Name: プラウド西大島
Brand: プラウド
SKU: プラウド西大島
Price: 818000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド西大島(東京都江東区大島 4丁目5-14)の価格相場は 81.8万円/㎡ (坪単価 271万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (83.1㎡) の 6,542 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.0%)、最も低い部屋は 1405号室 (68.2㎡) の 5,733 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.6%)です。

プラウド西大島価格相場・家賃相場

81.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,692 円/㎡

(平均値)

15.8 年

2.0 円/㎡

西大島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド西大島の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド西大島の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド西大島の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド西大島
ブランド	プラウド
住所	東京都江東区大島 4丁目5-14
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	大島南央小学校
中学校区	大島西中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営新宿線西大島駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド西大島(13フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.14㎡ (4LDK)	5,690万円	6,542万円	12.1万	2.2%
204	75.45㎡ (3LDK)	5,080万円	6,144万円	12.5万	2.4%
206	75.21㎡ (3LDK)	5,350万円	6,131万円	12.5万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.14㎡ (4LDK)	5,780万円	6,542万円	12.1万	2.2%
302	71.31㎡ (3LDK)	5,030万円	5,912万円	12.6万	2.6%
304	75.45㎡ (3LDK)	5,280万円	6,144万円	12.5万	2.4%
305	68.25㎡ (3LDK)	4,760万円	5,733万円	12.6万	2.6%
306	75.21㎡ (3LDK)	5,380万円	6,131万円	12.5万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.14㎡ (3LDK)	5,870万円	6,542万円	12.1万	2.2%
402	71.31㎡ (3LDK)	5,120万円	5,912万円	12.6万	2.6%
403	71.33㎡ (3LDK)	5,120万円	5,913万円	12.6万	2.6%
404	75.45㎡ (3LDK)	5,380万円	6,144万円	12.5万	2.4%
405	68.25㎡ (3LDK)	4,780万円	5,733万円	12.6万	2.6%
406	75.21㎡ (3LDK)	5,470万円	6,131万円	12.5万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.14㎡ (4LDK)	5,920万円	6,542万円	12.1万	2.2%
502	71.31㎡ (3LDK)	5,250万円	5,912万円	12.6万	2.6%
503	71.33㎡ (3LDK)	5,250万円	5,913万円	12.6万	2.6%
504	75.45㎡ (3LDK)	5,510万円	6,144万円	12.5万	2.4%
505	68.25㎡ (3LDK)	4,800万円	5,733万円	12.6万	2.6%
506	75.21㎡ (3LDK)	5,570万円	6,131万円	12.5万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.14㎡ (4LDK)	5,960万円	6,542万円	12.1万	2.2%
602	71.31㎡ (3LDK)	5,270万円	5,912万円	12.6万	2.6%
603	71.33㎡ (3LDK)	5,270万円	5,913万円	12.6万	2.6%
604	75.45㎡ (3LDK)	5,530万円	6,144万円	12.5万	2.4%
605	68.25㎡ (3LDK)	4,820万円	5,733万円	12.6万	2.6%
606	75.21㎡ (3LDK)	5,640万円	6,131万円	12.5万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	83.14㎡ (3LDK)	5,990万円	6,542万円	12.1万	2.2%
702	71.31㎡ (3LDK)	5,290万円	5,912万円	12.6万	2.6%
703	71.33㎡ (3LDK)	5,290万円	5,913万円	12.6万	2.6%
704	75.45㎡ (3LDK)	5,550万円	6,144万円	12.5万	2.4%
