プレイハウス(東京都 豊島区 千早 1丁目35-2)の価格相場は 60.6万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.0㎡) の 1,215 万円、最も低い部屋は 2号室 (16.6㎡) の 995 万円です。

プレイハウス 価格相場・家賃相場
60.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,733 円/㎡
(平均値)
38.0
4.0 円/㎡
要町駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレイハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

プレイハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレイハウス
住所東京都 豊島区 千早 1丁目35-2
建築年1987年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区要小学校
中学校区千川中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 要町駅  徒歩 4分
西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレイハウス(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
117.01㎡
(1K)
-1,022万円4.8万5.6%
10519.00㎡
(1K)
-1,150万円5.2万5.4%
1階20.00㎡
(1K)
-1,215万円5.4万5.4%
1階20.00㎡
(1K)
-1,215万円5.4万5.4%
1階20.00㎡
(1K)
-1,215万円5.4万5.4%
1階20.00㎡
(1K)
-1,215万円5.4万5.4%
216.59㎡
(1K)
-995万円4.7万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1K)
-1,215万円5.4万5.4%
2階20.00㎡
(1K)
-1,215万円5.4万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレイハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千早のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレイハウスの価格相場、家賃相場は千早のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレイハウスの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千早 中古マンション価格相場 推移・動向 千早における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千早 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレイハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m ブレアハウス
東京都 豊島区 千早 1丁目34-5
要町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
38m カナメフラッツ
東京都 豊島区 要町 2丁目1-7
要町駅
徒歩4分

RC造 1998年
42m フラワーフラッツ
東京都 豊島区 要町 2丁目1-5
要町駅
徒歩5分

RC造 1998年
61m 千早町ガーデンハウス
東京都 豊島区 千早 1丁目34-9
要町駅
徒歩4分
5階建
RC造 1987年
82m アズールK
東京都 豊島区 千早 1丁目30-6
要町駅
徒歩8分

RC造 2004年
89m メゾンタカ
東京都 豊島区 千早 1丁目30-2
要町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
89m 大野ビル
東京都 豊島区 要町 2丁目1-20
要町駅
徒歩4分

RC造 1980年
100m 和田コーポ
東京都 豊島区 千早 1丁目36-21
要町駅
徒歩6分

RC造 1980年
117m サンライズ末広
東京都 豊島区 千早 2丁目15-12
要町駅
徒歩7分

RC造 1987年
127m 区立ソシエ要町
東京都 豊島区 要町 1丁目6-6
要町駅
徒歩3分

RC造 1997年
134m プラザ・ルミエール
東京都 豊島区 要町 1丁目6-1
要町駅
徒歩3分

RC造 1980年
134m 若井ビル
東京都 豊島区 要町 2丁目2-10
要町駅
徒歩3分

RC造 1979年
136m TOP要町2
東京都 豊島区 千早 2丁目16-2
要町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
138m メトロステージS千早
東京都 豊島区 千早 2丁目15-15
要町駅
徒歩5分

RC造 2005年
140m 宮本ビル
東京都 豊島区 要町 2丁目2-8
要町駅
徒歩3分

RC造 1977年
152m あさひハイツ
東京都 豊島区 千早 1丁目27-20
要町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
155m セザール池袋要町
東京都 豊島区 千早 2丁目15-2
要町駅
徒歩8分
8階建
RC造 1988年
157m アールコート
東京都 豊島区 千早 1丁目28-18
要町駅
徒歩3分

RC造 2008年
157m サンライズ末広1
東京都 豊島区 千早 2丁目14-13
椎名町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
157m ミアヴィータ
東京都 豊島区 要町 1丁目6-9
要町駅
徒歩2分

RC造 2003年
169m 福島ビル
東京都 豊島区 要町 1丁目8-4
要町駅
徒歩2分

RC造 1982年
176m 千早ホワイトマンション
東京都 豊島区 千早 2丁目16-11
要町駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
189m 要町MYコーポ
東京都 豊島区 要町 1丁目3-5
要町駅
徒歩3分
6階建
1部屋
RC造 1972年
197m カエサル千早町
東京都 豊島区 千早 1丁目26-2
要町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
198m 明和ハウス
東京都 豊島区 千早 2丁目18-2
千川駅
徒歩7分

RC造 1987年
202m エルスタンザ千早
東京都 豊島区 千早 2丁目28-18
千川駅
徒歩6分

RC造 1986年
203m パレルカネコ
東京都 豊島区 千早 2丁目28-18
千川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
207m マルシャンドリタジマ
東京都 豊島区 千早 2丁目17-7
要町駅
徒歩9分
5階建
RC造 2002年
212m ウィンザーハウス
東京都 豊島区 千早 1丁目23-12
要町駅
徒歩2分
3階建
RC造 1994年
213m サングリーンヒルズ千早
東京都 豊島区 千早 1丁目26-1
要町駅
徒歩5分

RC造 1996年
217m 富有マンション
東京都 豊島区 千早 2丁目18-4
要町駅
徒歩7分

RC造 1983年
217m ドマーニ千早
東京都 豊島区 千早 2丁目28-4
要町駅
徒歩7分

RC造 1994年
219m KANAMEWARPS#1
東京都 豊島区 要町 1丁目3-11
要町駅
徒歩1分
4階建
13部屋
RC造 2004年
221m 第18丸彌ビル
東京都 豊島区 要町 2丁目16-11
要町駅
徒歩4分

RC造 1991年
222m WYNNCHIHAYA
東京都 豊島区 千早 2丁目28-16
要町駅
徒歩6分

RC造 2007年
223m ジョイフル池袋要町
東京都 豊島区 要町 2丁目7-4
要町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1986年
226m メインステージ椎名町
東京都 豊島区 千早 1丁目6-15
要町駅
徒歩6分
5階建
RC造 2000年
228m ドミールブランシュ
東京都 豊島区 千早 1丁目23-13
要町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
228m アムフラット佐藤
東京都 豊島区 千早 2丁目28-6
要町駅
徒歩6分

RC造 2007年
229m 要町ハイム
東京都 豊島区 要町 2丁目7-19
要町駅
徒歩5分
12階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千早の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

千早 $kind_labe人口推移 千早における人口推移・動向を調べることができます

千早 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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