プラティークヴェール(千葉県流山市東初石 6丁目183-1)の価格相場は 45.6万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (101㎡) の 4,644 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.9%)、最も低い部屋は 911号室 (51.5㎡) の 2,312 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.1%)です。

プラティークヴェール価格相場・家賃相場

45.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,646 円/㎡

(平均値)

16.0 年

2.0 円/㎡

流山おおたかの森駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラティークヴェールの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東初石の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラティークヴェールの価格相場情報

物件の詳細情報

プラティークヴェールの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラティークヴェール
住所	千葉県流山市東初石 6丁目183-1
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	134部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	おおたかの森小学校
中学校区	おおたかの森中学校
管理会社	(株)東京建物アメニティサポート
備考	共用施設：防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：ディスポーザー、オートロック、ペット相談可、インターネット利用可、床暖房、温水洗浄便座
アクセス	東武東武野田線流山おおたかの森駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラティークヴェール(13フロア、128戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	56.85㎡ (2LDK)	2,980万円	2,562万円	10.1万	4.7%
202	51.46㎡ (2LDK)	2,780万円	2,312万円	9.3万	4.8%
203	51.46㎡ (2LDK)	2,850万円	2,312万円	9.3万	4.8%
204	55.18㎡ (2LDK)	2,990万円	2,485万円	9.8万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	100.58㎡ (4LDK)	5,270万円	4,644万円	15.1万	3.9%
302	75.69㎡ (3LDK)	3,950万円	3,447万円	12.5万	4.4%
303	80.18㎡ (3LDK)	4,210万円	3,661万円	13.0万	4.3%
304	85.28㎡ (3LDK)	4,500万円	3,905万円	13.6万	4.2%
305	85.93㎡ (4LDK)	4,420万円	3,936万円	13.7万	4.2%
306	71.56㎡ (3LDK)	3,690万円	3,252万円	12.0万	4.4%
307	80.01㎡ (3LDK)	4,220万円	3,653万円	13.0万	4.3%
308	98.64㎡ (4LDK)	5,180万円	4,549万円	14.9万	3.9%
309	56.85㎡ (2LDK)	2,880万円	2,562万円	10.1万	4.7%
310	51.46㎡ (2LDK)	2,680万円	2,312万円	9.3万	4.8%
311	51.46㎡ (2LDK)	2,750万円	2,312万円	9.3万	4.8%
312	55.18㎡ (2LDK)	2,680万円	2,485万円	9.8万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	100.58㎡ (4LDK)	5,330万円	4,644万円	15.1万	3.9%
402	75.69㎡ (3LDK)	3,990万円	3,447万円	12.5万	4.4%
403	80.18㎡ (3LDK)	4,250万円	3,661万円	13.0万	4.3%
404	85.28㎡ (3LDK)	4,540万円	3,905万円	13.6万	4.2%
405	85.93㎡ (4LDK)	4,440万円	3,936万円	13.7万	4.2%
406	71.56㎡ (3LDK)	3,730万円	3,252万円	12.0万	4.4%
407	80.01㎡ (3LDK)	4,250万円	3,653万円	13.0万	4.3%
408	98.64㎡ (4LDK)	5,230万円	4,549万円	14.9万	3.9%
409	56.85㎡ (2LDK)	2,900万円	2,562万円	10.1万	4.7%
410	51.46㎡ (2LDK)	2,700万円	2,312万円	9.3万	4.8%
411	51.46㎡ (2LDK)	2,770万円	2,312万円	9.3万	4.8%
412	55.18㎡ (2LDK)	2,980万円	2,485万円	9.8万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	100.58㎡ (4LDK)	5,370万円	4,644万円	15.1万	3.9%
502	75.69㎡ (3LDK)	4,030万円	3,447万円	12.5万	4.4%
503	80.18㎡ (3LDK)	4,280万円	3,661万円	13.0万	4.3%
504	85.28㎡ (3LDK)	4,580万円	3,905万円	13.6万	4.2%
505	85.93㎡ (4LDK)	4,470万円	3,936万円	13.7万	4.2%
506	71.56㎡ (3LDK)	3,760万円	3,252万円	12.0万	4.4%
507	80.01㎡ (3LDK)	4,280万円	3,653万円	13.0万	4.3%
