Name: プラウド宮前平サウスフロント
Brand: プラウド
SKU: プラウド宮前平サウスフロント
Price: 698000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド宮前平サウスフロント(神奈川県川崎市宮前区馬絹 2004)の価格相場は 69.8万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (86.4㎡) の 6,004 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.4%)、最も低い部屋は 504号室 (71.5㎡) の 4,995 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.5%)です。

プラウド宮前平サウスフロント価格相場・家賃相場

69.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,830 円/㎡

(平均値)

13.3 年

10.0 円/㎡

宮前平駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド宮前平サウスフロントの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド宮前平サウスフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド宮前平サウスフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド宮前平サウスフロント
ブランド	プラウド
住所	神奈川県川崎市宮前区馬絹 2004
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	6階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	宮崎小学校
中学校区	宮崎中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、インターネット利用可、温水洗浄便座、オール電化、ペット相談可
アクセス	その他東急田園都市線宮前平駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド宮前平サウスフロント(6フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.63㎡ (3LDK)	4,790万円	5,278万円	13.8万	3.1%
102	75.63㎡ (3LDK)	4,790万円	5,278万円	13.8万	3.1%
103	75.66㎡ (3LDK)	4,790万円	5,280万円	13.8万	3.1%
104	73.44㎡ (3LDK)	4,770万円	5,129万円	13.7万	3.2%
105	71.47㎡ (3LDK)	4,580万円	4,995万円	13.6万	3.3%
106	73.34㎡ (3LDK)	4,630万円	5,122万円	13.7万	3.2%
107	72.13㎡ (3LDK)	4,630万円	5,040万円	13.6万	3.2%
108	71.62㎡ (3LDK)	4,450万円	5,005万円	13.6万	3.3%
109	77.67㎡ (3LDK)	4,870万円	5,416万円	13.9万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.38㎡ (4LDK)	5,390万円	6,004万円	14.2万	2.8%
202	75.63㎡ (3LDK)	4,890万円	5,278万円	13.8万	3.1%
203	75.63㎡ (3LDK)	4,880万円	5,278万円	13.8万	3.1%
204	75.66㎡ (3LDK)	4,880万円	5,280万円	13.8万	3.1%
205	73.44㎡ (3LDK)	4,830万円	5,129万円	13.7万	3.2%
206	71.47㎡ (3LDK)	4,680万円	4,995万円	13.6万	3.3%
207	73.34㎡ (3LDK)	4,730万円	5,122万円	13.7万	3.2%
208	72.13㎡ (3LDK)	4,730万円	5,040万円	13.6万	3.2%
209	71.62㎡ (3LDK)	4,550万円	5,005万円	13.6万	3.3%
210	77.67㎡ (3LDK)	4,980万円	5,416万円	13.9万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.38㎡ (4LDK)	5,470万円	6,004万円	14.2万	2.8%
302	75.63㎡ (3LDK)	4,990万円	5,278万円	13.8万	3.1%
303	75.63㎡ (3LDK)	4,950万円	5,278万円	13.8万	3.1%
304	75.66㎡ (3LDK)	4,950万円	5,280万円	13.8万	3.1%
305	73.44㎡ (3LDK)	4,890万円	5,129万円	13.7万	3.2%
306	71.47㎡ (3LDK)	4,740万円	4,995万円	13.6万	3.3%
307	73.34㎡ (3LDK)	4,790万円	5,122万円	13.7万	3.2%
308	72.13㎡ (3LDK)	4,790万円	5,040万円	13.6万	3.2%
309	71.62㎡ (3LDK)	4,590万円	5,005万円	13.6万	3.3%
310	77.67㎡ (3LDK)	5,080万円	5,416万円	13.9万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.38㎡ (4LDK)	5,580万円	6,004万円	14.2万	2.8%
402	75.63㎡ (3LDK)	5,090万円	5,278万円	13.8万	3.1%
403	75.63㎡ (3LDK)	5,040万円	5,278万円	13.8万	3.1%
404	75.66㎡ (3LDK)	5,040万円	5,280万円	13.8万	3.1%
405	73.44㎡ (3LDK)	4,980万円	5,129万円	13.7万	3.2%
406	71.47㎡ (3LDK)	4,820万円	4,995万円	13.6万	3.3%
407	73.34㎡ (3LDK)	4,870万円	5,122万円	13.7万	3.2%
408	72.13㎡ (3LDK)	4,870万円	5,040万円	13.6万	3.2%
409	71.62㎡ (3LDK)	4,690万円	5,005万円	13.6万	3.3%
410	77.67㎡ (3LDK)	5,190万円	5,416万円	13.9万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.38㎡ (4LDK)	5,690万円	6,004万円	14.2万	2.8%
502	84.81㎡ (4LDK)	6,080万円	5,898万円	14.2万	2.9%
503	84.81㎡ (4LDK)	6,080万円	5,898万円	14.2万	2.9%
504	71.47㎡ (3LDK)	4,920万円	4,995万円	13.6万	3.3%
505	73.34㎡ (3LDK)	4,960万円	5,122万円	13.7万	3.2%
506	72.13㎡ (3LDK)	4,960万円	5,040万円	13.6万	3.2%
507	71.62㎡ (3LDK)	4,790万円	5,005万円	13.6万	3.3%
508	77.67㎡ (3LDK)	5,290万円	5,416万円	13.9万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.38㎡ (4LDK)	6,120万円	6,004万円	14.2万	2.8%
602	79.12㎡ (3LDK)	5,550万円	5,514万円	14.0万	3.0%
603	73.34㎡ (3LDK)	5,050万円	5,122万円	13.7万	3.2%
604	72.13㎡ (3LDK)	5,050万円	5,040万円	13.6万	3.2%
605	71.62㎡ (3LDK)	4,890万円	5,005万円	13.6万	3.3%
606	77.67㎡ (3LDK)	5,360万円	5,416万円	13.9万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド宮前平サウスフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド宮前平サウスフロントの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド宮前平サウスフロントの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド宮前平サウスフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	セザール第二宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 2006-1	宮崎台駅徒歩8分	6階建 25部屋	RC造	2002年
