プラウド鷺ノ宮パサージュ(東京都 中野区 白鷺 1丁目667番1)の価格相場は 87.6万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (106㎡) の 7,645 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.5%)、最も低い部屋は 504号室 (63.1㎡) の 6,080 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.6%)です。

プラウド鷺ノ宮パサージュ 価格相場・家賃相場
87.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,037 円/㎡
(平均値)
8.2
7.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラウド鷺ノ宮パサージュの価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド鷺ノ宮パサージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名プラウド鷺ノ宮パサージュ
ブランドプラウド
住所東京都 中野区 白鷺 1丁目667番1
建築年2016年
構造RC造
総戸数51部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

プラウド鷺ノ宮パサージュ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド鷺ノ宮パサージュ(5フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10186.32㎡
(3LDK)
6,798万円7,187万円16.2万2.7%
10276.35㎡
(3LDK)
5,688万円6,787万円15.9万2.8%
10377.27㎡
(3LDK)
5,678万円6,828万円15.9万2.8%
10479.21㎡
(3LDK)
5,948万円6,913万円16.0万2.8%
10578.41㎡
(3LDK)
5,888万円6,879万円16.0万2.8%
10690.91㎡
(4LDK)
7,888万円7,333万円16.1万2.6%
10773.08㎡
(3LDK)
5,298万円6,631万円15.7万2.8%
10877.28㎡
(3LDK)
5,498万円6,829万円15.9万2.8%
10977.28㎡
(3LDK)
5,648万円6,829万円15.9万2.8%
11077.28㎡
(3LDK)
5,598万円6,829万円15.9万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20183.83㎡
(3LDK)
6,898万円7,097万円16.1万2.7%
20274.13㎡
(3LDK)
5,788万円6,682万円15.8万2.8%
20375.05㎡
(3LDK)
5,768万円6,726万円15.8万2.8%
20476.87㎡
(3LDK)
5,998万円6,810万円15.9万2.8%
20576.31㎡
(3LDK)
5,988万円6,785万円15.9万2.8%
20688.51㎡
(4LDK)
7,988万円7,260万円16.2万2.7%
20763.07㎡
(2LDK)
4,998万円6,080万円14.9万2.9%
20870.71㎡
(3LDK)
5,398万円6,511万円15.6万2.9%
20974.70㎡
(3LDK)
5,598万円6,710万円15.8万2.8%
21074.70㎡
(3LDK)
5,788万円6,710万円15.8万2.8%
21174.70㎡
(3LDK)
5,738万円6,710万円15.8万2.8%
21278.82㎡
(3LDK)
6,248万円6,896万円16.0万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30183.83㎡
(3LDK)
6,998万円7,097万円16.1万2.7%
30274.13㎡
(3LDK)
5,988万円6,682万円15.8万2.8%
30375.05㎡
(3LDK)
5,968万円6,726万円15.8万2.8%
30476.87㎡
(3LDK)
6,198万円6,810万円15.9万2.8%
30576.31㎡
(3LDK)
6,188万円6,785万円15.9万2.8%
30688.51㎡
(4LDK)
8,288万円7,260万円16.2万2.7%
30763.07㎡
(2LDK)
5,148万円6,080万円14.9万2.9%
30870.71㎡
(3LDK)
5,688万円6,511万円15.6万2.9%
30974.70㎡
(3LDK)
5,888万円6,710万円15.8万2.8%
31074.70㎡
(3LDK)
5,988万円6,710万円15.8万2.8%
31174.70㎡
(3LDK)
5,938万円6,710万円15.8万2.8%
31278.82㎡
(3LDK)
6,448万円6,896万円16.0万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40192.95㎡
(4LDK)
8,688万円7,391万円16.1万2.6%
40275.05㎡
(3LDK)
6,288万円6,726万円15.8万2.8%
40376.87㎡
(3LDK)
6,488万円6,810万円15.9万2.8%
40476.31㎡
(3LDK)
6,488万円6,785万円15.9万2.8%
40588.51㎡
(4LDK)
8,688万円7,260万円16.2万2.7%
40663.07㎡
(2LDK)
5,298万円6,080万円14.9万2.9%
40770.71㎡
(3LDK)
5,888万円6,511万円15.6万2.9%
40874.70㎡
(3LDK)
6,188万円6,710万円15.8万2.8%
40974.70㎡
(3LDK)
6,188万円6,710万円15.8万2.8%
41090.02㎡
(4LDK)
8,548万円7,307万円16.2万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50194.05㎡
(4LDK)
8,988万円7,420万円16.1万2.6%
50291.66㎡
(4LDK)
8,688万円7,355万円16.1万2.6%
503105.84㎡
(4LDK)
9,988万円7,645万円15.4万2.4%
50463.07㎡
(2LDK)
5,548万円6,080万円14.9万2.9%
50570.71㎡
(3LDK)
6,188万円6,511万円15.6万2.9%
50688.31㎡
(4LDK)
8,348万円7,253万円16.2万2.7%
50794.34㎡
(4LDK)
8,788万円7,427万円16.1万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド鷺ノ宮パサージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白鷺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド鷺ノ宮パサージュの価格相場、家賃相場は白鷺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド鷺ノ宮パサージュの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向 白鷺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラウド鷺ノ宮パサージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 中野・白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目
鷺ノ宮駅
徒歩0分
5階建
65部屋
RC造 2017年
43m カーサアミスタ
東京都 中野区 白鷺 1丁目12-23
鷺ノ宮駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
47m グラントレゾール中野鷺ノ宮
東京都 中野区 白鷺 1丁目12-1
鷺ノ宮駅
徒歩8分
5階建
RC造 2009年
48m グリシーヌ
東京都 中野区 若宮 2丁目60-6
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 2001年
71m ワイズハウスサギノミヤ
東京都 中野区 若宮 2丁目60-4
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 2001年
93m グローベルザ・シーズン鷺ノ宮パークス
東京都 中野区 白鷺 1丁目12-6
鷺ノ宮駅
徒歩8分
5階建
38部屋
RC造 2013年
114m 都民住宅カーカス白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目13-17
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 2002年
115m プレスティージ白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目
鷺ノ宮駅
徒歩8分
3階建
11部屋
RC造 1996年
120m ヴェラハイツ白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目12-7
鷺ノ宮駅
徒歩9分

