プリーザンパレス(東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目3-2)の価格相場は 52.0万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (58.0㎡) の 3,013 万円、最も低い部屋は 306号室 (58.0㎡) の 3,013 万円です。

プリーザンパレス 価格相場・家賃相場
52.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,579 円/㎡
(平均値)
30.0
4.0 円/㎡
ひばりケ丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリーザンパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

プリーザンパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名プリーザンパレス
住所東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目3-2
建築年1995年
構造RC造
階数3階
小学校区栄小学校
中学校区青嵐中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 4分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 26分
西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プリーザンパレス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10157.96㎡
(3DK)
-3,013万円9.2万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30357.96㎡
(3DK)
-3,013万円9.2万3.6%
30657.96㎡
(3DK)
-3,013万円9.2万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリーザンパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はひばりが丘北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリーザンパレスの価格相場、家賃相場はひばりが丘北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリーザンパレスの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
ひばりが丘北 中古マンション価格相場 推移・動向 ひばりが丘北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

ひばりが丘北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリーザンパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
179m アドグランデひばりケ丘
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目10-27
ひばりケ丘駅
徒歩9分

RC造 2009年
218m メゾン本橋
東京都 西東京市 栄町 1丁目9-12
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1978年
224m ルミエール
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目5-12
ひばりケ丘駅
徒歩5分

RC造 1989年
224m メゾンウィステリア
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目7-14
ひばりケ丘駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
224m 藤ハイツ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目7-14
ひばりケ丘駅
徒歩4分

RC造 1980年
226m グリーンコーポ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目2-3
ひばりケ丘駅
徒歩2分
3階建
RC造 1976年
226m ルミエール
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目5-12
ひばりケ丘駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
228m ステップマンション
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目9-20
ひばりケ丘駅
徒歩7分

RC造 1981年
229m カエサルひばりケ丘
東京都 西東京市 栄町 2丁目6-15
ひばりケ丘駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
229m ソリッドリファインひばりケ丘
東京都 西東京市 栄町 2丁目6-15
ひばりケ丘駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
231m キャッスルロゼ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目17-18
ひばりケ丘駅
徒歩7分

RC造 1985年
231m ネクステージひばりケ丘
東京都 西東京市 栄町 1丁目8-13
ひばりケ丘駅
徒歩7分
4階建
19部屋
RC造 2003年
234m ベルビューひばりが丘
東京都 西東京市 住吉町 3丁目17-20
ひばりケ丘駅
徒歩8分

RC造 1989年
240m サニーひばりが丘ビル
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目2-4
ひばりケ丘駅
徒歩2分

RC造 1989年
241m プリママンション
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目9-20
ひばりケ丘駅
徒歩9分

RC造 1986年
241m サンヴェール本橋
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目5-10
ひばりケ丘駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
242m サンヴェール本橋
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目5-10
ひばりケ丘駅
徒歩4分

RC造 1991年
246m ルネス・カスターニ
東京都 西東京市 栄町 2丁目7-12
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
247m REAGEひばり
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目4-14
ひばりケ丘駅
徒歩1分
10階建
RC造 2015年
249m サンスクエア
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目5-13
ひばりケ丘駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
251m グランソレイユひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目7-9
ひばりケ丘駅
徒歩3分
5階建
16部屋
RC造 2003年
253m ルネス・カスターニひばりケ丘
東京都 西東京市 栄町 2丁目7-12
ひばりケ丘駅
徒歩8分

RC造 2003年
254m 第二山一ビル
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目7-12
ひばりケ丘駅
徒歩4分

RC造 1978年
255m HIBARI TOWER
東京都 西東京市 住吉町 3丁目10-25
ひばりケ丘駅
徒歩1分
33階建
322部屋
RC造 2010年
257m JUNカネミツビル
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目7-13
ひばりケ丘駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
259m 正育堂第二ビル
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目4
ひばりケ丘駅
徒歩1分

RC造 2013年
259m ビューレひばり
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目6-9
ひばりケ丘駅
徒歩6分

RC造 1988年
267m メイハイムひばりケ丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目8-1
ひばりケ丘駅
徒歩4分
4階建
RC造 1985年
268m ミヤザキ興産ビル
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目7-10
ひばりケ丘駅
徒歩3分

RC造 1990年
269m メイハイムひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘北 2丁目8-1
ひばりケ丘駅
徒歩4分

RC造 1984年
269m 第1スカイラークハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目4-13
ひばりケ丘駅
徒歩3分

RC造 1977年
271m ミヤザキ興産ビル
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目7-10
ひばりケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
279m カーサ・マルツォ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目4-9
ひばりケ丘駅
徒歩2分
3階建
RC造 2014年
279m T&Kひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目4-3
ひばりケ丘駅
徒歩3分

RC造 1992年
279m T&Kひばりケ丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目4-3
ひばりケ丘駅
徒歩2分
4階建
RC造 1993年
279m ヨーコーレジデンス
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目6-27
ひばりケ丘駅
徒歩4分

RC造 2004年
280m ベルハイツ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目2-22
ひばりケ丘駅
徒歩7分
2階建
RC造 1989年
280m ヨーコーレジデンス
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目6-27
ひばりケ丘駅
徒歩4分
4階建
RC造 2005年
282m エクレールひばり
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目3-30
ひばりケ丘駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
295m ドルメンひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目3-29
ひばりケ丘駅
徒歩2分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

ひばりが丘北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

ひばりが丘北 $kind_labe人口推移 ひばりが丘北における人口推移・動向を調べることができます

ひばりが丘北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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