48m	ドゥメイン宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 2006-1	宮崎台駅徒歩8分	6階建 25部屋	RC造	2003年
111m	エムロード宮前平神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目6-1	宮崎台駅徒歩7分	4階建	RC造	1987年
116m	東急ドエル宮崎台テラスB棟神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目4-5	宮崎台駅徒歩6分	5階建 40部屋	RC造	1973年
119m	コスモ宮崎台ロフトアーバン神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目4-7	宮崎台駅徒歩7分	3階建	RC造	1992年
139m	アーバンホームズ宮前平神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目4-6	宮崎台駅徒歩7分	4階建	RC造	1988年
152m	東急ドエル宮崎台テラスA棟神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目4-5	宮崎台駅徒歩6分	5階建 40部屋	RC造	1973年
160m	サンシティハイツ神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目7-1	宮崎台駅徒歩7分	5階建	RC造	1986年
160m	サンクレスト宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 2034	宮崎台駅徒歩7分		RC造	1996年
179m	宮前平サニーヒルB棟神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目4-43	宮崎台駅徒歩6分	5階建	RC造	1973年
179m	東急ドエル宮前平サニーヒルB棟神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目4-43	宮崎台駅徒歩5分	5階建	RC造	1973年
179m	東急ドエル宮前平サニーヒルA棟神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目4-43	宮前平駅徒歩8分	5階建 30部屋	RC造	1972年
183m	サンクタス宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 1976-1	宮崎台駅徒歩9分	8階建 127部屋	RC造	2011年
184m	ガーデンステージ宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 2038-1	宮崎台駅徒歩8分		RC造	1998年
188m	グランドメゾン宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 2144-4	宮崎台駅徒歩6分	5階建 47部屋	RC造	2014年
188m	ISUZUビューライド宮前平神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目7-2	宮前平駅徒歩7分		RC造	1985年
199m	ステージオーシー宮前平神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目4-142	宮前平駅徒歩7分	4階建	RC造	2008年
201m	TDハイム神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目2-23	宮崎台駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
202m	クラスターガーデン神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目2-22	宮崎台駅徒歩7分		RC造	1989年
208m	テラスイシカワ神奈川県川崎市宮前区馬絹 2144-4	宮崎台駅徒歩6分		RC造	1988年
210m	小田ビル神奈川県川崎市宮前区馬絹 2041	宮崎台駅徒歩8分		RC造	1997年
215m	第2小田ビル神奈川県川崎市宮前区馬絹 2042	宮崎台駅徒歩8分		RC造	1977年
218m	田辺ビル神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目7-3	宮前平駅徒歩7分	5階建	RC造	1989年
221m	アルカサール神奈川県川崎市宮前区馬絹 2043	宮崎台駅徒歩7分		RC造	1994年
222m	ラ・ペーシュ宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目2-24	宮崎台駅徒歩5分	5階建	RC造	1988年
247m	エムロード宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目4-39	宮崎台駅徒歩7分	5階建	RC造	1972年
249m	カルム宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 1651-1	宮崎台駅徒歩8分		RC造	1981年
261m	プラムハウス神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目2-47	宮崎台駅徒歩4分	3階建	RC造	1988年
265m	プラムフィールド神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目7-5	宮前平駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
267m	ベルメゾン田園神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目2-46	宮崎台駅徒歩4分	4階建	RC造	1986年
276m	AULA DE SANO 神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目7-6	宮前平駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
276m	アウラディサノ神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目7-6	宮前平駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
276m	AULADISANO 神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目7-6	宮前平駅徒歩5分		RC造	1988年
277m	宮崎台フェニックス神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目9-44	宮崎台駅徒歩5分	6階建	RC造	1974年
277m	宮崎台フェニックスA棟神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目9-44	宮崎台駅徒歩5分	6階建	RC造	1974年
277m	東急ドエル宮崎台フェニックス神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目9-44	宮崎台駅徒歩5分	6階建	RC造	1973年
283m	テラッゾ・アズーリ神奈川県川崎市宮前区宮前平 1丁目2-45	宮崎台駅徒歩3分	5階建	RC造	2008年
283m	宮崎台オークス神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目9-45	宮崎台駅徒歩5分		RC造	1975年
284m	パル宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目13-18	宮崎台駅徒歩5分	3階建	RC造	2009年
289m	シャトレ小長井神奈川県川崎市宮前区馬絹 1655-1	宮崎台駅徒歩8分		RC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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