Name: プラウド石神井台
Brand: プラウド
SKU: プラウド石神井台
Price: 649000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド石神井台(東京都練馬区石神井台 7丁目23-4)の価格相場は 64.9万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (113㎡) の 7,156 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.2%)、最も低い部屋は 509号室 (70.5㎡) の 4,597 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.9%)です。

プラウド石神井台価格相場・家賃相場

64.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,141 円/㎡

(平均値)

20.8 年

9.0 円/㎡

武蔵関駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド石神井台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
石神井台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド石神井台の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド石神井台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド石神井台
ブランド	プラウド
住所	東京都練馬区石神井台 7丁目23-4
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	84部屋
階数	9階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	石神井台小学校
中学校区	関中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	西武西武新宿線武蔵関駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド石神井台(9フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.50㎡ (3LDK)	4,570万円	5,097万円	8.8万	2.1%
102	75.29㎡ (3LDK)	4,190万円	4,898万円	9.2万	2.3%
103	73.77㎡ (3LDK)	4,120万円	4,803万円	9.4万	2.3%
104	73.77㎡ (3LDK)	4,070万円	4,803万円	9.4万	2.3%
105	75.10㎡ (3LDK)	4,050万円	4,886万円	9.2万	2.3%
106	72.76㎡ (3LDK)	3,960万円	4,741万円	9.5万	2.4%
107	76.31㎡ (3LDK)	3,840万円	4,961万円	9.1万	2.2%
108	71.18㎡ (3LDK)	3,570万円	4,642万円	9.6万	2.5%
109	75.01㎡ (3LDK)	3,770万円	4,880万円	9.3万	2.3%
110	73.30㎡ (3LDK)	3,680万円	4,774万円	9.4万	2.4%
111	76.73㎡ (3LDK)	3,860万円	4,987万円	9.1万	2.2%
112	75.62㎡ (3LDK)	3,790万円	4,918万円	9.2万	2.2%
113	86.07㎡ (4LDK)	4,720万円	5,562万円	7.6万	1.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.50㎡ (3LDK)	4,470万円	5,097万円	8.8万	2.1%
202	75.29㎡ (3LDK)	4,220万円	4,898万円	9.2万	2.3%
203	73.77㎡ (3LDK)	4,140万円	4,803万円	9.4万	2.3%
204	73.77㎡ (3LDK)	4,130万円	4,803万円	9.4万	2.3%
205	75.10㎡ (3LDK)	4,170万円	4,886万円	9.2万	2.3%
206	72.76㎡ (3LDK)	3,970万円	4,741万円	9.5万	2.4%
207	91.25㎡ (4LDK)	4,810万円	5,879万円	6.6万	1.3%
208	76.31㎡ (3LDK)	3,920万円	4,961万円	9.1万	2.2%
209	71.18㎡ (3LDK)	3,660万円	4,642万円	9.6万	2.5%
210	75.01㎡ (3LDK)	3,860万円	4,880万円	9.3万	2.3%
211	73.30㎡ (3LDK)	3,770万円	4,774万円	9.4万	2.4%
212	76.73㎡ (3LDK)	3,960万円	4,987万円	9.1万	2.2%
213	75.62㎡ (3LDK)	3,890万円	4,918万円	9.2万	2.2%
214	86.07㎡ (4LDK)	4,810万円	5,562万円	7.6万	1.6%
215	70.46㎡ (3LDK)	3,680万円	4,597万円	9.7万	2.5%
216	70.46㎡ (3LDK)	3,780万円	4,597万円	9.7万	2.5%
217	79.04㎡ (3LDK)	4,420万円	5,130万円	8.8万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.70㎡ (4LDK)	5,280万円	5,845万円	6.7万	1.4%
302	73.77㎡ (3LDK)	4,230万円	4,803万円	9.4万	2.3%
303	73.77㎡ (3LDK)	4,220万円	4,803万円	9.4万	2.3%
304	75.10㎡ (3LDK)	4,270万円	4,886万円	9.2万	2.3%
305	72.76㎡ (3LDK)	4,070万円	4,741万円	9.5万	2.4%
