Name: プラウド蘆花公園
Brand: プラウド
SKU: プラウド蘆花公園
Price: 804000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド蘆花公園(東京都世田谷区粕谷 2丁目8-21)の価格相場は 80.4万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 421号室 (91.4㎡) の 8,069 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.1%)、最も低い部屋は 419号室 (71.4㎡) の 5,596 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.4%)です。

プラウド蘆花公園価格相場・家賃相場

80.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,082 円/㎡

(平均値)

14.9 年

11.0 円/㎡

千歳烏山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド蘆花公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
粕谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド蘆花公園の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド蘆花公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド蘆花公園
ブランド	プラウド
住所	東京都世田谷区粕谷 2丁目8-21
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	87部屋
階数	4階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	芦花小学校
中学校区	芦花中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	京王京王線千歳烏山駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド蘆花公園(4フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.25㎡ (4LDK)	7,230万円	7,271万円	16.2万	2.7%
102	71.48㎡ (3LDK)	6,440万円	5,607万円	15.4万	3.3%
103	71.38㎡ (3LDK)	6,530万円	5,596万円	15.4万	3.3%
104	85.85㎡ (4LDK)	8,680万円	7,348万円	16.2万	2.6%
105	73.40㎡ (3LDK)	7,040万円	5,828万円	15.6万	3.2%
106	73.44㎡ (3LDK)	6,940万円	5,832万円	15.6万	3.2%
107	73.40㎡ (3LDK)	6,940万円	5,828万円	15.6万	3.2%
108	73.44㎡ (3LDK)	6,940万円	5,832万円	15.6万	3.2%
109	73.40㎡ (3LDK)	6,940万円	5,828万円	15.6万	3.2%
110	73.44㎡ (3LDK)	6,940万円	5,832万円	15.6万	3.2%
111	76.09㎡ (3LDK)	7,240万円	6,143万円	15.7万	3.1%
112	76.13㎡ (3LDK)	7,240万円	6,148万円	15.7万	3.1%
113	73.44㎡ (3LDK)	6,940万円	5,832万円	15.6万	3.2%
114	71.49㎡ (3LDK)	6,780万円	5,608万円	15.4万	3.3%
115	88.94㎡ (4LDK)	8,480万円	7,749万円	16.2万	2.5%
116	73.18㎡ (3LDK)	6,240万円	5,802万円	15.5万	3.2%
117	73.28㎡ (3LDK)	6,140万円	5,814万円	15.5万	3.2%
118	71.38㎡ (3LDK)	5,940万円	5,596万円	15.4万	3.3%
119	71.38㎡ (3LDK)	5,940万円	5,596万円	15.4万	3.3%
120	71.48㎡ (3LDK)	5,940万円	5,607万円	15.4万	3.3%
121	71.48㎡ (3LDK)	5,940万円	5,607万円	15.4万	3.3%
122	81.94㎡ (4LDK)	7,190万円	6,854万円	16.0万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.25㎡ (4LDK)	7,360万円	7,271万円	16.2万	2.7%
202	71.48㎡ (3LDK)	6,270万円	5,607万円	15.4万	3.3%
203	71.38㎡ (3LDK)	6,360万円	5,596万円	15.4万	3.3%
204	85.85㎡ (4LDK)	8,360万円	7,348万円	16.2万	2.6%
205	73.40㎡ (3LDK)	6,850万円	5,828万円	15.6万	3.2%
206	73.44㎡ (3LDK)	6,750万円	5,832万円	15.6万	3.2%
207	73.40㎡ (3LDK)	6,750万円	5,828万円	15.6万	3.2%
208	73.44㎡ (3LDK)	6,750万円	5,832万円	15.6万	3.2%
209	73.40㎡ (3LDK)	6,750万円	5,828万円	15.6万	3.2%
210	73.44㎡ (3LDK)	6,750万円	5,832万円	15.6万	3.2%
211	76.09㎡ (3LDK)	7,050万円	6,143万円	15.7万	3.1%
212	76.13㎡ (3LDK)	7,050万円	6,148万円	15.7万	3.1%
213	73.44㎡ (3LDK)	6,750万円	5,832万円	15.6万	3.2%