RC造 1992年
153m atticshirasagi
東京都 中野区 白鷺 1丁目10-14
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 2008年
160m レジデンシャル鷺ノ宮
東京都 中野区 白鷺 1丁目20-10
鷺ノ宮駅
徒歩5分
3階建
40部屋
RC造 2014年
167m サニーハウスさぎの宮
東京都 中野区 白鷺 1丁目15-5
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 1974年
189m セザール第三鷺ノ宮
東京都 中野区 白鷺 1丁目22-3
鷺ノ宮駅
徒歩7分
3階建
28部屋
RC造 2002年
197m スパイラル白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目22-16
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 2004年
198m グラン・ブルー鷺ノ宮
東京都 中野区 白鷺 1丁目16-1
鷺ノ宮駅
徒歩4分
4階建
26部屋
RC造 2008年
199m なかの区民住宅マアヤ白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目7-15
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1996年
199m GRANDBLUEサギノミヤ
東京都 中野区 白鷺 1丁目16-1
鷺ノ宮駅
徒歩4分

RC造 2007年
220m ホワイトラフォーレ
東京都 中野区 若宮 3丁目53-8
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 1988年
249m フォレスト白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目23-3
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 2002年
254m ホワイトハイツ
東京都 中野区 若宮 2丁目43-7
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1979年
259m ピュアハウスエクセレント
東京都 中野区 若宮 3丁目51-16
鷺ノ宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
263m コンファーレ白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目9-8
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 2005年
268m アークハイツ
東京都 中野区 白鷺 1丁目9-15
鷺ノ宮駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
270m コンファーレ白鷺パセオグランデ
東京都 中野区 白鷺 1丁目9-8
鷺ノ宮駅
徒歩8分
8階建
41部屋
RC造 2006年
271m トラスティ若宮
東京都 中野区 若宮 2丁目48-9
都立家政駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
272m カーサ中野
東京都 中野区 白鷺 1丁目23-5
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 1977年
276m コスモクロア
東京都 中野区 白鷺 1丁目24-6
鷺ノ宮駅
徒歩4分

RC造 1990年
276m 白鷺パークハウス
東京都 中野区 白鷺 1丁目9-7
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 2001年
277m 白鷺パークハウス中杉通り
東京都 中野区 白鷺 1丁目9-7
鷺ノ宮駅
徒歩8分
5階建
20部屋
RC造 2002年
289m 都民住宅アボリアス白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目8-22
鷺ノ宮駅
徒歩9分

RC造 1997年
300m クレール佐々
東京都 中野区 白鷺 2丁目7-1
鷺ノ宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
305m パルデンス白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目26-4
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 1988年
312m 細田ハイツ
東京都 中野区 白鷺 1丁目8-8
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 1976年
312m ロイヤルギンキ
東京都 中野区 白鷺 2丁目6-22
鷺ノ宮駅
徒歩8分
5階建
RC造 1994年
318m シャトレーヌ白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目26-7
鷺ノ宮駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
336m 西山ハイム
東京都 中野区 白鷺 2丁目45-10
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 2001年
337m 鷺ノ宮・賃貸
東京都 中野区 白鷺 1丁目
鷺ノ宮駅
徒歩0分
10階建
80部屋
RC造 2019年
338m アボッシュボンシュ
東京都 中野区 若宮 3丁目29-4
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 2002年
342m アークス鷺ノ宮
東京都 中野区 白鷺 1丁目28-2
鷺ノ宮駅
徒歩3分
6階建
25部屋
RC造 2010年
352m ローレルコート中杉通り
東京都 中野区 白鷺 2丁目6-25
阿佐ケ谷駅
徒歩27分
7階建
39部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鷺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鷺 $kind_labe人口推移 白鷺における人口推移・動向を調べることができます

白鷺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。