プラム松田2(東京都 杉並区 梅里 2丁目1-3)の価格相場は 88.6万円/㎡ (坪単価 293万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (18.7㎡) の 1,657 万円、最も低い部屋は 3階 (18.4㎡) の 1,630 万円です。

プラム松田2 価格相場・家賃相場
88.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,140 円/㎡
(平均値)
31.9
2.0 円/㎡
新高円寺駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラム松田2の価格相場情報

物件の詳細情報

プラム松田2の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラム松田2
住所東京都 杉並区 梅里 2丁目1-3
建築年1993年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅  徒歩 2分
JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 14分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラム松田2(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.38㎡
(1R)
-1,630万円5.8万4.3%
2階18.73㎡
(1R)
-1,657万円5.9万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.38㎡
(1R)
-1,630万円5.8万4.3%
3階18.48㎡
(1R)
-1,638万円5.8万4.3%
3階18.38㎡
(1K)
-1,630万円5.8万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラム松田2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラム松田2の価格相場、家賃相場は梅里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラム松田2の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅里 中古マンション価格相場 推移・動向 梅里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラム松田2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m リバティ・ベル
東京都 杉並区 梅里 2丁目1-2
新高円寺駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
37m ペガサス梅里
東京都 杉並区 梅里 2丁目1-11
新高円寺駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
45m フローラ梅里
東京都 杉並区 梅里 2丁目1-11
新高円寺駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
47m S・KET-2
東京都 杉並区 梅里 2丁目1-24
新高円寺駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
55m 第2エクセル新高円寺
東京都 杉並区 梅里 2丁目1-24
新高円寺駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
88m 馬橋コート
東京都 杉並区 梅里 2丁目4-14
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
99m モンテパラティーノ
東京都 杉並区 梅里 2丁目3-7
新高円寺駅
徒歩2分

鉄骨造 1981年
101m メゾンドエトワール
東京都 杉並区 梅里 2丁目4-1
新高円寺駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
102m GTマンション新高円寺
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目31-14
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
108m スリーエイトナイン
東京都 杉並区 梅里 1丁目5-18
新高円寺駅
徒歩1分

鉄骨造 2012年
108m プラムハウス
東京都 杉並区 梅里 2丁目5-10
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
114m 維新マンション
東京都 杉並区 梅里 2丁目6-3
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
116m リンデンハイム
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目32-21
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
120m Amabile
東京都 杉並区 梅里 2丁目6-3
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
130m ミワフラッツ
東京都 杉並区 梅里 1丁目4-39
新高円寺駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
142m サニーハイム
東京都 杉並区 梅里 1丁目4-34
新高円寺駅
徒歩2分

鉄骨造 1979年
145m グランソフィア2
東京都 杉並区 梅里 2丁目7-20
新高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
146m 塩野ハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目1-11
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
149m 岩田ビル
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目19-1
新高円寺駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1970年
155m 小池ビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目9-11
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年
163m ハイムFT2
東京都 杉並区 梅里 2丁目9-11
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年
163m 丸山ハウス
東京都 杉並区 梅里 1丁目7-1
新高円寺駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1996年
178m パインズパレス
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目17-4
新高円寺駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
180m 日比谷ビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目9-9
新高円寺駅
徒歩2分
8階建
鉄骨造 1968年
180m フラット44ー2
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-6
新高円寺駅
徒歩2分
5階建
7部屋
鉄骨造 1993年
181m シャンクレール秋元
東京都 杉並区 梅里 2丁目7-3
新高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
182m ハイム五番館
東京都 杉並区 梅里 1丁目9-6
新高円寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
185m メゾンF
東京都 杉並区 梅里 2丁目8-8
新高円寺駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
185m フォレスト参番館
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目20-8
新高円寺駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
188m グラン・シャリオ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目2-12
新高円寺駅
徒歩2分

鉄骨造 2008年
190m メゾン戸塚
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目2-11
新高円寺駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1987年
192m カーサエスポワール
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目2-13
新高円寺駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
194m 津原荘
東京都 杉並区 梅里 1丁目9-7
新高円寺駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
200m サットンプレイス新高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目20-34
新高円寺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2005年
201m ウィスタリア
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目19-34
新高円寺駅
徒歩1分
3階建
5部屋
鉄骨造 1990年
203m 東交観光ビル
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目4-2
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1975年
203m カトル・セゾン
東京都 杉並区 梅里 1丁目10-5
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
204m ルック新高円寺・京
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目20-16
新高円寺駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
205m キアーロ新高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目20-9
新高円寺駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年
206m ハイツ疋田
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目28-11
新高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅里 $kind_labe人口推移 梅里における人口推移・動向を調べることができます

梅里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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