プルミエール(神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目4-15)の価格相場は 35.7万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (60.8㎡) の 2,274 万円、最も低い部屋は 302号室 (49.5㎡) の 1,746 万円です。

プルミエール 価格相場・家賃相場
35.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,592 円/㎡
(平均値)
13.9
14.0 円/㎡
辻堂駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プルミエールの価格相場情報

物件の詳細情報

プルミエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名プルミエール
住所神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目4-15
建築年2011年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区羽鳥小学校
中学校区明治中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、エアコン完備、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、温水洗浄便座
アクセス JR JR東海道本線 辻堂駅  徒歩 14分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢本町駅  徒歩 27分
小田急 小田急江ノ島線 本鵠沼駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プルミエール(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10349.50㎡
(1LDK)
-1,746万円8.2万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20249.50㎡
(1LDK)
-1,746万円8.2万5.6%
20349.50㎡
(1LDK)
-1,746万円8.2万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30150.75㎡
(1LDK)
-1,802万円8.2万5.5%
30249.50㎡
(1LDK)
-1,746万円8.2万5.6%
30560.75㎡
(2LDK)
-2,274万円8.2万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプルミエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は羽鳥のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプルミエールの価格相場、家賃相場は羽鳥のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プルミエールの周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
羽鳥 中古マンション価格相場 推移・動向 羽鳥における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

羽鳥 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プルミエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ミツハシホーム辻堂
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 2丁目12-25
藤沢駅
徒歩43分
3階建
鉄骨造 1987年
95m ハトリ住園深沢
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目8-22
辻堂駅
徒歩16分

鉄骨造 1986年
109m 福原荘
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目8-14
辻堂駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
128m ウィズ今村
神奈川県 藤沢市 辻堂 2丁目12-18
辻堂駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1990年
130m ウィズ今村
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 2丁目12-18
辻堂駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
247m フジハイツ1
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目7-8
辻堂駅
徒歩15分

鉄骨造 1978年
269m ミカーサI
神奈川県 藤沢市 辻堂 2丁目6-28
辻堂駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2004年
269m ミカーサ1
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 2丁目6-28
辻堂駅
徒歩12分

鉄骨造 2003年
365m アンプルール フェール Yu Farm
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 2丁目15-11
藤沢駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2007年
365m アンプルール フェール YOU
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 2丁目15-11
辻堂駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2007年
374m コートピア湘南
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目2-22
辻堂駅
徒歩15分

鉄骨造 2005年
389m EmpereurFerYufarm
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 2丁目15-11
辻堂駅
徒歩12分

鉄骨造 2006年
410m 鈴与レジデンス
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目1-39
辻堂駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
431m 太陽辻堂マンション
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目5-1
辻堂駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
455m Artemis湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目16-3
辻堂駅
徒歩20分

鉄骨造 2013年
568m ノーブルパレスA
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目19-20
茅ケ崎駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1999年
568m ノーブルパレスB
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目19-20
藤沢駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1999年
568m ノーブルパレスエー DK
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目19-20
辻堂駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 1999年
569m レオパレスフォレット湘南
神奈川県 藤沢市 辻堂 2丁目4-10
辻堂駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2002年
569m 豊信ビル
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 1丁目17-24
辻堂駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
570m 豊信ビル
神奈川県 藤沢市 辻堂 1丁目17-24
辻堂駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1994年
571m ヴィップ湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目19-25
辻堂駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 1994年
586m VOITURE湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目20-5
藤沢本町駅
徒歩27分
4階建
鉄骨造 1992年
604m ヴワチュール湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目20-5
辻堂駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
609m NSビル
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目20-7
辻堂駅
徒歩20分

鉄骨造 1992年
614m サンシャイン湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 2丁目17-15
辻堂駅
徒歩17分
5階建
鉄骨造 1989年
635m グレイスコーポ羽鳥
神奈川県 藤沢市 羽鳥 2丁目14-4
辻堂駅
徒歩16分

鉄骨造 1991年
636m 湘南第一ハイツ
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 1丁目9-8
辻堂駅
徒歩9分

鉄骨造 1978年
657m サンタプレイス
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目1-29
辻堂駅
徒歩15分

鉄骨造 2001年
671m イナハイツ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 5丁目8-28
藤沢本町駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2001年
678m ルミエールM
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 1丁目8-7
辻堂駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2005年
705m ラウレア
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 5丁目17-4
辻堂駅
徒歩17分

鉄骨造 2013年
718m 第二奈半利川ビル
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 1丁目13-16
辻堂駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1989年
723m 第2奈半利川ビル
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 1丁目13-16
辻堂駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
768m コア・セピア
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 1丁目3-12
辻堂駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
818m グレースヒル湘南
神奈川県 藤沢市 城南 3丁目2-2
辻堂駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
841m 第3落合マンション
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 5丁目10-2
辻堂駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1973年
842m 落合第3マンション
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 5丁目10-2
辻堂駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄骨造 1972年
844m 第2落合マンション
神奈川県 藤沢市 辻堂 5丁目10-1
辻堂駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1973年
845m 落合第2マンション
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 5丁目10-1
辻堂駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

羽鳥の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

羽鳥 $kind_labe人口推移 羽鳥における人口推移・動向を調べることができます

羽鳥 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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