Name: プラウド府中の森公園ディアージュ
Brand: プラウド
SKU: プラウド府中の森公園ディアージュ
Price: 641000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド府中の森公園ディアージュ(東京都府中市緑町 3丁目18-14)の価格相場は 64.1万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (95.6㎡) の 6,140 万円 (新築時価格・分譲時価格から+55.4%)、最も低い部屋は 703号室 (60.0㎡) の 3,839 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.5%)です。

プラウド府中の森公園ディアージュ価格相場・家賃相場

64.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,686 円/㎡

(平均値)

12.7 年

5.0 円/㎡

東府中駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド府中の森公園ディアージュの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
緑町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド府中の森公園ディアージュの価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド府中の森公園ディアージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド府中の森公園ディアージュ
ブランド	プラウド
住所	東京都府中市緑町 3丁目18-14
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	若松小学校
中学校区	浅間中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、エントランス部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、オール電化、床暖房、ペット相談可
アクセス	京王京王線東府中駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド府中の森公園ディアージュ(14フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	95.62㎡ (3LDK)	3,950万円	6,140万円	11.2万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.09㎡ (3LDK)	3,860万円	4,618万円	12.1万	3.1%
202	72.55㎡ (3LDK)	4,020万円	4,648万円	12.1万	3.1%
203	73.07㎡ (3LDK)	3,990万円	4,682万円	12.1万	3.1%
204	60.30㎡ (2LDK)	3,270万円	3,859万円	11.6万	3.6%
205	70.25㎡ (3LDK)	3,750万円	4,500万円	12.0万	3.2%
206	72.31㎡ (3LDK)	3,740万円	4,633万円	12.1万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.09㎡ (3LDK)	3,950万円	4,618万円	12.1万	3.1%
302	72.55㎡ (3LDK)	4,110万円	4,648万円	12.1万	3.1%
303	73.07㎡ (3LDK)	4,090万円	4,682万円	12.1万	3.1%
304	60.30㎡ (2LDK)	3,370万円	3,859万円	11.6万	3.6%
305	70.25㎡ (3LDK)	3,850万円	4,500万円	12.0万	3.2%
306	72.31㎡ (3LDK)	3,860万円	4,633万円	12.1万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.09㎡ (3LDK)	4,040万円	4,618万円	12.1万	3.1%
402	72.55㎡ (3LDK)	4,200万円	4,648万円	12.1万	3.1%
403	73.07㎡ (3LDK)	4,310万円	4,682万円	12.1万	3.1%
404	60.30㎡ (2LDK)	3,580万円	3,859万円	11.6万	3.6%
405	70.25㎡ (3LDK)	4,040万円	4,500万円	12.0万	3.2%
406	72.31㎡ (3LDK)	4,030万円	4,633万円	12.1万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	73.07㎡ (3LDK)	4,390万円	4,682万円	12.1万	3.1%
504	60.30㎡ (2LDK)	3,670万円	3,859万円	11.6万	3.6%
505	70.25㎡ (3LDK)	4,110万円	4,500万円	12.0万	3.2%
506	72.31㎡ (3LDK)	4,100万円	4,633万円	12.1万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.09㎡ (3LDK)	4,110万円	4,618万円	12.1万	3.1%
602	72.55㎡ (3LDK)	4,230万円	4,648万円	12.1万	3.1%
603	77.04㎡ (3LDK)	4,770万円	4,938万円	12.1万	2.9%
604	75.08㎡ (3LDK)	4,670万円	4,811万円	12.1万	3.0%
606	72.31㎡ (3LDK)	4,140万円	4,633万円	12.1万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.09㎡ (3LDK)	4,140万円	4,618万円	12.1万	3.1%
702	72.55㎡ (3LDK)	4,240万円	4,648万円	12.1万	3.1%
703	60.00㎡ (2LDK)	3,860万円	3,839万円	11.6万	3.6%
704	64.69㎡ (2LDK)	3,960万円	4,141万円	11.8万	3.4%
705	72.31㎡ (3LDK)	4,280万円	4,633万円	12.1万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.09㎡ (3LDK)	4,310万円	4,618万円	12.1万	3.1%
802	72.55㎡ (3LDK)	4,250万円	4,648万円	12.1万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.09㎡ (3LDK)	4,400万円	4,618万円	12.1万	3.1%
902	72.55㎡ (3LDK)	4,260万円	4,648万円	12.1万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.09㎡ (3LDK)	4,490万円	4,618万円	12.1万	3.1%
1002	72.55㎡ (3LDK)	4,280万円	4,648万円	12.1万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.09㎡ (3LDK)	4,540万円	4,618万円	12.1万	3.1%
1102	72.55㎡ (3LDK)	4,290万円	4,648万円	12.1万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.09㎡ (3LDK)	4,580万円	4,618万円	12.1万	3.1%
1202	72.55㎡ (3LDK)	4,310万円	4,648万円	12.1万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	72.09㎡ (3LDK)	4,620万円	4,618万円	12.1万	3.1%
1302	72.55㎡ (3LDK)	4,330万円	4,648万円	12.1万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	72.09㎡ (3LDK)	4,670万円	4,618万円	12.1万	3.1%
1402	72.55㎡ (3LDK)	4,380万円	4,648万円	12.1万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド府中の森公園ディアージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は緑町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド府中の森公園ディアージュの価格相場、家賃相場は緑町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド府中の森公園ディアージュの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