214	71.49㎡ (3LDK)	6,590万円	5,608万円	15.4万	3.3%
215	88.94㎡ (4LDK)	8,360万円	7,749万円	16.2万	2.5%
216	73.18㎡ (3LDK)	6,490万円	5,802万円	15.5万	3.2%
217	73.28㎡ (3LDK)	6,390万円	5,814万円	15.5万	3.2%
218	71.38㎡ (3LDK)	6,190万円	5,596万円	15.4万	3.3%
219	71.38㎡ (3LDK)	6,190万円	5,596万円	15.4万	3.3%
220	71.48㎡ (3LDK)	6,190万円	5,607万円	15.4万	3.3%
221	71.48㎡ (3LDK)	6,190万円	5,607万円	15.4万	3.3%
222	81.94㎡ (4LDK)	7,390万円	6,854万円	16.0万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.25㎡ (4LDK)	7,560万円	7,271万円	16.2万	2.7%
302	71.48㎡ (3LDK)	6,470万円	5,607万円	15.4万	3.3%
303	71.38㎡ (3LDK)	6,560万円	5,596万円	15.4万	3.3%
304	85.85㎡ (4LDK)	8,580万円	7,348万円	16.2万	2.6%
305	73.40㎡ (3LDK)	7,070万円	5,828万円	15.6万	3.2%
306	73.44㎡ (3LDK)	6,970万円	5,832万円	15.6万	3.2%
307	73.40㎡ (3LDK)	6,970万円	5,828万円	15.6万	3.2%
308	73.44㎡ (3LDK)	6,970万円	5,832万円	15.6万	3.2%
309	73.40㎡ (3LDK)	6,970万円	5,828万円	15.6万	3.2%
310	73.44㎡ (3LDK)	6,970万円	5,832万円	15.6万	3.2%
311	76.09㎡ (3LDK)	7,270万円	6,143万円	15.7万	3.1%
312	76.13㎡ (3LDK)	7,270万円	6,148万円	15.7万	3.1%
313	73.44㎡ (3LDK)	6,970万円	5,832万円	15.6万	3.2%
314	71.49㎡ (3LDK)	6,810万円	5,608万円	15.4万	3.3%
315	88.94㎡ (4LDK)	8,580万円	7,749万円	16.2万	2.5%
316	73.18㎡ (3LDK)	6,690万円	5,802万円	15.5万	3.2%
317	73.28㎡ (3LDK)	6,590万円	5,814万円	15.5万	3.2%
318	71.38㎡ (3LDK)	6,390万円	5,596万円	15.4万	3.3%
319	71.38㎡ (3LDK)	6,390万円	5,596万円	15.4万	3.3%
320	71.48㎡ (3LDK)	6,390万円	5,607万円	15.4万	3.3%
321	71.48㎡ (3LDK)	6,390万円	5,607万円	15.4万	3.3%
322	81.94㎡ (4LDK)	7,690万円	6,854万円	16.0万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.25㎡ (4LDK)	7,860万円	7,271万円	16.2万	2.7%
402	71.48㎡ (3LDK)	6,770万円	5,607万円	15.4万	3.3%
403	71.38㎡ (3LDK)	6,860万円	5,596万円	15.4万	3.3%
404	85.85㎡ (4LDK)	8,760万円	7,348万円	16.2万	2.6%
405	73.40㎡ (3LDK)	7,250万円	5,828万円	15.6万	3.2%
406	73.44㎡ (3LDK)	7,150万円	5,832万円	15.6万	3.2%
407	73.40㎡ (3LDK)	7,150万円	5,828万円	15.6万	3.2%
408	73.44㎡ (3LDK)	7,150万円	5,832万円	15.6万	3.2%
409	73.40㎡ (3LDK)	7,150万円	5,828万円	15.6万	3.2%
410	73.44㎡ (3LDK)	7,150万円	5,832万円	15.6万	3.2%
411	76.09㎡ (3LDK)	7,450万円	6,143万円	15.7万	3.1%
412	76.13㎡ (3LDK)	7,450万円	6,148万円	15.7万	3.1%
413	73.44㎡ (3LDK)	7,150万円	5,832万円	15.6万	3.2%
414	71.49㎡ (3LDK)	6,990万円	5,608万円	15.4万	3.3%
415	88.94㎡ (4LDK)	8,760万円	7,749万円	16.2万	2.5%
416	73.18㎡ (3LDK)	6,990万円	5,802万円	15.5万	3.2%
417	73.28㎡ (3LDK)	6,890万円	5,814万円	15.5万	3.2%
418	71.38㎡ (3LDK)	6,690万円	5,596万円	15.4万	3.3%
419	71.38㎡ (3LDK)	6,690万円	5,596万円	15.4万	3.3%
420	71.48㎡ (3LDK)	6,690万円	5,607万円	15.4万	3.3%
421	91.36㎡ (4LDK)	8,980万円	8,069万円	16.3万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド蘆花公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は粕谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド蘆花公園の価格相場、家賃相場は粕谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド蘆花公園の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

