プラウド鷺宮トレサージュ(東京都 中野区 鷺宮 3丁目30-7)の価格相場は 78.7万円/㎡ (坪単価 260万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (74.6㎡) の 5,804 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.2%)、最も低い部屋は 402号室 (68.1㎡) の 5,398 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.7%)です。

プラウド鷺宮トレサージュ 価格相場・家賃相場
78.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,982 円/㎡
(平均値)
12.1
3.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラウド鷺宮トレサージュの価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド鷺宮トレサージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名プラウド鷺宮トレサージュ
ブランドプラウド
住所東京都 中野区 鷺宮 3丁目30-7
建築年2012年
構造RC造
総戸数27部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区鷺宮小学校
中学校区第八中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プラウド鷺宮トレサージュ(4フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10172.79㎡
(3LDK)
5,090万円5,692万円14.0万3.0%
10268.07㎡
(3LDK)
4,990万円5,398万円13.9万3.1%
10374.62㎡
(3LDK)
4,790万円5,804万円14.0万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.79㎡
(3LDK)
5,290万円5,692万円14.0万3.0%
20268.07㎡
(3LDK)
4,940万円5,398万円13.9万3.1%
20370.58㎡
(3LDK)
5,390万円5,556万円14.0万3.0%
20470.39㎡
(3LDK)
5,190万円5,544万円14.0万3.0%
20569.28㎡
(3LDK)
5,090万円5,475万円14.0万3.1%
20670.93㎡
(3LDK)
5,140万円5,578万円14.0万3.0%
20770.16㎡
(3LDK)
5,090万円5,530万円14.0万3.0%
20871.42㎡
(3LDK)
4,940万円5,608万円14.0万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.79㎡
(3LDK)
5,840万円5,692万円14.0万3.0%
30268.07㎡
(3LDK)
5,290万円5,398万円13.9万3.1%
30370.58㎡
(3LDK)
5,990万円5,556万円14.0万3.0%
30470.39㎡
(3LDK)
5,640万円5,544万円14.0万3.0%
30569.28㎡
(3LDK)
5,340万円5,475万円14.0万3.1%
30670.93㎡
(3LDK)
5,490万円5,578万円14.0万3.0%
30770.16㎡
(3LDK)
5,290万円5,530万円14.0万3.0%
30871.42㎡
(3LDK)
5,340万円5,608万円14.0万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.79㎡
(3LDK)
6,390万円5,692万円14.0万3.0%
40268.07㎡
(3LDK)
5,490万円5,398万円13.9万3.1%
40370.58㎡
(3LDK)
6,390万円5,556万円14.0万3.0%
40470.39㎡
(3LDK)
5,890万円5,544万円14.0万3.0%
40569.28㎡
(3LDK)
5,540万円5,475万円14.0万3.1%
40670.93㎡
(3LDK)
5,640万円5,578万円14.0万3.0%
40770.16㎡
(3LDK)
5,390万円5,530万円14.0万3.0%
40871.42㎡
(3LDK)
5,440万円5,608万円14.0万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド鷺宮トレサージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鷺宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド鷺宮トレサージュの価格相場、家賃相場は鷺宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド鷺宮トレサージュの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向 鷺宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラウド鷺宮トレサージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
5m プラウド鷺宮TRESAGE
東京都 中野区 鷺宮 3丁目31-36
鷺ノ宮駅
徒歩3分

RC造 2012年
30m 秋桜マンション
東京都 中野区 鷺宮 3丁目30-6
鷺ノ宮駅
徒歩3分
3階建
RC造 2000年
65m スターションアド鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目21-11
鷺ノ宮駅
徒歩2分

RC造 2013年
78m ヴィラ・ソネ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目24-3
鷺ノ宮駅
徒歩3分
3階建
RC造 1999年
80m ライヴス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目24-3
鷺ノ宮駅
徒歩3分

RC造 1998年
88m 鷺の宮クレッセント
東京都 中野区 鷺宮 3丁目31-10
鷺ノ宮駅
徒歩3分

RC造 1984年
95m 武蔵野マンション
東京都 中野区 鷺宮 3丁目23-4
鷺ノ宮駅
徒歩3分
6階建
RC造 1973年
106m ラポール鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目28-10
鷺ノ宮駅
徒歩4分

