13.8万3.1%
100477.55㎡
(3LDK)
6,720万円5,893万円14.0万2.9%
100566.25㎡
(3LDK)
5,610万円5,032万円13.6万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンスロジェ 西葛西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江戸川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンスロジェ 西葛西の価格相場、家賃相場は江戸川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンスロジェ 西葛西の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江戸川区 中古マンション価格相場 推移・動向 江戸川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンスロジェ 西葛西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m クレストフォルム西葛西リバーウィング
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目1-23
西葛西駅
徒歩9分
8階建
35部屋
RC造 2004年
64m プライマリー西葛西アマーレ
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目17-3
西葛西駅
徒歩9分
9階建
58部屋
RC造 2005年
84m グランシティ西葛西アジュール・スクエア
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目18-1
西葛西駅
徒歩9分
7階建
27部屋
RC造 2002年
86m グランシティ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目18-1
西葛西駅
徒歩9分

RC造 2002年
95m エクレール3
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目17-7
西葛西駅
徒歩9分

RC造 1999年
120m プライマリー西葛西クオーレ
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目17-9
西葛西駅
徒歩9分

RC造 2004年
126m ピュア・セブン
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目18-18
西葛西駅
徒歩8分
6階建
RC造 1997年
130m 第二ニュー和幸
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目18-7
西葛西駅
徒歩8分

RC造 1988年
166m CalmCote
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目21-1
西葛西駅
徒歩7分

RC造 2004年
178m 西葛西パーク・ホームズ
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目2-20
西葛西駅
徒歩10分

RC造 1988年
190m グレースYTパレス
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目19-7
西葛西駅
徒歩6分
6階建
RC造 1994年
223m フェリーチェ
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目21-8
西葛西駅
徒歩6分
6階建
RC造 2008年
246m ダイアパレス西葛西2
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目20-12
西葛西駅
徒歩5分

RC造 2000年
286m レジデントプレイス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目22-3
西葛西駅
徒歩7分
15階建
459部屋
RC造 2016年
289m 都営江戸川小島二丁目アパート6号棟
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目14-6
西葛西駅
徒歩10分

RC造 2000年
316m BRANCHERA西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目15-17
西葛西駅
徒歩6分

RC造 2006年
319m ブランシエラ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目15-17
西葛西駅
徒歩9分
8階建
57部屋
RC造 2007年
348m マイキャッスル西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目14-16
西葛西駅
徒歩10分
7階建
39部屋
RC造 2000年
353m アリエス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目2-16
西葛西駅
徒歩4分

RC造 1989年
359m フェリスカーサ
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目14-14
西葛西駅
徒歩10分
5階建
RC造 1999年
367m レジデンスヤマ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目2-16
西葛西駅
徒歩7分

RC造 1984年
375m ヴェルビュ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目13-16
西葛西駅
徒歩10分
6階建
27部屋
RC造 2002年
376m Duocourt
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目4-23
西葛西駅
徒歩10分

RC造 1988年
395m クレストフォルム西葛西パークサイド
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目4-18
西葛西駅
徒歩17分
7階建
RC造 2000年
398m ソシア西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目22-31
西葛西駅
徒歩8分
10階建
RC造 2008年
407m ダイアパレス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目13-9
西葛西駅
徒歩11分

RC造 1996年
408m アドラーブル
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目13-12
西葛西駅
徒歩8分

RC造 1987年
414m ハローレジデンス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目8-14
西葛西駅
徒歩9分

RC造 1990年
416m エクセレントシティ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目22-30
西葛西駅
徒歩8分
12階建
22部屋
RC造 2009年
457m THE GARDENS 西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目13-13
西葛西駅
徒歩8分
19階建
359部屋
RC造 2017年
466m 第一田中マンション
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目13-2
西葛西駅
徒歩4分

RC造 1979年
484m モナークレジデンス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目12-12
西葛西駅
徒歩9分

RC造 2012年
488m KSビル15
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目6-10
西葛西駅
徒歩13分

RC造 1993年
493m パラッツォエテルノ
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目9-19
西葛西駅
徒歩17分
7階建
RC造 1994年
507m ゼファー西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目6-8
西葛西駅
徒歩13分

RC造 2000年
515m メインステージ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目5-5
西葛西駅
徒歩13分

RC造 1992年
516m ファインクレスト西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目10-23
西葛西駅
徒歩13分
5階建
RC造 2000年
538m エステート西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目10-3
西葛西駅
徒歩11分

RC造 2008年
545m オーベル西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目10-9
西葛西駅
徒歩16分
15階建
42部屋
RC造 2014年
546m パークホームズ西葛西ブライトフォート
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目23-14
西葛西駅
徒歩9分
14階建
52部屋
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江戸川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区 $kind_labe人口推移 江戸川区における人口推移・動向を調べることができます

江戸川区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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