プレイズ堺光明池(大阪府 堺市 南区 鴨谷台 2丁7-1)の価格相場は 46.7万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレイズ堺光明池 価格相場・家賃相場
46.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,509 円/㎡
(平均値)
10.2
6.0 円/㎡
光明池駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレイズ堺光明池の価格相場情報

物件の詳細情報

プレイズ堺光明池の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレイズ堺光明池
住所大阪府 堺市 南区 鴨谷台 2丁7-1
建築年2014年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数242部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社三交不動産、山陽電気鉄道、長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス その他 泉北高速鉄道 光明池駅  徒歩 6分
その他 泉北高速鉄道 栂・美木多駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

プレイズ堺光明池』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレイズ堺光明池の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレイズ堺光明池の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレイズ堺光明池の周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレイズ堺光明池の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
154m 堺光明池駅前アーバンコンフォート
大阪府 堺市 南区 鴨谷台 2丁1-1
光明池駅
徒歩3分
13階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
205m ウエリス光明池
大阪府 和泉市 室堂町
光明池駅
徒歩8分
15階建
317部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
294m 鴨谷台団地
大阪府 堺市 南区 鴨谷台 3丁2
光明池駅
徒歩10分
5階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
564m 光明池駅前第2住宅
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 3丁2
光明池駅
徒歩4分
5階建
500部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
613m ヴィラ鴨谷
大阪府 堺市 南区 鴨谷台 1丁45-4
光明池駅
徒歩13分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
627m 光明池アーバンライフ
大阪府 和泉市 伏屋町 5丁目9-1
光明池駅
徒歩7分
9階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
658m コーポ20鴨谷(1号・2号)
大阪府 堺市 南区 鴨谷台 1丁45
光明池駅
徒歩12分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
726m 東急ドエルアルス光明池
大阪府 和泉市 伏屋町 5丁目8-8
光明池駅
徒歩8分
8階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
729m ソワール新檜尾台
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 3丁1
光明池駅
徒歩6分
10階建
327部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
741m 光明池西アーバンコンフォート
大阪府 和泉市 伏屋町 5丁目8-17
光明池駅
徒歩11分
9階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
763m グランコート光明池
大阪府 和泉市 室堂町 1144-1
光明池駅
徒歩15分
9階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
799m コープ光明池
大阪府 和泉市 伏屋町 3丁目4-1
光明池駅
徒歩10分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
860m アポロプラザ光明池
大阪府 和泉市 伏屋町 5丁目3-3
光明池駅
徒歩9分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
867m シャトー光明池(A棟・B棟)
大阪府 和泉市 伏屋町 3丁目3
光明池駅
徒歩11分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
869m 光明池駅前第3住宅
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 3丁3
光明池駅
徒歩9分
5階建
500部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1008m エバーランドシティ新泉北5番館
大阪府 和泉市 室堂町 5-5
光明池駅
徒歩15分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1024m 新檜尾台第3次住宅
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 4丁16
光明池駅
徒歩13分
5階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1033m 新檜尾台第2次住宅
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 4丁16
光明池駅
徒歩12分
5階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1039m エバーランドシティ新泉北4番館
大阪府 和泉市 室堂町 5-4
光明池駅
徒歩16分
9階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1116m 泉北城山台3丁住宅
大阪府 堺市 南区 城山台 3丁1
光明池駅
徒歩20分
5階建
260部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1133m エーデ城山
大阪府 堺市 南区 城山台 3丁4-1
光明池駅
徒歩20分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1156m 新檜尾台第1次住宅
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 4丁16
光明池駅
徒歩13分
5階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1194m 新檜尾台第4次住宅
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 4丁16
光明池駅
徒歩16分
5階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1351m ダイアパレス光明池1番館
大阪府 和泉市 伏屋町 2丁目3-11
光明池駅
徒歩17分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1368m ダイアパレス光明池2番館
大阪府 和泉市 伏屋町 2丁目4-21
光明池駅
徒歩17分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1646m 原山台コーポ
大阪府 堺市 南区 原山台 4丁8-1
栂・美木多駅
徒歩17分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1670m グランフォレスタコート栂美木多
大阪府 堺市 南区 原山台 2丁3-3
栂・美木多駅
徒歩4分
16階建
308部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1720m レイズコート原山台
大阪府 堺市 南区 原山台 4丁9-4
栂・美木多駅
徒歩17分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1811m ファミール赤坂台
大阪府 堺市 南区 赤坂台 2丁5-2
光明池駅
徒歩25分
14階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1974m 泉北赤坂台B住宅(8〜17棟)
大阪府 堺市 南区 赤坂台 6丁14
光明池駅
徒歩26分
3階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2002m グランドメゾン和泉中央4番館
大阪府 和泉市 いぶき野 3丁目14-4
和泉中央駅
徒歩6分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2043m リーデンススクエア和泉中央
大阪府 和泉市 いぶき野 3丁目6-3
和泉中央駅
徒歩6分
7階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2047m 光明台ガーデンハウス5号棟
大阪府 和泉市 光明台 1丁目32-5
和泉中央駅
徒歩40分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2063m グランドメゾン和泉中央3番館
大阪府 和泉市 いぶき野 3丁目14-3
和泉中央駅
徒歩5分
5階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2088m アベニール和泉中央
大阪府 和泉市 いぶき野 3丁目6-1
和泉中央駅
徒歩6分
8階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2092m グランドメゾン和泉中央2番館
大阪府 和泉市 いぶき野 3丁目14-2
和泉中央駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2125m 泉北赤坂台A住宅(1〜7棟)
大阪府 堺市 南区 赤坂台 6丁14
栂・美木多駅
徒歩27分
5階建
285部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2152m ガーデンコート和泉中央(1〜4号棟)
大阪府 和泉市 いぶき野 3丁目5
和泉中央駅
徒歩7分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2176m ブランズ泉北桃山台パークサイド
大阪府 堺市 南区 桃山台 2丁7
栂・美木多駅
徒歩12分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2179m 原山台団地
大阪府 堺市 南区 原山台 1丁
栂・美木多駅
徒歩7分
5階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

堺市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、堺市の減少傾向(-10.4%)と同じく堺市南区でも人口が-8%以上減少(-22.4%)するため、市場は大幅に縮小します。堺市南区は堺市全体の傾向を反映しています。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

堺市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.1 万人 -9.16%
2045 8.9 万人 -9.14%
2040 9.8 万人 -9.08%
2035 10.7 万人 -8.66%
2030 11.8 万人 -7.80%
2025 12.8 万人 -7.88%
2020 13.8 万人 -

堺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。