プリズムヒル(東京都 板橋区 徳丸 4丁目19-3)の価格相場は 58.3万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (92.7㎡) の 5,118 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.8%)、最も低い部屋は 902号室 (63.4㎡) の 3,871 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.9%)です。

プリズムヒル 価格相場・家賃相場
58.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,163 円/㎡
(平均値)
19.0 年
10.0 円/㎡
東武練馬駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリズムヒルの価格相場情報

物件の詳細情報

プリズムヒルの物件詳細は以下の通りです。

物件名プリズムヒル
住所東京都 板橋区 徳丸 4丁目19-3
建築年2006年
構造SRC造
総戸数122部屋
階数9階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区北野小学校
中学校区赤塚第一中学校
管理会社(株)長谷工コミュニティ
駐車場有
備考共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 東武  東武東上本線  東武練馬駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プリズムヒル(9フロア、122戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10186.33㎡
(4LDK)		4,750万円4,876万円7.5万1.8%
10276.43㎡
(3LDK)		3,890万円4,467万円9.1万2.4%
10376.01㎡
(3LDK)		3,870万円4,449万円9.1万2.5%
10476.01㎡
(3LDK)		3,870万円4,449万円9.1万2.5%
10580.06㎡
(3LDK)		4,090万円4,622万円8.6万2.2%
10680.06㎡
(3LDK)		4,090万円4,622万円8.6万2.2%
10777.73㎡
(3LDK)		3,990万円4,523万円8.9万2.4%
10877.73㎡
(3LDK)		3,990万円4,523万円8.9万2.4%
10977.70㎡
(3LDK)		3,960万円4,522万円8.9万2.4%
11075.65㎡
(3LDK)		3,800万円4,433万円9.2万2.5%
11163.43㎡
(2LDK)		3,150万円3,871万円10.2万3.2%
11273.54㎡
(3LDK)		3,590万円4,340万円9.4万2.6%
11375.36㎡
(3LDK)		3,730万円4,420万円9.2万2.5%
11475.26㎡
(3LDK)		3,790万円4,416万円9.2万2.5%
11580.05㎡
(3LDK)		4,150万円4,621万円8.6万2.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20175.61㎡
(3LDK)		3,590万円4,431万円9.2万2.5%
20269.04㎡
(3LDK)		3,350万円4,136万円9.8万2.8%
20369.08㎡
(3LDK)		3,390万円4,138万円9.8万2.8%
20486.33㎡
(4LDK)		4,680万円4,876万円7.5万1.8%
20576.43㎡
(3LDK)		3,820万円4,467万円9.1万2.4%
20676.01㎡
(3LDK)		3,780万円4,449万円9.1万2.5%
20776.01㎡
(3LDK)		3,780万円4,449万円9.1万2.5%
20880.06㎡
(3LDK)		4,040万円4,622万円8.6万2.2%
20980.06㎡
(3LDK)		4,060万円4,622万円8.6万2.2%
21077.73㎡
(3LDK)		3,940万円4,523万円8.9万2.4%
21177.73㎡
(3LDK)		3,940万円4,523万円8.9万2.4%
21277.70㎡
(3LDK)		3,890万円4,522万円8.9万2.4%
21375.65㎡
(3LDK)		3,840万円4,433万円9.2万2.5%
21463.43㎡
(2LDK)		3,200万円3,871万円10.2万3.2%
21588.80㎡
(4LDK)		4,750万円4,972万円7.0万1.7%
21671.09㎡
(3LDK)		3,490万円4,230万円9.6万2.7%
21773.54㎡
(3LDK)		3,690万円4,340万円9.4万2.6%
21875.36㎡
(3LDK)		3,780万円4,420万円9.2万2.5%
21975.26㎡
(3LDK)		3,760万円4,416万円9.2万2.5%
22080.05㎡
(3LDK)		4,290万円4,621万円8.6万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30175.61㎡
(3LDK)		3,690万円4,431万円9.2万2.5%
