Name: プラウド板橋蓮根
Brand: プラウド
SKU: プラウド板橋蓮根
Price: 725000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド板橋蓮根(東京都板橋区蓮根 2丁目18-25)の価格相場は 72.5万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 804号室 (87.1㎡) の 6,284 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.0%)、最も低い部屋は 803号室 (68.1㎡) の 4,948 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.0%)です。

プラウド板橋蓮根価格相場・家賃相場

72.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,443 円/㎡

(平均値)

9.4 年

3.0 円/㎡

蓮根駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド板橋蓮根の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
蓮根の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド板橋蓮根の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド板橋蓮根の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド板橋蓮根
ブランド	プラウド
住所	東京都板橋区蓮根 2丁目18-25
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	90部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	志村第六小学校
中学校区	志村第三中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	都営都営三田線蓮根駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド板橋蓮根(10フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.60㎡ (3LDK)	4,898万円	5,476万円	10.7万	2.3%
103	68.98㎡ (3LDK)	4,388万円	5,008万円	11.1万	2.7%
104	70.82㎡ (3LDK)	4,578万円	5,138万円	11.0万	2.6%
105	75.52㎡ (3LDK)	4,798万円	5,470万円	10.7万	2.3%
107	73.22㎡ (3LDK)	4,578万円	5,308万円	10.9万	2.5%
108	83.41㎡ (4LDK)	5,098万円	6,024万円	9.9万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
205	68.95㎡ (3LDK)	4,338万円	5,006万円	11.1万	2.7%
206	68.98㎡ (3LDK)	4,338万円	5,008万円	11.1万	2.7%
209	73.22㎡ (3LDK)	4,498万円	5,308万円	10.9万	2.5%
211	83.41㎡ (4LDK)	5,098万円	6,024万円	9.9万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.71㎡ (3LDK)	4,658万円	5,483万円	10.7万	2.3%
302	70.04㎡ (3LDK)	4,248万円	5,083万円	11.1万	2.6%
303	68.13㎡ (3LDK)	4,198万円	4,948万円	11.1万	2.7%
311	83.41㎡ (4LDK)	5,188万円	6,024万円	9.9万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
404	75.60㎡ (3LDK)	5,428万円	5,476万円	10.7万	2.3%
405	68.95㎡ (3LDK)	4,638万円	5,006万円	11.1万	2.7%
407	70.82㎡ (3LDK)	4,748万円	5,138万円	11.0万	2.6%
408	75.52㎡ (3LDK)	5,028万円	5,470万円	10.7万	2.3%
411	83.41㎡ (4LDK)	5,438万円	6,024万円	9.9万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.71㎡ (3LDK)	4,868万円	5,483万円	10.7万	2.3%
502	70.04㎡ (3LDK)	4,438万円	5,083万円	11.1万	2.6%
503	68.13㎡ (3LDK)	4,358万円	4,948万円	11.1万	2.7%
