プランドール弐番館(東京都 墨田区 八広 3丁目37-9)の価格相場は 88.0万円/㎡ (坪単価 291万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (47.2㎡) の 4,091 万円、最も低い部屋は 5階 (40.1㎡) の 3,603 万円です。

プランドール弐番館 価格相場・家賃相場
88.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,291 円/㎡
(平均値)
10.0
11.0 円/㎡
京成曳舟駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プランドール弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

プランドール弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名プランドール弐番館
住所東京都 墨田区 八広 3丁目37-9
建築年2015年
構造RC造
アクセス 京成 京成押上線 京成曳舟駅  徒歩 11分
東武 東武亀戸線 小村井駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プランドール弐番館(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階40.10㎡
(1LDK)
-3,603万円9.7万3.2%
4階46.97㎡
(2DK)
-4,077万円10.4万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階40.10㎡
(1LDK)
-3,603万円9.7万3.2%
5階47.19㎡
(2DK)
-4,091万円10.4万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階46.97㎡
(2DK)
-4,077万円10.4万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプランドール弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八広のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプランドール弐番館の価格相場、家賃相場は八広のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プランドール弐番館の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八広 中古マンション価格相場 推移・動向 八広における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八広 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プランドール弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 墨田区八広計画
東京都 墨田区 八広 3丁目
京成曳舟駅
徒歩0分
7階建
15部屋
RC造 2015年
54m アヴェニーユファースト
東京都 墨田区 東墨田 2丁目1-11
京成曳舟駅
徒歩12分

RC造 2014年
57m YMTプレイス1
東京都 墨田区 八広 3丁目36-9
小村井駅
徒歩12分

RC造 1992年
92m アーデル曳舟マークイースト
東京都 墨田区 八広 3丁目64番6他
京成曳舟駅
徒歩11分
9階建
45部屋
RC造 2018年
126m グランディールタチバネ
東京都 墨田区 八広 2丁目35-12
京成曳舟駅
徒歩10分
7階建
RC造 2010年
172m サニーコート向島
東京都 墨田区 八広 3丁目31-12
京成曳舟駅
徒歩13分

RC造 2010年
182m アルカディア曳舟
東京都 墨田区 八広 3丁目31-7
京成曳舟駅
徒歩11分

RC造 1984年
238m アヴェニーユセカンド
東京都 墨田区 八広 2丁目57-1
小村井駅
徒歩9分

RC造 2015年
240m ジャヴァ八広ハイツ
東京都 墨田区 八広 3丁目13-12
京成曳舟駅
徒歩9分

RC造 1989年
255m アーデル曳舟
東京都 墨田区 八広 3丁目
京成曳舟駅
徒歩0分
9階建
40部屋
RC造 2018年
259m ライオンズマンション墨田
東京都 墨田区 八広 3丁目39-5
八広駅
徒歩11分

RC造 1979年
285m レーベンリヴァーレココキューブ
東京都 墨田区 八広 2丁目56-12
小村井駅
徒歩7分
13階建
35部屋
RC造 2008年
294m LEBENREVALECoCoCube
東京都 墨田区 八広 2丁目56-12
小村井駅
徒歩8分

RC造 2007年
295m TOP曳舟No1
東京都 墨田区 八広 3丁目9-13
京成曳舟駅
徒歩11分

RC造 1988年
329m コーポ舟原
東京都 墨田区 八広 2丁目48-8
小村井駅
徒歩10分

RC造 1990年
337m ハイツ岡
東京都 墨田区 八広 2丁目56-2
小村井駅
徒歩9分
4階建
RC造 1982年
354m ハイツ芙蓉
東京都 墨田区 八広 2丁目56-1
小村井駅
徒歩7分

RC造 1984年
355m 峰岡ビル
東京都 墨田区 八広 2丁目56-19
京成曳舟駅
徒歩13分

RC造 1992年
362m シティハイム八広
東京都 墨田区 八広 4丁目48-6
八広駅
徒歩10分

RC造 1996年
363m ダイアパレス八広花水木通りトリニティ
東京都 墨田区 八広 4丁目44-11
八広駅
徒歩10分

RC造 2000年
390m ドルチェ東京向島
東京都 墨田区 八広 4丁目44-10
八広駅
徒歩10分
8階建
29部屋
RC造 2008年
396m エンゼルハイム曳舟
東京都 墨田区 八広 2丁目48-5
小村井駅
徒歩6分
6階建
53部屋
RC造 2000年
401m エグザ東京イーストヴェローナ
東京都 墨田区 八広 4丁目49-2
八広駅
徒歩10分

RC造 2013年
420m ライフスペース90
東京都 墨田区 八広 3丁目1-5
京成曳舟駅
徒歩6分

RC造 1991年
428m 山口ビル6
東京都 墨田区 八広 2丁目15-4
京成曳舟駅
徒歩9分

RC造 1988年
430m リガーレ墨田レヴァンテ
東京都 墨田区 八広 2丁目50-10
小村井駅
徒歩7分
10階建
RC造 2008年
431m LE-LIONTOKYOEASTCORE
東京都 墨田区 八広 3丁目1-2
京成曳舟駅
徒歩6分

RC造 2007年
433m 山口ビル5
東京都 墨田区 八広 2丁目13-1
京成曳舟駅
徒歩7分

RC造 1988年
442m 石渡ビル
東京都 墨田区 八広 1丁目32-7
八広駅
徒歩7分

RC造 1991年
449m 山口ビル2
東京都 墨田区 八広 2丁目14-11
京成曳舟駅
徒歩6分

RC造 1985年
456m ソリッド・リファイン八広
東京都 墨田区 八広 4丁目50-3
八広駅
徒歩8分

RC造 1987年
462m 八広スカイハイツ
東京都 墨田区 八広 2丁目16-7
京成曳舟駅
徒歩8分

RC造 1980年
463m アルコード曳舟ココン
東京都 墨田区 八広 2丁目52-3
小村井駅
徒歩7分
6階建
36部屋
RC造 2015年
465m アクラス3号棟
東京都 江戸川区 平井 7丁目4-3
小村井駅
徒歩13分

RC造 2010年
465m ロイヤルマンション
東京都 墨田区 八広 2丁目15-2
京成曳舟駅
徒歩7分

RC造 1979年
472m 内藤ハイツ
東京都 墨田区 八広 2丁目47-1
曳舟駅
徒歩6分

RC造 1974年
474m EMERAUDE
東京都 墨田区 八広 2丁目5-9
京成曳舟駅
徒歩5分

RC造 2014年
479m Gloria-K
東京都 墨田区 八広 2丁目4-15
京成曳舟駅
徒歩6分
4階建
RC造 2006年
480m サンクレイドル立花
東京都 墨田区 立花 5丁目7-3
小村井駅
徒歩7分
7階建
46部屋
RC造 2004年
480m モア・ステージ墨田ラシェール
東京都 墨田区 立花 5丁目17-10
小村井駅
徒歩7分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八広の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

八広 $kind_labe人口推移 八広における人口推移・動向を調べることができます

八広 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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