30269.04㎡
(3LDK)		3,440万円4,136万円9.8万2.8%
30369.08㎡
(3LDK)		3,490万円4,138万円9.8万2.8%
30486.33㎡
(4LDK)		4,880万円4,876万円7.5万1.8%
30576.43㎡
(3LDK)		3,860万円4,467万円9.1万2.4%
30676.01㎡
(3LDK)		3,830万円4,449万円9.1万2.5%
30776.01㎡
(3LDK)		3,840万円4,449万円9.1万2.5%
30880.06㎡
(3LDK)		4,120万円4,622万円8.6万2.2%
30980.06㎡
(3LDK)		4,120万円4,622万円8.6万2.2%
31077.73㎡
(3LDK)		3,990万円4,523万円8.9万2.4%
31177.73㎡
(3LDK)		3,990万円4,523万円8.9万2.4%
31277.70㎡
(3LDK)		3,960万円4,522万円8.9万2.4%
31375.65㎡
(3LDK)		3,890万円4,433万円9.2万2.5%
31463.43㎡
(2LDK)		3,250万円3,871万円10.2万3.2%
31588.80㎡
(4LDK)		4,950万円4,972万円7.0万1.7%
31671.09㎡
(3LDK)		3,620万円4,230万円9.6万2.7%
31773.54㎡
(3LDK)		3,740万円4,340万円9.4万2.6%
31875.36㎡
(3LDK)		3,830万円4,420万円9.2万2.5%
31975.26㎡
(3LDK)		3,790万円4,416万円9.2万2.5%
32080.05㎡
(3LDK)		4,380万円4,621万円8.6万2.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40175.61㎡
(3LDK)		3,890万円4,431万円9.2万2.5%
40269.04㎡
(3LDK)		3,550万円4,136万円9.8万2.8%
40369.08㎡
(3LDK)		3,590万円4,138万円9.8万2.8%
40488.52㎡
(4LDK)		5,320万円4,962万円7.1万1.7%
40576.01㎡
(3LDK)		3,980万円4,449万円9.1万2.5%
40676.01㎡
(3LDK)		3,980万円4,449万円9.1万2.5%
40780.06㎡
(3LDK)		4,290万円4,622万円8.6万2.2%
40880.06㎡
(3LDK)		4,290万円4,622万円8.6万2.2%
40977.73㎡
(3LDK)		4,170万円4,523万円8.9万2.4%
41077.73㎡
(3LDK)		4,170万円4,523万円8.9万2.4%
41177.70㎡
(3LDK)		4,120万円4,522万円8.9万2.4%
41275.65㎡
(3LDK)		4,040万円4,433万円9.2万2.5%
41363.43㎡
(2LDK)		3,370万円3,871万円10.2万3.2%
41488.80㎡
(4LDK)		5,040万円4,972万円7.0万1.7%
41571.09㎡
(3LDK)		3,740万円4,230万円9.6万2.7%
41673.54㎡
(3LDK)		3,860万円4,340万円9.4万2.6%
41775.36㎡
(3LDK)		3,940万円4,420万円9.2万2.5%
41875.26㎡
(3LDK)		3,890万円4,416万円9.2万2.5%
41980.05㎡
(3LDK)		4,620万円4,621万円8.6万2.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50169.04㎡
(3LDK)		3,990万円4,136万円9.8万2.8%
50269.08㎡
(3LDK)		3,740万円4,138万円9.8万2.8%
50388.10㎡
(4LDK)		5,380万円4,945万円7.1万1.7%
50476.01㎡
(3LDK)		4,150万円4,449万円9.1万2.5%
50580.06㎡
(3LDK)		4,390万円4,622万円8.6万2.2%
50680.06㎡
(3LDK)		4,390万円4,622万円8.6万2.2%
50777.73㎡
(3LDK)		4,240万円4,523万円8.9万2.4%
50877.73㎡
(3LDK)		4,240万円4,523万円8.9万2.4%
50977.70㎡
(3LDK)		4,190万円4,522万円8.9万2.4%
51075.65㎡
(3LDK)		4,100万円4,433万円9.2万2.5%
51163.43㎡
(2LDK)		3,420万円3,871万円10.2万3.2%
51288.80㎡
(4LDK)		5,140万円4,972万円7.0万1.7%
51371.09㎡
(3LDK)		3,810万円4,230万円9.6万2.7%
51473.54㎡
(3LDK)		3,930万円4,340万円9.4万2.6%
51575.36㎡
(3LDK)		3,990万円4,420万円9.2万2.5%
51687.12㎡
(4LDK)		5,210万円4,907万円7.3万1.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60188.16㎡
