プラムガーデン2(東京都 青梅市 二俣尾 3丁目909-2)の価格相場は 27.8万円/㎡ (坪単価 91.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (58.5㎡) の 1,673 万円、最も低い部屋は 2階 (45.7㎡) の 1,252 万円です。

プラムガーデン2 価格相場・家賃相場
27.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,473 円/㎡
(平均値)
17.9
5.0 円/㎡
二俣尾駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラムガーデン2の価格相場情報

物件の詳細情報

プラムガーデン2の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラムガーデン2
住所東京都 青梅市 二俣尾 3丁目909-2
建築年2007年
構造木造
アクセス JR JR青梅線 二俣尾駅  徒歩 5分
JR JR青梅線 石神前駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラムガーデン2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.72㎡
(1LDK)
-1,252万円7.1万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.48㎡
(2LDK)
-1,673万円7.7万5.5%
2階45.72㎡
(2LDK)
-1,252万円7.1万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラムガーデン2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二俣尾のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラムガーデン2の価格相場、家賃相場は二俣尾のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラムガーデン2の周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二俣尾 中古マンション価格相場 推移・動向 二俣尾における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二俣尾 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラムガーデン2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m プラムガーデン1
東京都 青梅市 二俣尾 3丁目906-4
二俣尾駅
徒歩5分

木造 2007年
94m リヴィエールウエスト
東京都 青梅市 二俣尾 3丁目923-2
二俣尾駅
徒歩6分

木造 2001年
97m ガーデンハイムアミー
東京都 青梅市 二俣尾 3丁目921-1
二俣尾駅
徒歩5分

木造 1993年
108m リヴィエールノール
東京都 青梅市 二俣尾 3丁目923-2
二俣尾駅
徒歩6分

木造 2001年
135m リバーサイドKA
東京都 青梅市 二俣尾 3丁目929-1
二俣尾駅
徒歩5分

木造 2007年
344m ブライトパレス
東京都 青梅市 柚木町 1丁目218-1
二俣尾駅
徒歩8分

木造 1990年
612m アメニティーARAI
東京都 青梅市 二俣尾 2丁目669
石神前駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
614m アメニティアライ
東京都 青梅市 二俣尾 2丁目669
石神前駅
徒歩5分

木造 1993年
630m ウィステリア2
東京都 青梅市 二俣尾 2丁目661
石神前駅
徒歩4分

木造 2008年
634m ウィステリア
東京都 青梅市 二俣尾 2丁目661
石神前駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
634m ウィステリアI
東京都 青梅市 二俣尾 2丁目661
石神前駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
634m ウィステリア1
東京都 青梅市 二俣尾 2丁目661
石神前駅
徒歩4分

木造 2008年
779m リバーサイド梅郷
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1456-2
石神前駅
徒歩10分
2階建
木造 2011年
855m フレシャルマンウエスト
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1369-1
青梅駅
徒歩4分
2階建
木造 2015年
858m プラムヤマ
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1371-8
石神前駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
860m ファミール K
東京都 青梅市 二俣尾 1丁目256-2
石神前駅
徒歩2分
2階建
木造 2008年
879m プラムシオン
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1352-6
石神前駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
886m プラムシオン2
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1352-3
日向和田駅
徒歩15分

木造 2007年
888m プラムシオンII
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1352-3
日向和田駅
徒歩15分
2階建
木造 2008年
898m プラムシオン1
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1351-3
石神前駅
徒歩12分
2階建
木造 2008年
914m プラムシオン3
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1351-1
石神前駅
徒歩13分

木造 2008年
914m プラムシオンIII
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1351-1
石神前駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
917m ヴィコロ・アロッジオ1
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1349-4
石神前駅
徒歩13分

木造 2003年
918m ヴィコロ・アロッジオ I
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1349-4
日向和田駅
徒歩15分
2階建
木造 2004年
937m ヴィコロ・アロッジオ
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1348-2
日向和田駅
徒歩15分
2階建
木造 2004年
937m ヴィコロ・アロッジオII
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1348-2
石神前駅
徒歩13分
2階建
木造 2004年
937m ヴィコロ・アロッジオ2
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1348-2
日向和田駅
徒歩14分

木造 2003年
947m プラシード
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1381-1
日向和田駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
947m プラシード2
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1381-1
日向和田駅
徒歩14分
2階建
木造 2007年
947m プラシードI
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1381-1
石神前駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
948m プラシード1
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1381-1
石神前駅
徒歩13分

木造 2006年
1005m ヴィオラ
東京都 青梅市 梅郷 6丁目6
石神前駅
徒歩14分

木造 2015年
1098m レジデンス梅郷
東京都 青梅市 梅郷 5丁目1038-1
石神前駅
徒歩5分

木造 1988年
1147m スイマンシェール
東京都 青梅市 梅郷 5丁目1130-1
日向和田駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
1183m クレール シャルマン
東京都 青梅市 梅郷 4丁目1171
日向和田駅
徒歩14分
2階建
木造 2016年
1250m グランジュテ5B
東京都 青梅市 梅郷 5丁目1100-1
日向和田駅
徒歩10分

木造 2011年
1263m メゾン・ド ひばり
東京都 青梅市 梅郷 5丁目1078-2
日向和田駅
徒歩9分
2階建
木造 2009年
1275m グランジュテ5A棟
東京都 青梅市 梅郷 5丁目1100-1
日向和田駅
徒歩10分
2階建
木造 2012年
1275m グランジュテ5B棟
東京都 青梅市 梅郷 5丁目1100-1
日向和田駅
徒歩10分
2階建
木造 2012年
1276m グランジュテ5A
東京都 青梅市 梅郷 5丁目1100-1
日向和田駅
徒歩10分

木造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二俣尾の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

二俣尾 $kind_labe人口推移 二俣尾における人口推移・動向を調べることができます

二俣尾 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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