粕谷中古マンション価格相場推移・動向粕谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

粕谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド蘆花公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
79m	オテル.ドゥ.ビレ.本橋東京都世田谷区粕谷 2丁目7-1	芦花公園駅徒歩10分		RC造	1998年
134m	パークハイム芦花恒春園東京都世田谷区粕谷 2丁目6-28	芦花公園駅徒歩10分	3階建	RC造	1995年
149m	アビタシオン芦花公園東京都世田谷区粕谷 2丁目11-25	芦花公園駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
154m	ハイム樹東京都世田谷区粕谷 2丁目11-30	芦花公園駅徒歩11分		RC造	1982年
158m	コーシャハイム芦花公園1号棟東京都世田谷区南烏山 2丁目6-1	千歳烏山駅徒歩8分		RC造	2008年
159m	弥生マンション東京都世田谷区南烏山 2丁目1-20	芦花公園駅徒歩8分		RC造	1974年
161m	ソレイユ東京都世田谷区粕谷 2丁目6-18	千歳烏山駅徒歩11分		RC造	2007年
166m	蘆花公園ザ・レジデンスフォレストコート東京都世田谷区粕谷 2丁目	芦花公園駅徒歩6分	9階建 389部屋	RC造	2018年
166m	蘆花公園ザ・レジデンスブライトコート東京都世田谷区粕谷 2丁目	芦花公園駅徒歩6分	9階建 389部屋	RC造	2018年
167m	パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート東京都世田谷区粕谷 2丁目5-19	芦花公園駅徒歩12分	3階建 18部屋	RC造	2004年
175m	アルバーレ芦花公園東京都世田谷区粕谷 2丁目11-35	芦花公園駅徒歩13分		RC造	1997年
177m	ロリエ芦花公園東京都世田谷区粕谷 4丁目4-9	千歳烏山駅徒歩9分	3階建	RC造	2000年
184m	ユニハイム芦花公園東京都世田谷区南烏山 2丁目7-11	芦花公園駅徒歩8分		RC造	1975年
189m	ベルジョニー東京都世田谷区粕谷 2丁目6-36	千歳烏山駅徒歩11分		RC造	2014年
195m	エクレール粕谷東京都世田谷区粕谷 4丁目2-26	芦花公園駅徒歩9分		RC造	1996年
197m	芦花公園I・II 東京都世田谷区粕谷 2丁目	芦花公園駅徒歩0分	9階建 390部屋	RC造	2019年
203m	グリーンワード芦花東京都世田谷区粕谷 2丁目5-23	芦花公園駅徒歩12分		RC造	1983年
211m	コーシャハイム芦花公園2号棟東京都世田谷区南烏山 2丁目6-2	芦花公園駅徒歩8分		RC造	2008年
247m	コーシャハイム芦花公園3号棟東京都世田谷区南烏山 2丁目6-3	芦花公園駅徒歩8分		RC造	2008年
253m	パークホームズ蘆花恒春園フォレストコート東京都世田谷区粕谷 2丁目4-8	芦花公園駅徒歩12分	3階建 40部屋	RC造	2004年