(4LDK)		5,490万円4,948万円7.1万1.7%
60280.06㎡
(3LDK)		4,470万円4,622万円8.6万2.2%
60380.06㎡
(3LDK)		4,470万円4,622万円8.6万2.2%
60477.73㎡
(3LDK)		4,290万円4,523万円8.9万2.4%
60577.73㎡
(3LDK)		4,290万円4,523万円8.9万2.4%
60677.70㎡
(3LDK)		4,240万円4,522万円8.9万2.4%
60775.65㎡
(3LDK)		4,190万円4,433万円9.2万2.5%
60863.43㎡
(2LDK)		3,470万円3,871万円10.2万3.2%
60988.80㎡
(4LDK)		5,200万円4,972万円7.0万1.7%
61071.09㎡
(3LDK)		3,880万円4,230万円9.6万2.7%
61173.54㎡
(3LDK)		3,990万円4,340万円9.4万2.6%
61287.21㎡
(4LDK)		5,240万円4,911万円7.3万1.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70192.66㎡
(4LDK)		5,800万円5,118万円6.2万1.4%
70280.06㎡
(3LDK)		4,590万円4,622万円8.6万2.2%
70377.73㎡
(3LDK)		4,420万円4,523万円8.9万2.4%
70477.73㎡
(3LDK)		4,420万円4,523万円8.9万2.4%
70577.70㎡
(3LDK)		4,370万円4,522万円8.9万2.4%
70675.65㎡
(3LDK)		4,290万円4,433万円9.2万2.5%
70763.43㎡
(2LDK)		3,550万円3,871万円10.2万3.2%
70888.80㎡
(4LDK)		5,290万円4,972万円7.0万1.7%
70971.09㎡
(3LDK)		3,990万円4,230万円9.6万2.7%
71085.24㎡
(4LDK)		5,190万円4,833万円7.7万1.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80192.66㎡
(4LDK)		5,800万円5,118万円6.2万1.4%
80277.73㎡
(3LDK)		4,590万円4,523万円8.9万2.4%
80377.73㎡
(3LDK)		4,590万円4,523万円8.9万2.4%
80477.70㎡
(3LDK)		4,540万円4,522万円8.9万2.4%
80575.65㎡
(3LDK)		4,390万円4,433万円9.2万2.5%
80663.43㎡
(2LDK)		3,610万円3,871万円10.2万3.2%
80788.80㎡
(4LDK)		5,390万円4,972万円7.0万1.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90190.27㎡
(4LDK)		5,790万円5,028万円6.7万1.6%
90263.43㎡
(2LDK)		3,690万円3,871万円10.2万3.2%
90388.80㎡
(4LDK)		5,550万円4,972万円7.0万1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリズムヒルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は徳丸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリズムヒルの価格相場、家賃相場は徳丸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリズムヒルの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向 徳丸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリズムヒルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
133m マナーズフォートノーブルテラスN棟
東京都 板橋区 徳丸 3丁目22-18 		東武練馬駅
徒歩8分
SRC造 2002年
135m マナーズフォートスイートテラスS棟
東京都 板橋区 徳丸 3丁目22-39 		東武練馬駅
徒歩8分
SRC造 2002年
140m マナーズフォートノーブルテラス
東京都 板橋区 徳丸 3丁目22-18 		東武練馬駅
徒歩8分 		14階建
447部屋 		SRC造 2003年
142m マナーズフォートスイートテラス
東京都 板橋区 徳丸 3丁目 		東武練馬駅
徒歩8分 		14階建
447部屋 		SRC造 2002年
178m パルメデール
東京都 板橋区 徳丸 4丁目20-25 		東武練馬駅
徒歩10分
SRC造 1995年
310m シャトーカネヨ北町
東京都 練馬区 北町 3丁目8-5 		東武練馬駅
徒歩6分
SRC造 1974年
338m ライオンズガーデンコート練馬北町
東京都 練馬区 北町 3丁目7-13 		東武練馬駅
徒歩8分
SRC造 1997年
355m ライオンズガーデン練馬北町
東京都 練馬区 北町 3丁目 		東武練馬駅