508	98.64㎡ (4LDK)	5,270万円	4,549万円	14.9万	3.9%
509	56.85㎡ (2LDK)	2,950万円	2,562万円	10.1万	4.7%
510	51.46㎡ (2LDK)	2,750万円	2,312万円	9.3万	4.8%
511	51.46㎡ (2LDK)	2,820万円	2,312万円	9.3万	4.8%
512	55.18㎡ (2LDK)	2,980万円	2,485万円	9.8万	4.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	100.58㎡ (4LDK)	5,410万円	4,644万円	15.1万	3.9%
602	75.69㎡ (3LDK)	4,060万円	3,447万円	12.5万	4.4%
603	80.18㎡ (3LDK)	4,310万円	3,661万円	13.0万	4.3%
604	85.28㎡ (3LDK)	4,610万円	3,905万円	13.6万	4.2%
605	85.93㎡ (4LDK)	4,490万円	3,936万円	13.7万	4.2%
606	71.56㎡ (3LDK)	3,790万円	3,252万円	12.0万	4.4%
607	80.01㎡ (3LDK)	4,310万円	3,653万円	13.0万	4.3%
608	98.64㎡ (4LDK)	5,310万円	4,549万円	14.9万	3.9%
609	56.85㎡ (2LDK)	3,080万円	2,562万円	10.1万	4.7%
610	51.46㎡ (2LDK)	2,800万円	2,312万円	9.3万	4.8%
611	51.46㎡ (2LDK)	2,870万円	2,312万円	9.3万	4.8%
612	55.18㎡ (2LDK)	3,100万円	2,485万円	9.8万	4.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	100.58㎡ (4LDK)	5,480万円	4,644万円	15.1万	3.9%
702	75.69㎡ (3LDK)	4,090万円	3,447万円	12.5万	4.4%
703	80.18㎡ (3LDK)	4,340万円	3,661万円	13.0万	4.3%
704	85.28㎡ (3LDK)	4,630万円	3,905万円	13.6万	4.2%
705	85.93㎡ (4LDK)	4,550万円	3,936万円	13.7万	4.2%
706	71.56㎡ (3LDK)	3,820万円	3,252万円	12.0万	4.4%
707	80.01㎡ (3LDK)	4,340万円	3,653万円	13.0万	4.3%
708	98.64㎡ (4LDK)	5,350万円	4,549万円	14.9万	3.9%
709	56.85㎡ (2LDK)	3,280万円	2,562万円	10.1万	4.7%
710	51.46㎡ (2LDK)	2,980万円	2,312万円	9.3万	4.8%
711	51.46㎡ (2LDK)	3,050万円	2,312万円	9.3万	4.8%
712	55.18㎡ (2LDK)	3,280万円	2,485万円	9.8万	4.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	100.58㎡ (4LDK)	5,510万円	4,644万円	15.1万	3.9%
802	75.69㎡ (3LDK)	4,120万円	3,447万円	12.5万	4.4%
803	80.18㎡ (3LDK)	4,370万円	3,661万円	13.0万	4.3%
804	85.28㎡ (3LDK)	4,680万円	3,905万円	13.6万	4.2%
805	85.93㎡ (4LDK)	4,560万円	3,936万円	13.7万	4.2%
806	71.56㎡ (3LDK)	3,850万円	3,252万円	12.0万	4.4%
807	80.01㎡ (3LDK)	4,370万円	3,653万円	13.0万	4.3%
808	98.64㎡ (4LDK)	5,370万円	4,549万円	14.9万	3.9%
809	56.85㎡ (2LDK)	3,300万円	2,562万円	10.1万	4.7%
810	51.46㎡ (2LDK)	3,000万円	2,312万円	9.3万	4.8%
811	51.46㎡ (2LDK)	3,070万円	2,312万円	9.3万	4.8%
812	55.18㎡ (2LDK)	3,300万円	2,485万円	9.8万	4.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	100.58㎡ (4LDK)	5,540万円	4,644万円	15.1万	3.9%
902	75.69㎡ (3LDK)	4,150万円	3,447万円	12.5万	4.4%
903	80.18㎡ (3LDK)	4,400万円	3,661万円	13.0万	4.3%
904	85.28㎡ (3LDK)	4,700万円	3,905万円	13.6万	4.2%
905	85.93㎡ (4LDK)	4,590万円	3,936万円	13.7万	4.2%
906	71.56㎡ (3LDK)	3,880万円	3,252万円	12.0万	4.4%
907	80.01㎡ (3LDK)	4,410万円	3,653万円	13.0万	4.3%
908	98.64㎡ (4LDK)	5,390万円	4,549万円	14.9万	3.9%
909	56.85㎡ (2LDK)	3,400万円	2,562万円	10.1万	4.7%
910	51.46㎡ (2LDK)	3,100万円	2,312万円	9.3万	4.8%
911	51.46㎡ (2LDK)	3,170万円	2,312万円	9.3万	4.8%
912	55.18㎡ (2LDK)	3,400万円	2,485万円	9.8万	4.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	100.58㎡ (4LDK)	5,610万円	4,644万円	15.1万	3.9%
1002	75.69㎡ (3LDK)	4,210万円	3,447万円	12.5万	4.4%
1003	80.18㎡ (3LDK)	4,430万円	3,661万円	13.0万	4.3%
1004	85.28㎡ (3LDK)	4,720万円	3,905万円	13.6万	4.2%
1005	85.93㎡ (4LDK)	4,620万円	3,936万円	13.7万	4.2%
