プレイズレイ(神奈川県 平塚市 真田 2丁目17-31)の価格相場は 39.7万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (29.8㎡) の 1,180 万円、最も低い部屋は 506号室 (29.8㎡) の 1,180 万円です。

プレイズレイ 価格相場・家賃相場
39.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,860 円/㎡
(平均値)
14.0
14.0 円/㎡
鶴巻温泉駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレイズレイの価格相場情報

物件の詳細情報

プレイズレイの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレイズレイ
住所神奈川県 平塚市 真田 2丁目17-31
建築年2011年
構造RC造
階数5階
小学校区みずほ小学校
中学校区金目中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、システムキッチン、温水洗浄便座、オートロック
アクセス 小田急 小田急小田原線 鶴巻温泉駅  徒歩 14分
小田急 小田急小田原線 東海大学前駅  徒歩 14分
小田急 小田急小田原線 伊勢原駅  徒歩 49分
小田急 小田急小田原線 東海大学前駅  バス7分,バス停より徒歩 2分
小田急 小田急小田原線 鶴巻温泉駅  バス14分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレイズレイ(5フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10129.75㎡
(1R)
-1,180万円5.5万5.6%
10229.75㎡
(1K)
-1,180万円5.5万5.6%
10329.75㎡
(1K)
-1,180万円5.5万5.6%
10529.75㎡
(1K)
-1,180万円5.5万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.75㎡
(1K)
-1,180万円5.5万5.6%
20229.75㎡
(1K)
-1,180万円5.5万5.6%
20329.75㎡
(1K)
-1,180万円5.5万5.6%
20529.75㎡
(1R)
-1,180万円5.5万5.6%
20629.75㎡
(1K)
-1,180万円5.5万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30129.75㎡
(1K)
-1,180万円5.5万5.6%
30229.75㎡
(1R)
-1,180万円5.5万5.6%
30329.75㎡
(1K)
-1,180万円5.5万5.6%
30529.75㎡
(1R)
-1,180万円5.5万5.6%
30629.75㎡
(1R)
-1,180万円5.5万5.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40129.75㎡
(1K)
-1,180万円5.5万5.6%
40229.75㎡
(1K)
-1,180万円5.5万5.6%
40329.75㎡
(1K)
-1,180万円5.5万5.6%
40529.75㎡
(1R)
-1,180万円5.5万5.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50129.75㎡
(1K)
-1,180万円5.5万5.6%
50229.75㎡
(1K)
-1,180万円5.5万5.6%
50329.75㎡
(1K)
-1,180万円5.5万5.6%
50429.75㎡
(1K)
-1,180万円5.5万5.6%
50529.75㎡
(1K)
-1,180万円5.5万5.6%
50629.75㎡
(1R)
-1,180万円5.5万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレイズレイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は真田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレイズレイの価格相場、家賃相場は真田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレイズレイの周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
真田 中古マンション価格相場 推移・動向 真田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

真田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレイズレイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m グランディオース
神奈川県 平塚市 真田 3丁目2-1
東海大学前駅
徒歩13分
3階建
RC造 2011年
145m LAND PARK SUYAMA
神奈川県 平塚市 真田 2丁目6-30
東海大学前駅
徒歩18分
5階建
RC造 2011年
145m ランドパークスヤマ
神奈川県 平塚市 真田 2丁目6-30
東海大学前駅
徒歩17分
5階建
RC造 2011年
363m ジェル メゾン
神奈川県 平塚市 真田 2丁目2-11
東海大学前駅
徒歩15分
3階建
RC造 2014年
427m グランドエリス1
神奈川県 平塚市 北金目 1丁目14-7
東海大学前駅
徒歩22分

RC造 2014年
430m グランドエリス2
神奈川県 平塚市 北金目 1丁目14-6
東海大学前駅
徒歩21分

RC造 2014年
430m グランドエリス II
神奈川県 平塚市 北金目 1丁目14-6
東海大学前駅
徒歩20分
3階建
RC造 2015年
482m ティアラ
神奈川県 平塚市 真田 3丁目17-19
東海大学前駅
徒歩10分

