プリムヴェール弐番館(埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目9-6)の価格相場は 50.7万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (52.0㎡) の 2,668 万円、最も低い部屋は 101号室 (35.2㎡) の 1,688 万円です。

プリムヴェール弐番館 価格相場・家賃相場
50.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,627 円/㎡
(平均値)
28.9
2.0 円/㎡
北与野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリムヴェール弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

プリムヴェール弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名プリムヴェール弐番館
住所埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目9-6
建築年1996年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区上落合小学校
中学校区与野東中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、BS/CS対応、バス、トイレ別、エアコン完備、システムキッチン、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 2分
JR JR埼京線 与野本町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プリムヴェール弐番館(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10135.18㎡
(1SK)
-1,688万円6.8万4.9%
10551.97㎡
(2LDK)
-2,668万円8.0万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20351.97㎡
(2LDK)
-2,668万円8.0万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30151.97㎡
(2LDK)
-2,668万円8.0万3.6%
30251.97㎡
(2LDK)
-2,668万円8.0万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリムヴェール弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリムヴェール弐番館の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリムヴェール弐番館の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリムヴェール弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m プリムヴェール壱番館
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目9-8
北与野駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1996年
32m プリムヴェール参番館
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目9-27
北与野駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1996年
36m プリムヴェール五番館
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目9-29
北与野駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
41m 石川ハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目1-23
北与野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
60m カーサ・グラナート
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目12-2
北与野駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2001年
62m ウィステーリア
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目1-9
北与野駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1990年
65m シティハイム上落合ハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目1-29
北与野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
66m 上落合ハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目1-29
北与野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
117m シティーハウス与野
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目2-19
北与野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
127m ペルルバント
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目2-16
北与野駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2011年
181m エターナルA
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目16-18
北与野駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2006年
197m パームコテージA棟
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目20-8
北与野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2004年
197m パームコテージB
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目20-8
北与野駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2001年
199m エターナルB
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目16-19
北与野駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2006年
202m パームコテージB棟
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目20-8
北与野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2000年
218m ドミール吉田
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目17-18
北与野駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1988年
242m ウエスト アリーナ
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目19-7
北与野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2004年
250m コーポ近藤
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目19-4
北与野駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1988年
259m トラッド外山
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目7-15
北与野駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1991年
259m ウエスト・アリーナ2
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目19-3
北与野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
260m 松尾荘
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目12-14
北与野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
260m ウエストアリーナII
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目19-3
北与野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
260m カーサグレイス III
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目5-12
北与野駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2014年
267m カーサ・グレイスII
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目5-11
北与野駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1999年
271m エクセルハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目19-1
北与野駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1997年
275m パームコテージ10
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目22-9
北与野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
279m ブルメゾンハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目19-16
北与野駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1999年
279m ブルメゾンハイム
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目19-16
北与野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
283m パーシモンハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目4-16
北与野駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1988年
289m フラットきりしき
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目12-15
北与野駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1999年
289m ソアラ
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目22-9
北与野駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2004年
289m パームコテージX番館
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目22-9
北与野駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2016年
306m パームコテージ5
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目22-8
北与野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
311m プレジオ上落合
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目8-5
北与野駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
314m パームコテージ6
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目22-14
北与野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
314m パームコテージVI番館
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目22-14
北与野駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2014年
334m プリムヴェール十七番館
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 4丁目31-1
北与野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2016年
335m 霧敷ハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 4丁目31-1
与野本町駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
337m パームコテージ3
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目22-16
北与野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
344m ハイムユー・アイ
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 5丁目22-7
北与野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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