Name: プラウド志村城山
Brand: プラウド
SKU: プラウド志村城山
Price: 715000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド志村城山(東京都板橋区志村 2丁目11-22)の価格相場は 71.5万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (94.7㎡) の 6,361 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.1%)、最も低い部屋は 709号室 (70.6㎡) の 5,147 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.1%)です。

プラウド志村城山価格相場・家賃相場

71.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,597 円/㎡

(平均値)

15.8 年

6.0 円/㎡

志村坂上駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド志村城山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
志村の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド志村城山の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド志村城山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド志村城山
ブランド	プラウド
住所	東京都板橋区志村 2丁目11-22
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	99部屋
階数	11階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	志村小学校
中学校区	志村第四中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ゲストルーム、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	都営都営三田線志村坂上駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド志村城山(11フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1	75.11㎡ (3LDK)	4,680万円	5,396万円	12.2万	2.7%
101	75.38㎡ (3LDK)	5,380万円	5,410万円	12.2万	2.7%
102	72.27㎡ (3LDK)	4,580万円	5,241万円	12.2万	2.8%
103	73.45㎡ (3LDK)	4,780万円	5,306万円	12.2万	2.8%
104	83.97㎡ (4LDK)	5,900万円	5,854万円	12.1万	2.5%
105	75.09㎡ (3LDK)	4,960万円	5,395万円	12.2万	2.7%
106	75.05㎡ (3LDK)	4,990万円	5,392万円	12.2万	2.7%
107	75.05㎡ (3LDK)	4,990万円	5,392万円	12.2万	2.7%
108	71.56㎡ (3LDK)	4,860万円	5,201万円	12.2万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2	75.11㎡ (3LDK)	4,550万円	5,396万円	12.2万	2.7%
201	75.38㎡ (3LDK)	5,050万円	5,410万円	12.2万	2.7%
202	72.27㎡ (3LDK)	4,740万円	5,241万円	12.2万	2.8%
203	73.45㎡ (3LDK)	4,780万円	5,306万円	12.2万	2.8%
204	83.97㎡ (4LDK)	5,890万円	5,854万円	12.1万	2.5%
205	75.09㎡ (3LDK)	4,950万円	5,395万円	12.2万	2.7%
206	75.05㎡ (3LDK)	4,980万円	5,392万円	12.2万	2.7%
207	75.05㎡ (3LDK)	4,980万円	5,392万円	12.2万	2.7%
208	71.56㎡ (3LDK)	4,850万円	5,201万円	12.2万	2.8%
209	71.78㎡ (3LDK)	4,850万円	5,214万円	12.2万	2.8%
210	90.92㎡ (4LDK)	5,980万円	6,188万円	11.7万	2.3%
