プラムハイツ(東京都 荒川区 西尾久 7丁目54-8)の価格相場は 88.5万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プラムハイツ 価格相場・家賃相場
88.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,802 円/㎡
(平均値)
21.0
10.0 円/㎡
上中里駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラムハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

プラムハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名プラムハイツ
住所東京都 荒川区 西尾久 7丁目54-8
建築年2004年
構造木造
アクセス JR JR京浜東北線 上中里駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ南北線 西ケ原駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラムハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.70㎡
(1K)
-1,831万円5.8万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.70㎡
(1K)
-1,831万円5.8万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラムハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西尾久のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラムハイツの価格相場、家賃相場は西尾久のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラムハイツの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西尾久 中古マンション価格相場 推移・動向 西尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西尾久 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラムハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m アイメゾン西尾久
東京都 荒川区 西尾久 7丁目53-7
尾久駅
徒歩7分

木造 2003年
121m トラム・リビオン
東京都 荒川区 西尾久 8丁目48-3
荒川車庫前駅
徒歩3分

木造 2013年
131m ビレッジイシガミ
東京都 荒川区 西尾久 8丁目33-5
尾久駅
徒歩8分

木造 1978年
142m メゾン石神
東京都 荒川区 西尾久 8丁目33-5
荒川車庫前駅
徒歩1分

木造 2002年
183m エスペランサ青山
東京都 北区 堀船 3丁目34-8
梶原駅
徒歩2分

木造 2007年
194m サニーテンダー梶原
東京都 北区 昭和町 3丁目9-3
尾久駅
徒歩5分

木造 1985年
197m 豊田荘
東京都 北区 堀船 3丁目44-11
荒川車庫前駅
徒歩4分

木造 1985年
205m ミツミ荘
東京都 北区 堀船 3丁目44-11
王子駅
徒歩10分

木造 1984年
220m 川名コーポ
東京都 北区 堀船 3丁目35-14
王子駅
徒歩15分

木造 1974年
231m レオパレスフジタ
東京都 荒川区 西尾久 7丁目41-5
尾久駅
徒歩7分

木造 2006年
249m 石和荘
東京都 北区 上中里 3丁目5-2
上中里駅
徒歩7分

木造 1983年
252m レオパレスエクセルアサヒ
東京都 荒川区 西尾久 7丁目41-1
荒川車庫前駅
徒歩3分

木造 2002年
260m 相良荘
東京都 北区 堀船 3丁目45-1
上中里駅
徒歩9分

木造 1986年
260m 増田荘
東京都 荒川区 西尾久 7丁目41-14
荒川車庫前駅
徒歩2分
2階建
木造 1970年
263m ウィンレックス王子
東京都 北区 堀船 3丁目38-2
梶原駅
徒歩4分

木造 2014年
266m 木村荘
東京都 北区 上中里 3丁目6-10
上中里駅
徒歩9分

木造 1979年
267m 梶原ハウス
東京都 北区 上中里 3丁目2-11
上中里駅
徒歩7分

木造 1976年
271m カーサ・ヴェルジネ
東京都 北区 堀船 3丁目30-8
上中里駅
徒歩7分

木造 2008年
271m DRホームズ王子
東京都 北区 堀船 3丁目30-15
尾久駅
徒歩9分

木造 2006年
278m 石和荘
東京都 北区 堀船 3丁目40-14
梶原駅
徒歩4分

木造 1978年
285m イシイハウス2
東京都 北区 堀船 3丁目41-15
西ケ原駅
徒歩13分

木造 1995年
289m レインボーハイツ
東京都 北区 上中里 3丁目3-9
上中里駅
徒歩7分

木造 1993年
291m イシイハウス3
東京都 北区 堀船 3丁目41-15
西ケ原駅
徒歩13分

木造 1979年
306m 渡辺荘
東京都 北区 堀船 3丁目29-16
梶原駅
徒歩3分

木造 1988年
310m 富士ハウス
東京都 北区 堀船 3丁目25-14
王子駅
徒歩17分

木造 1990年
313m アクアハイム
東京都 北区 堀船 3丁目43-1
上中里駅
徒歩15分

木造 2000年
316m アカツキハイツ
東京都 北区 堀船 3丁目29-3
上中里駅
徒歩8分

木造 1989年
318m 渡辺荘
東京都 北区 堀船 3丁目28-14
上中里駅
徒歩11分

木造 1981年
330m エスコーポ
東京都 荒川区 西尾久 8丁目27-3
尾久駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
345m ハピネス中里
東京都 北区 上中里 3丁目1-9
上中里駅
徒歩6分

木造 2006年
351m 遠藤荘
東京都 北区 堀船 3丁目26-2
尾久駅
徒歩12分

木造 1980年
356m グレイスヴィラ
東京都 荒川区 西尾久 8丁目19-16
荒川車庫前駅
徒歩4分

木造 2005年
360m コーポ・K
東京都 北区 堀船 3丁目43-7
尾久駅
徒歩10分

木造 1999年
382m シェ・オークル
東京都 北区 堀船 3丁目22-16
尾久駅
徒歩10分

木造 1998年
383m コーポ三村
東京都 北区 上中里 3丁目10-3
上中里駅
徒歩8分

木造 1998年
385m オオノハウス
東京都 北区 堀船 2丁目6-12
梶原駅
徒歩4分

木造 1980年
392m 石原荘
東京都 北区 上中里 3丁目11-11
梶原駅
徒歩4分

木造 1989年
396m ハイムジュネス
東京都 北区 堀船 3丁目22-4
上中里駅
徒歩12分

木造 1992年
398m ハウスかみなか
東京都 北区 上中里 3丁目11-11
王子駅
徒歩12分

木造 1976年
416m ヴィラ堀船B棟
東京都 北区 堀船 2丁目5-1
王子駅
徒歩10分

木造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西尾久 $kind_labe人口推移 西尾久における人口推移・動向を調べることができます

西尾久 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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