Name: プラウド鷺沼
Brand: プラウド
SKU: プラウド鷺沼
Price: 641000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド鷺沼(神奈川県川崎市宮前区有馬 4丁目12-1)の価格相場は 64.1万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (95.4㎡) の 5,979 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.8%)、最も低い部屋は 803号室 (72.7㎡) の 4,702 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.4%)です。

プラウド鷺沼価格相場・家賃相場

64.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,677 円/㎡

(平均値)

18.9 年

8.0 円/㎡

鷺沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド鷺沼の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド鷺沼の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド鷺沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド鷺沼
ブランド	プラウド
住所	神奈川県川崎市宮前区有馬 4丁目12-1
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	西有馬小学校
中学校区	有馬中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、RC構造、エントランス部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、床暖房、温水洗浄便座
アクセス	その他東急田園都市線鷺沼駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド鷺沼(8フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.12㎡ (3LDK)	3,789万円	4,841万円	13.0万	3.2%
102	75.14㎡ (3LDK)	3,898万円	4,842万円	13.0万	3.2%
103	73.60㎡ (3LDK)	3,845万円	4,752万円	13.0万	3.3%
104	72.73㎡ (3LDK)	3,799万円	4,702万円	12.9万	3.3%
105	95.40㎡ (4LDK)	5,548万円	5,979万円	13.3万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.04㎡ (3LDK)	4,698万円	4,894万円	13.1万	3.2%
202	75.12㎡ (3LDK)	4,168万円	4,841万円	13.0万	3.2%
203	75.14㎡ (3LDK)	4,169万円	4,842万円	13.0万	3.2%
204	73.60㎡ (3LDK)	4,085万円	4,752万円	13.0万	3.3%
205	72.73㎡ (3LDK)	4,034万円	4,702万円	12.9万	3.3%
206	95.40㎡ (4LDK)	6,198万円	5,979万円	13.3万	2.7%
207	86.71㎡ (4LDK)	5,830万円	5,500万円	13.3万	2.9%
208	75.91㎡ (3LDK)	4,594万円	4,886万円	13.1万	3.2%
209	75.18㎡ (3LDK)	4,461万円	4,844万円	13.0万	3.2%
210	77.04㎡ (3LDK)	4,616万円	4,951万円	13.1万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.04㎡ (3LDK)	4,799万円	4,894万円	13.1万	3.2%
302	75.12㎡ (3LDK)	4,397万円	4,841万円	13.0万	3.2%
303	75.14㎡ (3LDK)	4,399万円	4,842万円	13.0万	3.2%
304	73.60㎡ (3LDK)	4,299万円	4,752万円	13.0万	3.3%
305	72.73㎡ (3LDK)	4,258万円	4,702万円	12.9万	3.3%
306	95.40㎡ (4LDK)	6,347万円	5,979万円	13.3万	2.7%
307	86.71㎡ (4LDK)	6,076万円	5,500万円	13.3万	2.9%
308	75.91㎡ (3LDK)	4,762万円	4,886万円	13.1万	3.2%
309	75.18㎡ (3LDK)	4,627万円	4,844万円	13.0万	3.2%
310	80.21㎡ (3LDK)	5,199万円	5,133万円	13.2万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.04㎡ (3LDK)	5,017万円	4,894万円	13.1万	3.2%
402	75.12㎡ (3LDK)	4,482万円	4,841万円	13.0万	3.2%
403	75.14㎡ (3LDK)	4,483万円	4,842万円	13.0万	3.2%
404	73.60㎡ (3LDK)	4,389万円	4,752万円	13.0万	3.3%
405	72.73㎡ (3LDK)	4,339万円	4,702万円	12.9万	3.3%
406	95.40㎡ (4LDK)	6,468万円	5,979万円	13.3万	2.7%
407	86.71㎡ (4LDK)	6,186万円	5,500万円	13.3万	2.9%
408	75.91㎡ (3LDK)	4,960万円	4,886万円	13.1万	3.2%
409	75.18㎡ (3LDK)	4,795万円	4,844万円	13.0万	3.2%
410	80.21㎡ (3LDK)	5,348万円	5,133万円	13.2万	3.1%
411	73.60㎡ (3LDK)	4,839万円	4,752万円	13.0万	3.3%
412	75.49㎡ (3LDK)	4,748万円	4,862万円	13.1万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.04㎡ (3LDK)	5,089万円	4,894万円	13.1万	3.2%