257m	コーシャハイム芦花公園4号棟東京都世田谷区南烏山 2丁目6-4	芦花公園駅徒歩8分		RC造	2008年
268m	藤和シティホームズ千歳烏山東京都世田谷区粕谷 4丁目2-8	千歳烏山駅徒歩9分		RC造	1995年
282m	ビラカーサ蘆花恒春園弐番館東京都世田谷区粕谷 2丁目16-4	芦花公園駅徒歩13分		RC造	1998年
283m	モン・トレゾール東京都世田谷区南烏山 1丁目8-1	芦花公園駅徒歩8分		RC造	2013年
289m	カネノハイツ烏山東京都世田谷区粕谷 4丁目5-10	千歳烏山駅徒歩5分	3階建	RC造	1985年
290m	ビラカーサ蘆花恒春園壱番館東京都世田谷区粕谷 2丁目2-20	八幡山駅徒歩13分		RC造	1998年
295m	パークホームズ蘆花公園エアリーコート東京都世田谷区粕谷 1丁目16-14	千歳烏山駅徒歩11分	7階建 86部屋	RC造	2010年
298m	ザ・ライオンズ蘆花公園東京都世田谷区粕谷 1丁目17-17	芦花公園駅徒歩13分	7階建 55部屋	RC造	2011年
298m	クレヴィア蘆花公園東京都世田谷区粕谷 1丁目17-8	千歳烏山駅徒歩13分	11階建 108部屋	RC造	2014年
304m	プレジールカネノ東京都世田谷区粕谷 4丁目5-11	千歳烏山駅徒歩6分	3階建	RC造	2007年
310m	芦花公園プレスティージュA棟東京都世田谷区南烏山 2丁目31-31	芦花公園駅徒歩4分		RC造	1985年
325m	AVION 東京都世田谷区南烏山 1丁目8-24	芦花公園駅徒歩5分	4階建	RC造	1996年
325m	THESUN'Sコアアパートメント東京都世田谷区粕谷 1丁目15-4	千歳烏山駅徒歩10分		RC造	2007年
325m	アーバンステージ千歳烏山東京都世田谷区粕谷 3丁目32-16	千歳烏山駅徒歩11分	6階建	RC造	1989年
328m	プライムアーバン千歳烏山東京都世田谷区粕谷 3丁目32-16	千歳烏山駅徒歩11分		RC造	1988年
332m	アステラス烏山東京都世田谷区南烏山 1丁目5-7	芦花公園駅徒歩6分	3階建	RC造	2005年
332m	コーポ中沢東京都世田谷区南烏山 1丁目4-5	芦花公園駅徒歩10分		RC造	1984年
335m	イデアルKARASUYAMA 東京都世田谷区粕谷 4丁目12-4	千歳烏山駅徒歩11分		RC造	1985年
338m	オーベルジュ芦花東京都世田谷区粕谷 3丁目32-19	千歳烏山駅徒歩10分	4階建	RC造	2004年
339m	都民住宅ドームズ芦花公園東京都世田谷区粕谷 2丁目17-1	八幡山駅徒歩11分		RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

粕谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

粕谷 $kind_labe人口推移粕谷における人口推移・動向を調べることができます

粕谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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