211	70.59㎡ (3LDK)	4,130万円	5,147万円	12.2万	2.8%
212	70.59㎡ (3LDK)	4,130万円	5,147万円	12.2万	2.8%
213	74.09㎡ (3LDK)	4,680万円	5,340万円	12.2万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.38㎡ (3LDK)	5,220万円	5,410万円	12.2万	2.7%
302	72.27㎡ (3LDK)	4,860万円	5,241万円	12.2万	2.8%
303	73.45㎡ (3LDK)	4,880万円	5,306万円	12.2万	2.8%
304	83.97㎡ (4LDK)	6,120万円	5,854万円	12.1万	2.5%
305	75.09㎡ (3LDK)	5,050万円	5,395万円	12.2万	2.7%
306	75.05㎡ (3LDK)	5,080万円	5,392万円	12.2万	2.7%
307	75.05㎡ (3LDK)	5,080万円	5,392万円	12.2万	2.7%
308	71.56㎡ (3LDK)	4,950万円	5,201万円	12.2万	2.8%
309	71.78㎡ (3LDK)	4,950万円	5,214万円	12.2万	2.8%
310	90.92㎡ (4LDK)	6,400万円	6,188万円	11.7万	2.3%
311	70.59㎡ (3LDK)	4,290万円	5,147万円	12.2万	2.8%
312	70.59㎡ (3LDK)	4,290万円	5,147万円	12.2万	2.8%
313	74.09㎡ (3LDK)	4,880万円	5,340万円	12.2万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.38㎡ (3LDK)	5,350万円	5,410万円	12.2万	2.7%
402	72.27㎡ (3LDK)	4,940万円	5,241万円	12.2万	2.8%
403	73.45㎡ (3LDK)	4,950万円	5,306万円	12.2万	2.8%
404	83.97㎡ (4LDK)	6,280万円	5,854万円	12.1万	2.5%
405	75.09㎡ (3LDK)	5,150万円	5,395万円	12.2万	2.7%
406	75.05㎡ (3LDK)	5,180万円	5,392万円	12.2万	2.7%
407	75.05㎡ (3LDK)	5,180万円	5,392万円	12.2万	2.7%
408	71.56㎡ (3LDK)	4,990万円	5,201万円	12.2万	2.8%
409	71.78㎡ (3LDK)	4,990万円	5,214万円	12.2万	2.8%
410	91.11㎡ (4LDK)	6,480万円	6,197万円	11.7万	2.3%
411	70.59㎡ (3LDK)	4,450万円	5,147万円	12.2万	2.8%
412	70.59㎡ (3LDK)	4,450万円	5,147万円	12.2万	2.8%
413	74.09㎡ (3LDK)	5,080万円	5,340万円	12.2万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.27㎡ (3LDK)	5,780万円	5,241万円	12.2万	2.8%
502	73.45㎡ (3LDK)	4,990万円	5,306万円	12.2万	2.8%
503	83.97㎡ (4LDK)	6,590万円	5,854万円	12.1万	2.5%
504	75.09㎡ (3LDK)	5,320万円	5,395万円	12.2万	2.7%
505	75.05㎡ (3LDK)	5,350万円	5,392万円	12.2万	2.7%
506	75.05㎡ (3LDK)	5,350万円	5,392万円	12.2万	2.7%
507	71.56㎡ (3LDK)	5,180万円	5,201万円	12.2万	2.8%
508	71.78㎡ (3LDK)	5,180万円	5,214万円	12.2万	2.8%
509	91.11㎡ (4LDK)	6,780万円	6,197万円	11.7万	2.3%
510	70.59㎡ (3LDK)	4,510万円	5,147万円	12.2万	2.8%
511	70.59㎡ (3LDK)	4,510万円	5,147万円	12.2万	2.8%
512	74.09㎡ (3LDK)	5,280万円	5,340万円	12.2万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.62㎡ (4LDK)	6,890万円	5,936万円	12.0万	2.4%
602	83.97㎡ (4LDK)	6,740万円	5,854万円	12.1万	2.5%
603	75.09㎡ (3LDK)	5,350万円	5,395万円	12.2万	2.7%