306	91.25㎡ (4LDK)	4,970万円	5,879万円	6.6万	1.3%
307	76.31㎡ (3LDK)	4,020万円	4,961万円	9.1万	2.2%
308	71.18㎡ (3LDK)	3,740万円	4,642万円	9.6万	2.5%
309	75.01㎡ (3LDK)	3,950万円	4,880万円	9.3万	2.3%
310	73.30㎡ (3LDK)	3,860万円	4,774万円	9.4万	2.4%
311	76.73㎡ (3LDK)	4,040万円	4,987万円	9.1万	2.2%
312	75.62㎡ (3LDK)	3,980万円	4,918万円	9.2万	2.2%
313	86.07㎡ (4LDK)	4,970万円	5,562万円	7.6万	1.6%
314	70.46㎡ (3LDK)	3,780万円	4,597万円	9.7万	2.5%
315	70.46㎡ (3LDK)	3,910万円	4,597万円	9.7万	2.5%
316	79.04㎡ (3LDK)	4,480万円	5,130万円	8.8万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.62㎡ (3LDK)	4,770万円	5,289万円	8.4万	1.9%
402	91.25㎡ (4LDK)	5,060万円	5,879万円	6.6万	1.3%
403	76.31㎡ (3LDK)	4,090万円	4,961万円	9.1万	2.2%
404	71.18㎡ (3LDK)	3,790万円	4,642万円	9.6万	2.5%
405	75.01㎡ (3LDK)	4,010万円	4,880万円	9.3万	2.3%
406	73.30㎡ (3LDK)	3,920万円	4,774万円	9.4万	2.4%
407	76.73㎡ (3LDK)	4,110万円	4,987万円	9.1万	2.2%
408	75.62㎡ (3LDK)	4,040万円	4,918万円	9.2万	2.2%
409	86.07㎡ (4LDK)	5,070万円	5,562万円	7.6万	1.6%
410	70.46㎡ (3LDK)	4,280万円	4,597万円	9.7万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.62㎡ (3LDK)	4,770万円	5,289万円	8.4万	1.9%
502	91.25㎡ (4LDK)	5,170万円	5,879万円	6.6万	1.3%
503	76.31㎡ (3LDK)	4,210万円	4,961万円	9.1万	2.2%
504	71.18㎡ (3LDK)	3,920万円	4,642万円	9.6万	2.5%
505	75.01㎡ (3LDK)	4,130万円	4,880万円	9.3万	2.3%
506	73.30㎡ (3LDK)	4,040万円	4,774万円	9.4万	2.4%
507	76.73㎡ (3LDK)	4,240万円	4,987万円	9.1万	2.2%
508	89.12㎡ (4LDK)	5,590万円	5,749万円	7.0万	1.5%
509	70.46㎡ (3LDK)	4,260万円	4,597万円	9.7万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.02㎡ (3LDK)	4,410万円	4,819万円	9.4万	2.3%
602	91.25㎡ (4LDK)	5,270万円	5,879万円	6.6万	1.3%
603	76.31㎡ (3LDK)	4,330万円	4,961万円	9.1万	2.2%
604	71.18㎡ (3LDK)	4,020万円	4,642万円	9.6万	2.5%
605	75.01㎡ (3LDK)	4,250万円	4,880万円	9.3万	2.3%
606	73.30㎡ (3LDK)	4,150万円	4,774万円	9.4万	2.4%
607	90.20㎡ (4LDK)	5,740万円	5,815万円	6.8万	1.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	91.25㎡ (4LDK)	5,440万円	5,879万円	6.6万	1.3%
702	76.31㎡ (3LDK)	4,470万円	4,961万円	9.1万	2.2%
703	71.18㎡ (3LDK)	4,160万円	4,642万円	9.6万	2.5%
704	75.01㎡ (3LDK)	4,390万円	4,880万円	9.3万	2.3%
705	86.80㎡ (4LDK)	5,540万円	5,607万円	7.5万	1.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	91.25㎡ (4LDK)	5,520万円	5,879万円	6.6万	1.3%
802	76.31㎡ (3LDK)	4,510万円	4,961万円	9.1万	2.2%
803	71.18㎡ (3LDK)	4,190万円	4,642万円	9.6万	2.5%
804	75.01㎡ (3LDK)	4,430万円	4,880万円	9.3万	2.3%
805	73.30㎡ (3LDK)	4,490万円	4,774万円	9.4万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	112.54㎡ (4LDK)	7,240万円	7,156万円	0.6万	0.1%
902	106.20㎡ (4LDK)	6,960万円	6,779万円	2.7万	0.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド石神井台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は石神井台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド石神井台の価格相場、家賃相場は石神井台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド石神井台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