705	68.25㎡ (3LDK)	4,840万円	5,733万円	12.6万	2.6%
706	75.21㎡ (3LDK)	5,710万円	6,131万円	12.5万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	83.14㎡ (4LDK)	6,020万円	6,542万円	12.1万	2.2%
802	71.31㎡ (3LDK)	5,310万円	5,912万円	12.6万	2.6%
803	71.33㎡ (3LDK)	5,310万円	5,913万円	12.6万	2.6%
804	75.45㎡ (3LDK)	5,570万円	6,144万円	12.5万	2.4%
805	68.25㎡ (3LDK)	4,860万円	5,733万円	12.6万	2.6%
806	75.21㎡ (3LDK)	5,830万円	6,131万円	12.5万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	83.14㎡ (4LDK)	6,090万円	6,542万円	12.1万	2.2%
902	71.31㎡ (3LDK)	5,330万円	5,912万円	12.6万	2.6%
903	71.33㎡ (3LDK)	5,330万円	5,913万円	12.6万	2.6%
904	75.45㎡ (3LDK)	5,600万円	6,144万円	12.5万	2.4%
905	68.25㎡ (3LDK)	4,890万円	5,733万円	12.6万	2.6%
906	75.21㎡ (3LDK)	5,850万円	6,131万円	12.5万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	83.14㎡ (3LDK)	6,120万円	6,542万円	12.1万	2.2%
1002	71.31㎡ (3LDK)	5,350万円	5,912万円	12.6万	2.6%
1003	71.33㎡ (3LDK)	5,350万円	5,913万円	12.6万	2.6%
1004	75.45㎡ (3LDK)	5,620万円	6,144万円	12.5万	2.4%
1005	68.25㎡ (3LDK)	4,910万円	5,733万円	12.6万	2.6%
1006	75.21㎡ (3LDK)	5,880万円	6,131万円	12.5万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	83.14㎡ (4LDK)	6,150万円	6,542万円	12.1万	2.2%
1102	71.31㎡ (3LDK)	5,370万円	5,912万円	12.6万	2.6%
1103	71.33㎡ (3LDK)	5,370万円	5,913万円	12.6万	2.6%
1104	75.45㎡ (3LDK)	5,640万円	6,144万円	12.5万	2.4%
1105	68.25㎡ (3LDK)	4,930万円	5,733万円	12.6万	2.6%
1106	75.21㎡ (3LDK)	5,900万円	6,131万円	12.5万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	83.14㎡ (4LDK)	6,180万円	6,542万円	12.1万	2.2%
1202	71.31㎡ (3LDK)	5,390万円	5,912万円	12.6万	2.6%
1203	71.33㎡ (3LDK)	5,390万円	5,913万円	12.6万	2.6%
1204	75.45㎡ (3LDK)	5,660万円	6,144万円	12.5万	2.4%
1205	68.25㎡ (3LDK)	4,950万円	5,733万円	12.6万	2.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	83.14㎡ (3LDK)	6,310万円	6,542万円	12.1万	2.2%
1302	71.31㎡ (3LDK)	5,410万円	5,912万円	12.6万	2.6%
1303	71.33㎡ (3LDK)	5,410万円	5,913万円	12.6万	2.6%
1304	75.45㎡ (3LDK)	5,680万円	6,144万円	12.5万	2.4%
1305	68.25㎡ (3LDK)	4,970万円	5,733万円	12.6万	2.6%
1306	75.21㎡ (3LDK)	5,940万円	6,131万円	12.5万	2.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	83.14㎡ (4LDK)	6,430万円	6,542万円	12.1万	2.2%
1402	71.31㎡ (3LDK)	5,530万円	5,912万円	12.6万	2.6%
1403	71.33㎡ (3LDK)	5,530万円	5,913万円	12.6万	2.6%
1404	75.45㎡ (3LDK)	5,800万円	6,144万円	12.5万	2.4%
1405	68.25㎡ (3LDK)	5,090万円	5,733万円	12.6万	2.6%
1406	75.21㎡ (3LDK)	6,060万円	6,131万円	12.5万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド西大島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド西大島の価格相場、家賃相場は大島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド西大島の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大島中古マンション価格相場推移・動向大島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド西大島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