502	75.12㎡ (3LDK)	4,529万円	4,841万円	13.0万	3.2%
503	75.14㎡ (3LDK)	4,530万円	4,842万円	13.0万	3.2%
504	73.60㎡ (3LDK)	4,437万円	4,752万円	13.0万	3.3%
505	72.73㎡ (3LDK)	4,385万円	4,702万円	12.9万	3.3%
506	95.40㎡ (4LDK)	6,687万円	5,979万円	13.3万	2.7%
507	86.71㎡ (4LDK)	6,255万円	5,500万円	13.3万	2.9%
508	75.91㎡ (3LDK)	5,056万円	4,886万円	13.1万	3.2%
509	75.18㎡ (3LDK)	4,899万円	4,844万円	13.0万	3.2%
510	80.21㎡ (3LDK)	5,589万円	5,133万円	13.2万	3.1%
511	73.60㎡ (3LDK)	4,998万円	4,752万円	13.0万	3.3%
512	75.49㎡ (3LDK)	4,896万円	4,862万円	13.1万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.04㎡ (3LDK)	5,168万円	4,894万円	13.1万	3.2%
602	75.12㎡ (3LDK)	4,576万円	4,841万円	13.0万	3.2%
603	75.14㎡ (3LDK)	4,578万円	4,842万円	13.0万	3.2%
604	73.60㎡ (3LDK)	4,484万円	4,752万円	13.0万	3.3%
605	72.73㎡ (3LDK)	4,429万円	4,702万円	12.9万	3.3%
606	95.40㎡ (4LDK)	6,857万円	5,979万円	13.3万	2.7%
607	86.71㎡ (4LDK)	6,335万円	5,500万円	13.3万	2.9%
608	75.91㎡ (3LDK)	5,152万円	4,886万円	13.1万	3.2%
609	75.18㎡ (3LDK)	4,995万円	4,844万円	13.0万	3.2%
610	80.21㎡ (3LDK)	5,748万円	5,133万円	13.2万	3.1%
611	73.60㎡ (3LDK)	5,054万円	4,752万円	13.0万	3.3%
612	75.49㎡ (3LDK)	4,949万円	4,862万円	13.1万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.12㎡ (4LDK)	5,746万円	5,467万円	13.3万	2.9%
702	75.14㎡ (3LDK)	4,649万円	4,842万円	13.0万	3.2%
703	73.60㎡ (3LDK)	4,554万円	4,752万円	13.0万	3.3%
704	72.73㎡ (3LDK)	4,499万円	4,702万円	12.9万	3.3%
705	95.40㎡ (4LDK)	6,947万円	5,979万円	13.3万	2.7%
706	86.71㎡ (4LDK)	6,397万円	5,500万円	13.3万	2.9%
707	75.91㎡ (3LDK)	5,224万円	4,886万円	13.1万	3.2%
708	75.18㎡ (3LDK)	5,066万円	4,844万円	13.0万	3.2%
709	80.21㎡ (3LDK)	5,898万円	5,133万円	13.2万	3.1%
710	76.22㎡ (3LDK)	5,606万円	4,904万円	13.1万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	86.13㎡ (4LDK)	6,153万円	5,468万円	13.3万	2.9%
802	73.60㎡ (3LDK)	4,646万円	4,752万円	13.0万	3.3%
803	72.73㎡ (3LDK)	4,592万円	4,702万円	12.9万	3.3%
804	95.40㎡ (4LDK)	7,148万円	5,979万円	13.3万	2.7%
805	86.71㎡ (4LDK)	6,549万円	5,500万円	13.3万	2.9%
806	75.91㎡ (3LDK)	5,367万円	4,886万円	13.1万	3.2%
807	75.18㎡ (3LDK)	5,198万円	4,844万円	13.0万	3.2%
808	80.25㎡ (3LDK)	6,049万円	5,135万円	13.2万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド鷺沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド鷺沼の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド鷺沼の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド鷺沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
34m	ラファエル鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 4丁目12-7	鷺沼駅徒歩8分	3階建	RC造	1987年
49m	イニシア鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 4丁目12-9	鷺沼駅徒歩9分	7階建 40部屋	RC造	2009年
51m	エクセレンテ鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 4丁目12-9	鷺沼駅徒歩9分	3階建	RC造	2001年
74m	第一タクミマンション神奈川県川崎市宮前区有馬 4丁目12-15	鷺沼駅徒歩7分	3階建	RC造	1983年
77m	有馬第一タクミマンション神奈川県川崎市宮前区有馬 4丁目12-15	鷺沼駅徒歩7分		RC造	1982年
99m	ベルメゾン鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目9-8	センター北駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
108m	アピエ鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 5丁目2-1	鷺沼駅徒歩10分	3階建	RC造	2005年