RC造 1995年
107m VillaS
東京都 中野区 鷺宮 3丁目20-9
鷺ノ宮駅
徒歩3分
5階建
RC造 2006年
109m マルフジビル
東京都 中野区 鷺宮 3丁目18-9
鷺ノ宮駅
徒歩2分

RC造 1989年
111m ロイヤルJ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目27-7
鷺ノ宮駅
徒歩5分
3階建
RC造 2006年
111m 大勝ビル
東京都 中野区 鷺宮 3丁目17-5
鷺ノ宮駅
徒歩1分

RC造 1978年
116m フロンティア鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目20-10
鷺ノ宮駅
徒歩2分
4階建
RC造 2002年
119m ハックベリー
東京都 中野区 鷺宮 3丁目27-9
鷺ノ宮駅
徒歩5分
4階建
RC造 2006年
125m 白鷺荘
東京都 中野区 鷺宮 3丁目18-6
鷺ノ宮駅
徒歩1分

RC造 2006年
126m MODE-S
東京都 中野区 鷺宮 3丁目18-16
鷺ノ宮駅
徒歩1分

RC造 2006年
127m ケーエスマンション
東京都 中野区 鷺宮 3丁目33-2
鷺ノ宮駅
徒歩2分
3階建
RC造 2006年
128m グレース鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目18-2
鷺ノ宮駅
徒歩1分
4階建
RC造 2008年
132m 鷺宮ハウス
東京都 中野区 鷺宮 3丁目19-13
鷺ノ宮駅
徒歩2分
3階建
RC造 1987年
138m 中村ビル
東京都 中野区 鷺宮 3丁目19-8
鷺ノ宮駅
徒歩2分
4階建
RC造 1973年
139m 原田ビル
東京都 中野区 鷺宮 3丁目32-7
鷺ノ宮駅
徒歩3分
4階建
RC造 1972年
142m MYパルデンス
東京都 中野区 鷺宮 3丁目38-16
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 1994年
144m sunnycourt鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目15-16
鷺ノ宮駅
徒歩1分

RC造 2005年
147m ダイアパレス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目19-15
鷺ノ宮駅
徒歩1分
6階建
42部屋
RC造 1983年
147m エスペランサ・鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目19-8
鷺ノ宮駅
徒歩1分

RC造 2003年
151m 堀将ビル
東京都 中野区 鷺宮 3丁目15-11
鷺ノ宮駅
徒歩1分

RC造 1980年
164m 吉田ハイツ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目34-5
鷺ノ宮駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
165m 蒲生ビル
東京都 中野区 鷺宮 3丁目19-5
鷺ノ宮駅
徒歩1分

RC造 1983年
173m 和光ビル
東京都 中野区 鷺宮 3丁目19-3
鷺ノ宮駅
徒歩1分

RC造 1999年
173m パレスサンフェリックス
東京都 中野区 鷺宮 4丁目34-4
鷺ノ宮駅
徒歩3分

RC造 1985年
181m ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目
鷺ノ宮駅
徒歩5分
3階建
15部屋
RC造 1997年
188m プリンス鷺宮
東京都 中野区 若宮 3丁目58-21
鷺ノ宮駅
徒歩2分

RC造 1986年
213m グランドハウス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目46-12
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 1993年
218m プラウド鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目11-3
鷺ノ宮駅
徒歩5分
4階建
67部屋
RC造 2011年
219m ルーブル鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目45-11
鷺ノ宮駅
徒歩5分
8階建
32部屋
RC造 2003年
230m 鷺宮ヒルズ
東京都 中野区 若宮 3丁目58-7
鷺ノ宮駅
徒歩3分

RC造 1998年
232m シャルマン鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目14-8
都立家政駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
233m ピアコートTM鷺宮壱番館
東京都 中野区 鷺宮 3丁目44-8
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 2013年
236m ピアコートTM鷺宮弐番館
東京都 中野区 鷺宮 3丁目44-8
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 2015年
239m メゾンドソレイユ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目44-8
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鷺宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鷺宮 $kind_labe人口推移 鷺宮における人口推移・動向を調べることができます

鷺宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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