プリミエールハイツ(東京都 足立区 鹿浜 5丁目4-20)の価格相場は 24.9万円/㎡ (坪単価 82.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (43.7㎡) の 1,090 万円、最も低い部屋は 3階 (43.7㎡) の 1,090 万円です。

プリミエールハイツ 価格相場・家賃相場
24.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,770 円/㎡
(平均値)
36.0
22.0 円/㎡
西新井大師西駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリミエールハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

プリミエールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名プリミエールハイツ
住所東京都 足立区 鹿浜 5丁目4-20
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅  徒歩 22分
JR JR宇都宮線 赤羽駅  バス20分,バス停より徒歩 2分
JR JR高崎線 赤羽駅  バス20分,バス停より徒歩 2分
JR JR京浜東北線 赤羽駅  バス20分,バス停より徒歩 2分
JR JR上野東京ライン 赤羽駅  バス20分,バス停より徒歩 2分
JR JR埼京線 赤羽駅  バス20分,バス停より徒歩 2分
JR JR湘南新宿ライン 赤羽駅  バス20分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

プリミエールハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プリミエールハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.70㎡
(2DK)
-1,090万円7.7万8.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階43.70㎡
(2DK)
-1,090万円7.7万8.5%
3階43.70㎡
(1LDK)
-1,090万円7.7万8.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリミエールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鹿浜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリミエールハイツの価格相場、家賃相場は鹿浜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリミエールハイツの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鹿浜 中古マンション価格相場 推移・動向 鹿浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鹿浜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリミエールハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m M・Yハイツ鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 5丁目3-7
西新井大師西駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
57m 第2ワイエスビル
東京都 足立区 鹿浜 3丁目30-12
谷在家駅
徒歩25分

鉄骨造 1992年
83m メゾンシカハマ
東京都 足立区 鹿浜 3丁目30-14
西新井大師西駅
徒歩22分

鉄骨造 1992年
88m レオパレスメゾンドゥトロン
東京都 足立区 鹿浜 5丁目3-3
西新井大師西駅
徒歩22分

鉄骨造 2002年
96m グリーンパーク鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 3丁目30-4
西新井大師西駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1996年
112m アイランドハイツ
東京都 足立区 鹿浜 5丁目3-16
西新井大師西駅
徒歩21分

鉄骨造 1994年
179m 鹿浜マンション
東京都 足立区 鹿浜 2丁目32-10
西新井大師西駅
徒歩24分

鉄骨造 1992年
188m ロマーヌ赤羽第1
東京都 足立区 鹿浜 2丁目32-10
西新井大師西駅
徒歩25分

鉄骨造 1989年
280m リバーサイドハイム
東京都 足立区 鹿浜 2丁目31-20
西新井大師西駅
徒歩27分

鉄骨造 1978年
307m 山一鹿浜マンション
東京都 足立区 鹿浜 3丁目17-20
西新井大師西駅
徒歩24分
4階建
鉄骨造 1983年
333m リバーサイドリプレ
東京都 足立区 鹿浜 2丁目36-13
西新井大師西駅
徒歩26分

鉄骨造 1994年
335m サニークラウド
東京都 足立区 鹿浜 3丁目17-25
西新井大師西駅
徒歩24分

鉄骨造 2006年
365m コーポSHOEI
東京都 足立区 鹿浜 6丁目13-8
谷在家駅
徒歩21分

鉄骨造 1993年
370m リベルティコヤマ
東京都 足立区 鹿浜 3丁目19-10
西新井大師西駅
徒歩20分

鉄骨造 1994年
370m カドコーポ野辺
東京都 足立区 鹿浜 5丁目20-14
西新井大師西駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1990年
382m コーワマンション
東京都 足立区 鹿浜 3丁目18-19
西新井大師西駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1991年
382m アズマハイム
東京都 足立区 鹿浜 4丁目11-15
西新井駅
徒歩65分

鉄骨造 1986年
391m メゾン森2
東京都 足立区 鹿浜 3丁目19-20
西新井大師西駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
392m 第5幸和ウエストヒル
東京都 足立区 鹿浜 4丁目11-16
西新井大師西駅
徒歩16分

鉄骨造 1988年
400m 岸ペナテス
東京都 足立区 鹿浜 2丁目29-14
西新井駅
徒歩61分

鉄骨造 1989年
402m 永光ビル
東京都 足立区 鹿浜 4丁目11-3
西新井大師西駅
徒歩16分

鉄骨造 1988年
402m メゾン森
東京都 足立区 鹿浜 3丁目19-19
西新井大師西駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
407m グリーンヒルズ
東京都 足立区 鹿浜 3丁目19-10
西新井大師西駅
徒歩20分

鉄骨造 1994年
407m 小山コーポラス
東京都 足立区 鹿浜 3丁目19-8
西新井大師西駅
徒歩22分
4階建
鉄骨造 1988年
407m コーポ北島
東京都 足立区 鹿浜 2丁目23-1
志茂駅
徒歩20分

鉄骨造 1983年
408m アーバンスクエア鹿浜1
東京都 足立区 鹿浜 4丁目13-8
谷在家駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1987年
415m 鹿浜パークサイドマンション
東京都 足立区 鹿浜 3丁目13-13
江北駅
徒歩29分

鉄骨造 1982年
431m コーポカネシゲ
東京都 足立区 鹿浜 3丁目11-8
江北駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1984年
434m ビハーラ鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 4丁目26-18
谷在家駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1992年
435m 小山マンション
東京都 足立区 鹿浜 3丁目11-22
西新井大師西駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1973年
439m 和光ハイツ
東京都 足立区 鹿浜 5丁目21-11
谷在家駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1987年
452m miam鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 4丁目27-8
西新井大師西駅
徒歩16分

鉄骨造 1996年
467m ファミール・ビレッジ
東京都 足立区 鹿浜 4丁目12-11
西新井大師西駅
徒歩18分

鉄骨造 1994年
479m リュバンドールビル
東京都 足立区 鹿浜 5丁目22-1
谷在家駅
徒歩22分

鉄骨造 1990年
496m コーポ栗原
東京都 足立区 鹿浜 3丁目5-21
西新井大師西駅
徒歩26分

鉄骨造 1987年
509m エステートピア33
東京都 足立区 鹿浜 6丁目15-14
谷在家駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1990年
530m パレス鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 6丁目10-10
西新井大師西駅
徒歩17分

鉄骨造 1999年
539m 丸貞ビルサンハイツ
東京都 足立区 鹿浜 4丁目24-17
西新井大師西駅
徒歩16分

鉄骨造 1984年
540m パークハウス
東京都 足立区 鹿浜 4丁目27-19
西新井大師西駅
徒歩19分
4階建
鉄骨造 1988年
546m ベルファーム
東京都 足立区 鹿浜 2丁目3-14
西新井大師西駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鹿浜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鹿浜 $kind_labe人口推移 鹿浜における人口推移・動向を調べることができます

鹿浜 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。