Name: プラウド新浦安パームコートA−Leaf
Brand: プラウド
SKU: プラウド新浦安パームコートA−Leaf
Price: 551000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド新浦安パームコートA−Leaf(千葉県浦安市高洲 8丁目8-1)の価格相場は 55.1万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (115㎡) の 6,111 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.2%)、最も低い部屋は 1109号室 (95.6㎡) の 5,383 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.9%)です。

プラウド新浦安パームコートA−Leaf 価格相場・家賃相場

55.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,305 円/㎡

(平均値)

13.9 年

31.0 円/㎡

新浦安駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド新浦安パームコートA−Leafの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高洲の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド新浦安パームコートA−Leafの価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド新浦安パームコートA−Leafの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド新浦安パームコートA−Leaf
ブランド	プラウド
住所	千葉県浦安市高洲 8丁目8-1
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	550部屋
階数	14階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	高洲北小学校
中学校区	高洲中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、ガーデン、ビューラウンジ、ゲストルーム、管理人常駐、コンシェルジュ、プレイルーム、エントランス、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR京葉線新浦安駅バス8分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『プラウド新浦安パームコートA−Leaf』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド新浦安パームコートA−Leaf(11フロア、105戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	115.37㎡ (4LDK)	6,380万円	6,111万円	12.7万	2.5%
102	95.57㎡ (3LDK)	5,310万円	5,383万円	13.5万	3.0%
103	100.07㎡ (3LDK)	5,480万円	5,560万円	13.4万	2.9%
104	100.07㎡ (3LDK)	5,510万円	5,560万円	13.4万	2.9%
105	107.03㎡ (4LDK)	5,620万円	5,820万円	13.2万	2.7%
106	107.07㎡ (3LDK)	5,620万円	5,822万円	13.2万	2.7%
107	100.11㎡ (3LDK)	5,480万円	5,561万円	13.4万	2.9%
108	100.07㎡ (3LDK)	5,480万円	5,560万円	13.4万	2.9%
109	95.57㎡ (3LDK)	5,310万円	5,383万円	13.5万	3.0%
110	107.72㎡ (4LDK)	5,850万円	5,845万円	13.2万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	115.37㎡ (4LDK)	6,300万円	6,111万円	12.7万	2.5%
202	95.57㎡ (3LDK)	5,100万円	5,383万円	13.5万	3.0%
203	100.07㎡ (3LDK)	5,260万円	5,560万円	13.4万	2.9%
204	100.07㎡ (3LDK)	5,280万円	5,560万円	13.4万	2.9%
205	107.03㎡ (4LDK)	5,380万円	5,820万円	13.2万	2.7%
206	107.07㎡ (3LDK)	5,390万円	5,822万円	13.2万	2.7%
207	100.11㎡ (3LDK)	5,260万円	5,561万円	13.4万	2.9%
208	100.07㎡ (3LDK)	5,260万円	5,560万円	13.4万	2.9%
209	95.57㎡ (3LDK)	5,100万円	5,383万円	13.5万	3.0%
210	107.72㎡ (4LDK)	5,610万円	5,845万円	13.2万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	115.37㎡ (4LDK)	6,380万円	6,111万円	12.7万	2.5%
302	95.57㎡ (3LDK)	5,170万円	5,383万円	13.5万	3.0%
303	100.07㎡ (3LDK)	5,340万円	5,560万円	13.4万	2.9%
304	100.07㎡ (3LDK)	5,360万円	5,560万円	13.4万	2.9%
305	107.03㎡ (4LDK)	5,460万円	5,820万円	13.2万	2.7%
306	107.07㎡ (3LDK)	5,470万円	5,822万円	13.2万	2.7%
307	100.11㎡ (3LDK)	5,340万円	5,561万円	13.4万	2.9%
308	100.07㎡ (3LDK)	5,340万円	5,560万円	13.4万	2.9%
