プラウド椎名町(東京都 豊島区 南長崎 3丁目42-10)の価格相場は 80.3万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 604号室 (92.3㎡) の 6,959 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.8%)、最も低い部屋は 502号室 (61.4㎡) の 5,130 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.6%)です。

プラウド椎名町 価格相場・家賃相場
80.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,976 円/㎡
(平均値)
19.6
7.0 円/㎡
椎名町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラウド椎名町の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド椎名町の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラウド椎名町
ブランドプラウド
住所東京都 豊島区 南長崎 3丁目42-10
建築年2005年
構造RC造
総戸数44部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区椎名町小学校
中学校区明豊中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド椎名町(6フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10164.78㎡
(2LDK)
3,390万円5,353万円14.0万3.1%
10282.22㎡
(4LDK)
5,190万円6,418万円14.8万2.8%
10361.44㎡
(2LDK)
3,540万円5,130万円13.7万3.2%
10471.56㎡
(3LDK)
3,960万円5,786万円14.5万3.0%
10571.66㎡
(3LDK)
4,060万円5,792万円14.5万3.0%
10668.52㎡
(3LDK)
3,840万円5,594万円14.3万3.1%
10767.46㎡
(3LDK)
3,790万円5,527万円14.2万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.83㎡
(3LDK)
4,520万円6,165万円14.7万2.9%
20282.22㎡
(4LDK)
5,390万円6,418万円14.8万2.8%
20361.44㎡
(2LDK)
3,690万円5,130万円13.7万3.2%
20471.56㎡
(3LDK)
4,220万円5,786万円14.5万3.0%
20571.66㎡
(3LDK)
4,320万円5,792万円14.5万3.0%
20668.52㎡
(3LDK)
4,090万円5,594万円14.3万3.1%
20767.46㎡
(3LDK)
4,080万円5,527万円14.2万3.1%
20879.91㎡
(3LDK)
4,850万円6,286万円14.8万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.83㎡
(3LDK)
4,610万円6,165万円14.7万2.9%
30282.22㎡
(4LDK)
5,490万円6,418万円14.8万2.8%
30361.44㎡
(2LDK)
3,830万円5,130万円13.7万3.2%
30471.56㎡
(3LDK)
4,320万円5,786万円14.5万3.0%
30571.66㎡
(3LDK)
4,420万円5,792万円14.5万3.0%
30668.52㎡
(3LDK)
4,190万円5,594万円14.3万3.1%
30767.46㎡
(3LDK)
4,320万円5,527万円14.2万3.1%
30879.91㎡
(3LDK)
5,150万円6,286万円14.8万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40177.83㎡
(3LDK)
4,790万円6,165万円14.7万2.9%
40282.22㎡
(4LDK)
5,720万円6,418万円14.8万2.8%
40361.44㎡
(2LDK)
4,050万円5,130万円13.7万3.2%
40471.56㎡
(3LDK)
4,420万円5,786万円14.5万3.0%
40571.66㎡
(3LDK)
4,520万円5,792万円14.5万3.0%
40668.52㎡
(3LDK)
4,290万円5,594万円14.3万3.1%
40767.46㎡
(3LDK)
4,420万円5,527万円14.2万3.1%
40879.91㎡
(3LDK)
5,270万円6,286万円14.8万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50189.13㎡
(4LDK)
6,390万円6,795万円14.7万2.6%
50261.44㎡
(2LDK)
4,150万円5,130万円13.7万3.2%
50371.56㎡
(3LDK)
4,530万円5,786万円14.5万3.0%
50471.66㎡
(3LDK)
4,630万円5,792万円14.5万3.0%
50568.52㎡
(3LDK)
4,400万円5,594万円14.3万3.1%
50667.46㎡
(3LDK)
4,530万円5,527万円14.2万3.1%
50779.91㎡
(3LDK)
5,420万円6,286万円14.8万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60169.94㎡
(3LDK)
4,980万円5,684万円14.4万3.0%
60280.49㎡
(2LDK)
5,390万円6,319万円14.8万2.8%
60388.68㎡
(3LDK)
5,990万円6,772万円14.8万2.6%
60492.28㎡
(3LDK)
6,280万円6,959万円14.7万2.5%
60588.27㎡
(3LDK)
6,310万円6,750万円14.8万2.6%
60690.12㎡
(4LDK)
6,690万円6,848万円14.7万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド椎名町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南長崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド椎名町の価格相場、家賃相場は南長崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド椎名町の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南長崎 中古マンション価格相場 推移・動向 南長崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南長崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラウド椎名町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m 東洋マンション
東京都 豊島区 南長崎 3丁目37-11
椎名町駅
徒歩8分
6階建
42部屋
RC造 1968年
60m モンシェール長崎
東京都 豊島区 長崎 3丁目1-14
椎名町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
95m 秋元ビル
東京都 豊島区 長崎 3丁目6-1
東長崎駅
徒歩6分