RC造 2014年
507m ホーユウコンフォルト鶴巻温泉
神奈川県 秦野市 鶴巻南 2丁目19-2
鶴巻温泉駅
徒歩9分

RC造 1991年
515m SKY SQUARE
神奈川県 平塚市 北金目 1丁目5-6
東海大学前駅
徒歩21分
4階建
RC造 2011年
515m スカイスクエア
神奈川県 平塚市 北金目 1丁目5-6
東海大学前駅
徒歩17分
4階建
RC造 2011年
561m サンガーデン
神奈川県 平塚市 北金目 2丁目22-24
東海大学前駅
徒歩16分
4階建
RC造 2015年
567m ルミエール
神奈川県 平塚市 北金目 2丁目22-27
東海大学前駅
徒歩16分
5階建
RC造 2014年
575m STAR SQUARE
神奈川県 平塚市 北金目 1丁目9-14
東海大学前駅
徒歩18分
4階建
RC造 2010年
575m スタースクエア
神奈川県 平塚市 北金目 1丁目9-14
東海大学前駅
徒歩13分
4階建
RC造 2010年
578m グランフィリオ
神奈川県 平塚市 北金目 2丁目22-37
東海大学前駅
徒歩22分
5階建
RC造 2014年
579m サンモールK2
神奈川県 秦野市 鶴巻南 3丁目4-3
鶴巻温泉駅
徒歩9分

RC造 2005年
600m シェローナ2
神奈川県 平塚市 北金目 2丁目4-34
東海大学前駅
徒歩20分
5階建
RC造 2015年
633m グランマノワール
神奈川県 平塚市 北金目 1丁目10-5
東海大学前駅
徒歩16分

RC造 2012年
665m グランフィーユ
神奈川県 平塚市 北金目 2丁目4-21
東海大学前駅
徒歩23分
4階建
RC造 2013年
670m シェローナ
神奈川県 平塚市 北金目 2丁目1-32
東海大学前駅
徒歩19分
4階建
RC造 2013年
672m ゼルコバハウス鶴巻南
神奈川県 秦野市 鶴巻南 2丁目4-3
鶴巻温泉駅
徒歩9分

RC造 1992年
677m ゼルコバハウス
神奈川県 秦野市 鶴巻南 2丁目4-3
鶴巻温泉駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
700m セザール第二秦野
神奈川県 秦野市 鶴巻南 2丁目9-12
鶴巻温泉駅
徒歩8分

RC造 1991年
704m アルテリア
神奈川県 平塚市 北金目 3丁目2-26
東海大学前駅
徒歩16分
5階建
RC造 2009年
710m エクセルコート上ノ原
神奈川県 秦野市 鶴巻南 1丁目19-42
鶴巻温泉駅
徒歩7分
3階建
RC造 2015年
710m フローラルコート3
神奈川県 平塚市 真田 4丁目6-1
東海大学前駅
徒歩13分

RC造 1989年
753m セザール東海大学前
神奈川県 秦野市 南矢名 2丁目5-7
東海大学前駅
徒歩5分

RC造 1999年
755m パーシモン湘南
神奈川県 秦野市 鶴巻南 2丁目2-30
鶴巻温泉駅
徒歩5分
5階建
RC造 2007年
771m 鶴巻ガーデンシティひかりの街E号棟
神奈川県 秦野市 鶴巻南 4丁目8
鶴巻温泉駅
徒歩6分

RC造 1984年
787m ボンヌ・シャンセ・K
神奈川県 秦野市 鶴巻南 4丁目22-48
鶴巻温泉駅
徒歩4分

RC造 2002年
787m ボンヌ・シャンス・K
神奈川県 秦野市 鶴巻南 4丁目22-48
鶴巻温泉駅
徒歩4分
3階建
RC造 2003年
788m ソレイユ・K
神奈川県 秦野市 鶴巻南 1丁目18-28
東海大学前駅
徒歩7分

RC造 2000年
789m ベーネパラッゾアキ2
神奈川県 秦野市 鶴巻南 2丁目1-1
鶴巻温泉駅
徒歩4分

RC造 2002年
790m ベーネパラッツォアキ2
神奈川県 秦野市 鶴巻南 2丁目1-1
鶴巻温泉駅
徒歩4分
6階建
RC造 2003年
806m アネシスK
神奈川県 秦野市 鶴巻南 1丁目17-8
東海大学前駅
徒歩7分
3階建
RC造 2006年
829m クレステージヒルズ
神奈川県 秦野市 鶴巻南 4丁目13-34
鶴巻温泉駅
徒歩5分

RC造 2006年
841m エクセルコートT.N
神奈川県 秦野市 南矢名 1丁目10-15
東海大学前駅
徒歩3分

RC造 2005年
877m 第12明智ビル
神奈川県 秦野市 南矢名 2丁目25-3
秦野駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年
879m ドルチェ芦屋
神奈川県 秦野市 鶴巻南 5丁目16-20
鶴巻温泉駅
徒歩7分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

真田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

真田 $kind_labe人口推移 真田における人口推移・動向を調べることができます

真田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -3.39%
2045 22.7 万人 -3.44%
2040 23.5 万人 -3.15%
2035 24.3 万人 -2.71%
2030 25.0 万人 -2.22%
2025 25.5 万人 -1.15%
2020 25.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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