プリメーラ西巣鴨(東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目9-2)の価格相場は 95.6万円/㎡ (坪単価 316万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (49.8㎡) の 4,729 万円、最も低い部屋は 3階 (42.2㎡) の 4,052 万円です。

プリメーラ西巣鴨 価格相場・家賃相場
95.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,631 円/㎡
(平均値)
11.9
8.0 円/㎡
西巣鴨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリメーラ西巣鴨の価格相場情報

物件の詳細情報

プリメーラ西巣鴨の物件詳細は以下の通りです。

物件名プリメーラ西巣鴨
住所東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目9-2
建築年2013年
構造RC造
アクセス 都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 8分
JR JR山手線 大塚駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プリメーラ西巣鴨(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.22㎡
(1LDK)
-4,234万円11.8万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.51㎡
(1LDK)
-4,349万円12.0万3.3%
2階45.51㎡
(1LDK)
-4,349万円12.0万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階45.51㎡
(1LDK)
-4,349万円12.0万3.3%
3階42.20㎡
(1LDK)
-4,052万円11.5万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階49.81㎡
(1LDK)
-4,729万円12.5万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリメーラ西巣鴨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリメーラ西巣鴨の価格相場、家賃相場は西巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリメーラ西巣鴨の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 西巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリメーラ西巣鴨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m グランレーブ巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目35-10
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1991年
78m スカイコートパレス西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目36-11
西巣鴨駅
徒歩4分
8階建
71部屋
RC造 2014年
86m サンビーム布施
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目34-18
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1984年
100m アーバンコート
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目36-9
庚申塚駅
徒歩4分

RC造 2006年
109m 田代荘
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目33-13
庚申塚駅
徒歩1分
5階建
RC造 1973年
113m 文祥堂マンション
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目33-13
西巣鴨駅
徒歩7分
5階建
RC造 1973年
150m アーデル大塚C-スクエア
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目1-12
大塚駅
徒歩17分
10階建
116部屋
RC造 2008年
150m 小林ビル
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目3-10
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1978年
151m ブリッツ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目14-13
新庚申塚駅
徒歩1分

RC造 2012年
153m イーグランド西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目2-1
庚申塚駅
徒歩1分

RC造 1996年
154m 上村ハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目28-21
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1980年
156m ブライズ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目14-12
新庚申塚駅
徒歩1分
7階建
49部屋
RC造 2013年
160m ティジィハウス
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目7-8
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 2009年
165m ロックフォート
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目28-22
西巣鴨駅
徒歩8分
3階建
15部屋
RC造 2007年
165m ハイラークコーポ上村
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目28-22
庚申塚駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
169m エコー石六
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目43-4
西巣鴨駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
173m 上村マンション
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目29-3
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1980年
178m 加納院ハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目17-15
庚申塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 2006年
185m 飛翔館
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目21-10
新庚申塚駅
徒歩3分
3階建
RC造 2014年
187m デュオステージ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目
西巣鴨駅
徒歩6分
10階建
33部屋
RC造 2017年
188m ルミエールK
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目1-1
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 2011年
190m 壽マンション
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目17-15
西巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1974年
191m グローリオタワー巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目44-1
西巣鴨駅
徒歩4分
29階建
187部屋
RC造 2007年
192m ヴィラ・トリシクル
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目16-7
新庚申塚駅
徒歩2分

RC造 2013年
199m ステイツホンダ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目35-4
庚申塚駅
徒歩1分
4階建
RC造 1991年
202m 島田ハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目16-5
西巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1993年
209m 平松ビル
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目22-8
西巣鴨駅
徒歩2分

RC造 1994年
217m SPATIE巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目6-14
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 2005年
223m 庚申ビル
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目6-1
西巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1989年
229m ピエール西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目6-5
西巣鴨駅
徒歩2分

RC造 1995年
231m AZEST西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目6-3
新庚申塚駅
徒歩1分
11階建
RC造 2009年
236m セザール巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目13-15
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1998年
237m ネオグレース西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目19-2
西巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1990年
238m グレース西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目6-7
西巣鴨駅
徒歩3分
5階建
RC造 1999年
238m Cachette西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目6-6
西巣鴨駅
徒歩3分

RC造 2015年
239m ルネコーディス西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目23-8
西巣鴨駅
徒歩1分
14階建
78部屋
RC造 2006年
240m 松野ビル
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目34-4
大塚駅
徒歩9分
5階建
4部屋
RC造 1973年
240m グローベルザ・フォートシティパークス
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目39-10
西巣鴨駅
徒歩4分
15階建
114部屋
RC造 2010年
246m 丸山マンション
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目17-3
庚申塚駅
徒歩5分

RC造 1974年
248m セゾンササダ
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目6-9
西巣鴨駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西巣鴨 $kind_labe人口推移 西巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

西巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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