504	75.60㎡ (3LDK)	5,518万円	5,476万円	10.7万	2.3%
505	68.95㎡ (3LDK)	4,668万円	5,006万円	11.1万	2.7%
507	70.82㎡ (3LDK)	4,778万円	5,138万円	11.0万	2.6%
508	75.52㎡ (3LDK)	5,058万円	5,470万円	10.7万	2.3%
510	73.22㎡ (3LDK)	4,908万円	5,308万円	10.9万	2.5%
511	83.41㎡ (4LDK)	5,588万円	6,024万円	9.9万	2.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
604	86.96㎡ (4LDK)	6,488万円	6,273万円	9.4万	1.8%
605	68.98㎡ (3LDK)	4,698万円	5,008万円	11.1万	2.7%
606	70.82㎡ (3LDK)	4,808万円	5,138万円	11.0万	2.6%
607	75.52㎡ (3LDK)	5,088万円	5,470万円	10.7万	2.3%
608	73.22㎡ (3LDK)	4,938万円	5,308万円	10.9万	2.5%
609	73.22㎡ (3LDK)	4,938万円	5,308万円	10.9万	2.5%
610	83.41㎡ (4LDK)	5,658万円	6,024万円	9.9万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
704	75.13㎡ (3LDK)	5,688万円	5,443万円	10.7万	2.4%
705	68.98㎡ (3LDK)	4,728万円	5,008万円	11.1万	2.7%
706	70.82㎡ (3LDK)	4,838万円	5,138万円	11.0万	2.6%
707	75.52㎡ (3LDK)	5,118万円	5,470万円	10.7万	2.3%
708	73.22㎡ (3LDK)	4,968万円	5,308万円	10.9万	2.5%
709	73.22㎡ (3LDK)	4,968万円	5,308万円	10.9万	2.5%
710	83.41㎡ (4LDK)	5,718万円	6,024万円	9.9万	2.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.71㎡ (3LDK)	5,038万円	5,483万円	10.7万	2.3%
802	70.04㎡ (3LDK)	4,498万円	5,083万円	11.1万	2.6%
803	68.13㎡ (3LDK)	4,418万円	4,948万円	11.1万	2.7%
804	87.12㎡ (4LDK)	6,688万円	6,284万円	9.4万	1.8%
805	70.82㎡ (3LDK)	4,868万円	5,138万円	11.0万	2.6%
806	75.52㎡ (3LDK)	5,148万円	5,470万円	10.7万	2.3%
807	73.22㎡ (3LDK)	4,998万円	5,308万円	10.9万	2.5%
808	73.22㎡ (3LDK)	4,998万円	5,308万円	10.9万	2.5%
809	72.60㎡ (3LDK)	5,398万円	5,264万円	10.9万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.29㎡ (3LDK)	5,798万円	5,454万円	10.7万	2.4%
902	70.82㎡ (3LDK)	4,948万円	5,138万円	11.0万	2.6%
903	75.52㎡ (3LDK)	5,178万円	5,470万円	10.7万	2.3%
904	73.22㎡ (3LDK)	5,028万円	5,308万円	10.9万	2.5%
905	85.84㎡ (4LDK)	6,788万円	6,194万円	9.6万	1.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.82㎡ (4LDK)	6,988万円	5,138万円	11.0万	2.6%
1002	75.52㎡ (3LDK)	5,298万円	5,470万円	10.7万	2.3%
1003	73.22㎡ (3LDK)	5,148万円	5,308万円	10.9万	2.5%
1004	85.84㎡ (4LDK)	6,538万円	6,194万円	9.6万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド板橋蓮根の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は蓮根のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド板橋蓮根の価格相場、家賃相場は蓮根のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド板橋蓮根の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

