プリエザ ボワール(神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目260-9)の価格相場は 91.1万円/㎡ (坪単価 301万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (25.0㎡) の 2,279 万円、最も低い部屋は 301号室 (23.6㎡) の 2,147 万円です。

プリエザ ボワール 価格相場・家賃相場
91.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,231 円/㎡
(平均値)
17.9
3.0 円/㎡
武蔵小杉駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリエザ ボワールの価格相場情報

物件の詳細情報

プリエザ ボワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名プリエザ ボワール
住所神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目260-9
建築年2007年
構造RC造
階数5階
小学校区今井小学校
中学校区今井中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:システムキッチン、オートロック、浴室乾燥機、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急東横線 武蔵小杉駅  徒歩 3分
東急 東急東横線 新丸子駅  徒歩 11分
JR JR南武線 向河原駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プリエザ ボワール(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10223.65㎡
(1K)
-2,155万円7.7万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.56㎡
(1K)
-2,147万円7.6万4.3%
20224.80㎡
(1K)
-2,260万円8.0万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.56㎡
(1K)
-2,147万円7.6万4.3%
30225.00㎡
(1K)
-2,279万円8.0万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリエザ ボワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリエザ ボワールの価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリエザ ボワールの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中原区 中古マンション価格相場 推移・動向 中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリエザ ボワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m エクセル武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目258-1
武蔵小杉駅
徒歩3分
7階建
RC造 2008年
31m プランドールケイ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目260-3
武蔵小杉駅
徒歩2分

RC造 2006年
37m コーポサトウ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目260
武蔵小杉駅
徒歩3分

RC造 2006年
42m アルファコート武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目252
武蔵小杉駅
徒歩3分
6階建
RC造 1998年
46m ケイジェイ・レジデンス武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目1501-6
武蔵小杉駅
徒歩3分
13階建
RC造 2014年
55m 石橋ビル
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目258-3
武蔵小杉駅
徒歩3分

RC造 1987年
82m ユニオンビル
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目264-3
武蔵小杉駅
徒歩3分

RC造 2013年
88m 武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目
武蔵小杉駅
徒歩0分
14階建
109部屋
RC造 2019年
89m プラウドタワー武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目1501-2
武蔵小杉駅
徒歩4分
45階建
450部屋
RC造 2015年
108m メゾンプレールムサシコスギ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目16
武蔵小杉駅
徒歩4分
5階建
RC造 2016年
109m オベリスク小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目253
武蔵小杉駅
徒歩3分
6階建
RC造 1998年
115m セントスクエア武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目434-5
武蔵小杉駅
徒歩2分
16階建
112部屋
RC造 2009年
119m 光ビル
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目20
武蔵小杉駅
徒歩4分

RC造 2010年
120m アドヴァンス武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目20-2
武蔵小杉駅
徒歩4分
6階建
RC造 2011年
126m メゾン・ド・アムール
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目24-5
武蔵小杉駅
徒歩4分
7階建
RC造 1988年
131m MaisonPlaire武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目4-3
武蔵小杉駅
徒歩4分

RC造 2015年
132m エクセルハウス
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目15
武蔵小杉駅
徒歩3分
4階建
RC造 2006年
133m カーサフローラ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目3
武蔵小杉駅
徒歩3分
7階建
RC造 1998年
133m プランドールK
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目3
武蔵小杉駅
徒歩3分
4階建
RC造 2007年
146m 磯栄ビル
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目26-8
武蔵小杉駅
徒歩7分

RC造 1990年
149m 第2山協ビル
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目257-4
武蔵小杉駅
徒歩2分

RC造 2000年
152m レジデンス小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目8-6
武蔵小杉駅
徒歩4分
4階建
RC造 1978年
152m レヂデンス小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目8-6
武蔵小杉駅
徒歩4分
4階建
RC造 1978年
155m サンケンビル
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目8-6
武蔵小杉駅
徒歩15分

RC造 2006年
159m リブ小杉ビル
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目432-4
武蔵小杉駅
徒歩1分

RC造 2015年
161m レアリス武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 2丁目271-4
武蔵小杉駅
徒歩4分
14階建
119部屋
RC造 2004年
166m ダイアパレス武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目2-1
武蔵小杉駅
徒歩3分

RC造 1981年
169m icoco
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目432
武蔵小杉駅
徒歩1分

RC造 2015年
175m グレイスフル・M
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 8-1
武蔵小杉駅
徒歩5分

RC造 1994年
177m エークレスト
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目8
武蔵小杉駅
徒歩4分
5階建
RC造 2007年
177m フローラル ヴィラ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目8
武蔵小杉駅
徒歩5分
5階建
RC造 2014年
177m 東武ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目8
武蔵小杉駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
178m FloralVilla
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目8
武蔵小杉駅
徒歩5分

RC造 2013年
181m オムラビル
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目432
武蔵小杉駅
徒歩2分

RC造 2008年
183m UR都市機構小杉町アパート
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目1
武蔵小杉駅
徒歩4分

RC造 2015年
195m セレマークス武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 2丁目235-1
武蔵小杉駅
徒歩5分
13階建
166部屋
RC造 2006年
200m 小杉第一成高ビル
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目29
新丸子駅
徒歩13分
5階建
RC造 1978年
205m 第一成高ビル
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目29
武蔵小杉駅
徒歩7分

RC造 1977年
216m カーサフォレスタ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目7-1
武蔵小杉駅
徒歩3分
7階建
RC造 1998年
216m ドゥエ・コンフォルト
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 7-9
武蔵小杉駅
徒歩5分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移 中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -0.09%
2045 28.9 万人 +0.70%
2040 28.7 万人 +1.78%
2035 28.2 万人 +2.77%
2030 27.5 万人 +3.78%
2025 26.5 万人 +0.35%
2020 26.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。