緑町中古マンション価格相場推移・動向緑町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド府中の森公園ディアージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	ドルチェ府中ツインエクセル東京都府中市緑町 3丁目33-1	東府中駅徒歩4分	11階建	RC造	1997年
34m	タウンシップ府中藤村ビル東京都府中市緑町 3丁目18-8	東府中駅徒歩4分		RC造	1983年
36m	タウンシップ府中東京都府中市緑町 3丁目18-8	東府中駅徒歩4分	9階建	RC造	1984年
47m	ヴェラハイツ第一東府中東京都府中市緑町 3丁目18-2	東府中駅徒歩4分		RC造	1980年
51m	サンクチュアリーフォレスト東京都府中市若松町 2丁目8-23	東府中駅徒歩4分		RC造	1986年
52m	プラムハイツ東京都府中市緑町 3丁目33-11	東府中駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年
52m	サンクチュアリーフォレスト旧東京都府中市若松町 2丁目8-23	東府中駅徒歩4分	10階建	RC造	1987年
52m	ハイム小竹東京都府中市若松町 2丁目8-23	東府中駅徒歩3分	10階建	RC造	1987年
54m	東府中パークホームズ東京都府中市若松町 2丁目7-52	東府中駅徒歩5分		RC造	1998年
70m	ニュースター東府中東京都府中市緑町 3丁目17-15	東府中駅徒歩4分		RC造	1980年
73m	シャンブル東府中東京都府中市緑町 3丁目20-2	東府中駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
77m	花村第一フラワーマンション東京都府中市若松町 2丁目8-16	東府中駅徒歩4分		RC造	1979年
84m	ショウサンハイツ府中市緑町東京都府中市緑町 3丁目31-10	東府中駅徒歩5分		RC造	1981年
85m	サンクレイドル東府中東京都府中市緑町 3丁目17-11	東府中駅徒歩4分	11階建 30部屋	RC造	2015年
85m	ショーサンハイツ東京都府中市緑町 3丁目31-10	東府中駅徒歩6分	3階建	RC造	1982年
90m	コスモマンション東京都府中市若松町 2丁目8-12	東府中駅徒歩5分	3階建	RC造	1984年
96m	プラウド府中の森公園東京都府中市緑町 3丁目16-9	東府中駅徒歩5分	5階建 29部屋	RC造	2004年
102m	フォンターナ東府中東京都府中市若松町 2丁目7-8	東府中駅徒歩3分	11階建	RC造	1998年
104m	エーデルハイム東京都府中市若松町 2丁目7-6	東府中駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年
119m	パークフォレスト東京都府中市緑町 3丁目16-3	東府中駅徒歩5分		RC造	2013年
129m	上杉マンション東京都府中市緑町 3丁目16-15	東府中駅徒歩5分		RC造	1985年
133m	ヴェール東府中東京都府中市緑町 3丁目8-11	東府中駅徒歩3分	6階建	RC造	1986年
137m	メゾンドソレイユ東京都府中市若松町 2丁目8-33	東府中駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
146m	北松レジデンス東京都府中市若松町 2丁目1-6	東府中駅徒歩3分	10階建	RC造	2014年
147m	エクセレント東府中東京都府中市緑町 3丁目9-13	東府中駅徒歩4分	5階建	RC造	1994年
150m	シャトー寿東京都府中市緑町 3丁目8-7	東府中駅徒歩3分	4階建	RC造	1981年
157m	Mステージ東府中東京都府中市緑町 3丁目8-5	東府中駅徒歩2分	9階建	RC造	2007年
157m	エムステージ東府中東京都府中市緑町 3丁目8-5	東府中駅徒歩2分	9階建	RC造	2007年
159m	アーバン・ド・エル東府中東京都府中市緑町 3丁目10-6	東府中駅徒歩4分	5階建	RC造	2001年
162m	ミオカステーロ東府中III 東京都府中市緑町 3丁目8-1	東府中駅徒歩3分	6階建 40部屋	RC造	2015年
171m	フォレストコート東京都府中市緑町 3丁目10	東府中駅徒歩5分		RC造	2015年
175m	ハッピーハイツ東京都府中市緑町 3丁目15-1	東府中駅徒歩5分		RC造	1985年
180m	ハイツベルフラワー東京都府中市緑町 3丁目9-1	東府中駅徒歩4分	3階建	RC造	1980年
188m	シャロームエイト東京都府中市若松町 2丁目8-55	東府中駅徒歩6分	3階建	RC造	1996年
190m	グロース府中イースト東京都府中市緑町 3丁目10-2	東府中駅徒歩4分	7階建	RC造	2016年
191m	木城マンション東京都府中市若松町 2丁目8-56	東府中駅徒歩5分	3階建	RC造	1977年
200m	ヴィラージュ東府中東京都府中市緑町 3丁目7-4	東府中駅徒歩2分	10階建	RC造	1995年
201m	グリスィーヌ東府中東京都府中市緑町 3丁目7-3	東府中駅徒歩2分	10階建	RC造	1999年
204m	第二勇心ビル東京都府中市若松町 1丁目1-5	東府中駅徒歩1分		RC造	1987年
205m	光シャンブル府中東京都府中市緑町 3丁目6-5	東府中駅徒歩2分	10階建	RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

緑町 $kind_labe人口推移緑町における人口推移・動向を調べることができます

緑町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.0 万人	-1.05%
2045 年	26.3 万人	-0.77%
2040 年	26.5 万人	-0.42%
2035 年	26.6 万人	-0.03%
2030 年	26.6 万人	+0.21%
2025 年	26.6 万人	+1.07%
2020 年	26.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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