石神井台中古マンション価格相場推移・動向石神井台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド石神井台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	サンレジデンス東京都練馬区石神井台 7丁目18-24	武蔵関駅徒歩10分	4階建	RC造	1987年
67m	グリーンレジデンスC 東京都練馬区石神井台 7丁目24-48	武蔵関駅徒歩11分		RC造	1989年
74m	スターハイツ東京都練馬区石神井台 7丁目18-19	武蔵関駅徒歩6分	7階建	RC造	1992年
93m	コンティネンタルハイツ石神井台東京都練馬区石神井台 7丁目21-20	武蔵関駅徒歩10分		RC造	1983年
97m	グリーンレジデンスB 東京都練馬区石神井台 7丁目24-47	武蔵関駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
102m	ビバリーホームズ武蔵関IV 東京都練馬区石神井台 7丁目	武蔵関駅徒歩0分	4階建 110部屋	RC造	2019年
120m	パレ・ホームズ石神井台東京都練馬区石神井台 7丁目23-12	武蔵関駅徒歩7分	4階建 24部屋	RC造	2008年
121m	PalaisHomes石神井台東京都練馬区石神井台 7丁目23-12	武蔵関駅徒歩7分		RC造	2007年
124m	グリーンレジデンスA 東京都練馬区石神井台 7丁目24-46	武蔵関駅徒歩8分		RC造	1989年
125m	パールレジデンスB 東京都練馬区石神井台 7丁目24-11	武蔵関駅徒歩7分		RC造	1986年
134m	D’レスティア石神井台東京都練馬区石神井台 7丁目22-22	武蔵関駅徒歩11分	3階建 75部屋	RC造	2005年
140m	パールレジデンスA 東京都練馬区石神井台 7丁目24-13	武蔵関駅徒歩10分	3階建	RC造	1987年
142m	サニーヒルズ田中東京都練馬区石神井台 7丁目21-22	武蔵関駅徒歩10分		RC造	1986年
146m	石神井台スカイハイツ東京都練馬区石神井台 7丁目17-10	武蔵関駅徒歩6分		RC造	1980年
181m	石神井台コーポ東京都練馬区石神井台 7丁目12-22	武蔵関駅徒歩5分		RC造	1977年
200m	マンション石神井台ガーデニア東京都練馬区石神井台 7丁目1-15	武蔵関駅徒歩8分		RC造	1982年
202m	シェーンブルン東京都練馬区石神井台 7丁目11-1	武蔵関駅徒歩7分		RC造	2000年
210m	武蔵関高橋ビル東京都練馬区石神井台 7丁目6-10	武蔵関駅徒歩4分		RC造	1993年
216m	カサベルデ石神井台2 東京都練馬区石神井台 7丁目25-18	武蔵関駅徒歩9分		RC造	1999年
234m	リアリーコーポ3 東京都練馬区石神井台 8丁目10-38	武蔵関駅徒歩13分		RC造	1983年
237m	アピエサンク東京都練馬区石神井台 7丁目11-3	武蔵関駅徒歩6分		RC造	2004年
239m	武蔵野フィールド・レジデンス東京都練馬区関町東 2丁目7-5	武蔵関駅徒歩8分	9階建 116部屋	RC造	2001年
256m	カサベルデ石神井台東京都練馬区石神井台 7丁目24-28	武蔵関駅徒歩10分	3階建	RC造	1998年
266m	リアリーコーポ2 東京都練馬区石神井台 8丁目10-36	武蔵関駅徒歩14分		RC造	1983年
270m	CERCADEAR石神井台東京都練馬区石神井台 7丁目26-15	武蔵関駅徒歩7分		RC造	2007年
283m	セリーシャ高橋東京都練馬区石神井台 7丁目11-7	武蔵関駅徒歩4分	3階建	RC造	1993年
289m	藤和上石神井ホームズ武蔵野カルテットコート東京都練馬区上石神井 4丁目32-22	武蔵関駅徒歩9分		RC造	2001年
293m	上石神井ホームズ武蔵野カルテットコート東京都練馬区上石神井 4丁目32-22	武蔵関駅徒歩9分	7階建 84部屋	RC造	2002年
296m	キャニオンマンション石神井台東京都練馬区関町北 4丁目35-26	武蔵関駅徒歩5分		RC造	1983年
298m	genovia石神井台greenveil 東京都練馬区石神井台 7丁目13-7	武蔵関駅徒歩4分		RC造	2012年
298m	グランシティ上石神井パークフロント東京都練馬区石神井台 4丁目8-7	武蔵関駅徒歩12分	8階建 27部屋	RC造	2005年
299m	グランシティ上石神井東京都練馬区石神井台 4丁目7-3	武蔵関駅徒歩12分		RC造	2006年
302m	桜井マンション東京都練馬区関町北 4丁目35-32	武蔵関駅徒歩4分		RC造	1980年
307m	シビタス石神井台東京都練馬区石神井台 7丁目11-9	武蔵関駅徒歩4分		RC造	1988年
309m	ルネステージ武蔵関東京都練馬区石神井台 7丁目	武蔵関駅徒歩6分	8階建 24部屋	RC造	2000年
310m	レナステージ武蔵関東京都練馬区石神井台 7丁目13-6	武蔵関駅徒歩5分		RC造	1999年
318m	ラフィネメゾン東京都練馬区石神井台 7丁目10-13	武蔵関駅徒歩5分	4階建	RC造	2010年
318m	ゾンネンハイム武蔵関東京都練馬区関町東 2丁目8-4	武蔵関駅徒歩5分		RC造	1991年
318m	ニューメゾン金子東京都練馬区石神井台 7丁目11-10	武蔵関駅徒歩5分		RC造	1991年
320m	NYスクエア東京都練馬区石神井台 8丁目11-23	武蔵関駅徒歩12分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井台 $kind_labe人口推移石神井台における人口推移・動向を調べることができます

石神井台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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