プリパゴス谷河内(東京都 江戸川区 谷河内 2丁目12-20)の価格相場は 70.3万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (28.7㎡) の 1,997 万円、最も低い部屋は 1階 (26.0㎡) の 1,843 万円です。

プリパゴス谷河内 価格相場・家賃相場
70.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,850 円/㎡
(平均値)
12.9
13.0 円/㎡
瑞江駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリパゴス谷河内の価格相場情報

物件の詳細情報

プリパゴス谷河内の物件詳細は以下の通りです。

物件名プリパゴス谷河内
住所東京都 江戸川区 谷河内 2丁目12-20
建築年2012年
構造木造
アクセス 都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 13分
都営 都営新宿線 篠崎駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プリパゴス谷河内(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.97㎡
(1R)
-1,843万円7.5万4.9%
1階25.97㎡
(1R)
-1,843万円7.5万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.66㎡
(1R)
-1,997万円8.1万4.9%
2階28.66㎡
(1K)
-1,997万円8.1万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリパゴス谷河内の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷河内のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリパゴス谷河内の価格相場、家賃相場は谷河内のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリパゴス谷河内の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷河内 中古マンション価格相場 推移・動向 谷河内における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷河内 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリパゴス谷河内の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m Y'Sガーデン1番館
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目13-11
篠崎駅
徒歩13分

木造 1995年
56m Y'Sガーデン2番館
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目13-13
瑞江駅
徒歩12分

木造 1995年
88m レオパレスミュー第1
東京都 江戸川区 谷河内 2丁目13-21
篠崎駅
徒歩12分

木造 1991年
95m バンブーハイツ
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目13-3
瑞江駅
徒歩13分

木造 1982年
96m ParkInHatfieldA
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目23-9
瑞江駅
徒歩14分

木造 2010年
100m レオパレスミュー第2
東京都 江戸川区 谷河内 2丁目13-21
篠崎駅
徒歩12分

木造 1991年
151m コルティーレ
東京都 江戸川区 谷河内 2丁目14-9
篠崎駅
徒歩10分

木造 1995年
165m メゾン・ド・モンレーヴ
東京都 江戸川区 篠崎町 6丁目2-1
篠崎駅
徒歩8分

木造 2005年
179m ブラウニーハウス岩楯1
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目12-2
瑞江駅
徒歩11分

木造 1988年
182m コーポ佐々木
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目22-11
篠崎駅
徒歩13分

木造 1988年
184m ブラウニーハウス岩楯2
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目12-2
瑞江駅
徒歩11分

木造 1988年
190m ブラウニーハウス岩楯3
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目12-1
瑞江駅
徒歩11分

木造 1988年
200m ハイツグリーン2
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目24-10
篠崎駅
徒歩10分

木造 1991年
222m ツインハイツ秋山2
東京都 江戸川区 篠崎町 6丁目1-14
篠崎駅
徒歩7分

木造 1992年
224m ツインハイツ秋山1
東京都 江戸川区 篠崎町 6丁目1-13
篠崎駅
徒歩11分

木造 1992年
228m マイステージ南篠崎
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目22-16
瑞江駅
徒歩11分

木造 1995年
231m ジュールリメ5
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目24-13
篠崎駅
徒歩12分

木造 1989年
243m HARU
東京都 江戸川区 谷河内 2丁目4-1
篠崎駅
徒歩13分

木造 2010年
245m スターロッジ1号館
東京都 江戸川区 篠崎町 6丁目2-14
篠崎駅
徒歩7分

木造 1995年
252m スターロッジ2号館
東京都 江戸川区 篠崎町 6丁目2-13
篠崎駅
徒歩7分

木造 1995年
255m コーポ高鈴2
東京都 江戸川区 篠崎町 6丁目2-11
篠崎駅
徒歩7分

木造 2005年
266m ApanasCourt瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目21-15
篠崎駅
徒歩14分

木造 2006年
271m グリーンパーク南篠崎
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目26-13
瑞江駅
徒歩12分

木造 1999年
272m アリア・ソワン篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 6丁目3-16
篠崎駅
徒歩10分

木造 2011年
281m ホリハイツ
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目6-16
瑞江駅
徒歩11分

木造 1988年
290m パインクレストヨシ2
東京都 江戸川区 篠崎町 6丁目3-14
篠崎駅
徒歩8分

木造 1991年
299m パレス篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 6丁目7-8
篠崎駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
302m ドーム・ポーホ
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目6-17
篠崎駅
徒歩13分

木造 1992年
306m リブリAzur
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目6-20
瑞江駅
徒歩9分

木造 2012年
311m リブリBrun
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目6-21
瑞江駅
徒歩9分

木造 2012年
326m サニーフラット瑞江
東京都 江戸川区 瑞江 1丁目27-15
篠崎駅
徒歩13分

木造 1990年
342m コーポ真澄
東京都 江戸川区 篠崎町 8丁目10-5
篠崎駅
徒歩8分

木造 1988年
356m アビタシオン篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 7丁目1-13
篠崎駅
徒歩6分

木造 1987年
357m エクセル・モアA棟
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目3-15
瑞江駅
徒歩9分

木造 1993年
359m アプローズ
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目30-7
瑞江駅
徒歩8分

木造 1992年
360m エクセル・モアB棟
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目3-15
瑞江駅
徒歩9分

木造 1993年
364m エクセル・モアC棟
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目3-15
瑞江駅
徒歩9分

木造 1993年
371m エクセル・モアD棟
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目3-16
瑞江駅
徒歩9分

木造 1993年
374m エクセル・モアE棟
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目3-16
瑞江駅
徒歩9分

木造 1993年
376m 第2ブラウニーハウス岩楯1
東京都 江戸川区 篠崎町 8丁目11-1
篠崎駅
徒歩9分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷河内の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

谷河内 $kind_labe人口推移 谷河内における人口推移・動向を調べることができます

谷河内 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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