RC造 1988年
99m ピュアヒルズ
東京都 豊島区 長崎 3丁目1-19
椎名町駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
100m ルナシェモア
東京都 豊島区 南長崎 3丁目35-12
椎名町駅
徒歩8分

RC造 2001年
105m NOBBY・ROAD
東京都 豊島区 南長崎 3丁目41-5
東長崎駅
徒歩5分

RC造 1995年
117m メゾンニワ
東京都 豊島区 南長崎 2丁目22-8
椎名町駅
徒歩5分
3階建
3部屋
RC造 1991年
120m サン・シティ
東京都 豊島区 長崎 2丁目5-5
椎名町駅
徒歩6分

RC造 1992年
120m 第2椎名町ハイム
東京都 豊島区 長崎 2丁目5-5
椎名町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
124m ベルマーレ2
東京都 豊島区 南長崎 3丁目30-6
東長崎駅
徒歩9分
3階建
RC造 2006年
134m パラゼット南長崎
東京都 豊島区 南長崎 3丁目31-5
椎名町駅
徒歩5分

RC造 1990年
137m TSQUARE
東京都 豊島区 南長崎 3丁目27-7
東長崎駅
徒歩6分

RC造 2012年
148m アパートメント空
東京都 豊島区 長崎 3丁目6-8
東長崎駅
徒歩6分
3階建
RC造 2006年
166m プチ・シャトー吉波
東京都 豊島区 南長崎 3丁目26-7
東長崎駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
179m コスモピア
東京都 豊島区 南長崎 2丁目21-2
椎名町駅
徒歩4分
4階建
RC造 2000年
183m CasadiGloria
東京都 豊島区 長崎 2丁目4-12
椎名町駅
徒歩6分

RC造 2000年
191m オーシャン9
東京都 豊島区 南長崎 2丁目21-9
椎名町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
202m カエサル南長崎
東京都 豊島区 南長崎 4丁目37-9
東長崎駅
徒歩6分
4階建
RC造 1994年
208m シャーメゾンM
東京都 豊島区 南長崎 2丁目14-12
椎名町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
208m ライオンズマンション南長崎
東京都 豊島区 南長崎 3丁目28-20
落合南長崎駅
徒歩8分
7階建
58部屋
RC造 2002年
208m パレス高美
東京都 豊島区 長崎 3丁目6-13
東長崎駅
徒歩7分

RC造 1988年
209m グリーンコーポ椎名町
東京都 豊島区 南長崎 2丁目25-8
椎名町駅
徒歩7分

RC造 1987年
212m 椎名町マイコーポ
東京都 豊島区 南長崎 2丁目20-5
椎名町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1970年
222m 秀和椎名町レジデンス
東京都 豊島区 長崎 3丁目13-7
東長崎駅
徒歩8分
8階建
79部屋
RC造 1971年
224m ラフロー三楽
東京都 豊島区 南長崎 2丁目20-3
椎名町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
224m SOCIETYOPUS-TWO
東京都 豊島区 南長崎 4丁目43-13
東長崎駅
徒歩5分

RC造 2000年
232m EverWin
東京都 豊島区 南長崎 2丁目16-10
椎名町駅
徒歩6分

RC造 2013年
235m 共同住宅ながさき
東京都 豊島区 長崎 3丁目13-15
東長崎駅
徒歩8分

RC造 1978年
243m 若竹ハイツ
東京都 豊島区 長崎 2丁目21-4
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1990年
248m ファーストステップ
東京都 豊島区 長崎 2丁目18-8
椎名町駅
徒歩7分

RC造 2006年
249m ライオンズマンション椎名町駅前通り
東京都 豊島区 南長崎 2丁目16-10
椎名町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
250m SOCIETYOPUS-ONE
東京都 豊島区 南長崎 4丁目43-3
東長崎駅
徒歩5分

RC造 2000年
250m 長崎ハウス
東京都 豊島区 長崎 3丁目14-13
東長崎駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
260m グレースフォート
東京都 豊島区 南長崎 2丁目19-10
椎名町駅
徒歩4分

RC造 2000年
268m 嶋崎マンション
東京都 豊島区 長崎 2丁目21-6
椎名町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1982年
271m 富士マンション
東京都 豊島区 長崎 3丁目20-3
東長崎駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
274m メゾン榎本
東京都 豊島区 南長崎 2丁目19-11
椎名町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
277m オークナカノ
東京都 豊島区 長崎 2丁目9-15
椎名町駅
徒歩5分

RC造 1990年
279m 東長崎マイコーポ
東京都 豊島区 南長崎 4丁目30-1
落合南長崎駅
徒歩5分
5階建
19部屋
RC造 1970年
283m HIROAPTMT
東京都 豊島区 長崎 2丁目19-10
椎名町駅
徒歩6分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南長崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南長崎 $kind_labe人口推移 南長崎における人口推移・動向を調べることができます

南長崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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