1006	71.56㎡ (3LDK)	3,910万円	3,252万円	12.0万	4.4%
1007	80.01㎡ (3LDK)	4,440万円	3,653万円	13.0万	4.3%
1008	98.64㎡ (4LDK)	5,410万円	4,549万円	14.9万	3.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	100.58㎡ (4LDK)	5,640万円	4,644万円	15.1万	3.9%
1102	75.69㎡ (3LDK)	4,240万円	3,447万円	12.5万	4.4%
1103	80.18㎡ (3LDK)	4,460万円	3,661万円	13.0万	4.3%
1104	85.28㎡ (3LDK)	4,750万円	3,905万円	13.6万	4.2%
1105	85.93㎡ (4LDK)	4,670万円	3,936万円	13.7万	4.2%
1106	71.56㎡ (3LDK)	3,940万円	3,252万円	12.0万	4.4%
1107	80.01㎡ (3LDK)	4,460万円	3,653万円	13.0万	4.3%
1108	98.64㎡ (4LDK)	5,430万円	4,549万円	14.9万	3.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	100.58㎡ (4LDK)	5,670万円	4,644万円	15.1万	3.9%
1202	75.69㎡ (3LDK)	4,270万円	3,447万円	12.5万	4.4%
1203	80.18㎡ (3LDK)	4,500万円	3,661万円	13.0万	4.3%
1204	85.28㎡ (3LDK)	4,780万円	3,905万円	13.6万	4.2%
1205	85.93㎡ (4LDK)	4,680万円	3,936万円	13.7万	4.2%
1206	71.56㎡ (3LDK)	3,970万円	3,252万円	12.0万	4.4%
1207	80.01㎡ (3LDK)	4,510万円	3,653万円	13.0万	4.3%
1208	98.64㎡ (4LDK)	5,450万円	4,549万円	14.9万	3.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	100.58㎡ (4LDK)	5,710万円	4,644万円	15.1万	3.9%
1302	75.69㎡ (3LDK)	4,300万円	3,447万円	12.5万	4.4%
1303	80.18㎡ (3LDK)	4,540万円	3,661万円	13.0万	4.3%
1304	85.28㎡ (3LDK)	4,810万円	3,905万円	13.6万	4.2%
1305	85.93㎡ (4LDK)	4,740万円	3,936万円	13.7万	4.2%
1306	71.56㎡ (3LDK)	4,000万円	3,252万円	12.0万	4.4%
1307	80.01㎡ (3LDK)	4,550万円	3,653万円	13.0万	4.3%
1308	98.64㎡ (4LDK)	5,470万円	4,549万円	14.9万	3.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	100.58㎡ (4LDK)	6,180万円	4,644万円	15.1万	3.9%
1402	75.69㎡ (3LDK)	4,620万円	3,447万円	12.5万	4.4%
1403	80.18㎡ (3LDK)	4,890万円	3,661万円	13.0万	4.3%
1404	85.28㎡ (3LDK)	5,150万円	3,905万円	13.6万	4.2%
1405	85.93㎡ (4LDK)	5,050万円	3,936万円	13.7万	4.2%
1406	71.56㎡ (3LDK)	4,310万円	3,252万円	12.0万	4.4%
1407	80.01㎡ (3LDK)	4,860万円	3,653万円	13.0万	4.3%
1408	98.64㎡ (4LDK)	5,860万円	4,549万円	14.9万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラティークヴェールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東初石のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラティークヴェールの価格相場、家賃相場は東初石のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラティークヴェールの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東初石中古マンション価格相場推移・動向東初石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東初石中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラティークヴェールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	根本ビル千葉県流山市東初石 6丁目183-1	流山おおたかの森駅徒歩1分	10階建	RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東初石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

東初石 $kind_labe人口推移東初石における人口推移・動向を調べることができます

東初石将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.2 万人	+0.85%
2045 年	24.0 万人	+1.24%
2040 年	23.7 万人	+1.96%
2035 年	23.2 万人	+2.91%
2030 年	22.5 万人	+3.73%
2025 年	21.7 万人	+8.77%
2020 年	20.0 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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