Name: プラウド横濱星川
Brand: プラウド
SKU: プラウド横濱星川
Price: 685000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド横濱星川(神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 2丁目2-13)の価格相場は 68.5万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (89.2㎡) の 6,019 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.5%)、最も低い部屋は 402号室 (61.3㎡) の 4,250 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.0%)です。

プラウド横濱星川価格相場・家賃相場

68.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,702 円/㎡

(平均値)

11.7 年

4.0 円/㎡

星川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド横濱星川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
保土ケ谷区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド横濱星川の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド横濱星川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド横濱星川
ブランド	プラウド
住所	神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 2丁目2-13
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	61部屋
階数	5階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	星川小学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：オール電化、インターネット利用可、システムキッチン、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	相模鉄道相模鉄道本線星川駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド横濱星川(5フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.05㎡ (3LDK)	4,398万円	5,263万円	12.7万	2.9%
102	72.76㎡ (3LDK)	4,229万円	4,991万円	12.6万	3.0%
103	67.95㎡ (2LDK)	3,638万円	4,683万円	12.4万	3.2%
104	86.23㎡ (4LDK)	5,297万円	5,837万円	12.6万	2.6%
105	69.17㎡ (3LDK)	4,368万円	4,762万円	12.5万	3.2%
106	70.77㎡ (3LDK)	4,558万円	4,864万円	12.6万	3.1%
107	71.52㎡ (3LDK)	4,578万円	4,912万円	12.6万	3.1%
108	72.59㎡ (3LDK)	4,689万円	4,980万円	12.6万	3.0%
109	72.80㎡ (3LDK)	4,699万円	4,994万円	12.6万	3.0%
110	72.77㎡ (3LDK)	4,698万円	4,992万円	12.6万	3.0%
111	75.60㎡ (3LDK)	4,948万円	5,172万円	12.7万	2.9%
112	75.62㎡ (3LDK)	4,948万円	5,173万円	12.7万	2.9%
113	66.40㎡ (2LDK)	3,998万円	4,583万円	12.4万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.50㎡ (3LDK)	4,386万円	5,229万円	12.7万	2.9%
202	72.46㎡ (3LDK)	4,188万円	4,972万円	12.6万	3.0%
203	61.27㎡ (2LDK)	3,597万円	4,250万円	12.1万	3.4%
204	85.55㎡ (4LDK)	5,498万円	5,795万円	12.6万	2.6%
205	68.84㎡ (3LDK)	4,348万円	4,740万円	12.5万	3.2%
206	70.47㎡ (3LDK)	4,477万円	4,845万円	12.6万	3.1%
207	70.97㎡ (3LDK)	4,498万円	4,877万円	12.6万	3.1%
208	72.04㎡ (3LDK)	4,588万円	4,945万円	12.6万	3.1%
209	72.25㎡ (3LDK)	4,598万円	4,959万円	12.6万	3.1%
210	72.77㎡ (3LDK)	4,598万円	4,992万円	12.6万	3.0%
211	75.05㎡ (3LDK)	4,859万円	5,137万円	12.7万	3.0%
212	75.07㎡ (3LDK)	4,859万円	5,138万円	12.7万	3.0%
213	72.63㎡ (3LDK)	4,628万円	4,983万円	12.6万	3.0%
214	85.57㎡ (4LDK)	5,698万円	5,796万円	12.6万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.50㎡ (3LDK)	4,699万円	5,229万円	12.7万	2.9%
302	72.46㎡ (3LDK)	4,388万円	4,972万円	12.6万	3.0%
303	61.27㎡ (2LDK)	3,777万円	4,250万円	12.1万	3.4%
304	85.55㎡ (4LDK)	5,698万円	5,795万円	12.6万	2.6%
305	68.84㎡ (3LDK)	4,448万円	4,740万円	12.5万	3.2%
306	70.47㎡ (3LDK)	4,589万円	4,845万円	12.6万	3.1%
307	70.97㎡ (3LDK)	4,597万円	4,877万円	12.6万	3.1%
308	72.04㎡ (3LDK)	4,739万円	4,945万円	12.6万	3.1%
309	72.25㎡ (3LDK)	4,749万円	4,959万円	12.6万	3.1%
310	72.77㎡ (3LDK)	4,749万円	4,992万円	12.6万	3.0%
311	75.05㎡ (3LDK)	4,989万円	5,137万円	12.7万	3.0%
312	75.07㎡ (3LDK)	4,989万円	5,138万円	12.7万	3.0%
313	72.63㎡ (3LDK)	4,788万円	4,983万円	12.6万	3.0%
314	85.57㎡ (4LDK)	5,888万円	5,796万円	12.6万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	89.17㎡ (4LDK)	5,989万円	6,019万円	12.5万	2.5%
402	61.27㎡ (2LDK)	3,898万円	4,250万円	12.1万	3.4%
403	85.55㎡ (4LDK)	5,898万円	5,795万円	12.6万	2.6%
404	68.84㎡ (3LDK)	4,599万円	4,740万円	12.5万	3.2%
405	70.47㎡ (3LDK)	4,759万円	4,845万円	12.6万	3.1%
406	70.97㎡ (3LDK)	4,769万円	4,877万円	12.6万	3.1%
407	72.04㎡ (3LDK)	4,889万円	4,945万円	12.6万	3.1%
408	72.25㎡ (3LDK)	4,899万円	4,959万円	12.6万	3.1%
409	72.77㎡ (3LDK)	4,898万円	4,992万円	12.6万	3.0%
410	75.05㎡ (3LDK)	5,169万円	5,137万円	12.7万	3.0%
411	75.07㎡ (3LDK)	5,169万円	5,138万円	12.7万	3.0%
412	72.63㎡ (3LDK)	4,948万円	4,983万円	12.6万	3.0%
413	85.57㎡ (4LDK)	6,099万円	5,796万円	12.6万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.55㎡ (4LDK)	5,997万円	5,795万円	12.6万	2.6%
502	68.84㎡ (3LDK)	4,698万円	4,740万円	12.5万	3.2%
503	70.47㎡ (3LDK)	4,879万円	4,845万円	12.6万	3.1%
504	70.97㎡ (3LDK)	4,899万円	4,877万円	12.6万	3.1%
505	84.18㎡ (4LDK)	6,097万円	5,710万円	12.6万	2.7%
506	80.72㎡ (3LDK)	5,879万円	5,494万円	12.7万	2.8%
507	88.36㎡ (4LDK)	6,598万円	5,969万円	12.5万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド横濱星川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は保土ケ谷区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド横濱星川の価格相場、家賃相場は保土ケ谷区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド横濱星川の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向保土ケ谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド横濱星川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