67m	コーポ石田東京都江東区大島 3丁目14-12	西大島駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
69m	高マンション東京都江東区大島 4丁目6-24	西大島駅徒歩3分	6階建 10部屋	RC造	1973年
76m	ミヤカワビル東京都江東区大島 4丁目6-25	西大島駅徒歩3分		RC造	1981年
96m	天坊マンション東京都江東区大島 3丁目14-5	西大島駅徒歩2分	5階建	RC造	1991年
105m	ドゥーエ西大島2 東京都江東区大島 4丁目6-4	西大島駅徒歩3分		RC造	2006年
123m	UR都市機構大島四丁目団地2号棟東京都江東区大島 4丁目1-2	西大島駅徒歩2分	9階建	RC造	1969年
155m	サンサーラ西大島東京都江東区大島 4丁目3-12	西大島駅徒歩2分		RC造	1988年
156m	レスピール西大島東京都江東区大島 4丁目3-11	西大島駅徒歩1分		RC造	2013年
162m	斉木ビル東京都江東区大島 4丁目3-1	西大島駅徒歩1分	4階建	RC造	1972年
167m	桑原ビル東京都江東区大島 4丁目2-5	西大島駅徒歩1分		RC造	1984年
168m	UR都市機構大島四丁目団地7号棟東京都江東区大島 4丁目1-7	西大島駅徒歩3分	9階建 144部屋	RC造	1969年
170m	ベルメゾンウスイ東京都江東区大島 3丁目15-7	西大島駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
175m	デュオ・スカーラ大島東京都江東区大島 4丁目2-7	西大島駅徒歩2分	10階建 36部屋	RC造	2004年
192m	小野ビル東京都江東区大島 1丁目33-15	西大島駅徒歩2分		RC造	1977年
192m	EYビル東京都江東区大島 1丁目30-10	西大島駅徒歩1分		RC造	1998年
193m	ブランズ大島東京都江東区大島 4丁目7-10	西大島駅徒歩5分	10階建 49部屋	RC造	2012年
197m	エルフレア城東東京都江東区大島 3丁目1-14	西大島駅徒歩2分	19階建	RC造	2008年
205m	メタルアーク西大島東京都江東区大島 3丁目15-17	西大島駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
217m	ハイツ西大島東京都江東区大島 1丁目34-14	西大島駅徒歩1分	9階建	RC造	1988年
219m	シンセイビル東京都江東区大島 1丁目34-14	西大島駅徒歩2分		RC造	1989年
225m	KDXレジデンス大島東京都江東区大島 4丁目8-4	大島駅徒歩4分		RC造	2008年
236m	第二吉田ビル東京都江東区大島 2丁目41-13	西大島駅徒歩3分		RC造	1986年
250m	UR都市機構大島四丁目団地3号棟東京都江東区大島 4丁目1-3	西大島駅徒歩3分	14階建 767部屋	RC造	1969年
256m	ユーリン西大島東京都江東区大島 1丁目35-7	西大島駅徒歩3分		RC造	2000年
257m	和ビル東京都江東区大島 3丁目1-19	西大島駅徒歩3分		RC造	1978年
267m	コリーヌベルテ西大島東京都江東区大島 1丁目35-8	西大島駅徒歩3分	8階建	RC造	2001年
268m	クレアーレ東京都江東区大島 2丁目38-14	西大島駅徒歩2分		RC造	2009年
268m	プレールドゥーク西大島駅前東京都江東区大島 1丁目30-1	西大島駅徒歩2分	12階建	RC造	2008年
274m	コンフォート西大島東京都江東区大島 1丁目35-9	西大島駅徒歩2分		RC造	2005年
301m	Kawade1 東京都江東区大島 1丁目38-7	西大島駅徒歩3分	7階建 12部屋	RC造	2008年
305m	大島コーポ東京都江東区大島 3丁目21-11	西大島駅徒歩5分		RC造	1978年
307m	坂下ビル東京都江東区大島 2丁目38-10	西大島駅徒歩3分		RC造	1978年
316m	ラポール西大島イースト東京都江東区大島 1丁目23-21	西大島駅徒歩4分	10階建	RC造	2009年
319m	AXAS TOKYO ORIENS 東京都江東区大島 3丁目21-3	西大島駅徒歩6分	8階建 59部屋	RC造	2012年
324m	AXAS東京ORIENS 東京都江東区大島 3丁目21-3	西大島駅徒歩6分		RC造	2011年
330m	ラポール西大島ウェスト東京都江東区大島 1丁目23-22	西大島駅徒歩5分	10階建	RC造	2009年
332m	ハーモニーレジデンス東京イーストサイド東京都江東区大島 2丁目	西大島駅徒歩4分	7階建 77部屋	RC造	2019年
335m	パディヒルタヤマ東京都江東区大島 2丁目22-8	西大島駅徒歩3分		RC造	1991年
335m	デュオステージ大島東京都江東区大島 3丁目32-9	大島駅徒歩3分	12階建 44部屋	RC造	2010年
336m	日神デュオステージ大島東京都江東区大島 3丁目32-9	大島駅徒歩3分		RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

大島 $kind_labe人口推移大島における人口推移・動向を調べることができます

大島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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