プラウド市ケ谷南町(東京都 新宿区 南町 12)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 383万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (87.3㎡) の 9,854 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.8%)、最も低い部屋は 401号室 (59.7㎡) の 7,182 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.2%)です。

プラウド市ケ谷南町 価格相場・家賃相場
116 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,632 円/㎡
(平均値)
13.4
6.0 円/㎡
牛込神楽坂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラウド市ケ谷南町の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド市ケ谷南町の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラウド市ケ谷南町
ブランドプラウド
住所東京都 新宿区 南町 12
建築年2011年
構造RC造
総戸数42部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区愛日小学校
中学校区牛込第三中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス 都営 都営大江戸線 牛込神楽坂駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド市ケ谷南町(5フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.85㎡
(3LDK)
6,590万円8,792万円20.0万2.7%
10273.49㎡
(2LDK)
6,990万円8,565万円19.8万2.8%
10371.85㎡
(3LDK)
6,610万円8,406万円19.6万2.8%
10473.76㎡
(3LDK)
6,970万円8,591万円19.8万2.8%
10572.98㎡
(3LDK)
6,820万円8,516万円19.7万2.8%
10678.20㎡
(3LDK)
7,540万円9,015万円20.2万2.7%
10775.98㎡
(3LDK)
6,820万円8,804万円20.0万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20183.66㎡
(3LDK)
8,640万円9,521万円20.5万2.6%
20279.26㎡
(3LDK)
7,480万円9,114万円20.2万2.7%
20377.57㎡
(2LDK)
8,280万円8,955万円20.1万2.7%
20471.85㎡
(3LDK)
7,430万円8,406万円19.6万2.8%
20573.76㎡
(3LDK)
7,790万円8,591万円19.8万2.8%
20672.98㎡
(3LDK)
7,640万円8,516万円19.7万2.8%
20778.20㎡
(3LDK)
8,520万円9,015万円20.2万2.7%
20872.44㎡
(3LDK)
6,920万円8,463万円19.7万2.8%
20971.82㎡
(3LDK)
6,890万円8,403万円19.6万2.8%
21087.21㎡
(3LDK)
8,970万円9,841万円20.7万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30183.66㎡
(3LDK)
8,940万円9,521万円20.5万2.6%
30279.26㎡
(3LDK)
7,780万円9,114万円20.2万2.7%
30377.57㎡
(2LDK)
8,580万円8,955万円20.1万2.7%
30471.85㎡
(3LDK)
7,780万円8,406万円19.6万2.8%
30573.76㎡
(3LDK)
8,170万円8,591万円19.8万2.8%
30672.98㎡
(3LDK)
8,010万円8,516万円19.7万2.8%
30778.20㎡
(3LDK)
8,820万円9,015万円20.2万2.7%
30872.44㎡
(3LDK)
7,180万円8,463万円19.7万2.8%
30971.82㎡
(3LDK)
7,170万円8,403万円19.6万2.8%
31087.21㎡
(3LDK)
9,280万円9,841万円20.7万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40159.72㎡
(2LDK)
6,890万円7,182万円18.0万3.0%
40261.10㎡
(2LDK)
6,190万円7,325万円18.2万3.0%
40377.57㎡
(2LDK)
8,980万円8,955万円20.1万2.7%
40471.85㎡
(3LDK)
8,180万円8,406万円19.6万2.8%
40573.76㎡
(3LDK)
8,570万円8,591万円19.8万2.8%
40672.98㎡
(3LDK)
8,370万円8,516万円19.7万2.8%
40778.20㎡
(3LDK)
9,260万円9,015万円20.2万2.7%
40884.92㎡
(3LDK)
8,990万円9,635万円20.6万2.6%
40986.48㎡
(3LDK)
9,990万円9,776万円20.6万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.64㎡
(3LDK)
8,480万円8,287万円19.5万2.8%
50277.57㎡
(2LDK)
9,280万円8,955万円20.1万2.7%
50371.85㎡
(3LDK)
8,630万円8,406万円19.6万2.8%
50473.76㎡
(3LDK)
8,940万円8,591万円19.8万2.8%
50587.35㎡
(3LDK)
1億1,990万円9,854万円20.7万2.5%
50682.48㎡
(3LDK)
1億280万円9,413万円20.4万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド市ケ谷南町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド市ケ谷南町の価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド市ケ谷南町の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラウド市ケ谷南町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ディアパーク市ケ谷南町
東京都 新宿区 南町 14
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1997年
51m グランドメゾン南町
東京都 新宿区 南町 9
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1981年
52m 市ケ谷ローヤルコーポ