115m	鷺沼南パーク・ホームズ神奈川県川崎市宮前区有馬 4丁目2-24	鷺沼駅徒歩8分		RC造	1984年
117m	グリーンシティー鷺沼第2 神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目23-12	鷺沼駅徒歩10分		RC造	1984年
117m	グリーンシティ鷺沼第二神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目23-12	鷺沼駅徒歩10分	4階建	RC造	1985年
121m	マ・メゾン鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目7-20	鷺沼駅徒歩6分	5階建	RC造	1996年
127m	第二伊藤レジデンス神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目24-5	鷺沼駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
129m	第2伊藤レジデンス神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目24-5	鷺沼駅徒歩9分		RC造	1978年
130m	鷺沼ガーデニアA棟神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目7-6	鷺沼駅徒歩6分		RC造	1976年
130m	鷺沼ガーデニア神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目7-6	鷺沼駅徒歩6分	4階建	RC造	1977年
130m	鷺沼ガーデニアB棟神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目7-6	鷺沼駅徒歩6分	5階建	RC造	1977年
136m	伊藤レジデンス神奈川県川崎市宮前区有馬 5丁目1-1	鷺沼駅徒歩9分	4階建	RC造	1981年
143m	ブランシャトー神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目22-7	鷺沼駅徒歩10分	3階建	RC造	1983年
151m	シンセイマンション神奈川県川崎市宮前区有馬 4丁目2-1	鷺沼駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
151m	鷺沼シンセイマンション神奈川県川崎市宮前区有馬 4丁目2-1	鷺沼駅徒歩8分	4階建	RC造	1990年
153m	鷺沼サンハイツ神奈川県川崎市宮前区有馬 4丁目2-17	鷺沼駅徒歩8分	5階建	RC造	1980年
154m	ピア93 神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目22-6	鷺沼駅徒歩8分	4階建	RC造	1994年
157m	鷺沼ローズプラザ神奈川県川崎市宮前区有馬 4丁目2-2	鷺沼駅徒歩8分	5階建	RC造	2001年
178m	鷺沼東スカイマンション神奈川県川崎市宮前区有馬 4丁目2-4	鷺沼駅徒歩8分		RC造	1978年
185m	鷺沼カルミア神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目6-16	鷺沼駅徒歩8分	5階建	RC造	1981年
193m	第2鷺沼レジデンス神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目1-1	鷺沼駅徒歩10分		RC造	1990年
194m	第二鷺沼レジデンス神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目1-1	鷺沼駅徒歩9分	5階建	RC造	1991年
204m	コーポ第二鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目6-17	鷺沼駅徒歩8分		RC造	1978年
206m	コンフォート鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 5丁目1-17	鷺沼駅徒歩7分	3階建	RC造	2008年
206m	鷺沼レジデンス神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目1-23	鷺沼駅徒歩9分	4階建	RC造	1985年
207m	鷺沼有馬スカイマンション神奈川県川崎市宮前区有馬 4丁目2-8	鷺沼駅徒歩8分	6階建	RC造	1981年
213m	ロイヤルヒルズ鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 1丁目22-16	鷺沼駅徒歩8分	6階建	RC造	2000年
217m	セントヴィラージュ鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目21-18	センター北駅徒歩2分	3階建	RC造	2014年
217m	東急田園都市線鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目21-18	鷺沼駅徒歩8分	7階建	RC造	2013年
221m	ビバリーヒルズ神奈川県川崎市宮前区有馬 5丁目1-16	鷺沼駅徒歩10分	4階建	RC造	1990年
221m	ビバリーヒルズ1 神奈川県川崎市宮前区有馬 5丁目1-16	鷺沼駅徒歩10分	4階建	RC造	1993年
230m	パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目6-17	鷺沼駅徒歩8分	5階建 24部屋	RC造	2013年
231m	カープ鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目5-1	鷺沼駅徒歩10分	5階建	RC造	1981年
239m	第七植村ビル神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目6-1	鷺沼駅徒歩7分		RC造	1993年
239m	第7植村ビル神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目6-1	鷺沼駅徒歩7分	6階建	RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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