徒歩9分 		12階建
118部屋 		SRC造 1997年
391m マンション東武練馬
東京都 板橋区 徳丸 3丁目33-16 		東武練馬駅
徒歩10分
SRC造 1980年
460m ラ・エスプワール
東京都 板橋区 徳丸 4丁目35-16 		下赤塚駅
徒歩13分 		3階建
6部屋 		SRC造 1990年
460m コンフォートハヤト
東京都 板橋区 徳丸 4丁目35-16 		下赤塚駅
徒歩12分
SRC造 1989年
529m メゾン赤塚
東京都 板橋区 赤塚 7丁目11-4 		下赤塚駅
徒歩10分
SRC造 2003年
530m ピュアハウス
東京都 練馬区 北町 5丁目18-12 		地下鉄赤塚駅
徒歩9分 		5階建
SRC造 1992年
556m 豊伸ビルホウシンハイム
東京都 練馬区 北町 3丁目1-10 		東武練馬駅
徒歩9分
SRC造 1974年
561m 平和台ドレスビル
東京都 練馬区 北町 5丁目17-7 		東武練馬駅
徒歩10分 		7階建
SRC造 1973年
570m 東京港ビルディング
東京都 練馬区 北町 5丁目18-2 		地下鉄赤塚駅
徒歩10分
SRC造 1991年
580m 佐藤ビル
東京都 練馬区 北町 8丁目27-6 		地下鉄赤塚駅
徒歩3分
SRC造 1976年
591m ローズハイツ板橋
東京都 板橋区 徳丸 5丁目3-20 		東武練馬駅
徒歩9分
SRC造 1977年
596m 双葉クラウンハイツ
東京都 練馬区 北町 5丁目11-14 		東武練馬駅
徒歩10分
SRC造 1974年
601m アドレ赤塚
東京都 練馬区 北町 8丁目28-8 		地下鉄赤塚駅
徒歩5分 		10階建
SRC造 1991年
617m 都民住宅メゾンつばさ
東京都 練馬区 北町 5丁目10-10 		東武練馬駅
徒歩10分
SRC造 1998年
635m アプローズ廣神
東京都 練馬区 北町 3丁目1-1 		東武練馬駅
徒歩9分 		7階建
36部屋 		SRC造 1971年
655m 都民住宅ノース・タウン
東京都 練馬区 北町 5丁目10-17 		東武練馬駅
徒歩9分
SRC造 1999年
698m プレステージ東武練馬
東京都 練馬区 北町 2丁目36-23 		東武練馬駅
徒歩2分
SRC造 1989年
698m ハイツ下赤塚
東京都 練馬区 北町 8丁目34-10 		地下鉄赤塚駅
徒歩2分
SRC造 1974年
723m トリアーデ
東京都 練馬区 北町 8丁目35-2 		下赤塚駅
徒歩3分
SRC造 1991年
750m Sクレアシオン
東京都 板橋区 赤塚 2丁目5-1 		地下鉄赤塚駅
徒歩3分
SRC造 2015年
783m プラウド赤塚
東京都 練馬区 北町 8丁目36 		下赤塚駅
徒歩5分
SRC造 1989年
784m 練馬ダイカンプラザシティー
東京都 板橋区 徳丸 2丁目18-14 		東武練馬駅
徒歩7分 		6階建
SRC造 1989年
785m アパートメンツ練馬北町
東京都 練馬区 北町 2丁目22-12 		東武練馬駅
徒歩2分 		9階建
SRC造 2002年
813m ドリーム赤塚
東京都 板橋区 赤塚新町 1丁目20-2 		下赤塚駅
徒歩1分
SRC造 1995年
857m ASKビル
東京都 板橋区 赤塚 2丁目2-8 		下赤塚駅
徒歩1分
SRC造 1989年
890m 阿部ビル
東京都 板橋区 赤塚新町 1丁目24-9 		地下鉄赤塚駅
徒歩1分
SRC造 1986年
927m グレース赤塚
東京都 板橋区 赤塚新町 1丁目24-3 		下赤塚駅
徒歩2分
SRC造 1995年
932m SYNeX赤塚駅前
東京都 練馬区 田柄 2丁目51-15 		下赤塚駅
徒歩1分
SRC造 2007年
959m ピュアロイヤル
東京都 板橋区 赤塚 7丁目22-14 		下赤塚駅
徒歩10分
SRC造 1988年
996m SUNCRADLE徳丸ウインフォート
東京都 板橋区 徳丸 6丁目28-5 		東武練馬駅
徒歩16分
SRC造 2006年
997m サンハイム徳丸
東京都 板橋区 徳丸 1丁目59-11 		東武練馬駅
徒歩12分
SRC造 1975年
1079m 新井コーポ
東京都 板橋区 徳丸 1丁目24-25 		東武練馬駅
徒歩7分
SRC造 1980年
1086m Blanc
東京都 板橋区 徳丸 1丁目61-19 		東武練馬駅
徒歩14分
SRC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

徳丸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

徳丸 $kind_labe人口推移 徳丸における人口推移・動向を調べることができます

徳丸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 60.5 万人 -0.34%
2045 年 60.7 万人 +0.03%
2040 年 60.7 万人 +0.54%
2035 年 60.4 万人 +0.94%
2030 年 59.8 万人 +1.08%
2025 年 59.2 万人 +1.24%
2020 年 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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