プリムヴェール大泉学園(東京都 練馬区 東大泉 4丁目2-2)の価格相場は 90.0万円/㎡ (坪単価 297万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (88.4㎡) の 8,148 万円、最も低い部屋は 605号室 (23.6㎡) の 2,099 万円です。

プリムヴェール大泉学園 価格相場・家賃相場
90.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,273 円/㎡
(平均値)
20.0
2.0 円/㎡
大泉学園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリムヴェール大泉学園の価格相場情報

物件の詳細情報

プリムヴェール大泉学園の物件詳細は以下の通りです。

物件名プリムヴェール大泉学園
住所東京都 練馬区 東大泉 4丁目2-2
建築年2005年
構造SRC造
階数8階
用途地域不明
小学校区大泉小学校
中学校区大泉中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プリムヴェール大泉学園(7フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.74㎡
(1K)
-2,659万円7.6万3.4%
20464.89㎡
(2LDK)
-5,908万円11.3万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30523.56㎡
(1K)
-2,099万円6.4万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40523.56㎡
(1K)
-2,099万円6.4万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50523.56㎡
(1K)
-2,099万円6.4万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60523.56㎡
(1K)
-2,099万円6.4万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70460.69㎡
(2LDK)
-5,514万円11.2万2.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80288.42㎡
(2LDK)
-8,148万円10.6万1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリムヴェール大泉学園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリムヴェール大泉学園の価格相場、家賃相場は東大泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリムヴェール大泉学園の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大泉 中古マンション価格相場 推移・動向 東大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリムヴェール大泉学園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m ハーモニーコート大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 4丁目26-18
大泉学園駅
徒歩3分
12階建
21部屋
SRC造 2002年
86m サンパレス大泉
東京都 練馬区 東大泉 4丁目26-18
大泉学園駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1991年
89m シティコートクオリティアビル
東京都 練馬区 東大泉 1丁目37-14
大泉学園駅
徒歩3分

SRC造 1992年
98m 浅海ビル
東京都 練馬区 東大泉 1丁目37-15
大泉学園駅
徒歩3分

SRC造 1990年
128m ライオンズプラザ大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 1丁目36-10
大泉学園駅
徒歩2分

SRC造 1997年
192m 貫井ビルディング
東京都 練馬区 東大泉 1丁目35-14
大泉学園駅
徒歩3分

SRC造 1993年
236m グリーンプラザみその
東京都 練馬区 東大泉 1丁目33-17
大泉学園駅
徒歩1分

SRC造 1982年
476m 東大泉コーポ
東京都 練馬区 東大泉 6丁目48-8
大泉学園駅
徒歩5分

SRC造 1978年
681m ユリーカ壱番館
東京都 練馬区 西大泉 2丁目2-36
大泉学園駅
徒歩14分
5階建
SRC造 1994年
695m サン・ライズマンション
東京都 練馬区 東大泉 2丁目6-9
大泉学園駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1993年
791m 葵コーポ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目7-26
大泉学園駅
徒歩8分
3階建
SRC造 1987年
1038m ライオンズマンション大泉学園第7
東京都 練馬区 大泉町 6丁目13-10
大泉学園駅
徒歩16分

SRC造 1999年
1106m ハピネスオミノ
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目28-5
大泉学園駅
徒歩19分
7階建
SRC造 1991年
1183m 藤和シティホームズ大泉学園町
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目
大泉学園駅
徒歩20分
9階建
51部屋
SRC造 1997年
1194m 藤和シティホームズ大泉学園町A棟
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目28-11
大泉学園駅
徒歩16分

SRC造 1996年
1212m パーシモンフィールド
東京都 練馬区 大泉町 6丁目3-10
大泉学園駅
徒歩19分
10階建
SRC造 2001年
1283m ライオンズマンション石神井公園第6
東京都 練馬区 石神井台 3丁目31-1
大泉学園駅
徒歩17分

SRC造 1984年
1375m ライオンズヴィアーレ石神井公園
東京都 練馬区 石神井台 3丁目1-3
石神井公園駅
徒歩12分

SRC造 1997年
1437m 泉谷ビルクレストスプリング
東京都 練馬区 大泉町 5丁目23-3
大泉学園駅
徒歩24分

SRC造 1994年
1469m 南大泉シティタワー
東京都 練馬区 南大泉 4丁目54-5
保谷駅
徒歩2分
14階建
SRC造 1990年
1508m ハイシティプラザ南大泉
東京都 練馬区 南大泉 3丁目27-18
保谷駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1992年
1526m 保谷光風レヂデンス
東京都 西東京市 東町 3丁目14-19
保谷駅
徒歩2分

SRC造 1986年
1527m 東急ドエルアルス石神井公園
東京都 練馬区 三原台 3丁目31-14
石神井公園駅
徒歩20分

SRC造 1984年
1538m アイランズアパートメント
東京都 西東京市 東町 3丁目14-23
保谷駅
徒歩2分

SRC造 2006年
1551m サンパレスI保谷
東京都 練馬区 南大泉 3丁目25-33
保谷駅
徒歩5分

SRC造 1990年
1567m グローリアス・ハイム1
東京都 練馬区 南大泉 3丁目28-9
保谷駅
徒歩2分

SRC造 1987年
1570m サンパレス3保谷
東京都 練馬区 南大泉 3丁目25-33
保谷駅
徒歩2分

SRC造 1995年
1628m メモアール石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 7丁目3-6
石神井公園駅
徒歩5分

SRC造 2001年
1640m 1フクビル
東京都 練馬区 石神井町 7丁目6-3
石神井公園駅
徒歩7分

SRC造 1991年
1750m ヴェレーナ西東京保谷駅前
東京都 西東京市 東町 3丁目13-19
保谷駅
徒歩2分
11階建
53部屋
SRC造 2011年
1757m ヴェレーナ西東京保谷駅前ソレイユ保谷
東京都 西東京市 東町 3丁目13-19
保谷駅
徒歩2分

SRC造 2010年
1788m 伊藤マンション
東京都 練馬区 石神井町 7丁目1-2
石神井公園駅
徒歩4分

SRC造 1974年
1793m 半澤ビルクレストコート保谷
東京都 西東京市 東町 3丁目13-21
保谷駅
徒歩2分

SRC造 1991年
1810m サンタ・ヴィラージュ
東京都 西東京市 東町 3丁目13-21
保谷駅
徒歩3分

SRC造 1998年
1850m フローレンス3
東京都 練馬区 三原台 1丁目16-14
石神井公園駅
徒歩22分
8階建
SRC造 1993年
1867m サンパティ
東京都 練馬区 三原台 1丁目16-15
大泉学園駅
徒歩26分

SRC造 1992年
1897m 松本ビル
東京都 練馬区 石神井町 6丁目2-12
石神井公園駅
徒歩5分

SRC造 1991年
1917m レーヴ・ド・ラ・メール
東京都 西東京市 東町 3丁目11-22
保谷駅
徒歩4分

SRC造 1996年
1925m ライオンズマンション石神井公園A棟
東京都 練馬区 石神井町 3丁目25-21
石神井公園駅
徒歩1分

SRC造 1981年
1966m TK石神井公園ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目17-19
石神井公園駅
徒歩3分

SRC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東大泉 $kind_labe人口推移 東大泉における人口推移・動向を調べることができます

東大泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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