67m	星加荘A棟神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 2丁目10-8	星川駅徒歩5分		RC造	2009年
84m	パルコートU 神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 2丁目11-3	星川駅徒歩5分	3階建	RC造	2006年
101m	グランエトワール神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 2丁目14-14	星川駅徒歩6分		RC造	2004年
108m	サンフラワー星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 2丁目15-10	星川駅徒歩5分	4階建	RC造	1998年
143m	ベガ星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 2丁目5-27	星川駅徒歩3分		RC造	1999年
192m	サングレイス星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 3丁目17-11	和田町駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
213m	スターライフベルキ神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 3丁目15-5	星川駅徒歩5分		RC造	1990年
232m	畠山ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 3丁目15-18	和田町駅徒歩5分		RC造	1988年
248m	コトー横浜星川二番館神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 3丁目1-19	星川駅徒歩5分		RC造	1984年
250m	コトー横浜星川一番館神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 3丁目2-7	和田町駅徒歩6分		RC造	1984年
258m	星川プラザマンション神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 6-2	星川駅徒歩2分		RC造	1998年
279m	キャッスルマンション星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 3丁目21-13	和田町駅徒歩8分		RC造	1982年
285m	明神台ハイツ神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目22-16	星川駅徒歩8分		RC造	1978年
289m	西方ビル新館神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 6-3	星川駅徒歩3分		RC造	1982年
295m	スマイル星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目25-4	星川駅徒歩3分	6階建	RC造	2009年
320m	ナイスエスアリーナ横濱星川神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 6-1	星川駅徒歩1分	7階建 59部屋	RC造	2014年
326m	プランドール星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 2丁目1-5	星川駅徒歩2分	4階建	RC造	2000年
336m	アルファビル神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 3丁目20-5	和田町駅徒歩7分		RC造	1992年
337m	ランドシティ横濱星川パークサイド神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 3丁目21-17	星川駅徒歩10分		RC造	2003年
351m	パーミー春神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目1-3	星川駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年
358m	星川シュロス神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 15-5	星川駅徒歩6分		RC造	1974年
362m	サンハイム谷屋神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目1-21	和田町駅徒歩5分		RC造	1980年
363m	パレスシンドウ神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目1-23	星川駅徒歩6分		RC造	1994年
365m	山手壱番館神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目1-20	星川駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
365m	リブゼ横浜プライムステージ神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目1-17	星川駅徒歩8分	7階建 18部屋	RC造	2004年
377m	プリマヴェーラ神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目3-24	和田町駅徒歩7分	6階建	RC造	2002年
382m	五月ハイツ神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 3丁目11-21	和田町駅徒歩5分		RC造	1991年
385m	ビックヴァンステーションスクエア星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目4-11	星川駅徒歩2分		RC造	1997年
386m	ホワイトハイツ神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目6-20	和田町駅徒歩4分	4階建	RC造	1988年
389m	サキハウス神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目21-17	星川駅徒歩9分	3階建	RC造	1992年
402m	ワコーレホドガヤパーク神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目21-23	星川駅徒歩8分		RC造	1986年
409m	ハイツリバースター神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目4-10	星川駅徒歩2分		RC造	1982年
409m	ハイツリヴァ・スター神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目4-10	星川駅徒歩3分	6階建	RC造	1983年
409m	リヴァスター神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目4-10	星川駅徒歩1分	6階建	RC造	1983年
410m	ルネ和田町神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目7-9	和田町駅徒歩5分	7階建	RC造	1994年
415m	コスモ星川パークステージ神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目6-5	星川駅徒歩3分		RC造	1998年
421m	エクレール星川神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町 2丁目326	星川駅徒歩8分	3階建	RC造	2013年
429m	ライオンズマンション和田町第2 神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 3丁目11-12	和田町駅徒歩5分	7階建	RC造	1994年
430m	コフレ横浜星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目6-11	星川駅徒歩3分	7階建	RC造	2004年
430m	レイ・グリーンヒルズ星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目21-8	星川駅徒歩6分	5階建	RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保土ケ谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市保土ケ谷区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。横浜市保土ケ谷区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

保土ケ谷区 $kind_labe人口推移保土ケ谷区における人口推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市保土ケ谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-1.98%
2045 年	19.3 万人	-1.88%
2040 年	19.6 万人	-1.69%
2035 年	20.0 万人	-1.55%
2030 年	20.3 万人	-1.47%
2025 年	20.6 万人	-0.97%
2020 年	20.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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