プリムリュエル(東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目33-4)の価格相場は 74.4万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (24.7㎡) の 1,840 万円、最も低い部屋は 2階 (24.0㎡) の 1,783 万円です。

プリムリュエル 価格相場・家賃相場
74.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,436 円/㎡
(平均値)
20.0
7.0 円/㎡
阿佐ケ谷駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリムリュエルの価格相場情報

物件の詳細情報

プリムリュエルの物件詳細は以下の通りです。

物件名プリムリュエル
住所東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目33-4
建築年2005年
構造鉄骨造
アクセス JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 7分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 7分
JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 8分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プリムリュエル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.69㎡
(1K)
-1,840万円8.5万5.5%
1階24.00㎡
(1K)
-1,783万円8.3万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.00㎡
(1K)
-1,783万円8.3万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリムリュエルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿佐谷南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリムリュエルの価格相場、家賃相場は阿佐谷南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリムリュエルの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向 阿佐谷南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリムリュエルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m プラムフラットパート3
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目33-13
高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
32m クエスト・杉並
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目32-9
高円寺駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2001年
33m ベルガーデン
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目30-22
高円寺駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
100m アイネプルメリア
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目52-3
高円寺駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1998年
117m シャーメゾンシエル
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目2-20
高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
131m メゾン伊藤
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目31-18
高円寺駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
174m クォリティーサン
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目40-7
高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
174m マ・メゾン・ドゥ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目29-3
阿佐ケ谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年
175m ファインベル3
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目40-7
高円寺駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2007年
177m パレスSK
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目53-1
高円寺駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2013年
181m メゾン大成
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目1-18
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
187m ビラピアンカ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目54-3
高円寺駅
徒歩7分
4階建
1部屋
鉄骨造 1973年
192m トレビナ馬橋
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目5-3
高円寺駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2005年
196m 阿佐ケ谷マンション
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目1-17
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
210m ケンシティワン
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目5-4
阿佐ケ谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
211m イズモビル
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目62-9
高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
211m ハイムばっかす
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目2-2
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
224m シェモア高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目61-6
高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
226m ambiente
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目43-11
高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
240m ファーネス・フキ
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目19-4
高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
247m ディアコート
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目30-18
高円寺駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
258m ロイヤルハイツ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目8-11
阿佐ケ谷駅
徒歩7分
3階建
1部屋
鉄骨造 1992年
259m カーサオカザキ
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目16-5
高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
259m ロイヤルハイツ阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目8-11
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
262m ハイムカメリア
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目30-18
高円寺駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
263m ラフォンテ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目30-11
高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
266m チェリーブラッサム
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目4-16
高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
267m メゾン・デール
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目5-22
高円寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2010年
274m 第二岡田荘
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目44-11
高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
277m ロングヒルズ阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目23-12
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
278m シュアイ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目5-14
高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
285m MaisonRaffine
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目16-9
高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
296m St.HillGarden
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目3-7
高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
297m コーポブライト
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目9-8
高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
302m ハイツエム
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目17-2
高円寺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2000年
302m セントヒルガーデン
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目3-7
高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
303m 栗山マンション
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目25-6
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
305m M.houseB
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目4-13
高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
309m Vantage
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目1-4
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
314m アイケービル
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目10-5
高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿佐谷南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

阿佐谷南 $kind_labe人口推移 阿佐谷南における人口推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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