蓮根中古マンション価格相場推移・動向蓮根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蓮根中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド板橋蓮根の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	ハラダビル東京都板橋区蓮根 2丁目19-1	蓮根駅徒歩3分		RC造	1995年
51m	双葉マンション東京都板橋区蓮根 2丁目18-29	蓮根駅徒歩3分		RC造	1974年
51m	山中ビル東京都板橋区坂下 2丁目15-5	蓮根駅徒歩3分		RC造	1980年
52m	ノルトリブレッセ東京都板橋区蓮根 2丁目18-20	蓮根駅徒歩4分		RC造	1995年
52m	アークヴィレッジ蓮根東京都板橋区蓮根 2丁目18-7	蓮根駅徒歩6分		RC造	1996年
58m	ヴィレッジ蓮根東京都板橋区蓮根 2丁目18-7	蓮根駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
61m	ニワマンション東京都板橋区蓮根 2丁目19-5	蓮根駅徒歩3分	5階建 9部屋	RC造	1973年
70m	有輪マンション東京都板橋区蓮根 2丁目18-19	蓮根駅徒歩3分		RC造	1974年
70m	アポロマンション東京都板橋区蓮根 2丁目19-6	蓮根駅徒歩4分		RC造	1977年
81m	セザール第二蓮根東京都板橋区蓮根 2丁目18-31	蓮根駅徒歩4分	8階建 28部屋	RC造	2001年
101m	ステイツ蓮根アーバン・ステージ東京都板橋区蓮根 2丁目	蓮根駅徒歩5分	7階建 37部屋	RC造	1996年
101m	ステイツ蓮根東京都板橋区蓮根 2丁目18-9	蓮根駅徒歩5分		RC造	1995年
105m	メゾンレスポワール東京都板橋区蓮根 2丁目17-12	蓮根駅徒歩4分		RC造	1992年
111m	中銀城北パークマンシオン東京都板橋区坂下 2丁目14-5	蓮根駅徒歩4分	8階建 68部屋	RC造	1973年
111m	サンライフハスネ東京都板橋区蓮根 2丁目17-10	蓮根駅徒歩4分		RC造	1977年
119m	日下部ハイツ東京都板橋区蓮根 2丁目4-22	蓮根駅徒歩5分	3階建	RC造	1985年
129m	グリーン弥生東京都板橋区蓮根 2丁目16-18	蓮根駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
132m	田中マンション東京都板橋区蓮根 2丁目1-9	蓮根駅徒歩6分		RC造	1980年
136m	ライオンズマンション蓮根第2 東京都板橋区蓮根 2丁目16-16	蓮根駅徒歩6分		RC造	2000年
147m	キャニオンマンション蓮根城北公園東京都板橋区坂下 2丁目13-13	蓮根駅徒歩4分		RC造	1986年
158m	荒井ビル東京都板橋区坂下 2丁目15-13	蓮根駅徒歩2分		RC造	1977年
160m	キャッスル蓮根東京都板橋区蓮根 2丁目2-1	蓮根駅徒歩6分	6階建	RC造	1993年
167m	ロータスハウス東京都板橋区蓮根 2丁目1-4	蓮根駅徒歩4分	6階建	RC造	1988年
168m	アライビル東京都板橋区蓮根 2丁目2-2	蓮根駅徒歩6分		RC造	1987年
170m	蓮根マンション東京都板橋区坂下 2丁目11-11	蓮根駅徒歩3分		RC造	2015年
170m	池田ビル東京都板橋区蓮根 2丁目19-25	蓮根駅徒歩1分		RC造	1983年
171m	メゾン・エヌ東京都板橋区蓮根 2丁目1-3	蓮根駅徒歩4分	6階建	RC造	1995年
173m	ライオンズマンション蓮根東京都板橋区蓮根 2丁目19-23	蓮根駅徒歩2分		RC造	1982年
175m	ニュー松原マンション東京都板橋区坂下 2丁目11-7	蓮根駅徒歩4分		RC造	1980年
176m	ライブ-サンヒル東京都板橋区蓮根 2丁目19-22	蓮根駅徒歩2分		RC造	1990年
177m	信光パレス東京都板橋区蓮根 2丁目3-4	蓮根駅徒歩8分	5階建	RC造	1996年
194m	セザール蓮根東京都板橋区蓮根 2丁目21-6	蓮根駅徒歩5分		RC造	1998年
195m	プレミール坂下東京都板橋区坂下 2丁目12-10	蓮根駅徒歩6分	4階建	RC造	2004年
196m	内田マンション東京都板橋区蓮根 2丁目31-3	蓮根駅徒歩1分		RC造	1980年
197m	シューファイテラス東京都板橋区蓮根 1丁目26-7	蓮根駅徒歩4分	4階建	RC造	1995年
199m	いーすとわん東京都板橋区蓮根 1丁目27-16	蓮根駅徒歩8分	5階建	RC造	1997年
200m	SOLEADO蓮根東京都板橋区坂下 2丁目15-19	蓮根駅徒歩1分		RC造	2005年
201m	安藤マンション東京都板橋区蓮根 1丁目1-15	蓮根駅徒歩5分		RC造	1980年
203m	エクシード安藤坂東京都板橋区蓮根 1丁目1-15	蓮根駅徒歩6分	6階建	RC造	1992年
206m	長坂第一ビル東京都板橋区蓮根 1丁目1-16	蓮根駅徒歩4分		RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蓮根の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

蓮根 $kind_labe人口推移蓮根における人口推移・動向を調べることができます

蓮根将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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