604	75.05㎡ (3LDK)	5,380万円	5,392万円	12.2万	2.7%
605	75.05㎡ (3LDK)	5,380万円	5,392万円	12.2万	2.7%
606	71.56㎡ (3LDK)	5,220万円	5,201万円	12.2万	2.8%
607	71.78㎡ (3LDK)	5,220万円	5,214万円	12.2万	2.8%
608	91.11㎡ (4LDK)	6,880万円	6,197万円	11.7万	2.3%
609	70.59㎡ (3LDK)	4,560万円	5,147万円	12.2万	2.8%
610	70.59㎡ (3LDK)	4,560万円	5,147万円	12.2万	2.8%
611	74.09㎡ (3LDK)	5,380万円	5,340万円	12.2万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	83.97㎡ (4LDK)	6,990万円	5,854万円	12.1万	2.5%
702	75.09㎡ (3LDK)	5,460万円	5,395万円	12.2万	2.7%
703	75.05㎡ (3LDK)	5,490万円	5,392万円	12.2万	2.7%
704	75.05㎡ (3LDK)	5,490万円	5,392万円	12.2万	2.7%
705	71.56㎡ (3LDK)	5,300万円	5,201万円	12.2万	2.8%
706	71.78㎡ (3LDK)	5,300万円	5,214万円	12.2万	2.8%
707	91.11㎡ (4LDK)	6,980万円	6,197万円	11.7万	2.3%
708	70.59㎡ (3LDK)	4,590万円	5,147万円	12.2万	2.8%
709	70.59㎡ (3LDK)	5,480万円	5,147万円	12.2万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	91.57㎡ (4LDK)	8,320万円	6,218万円	11.7万	2.3%
802	75.05㎡ (3LDK)	5,550万円	5,392万円	12.2万	2.7%
803	75.05㎡ (3LDK)	5,550万円	5,392万円	12.2万	2.7%
804	71.56㎡ (3LDK)	5,350万円	5,201万円	12.2万	2.8%
805	71.78㎡ (3LDK)	5,350万円	5,214万円	12.2万	2.8%
806	91.11㎡ (4LDK)	7,080万円	6,197万円	11.7万	2.3%
807	86.20㎡ (4LDK)	6,890万円	5,964万円	12.0万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	79.22㎡ (3LDK)	6,180万円	5,613万円	12.2万	2.6%
902	75.05㎡ (3LDK)	5,650万円	5,392万円	12.2万	2.7%
903	75.05㎡ (3LDK)	5,650万円	5,392万円	12.2万	2.7%
904	71.56㎡ (3LDK)	5,420万円	5,201万円	12.2万	2.8%
905	71.78㎡ (3LDK)	5,420万円	5,214万円	12.2万	2.8%
906	91.11㎡ (4LDK)	7,500万円	6,197万円	11.7万	2.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	94.73㎡ (4LDK)	8,380万円	6,361万円	11.5万	2.2%
1002	71.56㎡ (3LDK)	5,450万円	5,201万円	12.2万	2.8%
1003	93.45㎡ (4LDK)	8,350万円	6,304万円	11.6万	2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	93.59㎡ (4LDK)	8,480万円	6,310万円	11.6万	2.2%
1102	78.05㎡ (3LDK)	6,200万円	5,552万円	12.2万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド志村城山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は志村のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド志村城山の価格相場、家賃相場は志村のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド志村城山の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

