プリオーレ神戸大開通(兵庫県 神戸市 長田区 二番町 4丁目)の価格相場は 56.6万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プリオーレ神戸大開通 価格相場・家賃相場
56.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,136 円/㎡
(平均値)
7.7
3.0 円/㎡
高速長田駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリオーレ神戸大開通の価格相場情報

物件の詳細情報

プリオーレ神戸大開通の物件詳細は以下の通りです。

物件名プリオーレ神戸大開通
住所兵庫県 神戸市 長田区 二番町 4丁目
建築年2017年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数76部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域、準工業地域
分譲会社大林工務店
施工会社日建
管理会社日本住宅管理
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 神戸高速鉄道東西線 高速長田駅  徒歩 3分
神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 長田駅  徒歩 4分
神戸市営 神戸市西神・山手線 長田駅  徒歩 4分
その他 神戸高速鉄道東西線 大開駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリオーレ神戸大開通の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリオーレ神戸大開通の価格相場、家賃相場は長田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリオーレ神戸大開通の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長田区 中古マンション価格相場 推移・動向 長田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリオーレ神戸大開通の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m パルメーラ長田北町
兵庫県 神戸市 長田区 北町 1丁目23
高速長田駅
徒歩2分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
203m ワコーレエクセレント北町
兵庫県 神戸市 長田区 北町 2丁目37
高速長田駅
徒歩2分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
349m ドルフ長田ザイオン
兵庫県 神戸市 長田区 御蔵通 5丁目201-4
高速長田駅
徒歩6分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
376m ワコーハイツ西神戸
兵庫県 神戸市 長田区 菅原通 2丁目105-1
高速長田駅
徒歩8分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
383m 朝日プラザ兵庫駅前通
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 5丁目3-15
高速長田駅
徒歩8分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
411m グレイスハイツ御蔵菅原
兵庫県 神戸市 長田区 菅原通 5丁目60
高速長田駅
徒歩6分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
420m サンマンション兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 5丁目3-30
大開駅
徒歩7分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
435m サンハイツ神戸ウエスト
兵庫県 神戸市 長田区 菅原通 5丁目43-1
高速長田駅
徒歩6分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
470m ビバーチェ長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 1丁目1-1
長田駅
徒歩4分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
471m 神装コーポ
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 5丁目2-19
大開駅
徒歩7分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
503m ライオンズマンション神戸水木通
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 10丁目2-23
大開駅
徒歩5分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
543m エクセル大塚
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 1丁目7-3
長田駅
徒歩5分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
543m シャトー大信
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 10丁目1-4
大開駅
徒歩4分
1階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
571m ワコーレマークヒルズ片山町
兵庫県 神戸市 長田区 片山町 1丁目19-6
長田駅
徒歩7分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
573m ワコーレ長田ディアコート
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 1丁目4-17
長田駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
574m ワコーレラフィネ大塚
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 1丁目7-2
長田駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
583m ワコーレエクセレント大開通
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 10丁目1-29
大開駅
徒歩5分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
617m ヴェルドール大開
兵庫県 神戸市 長田区 四番町 1丁目17-3
上沢駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
618m ワコーレヴィアーレ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 9丁目2-14
大開駅
徒歩4分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
621m メゾン長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 2丁目1-6
長田駅
徒歩5分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
643m ワコーレアベニュー宮川
兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 2丁目12-27
長田駅
徒歩6分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
675m カサベラ大塚町
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 3丁目1-3
長田駅
徒歩7分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
692m ワコーレアベニュー兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 9丁目1-40
大開駅
徒歩2分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
702m ジョイライフ宮川
兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 2丁目24-2
長田駅
徒歩8分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
728m ワコーレロイヤルヒルズ
兵庫県 神戸市 長田区 寺池町 1丁目8-18
上沢駅
徒歩9分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
731m サンメゾン兵庫駅前通エルド
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 3丁目1-24
兵庫駅
徒歩4分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
735m ワコーレザ神戸ハウス
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 8丁目2-2
大開駅
徒歩2分
17階建
205部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
738m ルミナスハイツ長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 3丁目2-19
長田駅
徒歩7分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
747m ヴィンテージコート兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 8丁目1-29
兵庫駅
徒歩4分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
759m アルファステイツ上沢
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 8丁目4-3
上沢駅
徒歩2分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
770m ロイスグラン神戸下沢通
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 8丁目4-22
上沢駅
徒歩2分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
776m クレール神戸上沢通
兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 8丁目4-8
上沢駅
徒歩2分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
779m ワコーレ片山町匠彩館
兵庫県 神戸市 長田区 片山町 2丁目5-5
長田駅
徒歩8分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
783m グルーブ大塚町グランアリーナ
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 4丁目1-8
長田駅
徒歩7分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
796m アーバンヒルズ上沢
兵庫県 神戸市 長田区 前原町 1丁目3-1
上沢駅
徒歩7分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
799m コスモ神戸上沢駅前
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 8丁目4-4
上沢駅
徒歩1分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
809m エイジス池田寺町
兵庫県 神戸市 長田区 池田寺町 19-1
長田駅
徒歩10分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
821m エスリード神戸ウエスト
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅南通 3丁目3-12
兵庫駅
徒歩6分
9階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
823m イーデンハイツオクトピア
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 8丁目1-21
大開駅
徒歩2分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
832m グランドーレ大道
兵庫県 神戸市 長田区 大道通 5丁目1-7
西代駅
徒歩3分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市長田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市長田区でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市長田区は神戸市全体の傾向を反映しています。

長田区 $kind_labe人口推移 長田区における人口推移・動向を調べることができます

長田区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市長田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -5.48%
2045 7.4 万人 -5.34%
2040 7.9 万人 -5.15%
2035 8.3 万人 -4.78%
2030 8.7 万人 -4.30%
2025 9.1 万人 -4.17%
2020 9.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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