309	95.57㎡ (3LDK)	5,170万円	5,383万円	13.5万	3.0%
310	107.72㎡ (4LDK)	5,690万円	5,845万円	13.2万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	115.37㎡ (4LDK)	6,440万円	6,111万円	12.7万	2.5%
402	95.57㎡ (3LDK)	5,220万円	5,383万円	13.5万	3.0%
403	100.07㎡ (3LDK)	5,390万円	5,560万円	13.4万	2.9%
404	100.07㎡ (3LDK)	5,410万円	5,560万円	13.4万	2.9%
405	107.03㎡ (4LDK)	5,520万円	5,820万円	13.2万	2.7%
406	107.07㎡ (3LDK)	5,520万円	5,822万円	13.2万	2.7%
407	100.11㎡ (3LDK)	5,390万円	5,561万円	13.4万	2.9%
408	100.07㎡ (3LDK)	5,390万円	5,560万円	13.4万	2.9%
409	95.57㎡ (3LDK)	5,220万円	5,383万円	13.5万	3.0%
410	107.72㎡ (4LDK)	5,740万円	5,845万円	13.2万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	115.37㎡ (4LDK)	6,500万円	6,111万円	12.7万	2.5%
502	95.57㎡ (3LDK)	5,260万円	5,383万円	13.5万	3.0%
503	100.07㎡ (3LDK)	5,440万円	5,560万円	13.4万	2.9%
504	100.07㎡ (3LDK)	5,460万円	5,560万円	13.4万	2.9%
505	107.03㎡ (4LDK)	5,570万円	5,820万円	13.2万	2.7%
506	107.07㎡ (3LDK)	5,570万円	5,822万円	13.2万	2.7%
507	100.11㎡ (3LDK)	5,440万円	5,561万円	13.4万	2.9%
508	100.07㎡ (3LDK)	5,440万円	5,560万円	13.4万	2.9%
509	95.57㎡ (3LDK)	5,260万円	5,383万円	13.5万	3.0%
510	107.72㎡ (4LDK)	5,800万円	5,845万円	13.2万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	115.37㎡ (4LDK)	6,540万円	6,111万円	12.7万	2.5%
602	95.57㎡ (3LDK)	5,300万円	5,383万円	13.5万	3.0%
603	100.07㎡ (3LDK)	5,480万円	5,560万円	13.4万	2.9%
604	100.07㎡ (3LDK)	5,500万円	5,560万円	13.4万	2.9%
605	107.03㎡ (4LDK)	5,610万円	5,820万円	13.2万	2.7%
606	107.07㎡ (3LDK)	5,620万円	5,822万円	13.2万	2.7%
607	100.11㎡ (3LDK)	5,480万円	5,561万円	13.4万	2.9%
608	100.07㎡ (3LDK)	5,480万円	5,560万円	13.4万	2.9%
609	95.57㎡ (3LDK)	5,300万円	5,383万円	13.5万	3.0%
610	107.72㎡ (4LDK)	5,840万円	5,845万円	13.2万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	100.24㎡ (3LDK)	6,550万円	5,566万円	13.4万	2.9%
703	100.07㎡ (3LDK)	5,510万円	5,560万円	13.4万	2.9%
704	100.07㎡ (3LDK)	5,540万円	5,560万円	13.4万	2.9%
705	107.03㎡ (4LDK)	5,650万円	5,820万円	13.2万	2.7%
706	107.07㎡ (3LDK)	5,650万円	5,822万円	13.2万	2.7%
707	100.11㎡ (3LDK)	5,510万円	5,561万円	13.4万	2.9%
708	100.07㎡ (3LDK)	5,510万円	5,560万円	13.4万	2.9%
709	95.57㎡ (3LDK)	5,330万円	5,383万円	13.5万	3.0%
710	107.72㎡ (4LDK)	5,880万円	5,845万円	13.2万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	100.24㎡ (3LDK)	6,040万円	5,566万円	13.4万	2.9%
803	100.07㎡ (3LDK)	5,540万円	5,560万円	13.4万	2.9%
804	100.07㎡ (3LDK)	5,570万円	5,560万円	13.4万	2.9%
805	107.03㎡ (4LDK)	5,680万円	5,820万円	13.2万	2.7%
806	107.07㎡ (3LDK)	5,690万円	5,822万円	13.2万	2.7%
807	100.11㎡ (3LDK)	5,540万円	5,561万円	13.4万	2.9%
808	100.07㎡ (3LDK)	5,540万円	5,560万円	13.4万	2.9%
809	95.57㎡ (3LDK)	5,360万円	5,383万円	13.5万	3.0%
810	107.72㎡ (4LDK)	5,910万円	5,845万円	13.2万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	100.24㎡ (3LDK)	6,070万円	5,566万円	13.4万	2.9%
903	100.07㎡ (3LDK)	5,570万円	5,560万円	13.4万	2.9%
904	100.07㎡ (3LDK)	5,600万円	5,560万円	13.4万	2.9%
905	107.03㎡ (4LDK)	5,720万円	5,820万円	13.2万	2.7%