志村中古マンション価格相場推移・動向志村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

志村中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド志村城山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	実用志村マンション東京都板橋区志村 2丁目11-19	志村三丁目駅徒歩5分	6階建 28部屋	RC造	1973年
70m	コーシャハイム志村東京都板橋区志村 2丁目11-6	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	2002年
79m	パインビレッジ東京都板橋区志村 2丁目25-7	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	1980年
119m	コーラルハイツ志村東京都板橋区志村 2丁目25-20	志村坂上駅徒歩7分		RC造	1980年
123m	ジョイフル志村坂上東京都板橋区志村 2丁目5-3	志村坂上駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
129m	アルス志村坂上東京都板橋区志村 2丁目23-4	志村三丁目駅徒歩4分		RC造	1986年
131m	アデニウム志村ブルームフォート東京都板橋区志村 3丁目3-12	志村三丁目駅徒歩5分	6階建 38部屋	RC造	2014年
134m	志村見次公園ハイデンス東京都板橋区志村 2丁目7-8	志村坂上駅徒歩4分		RC造	1982年
140m	グランシャリオ東京都板橋区志村 1丁目33-12	志村坂上駅徒歩4分	10階建	RC造	2002年
146m	ステイタス志村坂上東京都板橋区志村 2丁目7-14	志村坂上駅徒歩4分	6階建	RC造	1998年
154m	フォーレストハイツ東京都板橋区志村 2丁目27-9	志村坂上駅徒歩5分		RC造	1991年
157m	志村JKHills 東京都板橋区志村 1丁目33-14	志村坂上駅徒歩4分		RC造	2006年
165m	C'estjoli志村坂上2 東京都板橋区志村 1丁目33-1	志村坂上駅徒歩4分		RC造	2008年
170m	志村サンパワー東京都板橋区志村 1丁目32-26	志村坂上駅徒歩4分		RC造	1977年
171m	クリオ志村ラ・モード東京都板橋区志村 3丁目4-12	志村三丁目駅徒歩3分	6階建 45部屋	RC造	2013年
180m	志村坂上パークハイツ東京都板橋区志村 1丁目33-2	志村坂上駅徒歩5分		RC造	1983年
185m	朝日プラザ志村坂上東京都板橋区志村 2丁目27-12	志村坂上駅徒歩6分	7階建	RC造	1987年
185m	ボナール清水坂東京都板橋区志村 2丁目4-11	志村坂上駅徒歩3分	6階建	RC造	2002年
185m	オーベル志村城山東京都板橋区志村 2丁目4-5	志村坂上駅徒歩3分	9階建 74部屋	RC造	2015年
192m	グランデ・サン・チェリー東京都板橋区志村 3丁目31-25	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	2003年
192m	メイツ志村東京都板橋区志村 2丁目21-6	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	1979年
200m	ライオンズ志村ローレルコート東京都板橋区志村 3丁目5-1	志村三丁目駅徒歩3分	8階建 68部屋	RC造	2011年
208m	渡辺ビル東京都板橋区志村 1丁目32-2	志村三丁目駅徒歩7分		RC造	1989年
209m	シャトル石原東京都板橋区志村 1丁目32-2	志村坂上駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
211m	ザ・グランデレガーロ東京都板橋区志村 3丁目1-1	志村坂上駅徒歩6分		RC造	2011年
217m	Yビル志村坂上東京都板橋区志村 2丁目8-1	志村坂上駅徒歩2分		RC造	2008年
228m	コーポエース東京都板橋区志村 1丁目34-18	志村坂上駅徒歩4分		RC造	1990年
236m	AZEST志村坂上2 東京都板橋区志村 1丁目30-24	志村坂上駅徒歩6分		RC造	2014年
237m	フォーヴィレッヂ城山東京都板橋区志村 1丁目34-18	志村坂上駅徒歩2分		RC造	2002年
239m	ムッシュ・ヒロi21 東京都板橋区志村 2丁目3-9	志村坂上駅徒歩3分		RC造	2007年
240m	キャニオンマンション見次公園東京都板橋区志村 1丁目26-18	志村坂上駅徒歩4分		RC造	1984年
240m	グローベル志村城山ザ・レジデンス東京都板橋区志村 2丁目20-5	志村坂上駅徒歩8分	7階建 25部屋	RC造	2011年
248m	ファミールコーポ東京都板橋区志村 1丁目34-20	志村坂上駅徒歩2分		RC造	1980年
249m	コーポサンテ東京都板橋区志村 1丁目34-18	志村坂上駅徒歩3分		RC造	1980年
254m	RESIDIA志村坂上東京都板橋区志村 2丁目3-8	志村坂上駅徒歩2分		RC造	2007年
257m	メゾンあさくら東京都板橋区小豆沢 3丁目10-7	志村坂上駅徒歩4分		RC造	1978年
258m	山本ビル東京都板橋区志村 1丁目34-20	志村坂上駅徒歩4分		RC造	1980年
267m	ラ・クレッツ小豆沢東京都板橋区小豆沢 3丁目10-11	志村坂上駅徒歩6分		RC造	1989年
271m	志村城山ローヤルコーポ東京都板橋区志村 1丁目30-7	志村三丁目駅徒歩7分		RC造	1974年
275m	メゾンサンク東京都板橋区志村 1丁目34-3	志村坂上駅徒歩4分		RC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

志村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

志村 $kind_labe人口推移志村における人口推移・動向を調べることができます

志村将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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