東京都 新宿区 南町 15
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1976年
63m Cerisier神楽坂南町
東京都 新宿区 南町 21
市ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2013年
87m 牛込台永谷マンション
東京都 新宿区 中町 17
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1977年
97m 南町ハイム
東京都 新宿区 南町 7
牛込神楽坂駅
徒歩5分
3階建
12部屋
RC造 1987年
98m スタイルハウス市谷砂土原
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目15-5
牛込神楽坂駅
徒歩8分
5階建
19部屋
RC造 2014年
105m プラウド市ケ谷南町ディアージュ
東京都 新宿区 南町 28-2
牛込神楽坂駅
徒歩4分
5階建
28部屋
RC造 2014年
107m ジオ市ケ谷払方町凛の館
東京都 新宿区 払方町 9-11
牛込神楽坂駅
徒歩7分
6階建
41部屋
RC造 2013年
107m 凛の館
東京都 新宿区 払方町 9-11
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 2012年
109m ジオ市ケ谷払方町彩の館
東京都 新宿区 払方町
牛込神楽坂駅
徒歩7分
6階建
41部屋
RC造 2013年
111m サヴァリン市ケ谷
東京都 新宿区 払方町 11
市ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1997年
115m フォーチュンコート市ケ谷
東京都 新宿区 払方町 3
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1997年
118m パレ市ケ谷
東京都 新宿区 南町 5-1
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1989年
120m L.M納戸町
東京都 新宿区 納戸町 7
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1997年
139m ラ・トゥール市谷砂土原
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目17-1
牛込神楽坂駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
140m サンピエス市ケ谷
東京都 新宿区 払方町 13
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 2009年
141m EPIイチガヤ
東京都 新宿区 払方町 9
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 2012年
142m BAAN神楽坂
東京都 新宿区 中町 8
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2011年
143m ハイムかしの木
東京都 新宿区 納戸町 4
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 2004年
149m 牛込五番館
東京都 新宿区 南町 5
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1985年
149m トップ市ケ谷No.1
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目8-40
牛込神楽坂駅
徒歩9分

RC造 1985年
150m 新升竹ビル
東京都 新宿区 納戸町 10
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1982年
155m 三興コーポ
東京都 新宿区 中町 8
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2011年
159m 小暮ビル
東京都 新宿区 払方町 15
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 2013年
161m パークウェル市ケ谷牛込中央通り
東京都 新宿区 払方町 20-2
市ケ谷駅
徒歩5分
10階建
41部屋
RC造 2001年
162m ParkWell市ケ谷
東京都 新宿区 払方町 20-2
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 2001年
163m コスモ市ケ谷北町
東京都 新宿区 北町 14
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1996年
164m インペリアル牛込台
東京都 新宿区 南町 33-2
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1987年
166m パークハウス市谷砂土原町レフィナール
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目8-3
市ケ谷駅
徒歩6分
5階建
35部屋
RC造 2003年
166m WISTERIAイチガヤ
東京都 新宿区 払方町 21
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 2002年
168m 第3長森ビル
東京都 新宿区 納戸町 12
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1976年
171m パール明石ビル
東京都 新宿区 納戸町 35
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1988年
173m トーシンフェニックス牛込神楽坂
東京都 新宿区 中町 34
牛込神楽坂駅
徒歩4分
4階建
54部屋
RC造 2006年
173m PARKHOUSE牛込北町
東京都 新宿区 北町 11-1
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2011年
176m パークハウス牛込北町
東京都 新宿区 北町 11-1
牛込神楽坂駅
徒歩4分
5階建
28部屋
RC造 2012年
176m 辻村ビル
東京都 新宿区 納戸町 33
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1976年
177m プレール市ケ谷納戸町
東京都 新宿区 納戸町 34
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1999年
178m 公務員宿舎
東京都 新宿区 払方町 9
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1992年
178m 茂泉ビル
東京都 新宿区 北町 9-2
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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