906	107.07㎡ (3LDK)	5,720万円	5,822万円	13.2万	2.7%
907	100.11㎡ (3LDK)	5,570万円	5,561万円	13.4万	2.9%
908	100.07㎡ (3LDK)	5,570万円	5,560万円	13.4万	2.9%
909	95.57㎡ (3LDK)	5,390万円	5,383万円	13.5万	3.0%
910	107.72㎡ (4LDK)	5,940万円	5,845万円	13.2万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	100.24㎡ (3LDK)	6,110万円	5,566万円	13.4万	2.9%
1003	100.07㎡ (3LDK)	5,600万円	5,560万円	13.4万	2.9%
1004	100.07㎡ (3LDK)	5,630万円	5,560万円	13.4万	2.9%
1005	107.03㎡ (4LDK)	5,750万円	5,820万円	13.2万	2.7%
1006	107.07㎡ (3LDK)	5,750万円	5,822万円	13.2万	2.7%
1007	100.11㎡ (3LDK)	5,600万円	5,561万円	13.4万	2.9%
1008	100.07㎡ (3LDK)	5,600万円	5,560万円	13.4万	2.9%
1009	95.57㎡ (3LDK)	5,420万円	5,383万円	13.5万	3.0%
1010	107.72㎡ (4LDK)	5,980万円	5,845万円	13.2万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1102	100.24㎡ (3LDK)	6,290万円	5,566万円	13.4万	2.9%
1103	100.07㎡ (3LDK)	5,790万円	5,560万円	13.4万	2.9%
1104	100.07㎡ (3LDK)	5,760万円	5,560万円	13.4万	2.9%
1105	107.03㎡ (4LDK)	5,950万円	5,820万円	13.2万	2.7%
1106	107.07㎡ (3LDK)	5,950万円	5,822万円	13.2万	2.7%
1107	100.11㎡ (3LDK)	5,740万円	5,561万円	13.4万	2.9%
1108	100.07㎡ (3LDK)	5,790万円	5,560万円	13.4万	2.9%
1109	95.57㎡ (3LDK)	5,600万円	5,383万円	13.5万	3.0%
1110	107.72㎡ (4LDK)	6,120万円	5,845万円	13.2万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド新浦安パームコートA−Leafの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高洲のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド新浦安パームコートA−Leafの価格相場、家賃相場は高洲のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド新浦安パームコートA−Leafの周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高洲中古マンション価格相場推移・動向高洲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高洲中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド新浦安パームコートA−Leafの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	プラウド新浦安パームコートB−Leaf 千葉県浦安市高洲 8丁目8-1	新浦安駅徒歩31分	14階建 550部屋	RC造	2011年
0m	プラウド新浦安パームコートC−Leaf 千葉県浦安市高洲 8丁目8-1	新浦安駅徒歩31分	14階建 550部屋	RC造	2011年
0m	プラウド新浦安パームコートD−Leaf 千葉県浦安市高洲 8丁目8-1	新浦安駅徒歩31分	14階建 550部屋	RC造	2011年
0m	プラウド新浦安パームコートE−Leaf 千葉県浦安市高洲 8丁目8-1	新浦安駅徒歩31分	14階建 550部屋	RC造	2011年
34m	プラウド新浦安パームコートE 千葉県浦安市高洲 8丁目1	新浦安駅徒歩31分		RC造	2011年
38m	プラウド新浦安パームコートB 千葉県浦安市高洲 8丁目1	新浦安駅徒歩42分		RC造	2011年
61m	プラウド新浦安パームコートD 千葉県浦安市高洲 8丁目1	新浦安駅徒歩23分		RC造	2011年
102m	プラウド新浦安パームコートC 千葉県浦安市高洲 8丁目1	新浦安駅徒歩31分		RC造	2011年
688m	UR都市機構浦安マリナイースト21潮音の街8号棟千葉県浦安市高洲 6丁目1-8	新浦安駅徒歩20分		RC造	1994年
-	プラウド新浦安パームコート千葉県浦安市高洲 8丁目20-1	新浦安駅徒歩40分	11階建 550部屋	RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高洲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

高洲 $kind_labe人口推移高洲における人口推移・動向を調べることができます

高洲将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	16.4 万人	-1.63%
2045 年	16.6 万人	-1.47%
2040 年	16.9 万人	-0.91%
2035 年	17.1 万人	-0.88%
2030 年	17.2 万人	-0.53%
2025 年	17.3 万人	+0.92%
2020 年	17.1 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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